Prima di firmare un contratto d'affitto è importare negoziare con il proprietario alcune condizioni importanti che riguardano il canone di locazione, i servizi inclusi nello stesso o la caparra. Ecco un elenco di sette cose che è necessario chiarire prima di sottoscrivere un contratto di locazione
1) prezzo. Non sempre è possibile, ma alcune volte si può raggiungere un accordo anche sul canone mensile. Elementi a favore dell'inquilino possono essere il fatto che il prorietario abbia fretta di affittare l'appartamento, che non ci sia molta gente interessata allo stesso o che il canone richiesto sia superiore a quello di altri appartamenti nella zona
2) le spese incluse nel canone mensile. Per evitare spiacevoli sorprese è sempre meglio chiarire fin dall'inizio se il canone comprende anche spese quali acqua, luce, gas, condominio o riscaldamento. È inoltre bene ricordare che la legge prevede che l'imu è carico del proprietario, mentre la tassa sui rifiuti è a carico di chi occupa l'appartamento. L'imposta sulla registrazione del contratto di affitto e sul suo rinnovo grava per il 50% sul proprietario e per l'altro 50% sull'inquilino
3) durata del contratto. La legge prevede l'esistenza di diversi tipi di contratto con una durata diversa: il cosiddetto 4+4 (durata quattro anni, più quattro anni di rinnovo) per i canoni liberi; il 3+2 (durata tre anni, più due di proroga) per i canoni agevolati o concordati; i contratti transitori e per studenti universitari
4) cauzione. L'articolo 11 della legge sull'equo canone, ancora in vigore perché non abrogato dalla riforma delle locazioni, prevede che a titolo di deposito cauzionale possa essere corrisposta una somma pari a tre mesi di canone. Su questa somma il proprietario dovrebbe corrispondere gli interessi legali, anche se nella pratica, alcuni proprietari preferiscono scalare la somma dal canone di affitto. Il deposito cauzionale deve essere restitutito all'inquilino solo se questo ha adempiuto a tutte le sue obbligazioni, come il pagamento del canone mensile, la riconsegna dell'immobile non danneggiato e tutto quanto previsto dal contratto
5) attivazione delle utenze. Quando un appartamento è nuovo è importante stabilire chi dovrà farsi carico dell'attivazione delle utenze, quali luce, gas o acqua
6) cedolare secca. Se il proprietario sceglie l'opzione della cedolare secca, allora l'inquilino non dovrà pagare l'adeguamento istat del canone
7) canone concordato. Se l'appartamento è affittato con canone agevolato o concordato, sono previste agevolazioni non solo per il proprietario, ma anche per l'inquilino. Per gli inquilini a basso reddito, infatti, sono stabilite detrazioni fiscali sulla dichiarazione dei redditi. Se il reddito non supera i 15.493, 71 euro, la detrazione è di 495, 80 euro, mentre se il reddito non supera i 30.987, 41 euro la detrazione è di 247, 90 euro
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40 Commenti:
Non so se questo è il luogo adatto su cui fare le mie considerazioni, certo che i proprietari che affittano i loro appartamenti sono pochissimo tutelati e quello che spesso combinano gli inquilini è inimmaginabile ... recuperare i canoni non pagati è praticamente impossibile, ci sono quelli che vanno via lasciandoti da pagare tutte le loro bollette, si fanno mantenere per mesi e mesi, per non parlare anche di quelli che non se ne vogliono andare e non pagano ugualmente. Non possono essere denunciati per furto, a mano di non dimostrare la loro malafede (cioè che sapevano sin dall'inizio di non poter o voler pagare, ma come si fa a dimostrarlo?) quando se ne vanno ti portano sempre via qualcosa ... il ferro da stiro, il digitale (magari sostituendolo con uno rotto) trovi tende strappate, di imbiancare non se ne parla nemmeno, ad uno ho portato il colore e la pennellessa e se li è portati via senza peraltro imbiancare ... in questo periodo di crisi bisogna mettere in conto che affittare un appartamento è un grave rischio ! La beffa è che se il proprietario è onesto e si affretta afare un contratto, magari con una mensilità in mano, deve poi dichiarare anche gli affitti non percepiti ! Chi tutela i piccoli proprietari che hanno investito i risparmi di una vita (magari dei propri genitori) in un appartamento ? c'è un sito che parla di questi problemi?
Come proprietaria sono perfettamente d'accordo, infatti i proprietari hanno più spese che entrate ed affittare è come giocare d'azzardo! chi ci guadagna davvero è l'inquilino che quasi sempre è disonesto e il governo ladro!
Io dico semplicemente che siamo al 50% cioè: ci sono inquilini onesti non e ci sono locatori onesti e non
Ma chi ti ha detto che guagna sono gli inquillini? voi proprietari sfruttati al massimo....addirit6 mesi di cauzione in nero! ma per piacere!tura chiedeno . Se l'affitto costa 650 loro chiedono 200 euro in nero e anticipati 6 mesi..i 450 vanno dichiarati. Ma per piacere! furbini! va bene per i marrocchini, rumeni, ecc... tanto loro spacciano e non hanno problemi. Ma vi comprometteti anche!
Perche lo affitti se non ci guadagni? meglio tenerla una casa chiusa ...oppure se non entrano i soldi dell affitto muori di famme ? basta con ste speseeeeee basta
Caro Signore è tutto vero quello che Lei scrive, in alcuni casi ci si ritrova ad aver dato in locazione a questo tipo di conduttore e allora è vero son dolori e dispiaceri oltre che a perdite di denaro. In Italia il locatore è poco tutelato nella locazione...!!!
Carissimi rispetto tutto quello che dite ma ....... ci sono dei proprietari che sapendo che l'inquilino non si può permettere di andarsene perchè non ha a disposizione i famosi 3 mesi di anticipo e molte volte non bastano se si va per agenzie , dicevo questi proprietari a me hanno aumentato l'affitto del 75% portandolo da 200 euro a 350. Ho uno scaldabagno che non mi vengono più a pulire perchè mi è stato detto che è ora di cambiarlo (questo già 5 anni fa) , filtra aria da tutti gli infissi per non parlare dell'impianto elettrico fatto dal proprietario a modo suo e in comune con quello che vive al piano superiore . È un casino e magari si aspetta anche che imbianco cosi per dire quando vado via ....... sarà più probabile che se non fa qualcosa ci rimetto le penne per un incendio . Comunque si dice da solo che è una brava persona !
Conciordo in pieno con tutto quanto ha scritto Cinzia!!!!!!
Sul punto 7) del vostro elenco "cedolare secca" non è tanto importante che non si applica l'aumento istat (chi lo fa davvero?) ma piuttosto che con questa scelta del proprietario, l'inquilino ne beneficia moltissimo infatti non paga nemmeno lui la sua quota (50%) di registrazione, bolli, e 2% del canone annuale!!! Tutto gratis!!!
Un'altra agevolazione a chi...? sempre all'inquilino, ovvio!
La "parte debole"..!?!?!
Signora Cinzia...non credo sia giusto un tono così sarcastico nei confronti di che usufruisce di una legge , ma come fa una persona a sentirsi defraudata come sembra essere lei da una agevolazione della quale tra l'altro anche lei beneficia??? sembra quasi una guerra fra poveri...ma non è così dopo tutto lei è proprietaria.......e si preoccupa dei bolli....
Signora Cinzia...non credo sia giusto un tono così sarcastico nei confronti di che usufruisce di una legge , ma come fa una persona a sentirsi defraudata come sembra essere lei da una agevolazione della quale tra l'altro anche lei beneficia??? sembra quasi una guerra fra poveri...ma non è così dopo tutto lei è proprietaria.......e si preoccupa dei bolli....
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