Le case si vendono sempre meno e ci vuole tantissimo tempo per chiudere una trattativa. Cosa potrebbe sbloccare la situazione? la riattivazione dei mutui, si sente spesso dire, che permetterebbe agli italiani di tornare sul mercato immobiliare. Invece, secondo Marco liera, ex giornalista de il sole 24 ore e oggi fondatore di youinvest.org -la scuola per investire- la strada è un'altra: una riduzione dei prezzi del 30%, che provocherebbe vantaggi per tutti
La constatazione di partenza è molto semplice: l'incontro tra domanda e offerta non si realizza. I potenziali acquirenti, semplicemente, non possono comprare a questi prezzi, gonfiati da un sistema creditizio che oggi è semplicemente scomparso
I proprietari, inoltre, hanno un'idea singolare del prezzo dei propri immobili. Comprati magari decine di anni fa in lire, il riferimento che funziona nella testa di molti è quello del top dei prezzi del 2006/2007. La questione, come spesso succede in economia, è senz'altro psiscologica e determina l'atteggiamento diffuso "piuttosto non vendo"
Ma non di sola psicologia vive il comportamento economico. Un dato oggettivo contribusce alla fissità dei valori immobiliri: gli italiani non hanno molti debiti. I crolli dei prezzi degli usa, irlanda o spagna sono stati accelerati dal fatto che i venditori avessero fretta di vendere
Secondo Marco liera questa situazione è però dannosa per tutti. "È più saggio incassare oggi il 20-30% in meno che non rischiare una svalutazione peggiore tra due-tre anni" e pagare un imu altissima, che nel caso delle seconde abitazioni è aumentata fino al 240% rispetto all'ici
Le perdite del presente, che i proprietari non sono disposti ad assumere, devono essere, secondo liera, ridimensionate. Per prima cosa, chi ha comprato in lire o ha ereditato, di cosa si lamenta? anziché pensare a quanto "ha perso rispetto al 2007" farebbe bene a pensare a quanto ha guadagnato rispetto a quando ha veramente comprato l'immobile
Con i soldi ottenuti, inoltre, si potrebbero fare investimenti più redditizi: non vendere significa quindi rinunciare a guadagnare in un altro modo. Allo stesso tempo chi acquista, soprattutto nei casi di alloggi vecchi, contribuirebbe a dare ossigeno al settore edile grazie ai lavori di ristrutturazione
Case prefabbricate chiavi in mano, già pronte da vivere
Una casa prefabbricata è un’abitazione costruita con moduli o componenti prefabbricati, realizzati in fabbrica e poi assemblati direttamente sul terreno. Le case prefabbricate chiavi in mano sono un ulteriore plus, perché vengono consegnate completamente pronte all’uso, senza che il proprietario debba occuparsi di lavori aggiuntivi. Questo approccio permette di affidarsi a professionisti che seguono ogni fase del progetto, dalla progettazione personalizzata fino alla consegna delle chiavi,
Legge di bilancio 2026, UIL: " Risorse insufficienti per fisco, sanità e previdenza"
Nel corso dell'audizione in Senato sulla Legge di Bilancio, il segretario confederale della UIL, Santo Biondo, ha espresso soddisfazione per il riconoscimiento in manovra del valore economico, sociale e politico della contrattazione collettiva. Allo stesso tempo però ha criticado le misure che riguardano fisco, previdenza e sanità, considerandole insufficienti.
La casa prefabbricata che sta rivoluzionando il mercato
Con l'aumento dei prezzi delle case, le case prefabbricate stanno emergendo come un'alternativa economica e pronta all'uso. Pineca ha lanciato un modello con due camere da letto, un soggiorno e una terrazza, consegnato completamente assemblato e al costo di 36.806 euro, offrendo una soluzione rapida, sostenibile e conveniente per chi desidera acquistare una casa senza indebitarsi.
Come vendere casa a Udine velocemente e al miglior prezzo
Quello di Udine è un mercato immobiliare che può regalare molte soddisfazioni, soprattutto se si vuole vendere la propria casa. Per avere successo e ottenere il prezzo che si desidera, però, è necessario conoscere alcune specificità locali, come ad esempio i dati per singolo quartiere, e preparare l’abitazione al meglio, in modo da far colpo a prima vista sui potenziali acquirenti. Ecco, quindi, tutti i consigli per vendere casa a Udine velocemente e al miglior prezzo.
Affitti in frenata a ottobre (-1,3%), ma in aumento del 4,1% in un anno. Scopri i canoni nella tua città
Dopo mesi di rincari, il mercato degli affitti tira il fiato: a ottobre i canoni segnano una nuova battuta d’arresto (-1,3%), proseguendo la tendenza al rallentamento avviata in estate. Lo rileva idealista, portale immobiliare N.1 in Italia, secondo cui l’affitto medio si attesta a 14,6 euro/m², pur restando in crescita del 4,1% rispetto a un anno fa
Regolamento condominiale del costruttore, quali sono le clausole illecite
Il regolamento condominiale redatto dal costruttore è finito sotto la lente d’ingrandimento dei notai. Con lo Studio 37-2025C, il Consiglio Nazionale del Notariato ha analizzato le numerose clausole contenute nei regolamenti contrattuali predisposti dal costruttore dell’edificio in contrasto con le disposizioni inderogabili di legge e ha trattato le complesse problematiche relative alla vincolatività e all’opponibilità di tali regolamenti alla luce della più recente giurisprudenza dell
Come progettare il soppalco perfetto per la propria casa
Per aumentare la superficie abitabile e il valore di un appartamento potrebbe essere una buona idea progettare un soppalco. Questa soluzione permette di ampliare un’unità immobiliare, senza aumentare, allo stesso tempo, il suo volume. La progettazione di un soppalco, però, deve essere effettuata in modo sicuro e, soprattutto, conforme. Prima di iniziare qualsiasi tipo di lavoro, infatti, è necessario valutare gli aspetti tecnici e strutturali. Senza dimenticarsi di quelli normativi
271 Commenti:
Se le agenzie evitano di scrivere cazzate tipo abassare del 30%le case- e poi aumentarle di nuovo quando lo decidono loro .questo momento e legato alle banche che non danno mutui .adesso si puo comprare casa x chi a liquidita direttamente dal proprietario. E non pagando la tangende alle agenzie .
Ognuno dovrebbe fare il suo mestiere e questo Marco Liera non sà ancora cosa farà da grande.
Ad anonimo delle 15:03
Condivido e faccio notare che quel giornalista non lavora più con il sole24ore.
Questo ragionamento può andar bene per chi ha comprato in lire, ma chi ha acquistato in euro non è assolutamente conveniente, anzi forse ci rimette, a questo punto è meglio tenersi l'immobile.
Questo ragionamento può andar bene per chi ha comprato in lire, ma chi ha acquistato in euro non è assolutamente conveniente, anzi forse ci rimette, a questo punto è meglio tenersi l'immobile.
No,vi prego, non riesco ad evitare che il mio commento tracci questa schermata....questo genio del mattone ha mai costruito un immobile?? il trenta percento del prezzo totale di un appartamento corrisponde piu o meno al guadagno di chi l'ha prodotto. Quindi sempre secondo il ns GURU, dovremmo vendere un appartamento al costo di costruzione. Questo criterio potrebbe essere adottato da chi costruisce le case popolari.forse!
In genere insegnano a comprare quando il mercato e' basso e vendere quando e' alto. Questo signore vuole insegnarci a vendere quando il mercato e' basso, non ha senso. E' evidentemente il prossimo soros della finanza :-)
Salve a tutti, faccio l'agente immobiliare dal 1998 e mi permetto di inserirmi nella discussione. Ho iniziato a fare questo lavoro in un periodo di grandi difficoltà del mercato immobiliare, difficoltà che tuttavia appaiono bazzecole rispetto alle drammaticità della situazione attuale. Ho vissuto il momento della bolla specultaiva e della corsa al mattone, dal 2002 al 2007...periodo in cui sono riuscito a mettere da parte quello che ancora adesso mi permette di stare a galla, sinceramente non so ancora per quanto.
La proposta del giornalista ha una sua logica: effettivamente io mi trovo a lavorare in una realtà, il centro di una grande città, dove la gente non pare essersi resa conto della situazione reale del paese, arroccandosi sulla posizione "io voglio questo dal mio immobile, a meno di questo piuttosto non vendo"...è questa ottica, unita all'atteggiamento aberrante e aguzzino degli istituti di credito con la loro politica di chiusura pressochè totale dei rubinetti, che ha portato all'empasse attuale.
L'unica via d'uscita, stante l'immobilismo delle banche, sarebbe proprio questo: che i proprietari, quanto meno quelli che non hanno un mutuo sull'immobile del 70% del suo valore, come giustamente ha osservato qualcuno, si rendessero contro che devono calare le loro pretese di un buon 30-35%...tanto più che la quasi totalità delle persone che devono vendere, vendono per ricomprare...vendi al 30% in meno ma vai a ricomprare al 30% in meno e la ruota in qualche modo riprende a girare
Ad anonimo delle 16:32
Certo da un agento immobiliare non potevo attendermi una posizione diversa : i venditori abbassino i prezzi osì noni agenti almeno qualcosa guadagnaniamo.
C'è un "piccolo" particolare che ti sfugge : l'immobilè non è tuo ma del sig. Rossi ed è il sig. Rossi che decide se vuole vendere o meno.
Io, uno dei sig. Rossi esistenti, non venderei mai a q ueste condizioni. Rischio ma voglio vedere che succede.
E conosco altri sig. Rossi che la pensano come me. Vogliamo vedere dove arriva questo governo.
Ma che genio!! e se abbassano i prezzi del 75% allora si, vedi come si riprende il mercato; oppure se i venditori invece divenissero "regalatori" ???...eh, mo reclamo pure io un posto a "il sole 24ore"...
per commentare devi effettuare il login con il tuo account