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Compro o affitto? il mutuo conviene, ma a queste condizioni

Autore: Redazione

Se molti italiani potessero, la casa se la comprerebbero volentieri e farebbero bene, almeno nel medio periodo. Accendere un mutuo, infatti, nonostante i costi più elevati di questi ultimi anni, è ancora più vantaggioso che pagare l'affitto e dopo dieci anni il vantaggio cresce esponenzialmente. Ma per fare questa scelta oggi è necessario rispondere a determinati requisiti

Corriere economia, l'inserto economico del lunedì del corriere della sera, è tutto dedicato questa settimana al mercato immobiliare. Nel confronto tra mutuo e affitto queste sono le premesse

Acquisto

Per comprare casa è necessario avere dei solidi risparmi, corrispondenti al 20% del valore dell'immobile, le spese notarili e le tasse di trasmissione (o l'iva se l'abitazione è nuova). Chiamiamo x questa cifra, variabile da città a città. Il modello adottato da corriere economia prende in considerazione un mutuo a tasso fisso su 20 anni. I benefici fiscali derivanti dal pagamento del mutuo vengono ipotizzati in un importo pari alle spese di manutenzione e alla futura imu, e quindi pari a zero

Affitto

Nel confronto con l'affitto, la cifra x di partenza viene invece investita al tasso del 3% annuo. In questo secondo caso bisogna poi contare una somma y per pagare l'affitto, che nel modello viene ipotizzata pari alla rata del mutuo del caso precedente

Immobili

Per la simulazione si prendono un bilocale (a) di 55 mq commerciali e 50 calpestabili e un trilocale di 88 mq commerciali e 80 calpestabili; entrambi i fabbricati sono in periferia. La simulazione viene effettuata in sette città italiane: Bari, Genova, Milano, Napoli, Palermo, Roma, Torino

Confronto tra mutuo e affitto dopo 10 anni

Se dopo dieci anni il valore resta uguale, comprare è più svantaggioso rispetto all'affitto solo nel caso dei bilocali a Napoli e dei bilocali a Bari. In pratica in tutti gli altri casi il vantaggio finanziario del mutuo sull'affitto sarebbe totale