Notizie sui contratti di affitto

Personalizzare con i quadri le pareti di una casa in affitto è un diritto riconosciuto dalla legge. Vediamo quali sono le regole sui piccoli fori nel muro, cosa prevede la giurisprudenza sulla normale usura dell'immobile e come gestire il ripristino finale per tutelare al 100% la cauzione versata al proprietario.

Le abitazioni locate con contratto registrato nel II trimestre 2026 sono state oltre 248 mila (+3,1% su base tendenziale). La crescita è trainata dall’aumento dei contratti agevolati, a fronte del calo dei contratti ordinari di lungo periodo. Il canone annuo complessivo pattuito nei nuovi contratti si attesta a 1,7 miliardi di euro, +6,3% tendenziale, con incrementi rilevanti in tutti i segmenti, con l’unica eccezione dei contratti ordinari di lungo periodo, dove il canone rimane sostanzialmente stabile. A rivelarlo è la consueta nota dell'Osservatorio OMI relativa al secondo trimestre dell'anno

Tenere un immobile sfitto comporta uscite costanti che gravano sul bilancio di ogni proprietario. Per la gestione di una casa vuota i costi fissi e variabili si attestano tra 400 e 1.500 euro a trimestre. L'IMU incide in modo significativo perché, a differenza dei fabbricati adibiti a prima abitazione, deve essere pagata. La TARI resta dovuta quasi sempre per intero, salvo rare eccezioni per locali privi di arredi e forniture. Le bollette di energia, gas e acqua mantengono quote fisse di rete anche a consumi azzerati

Quando si sottoscrive un nuovo contratto di locazione, una delle prime incombenze riguarda l'intestazione delle utenze di luce, gas e acqua, che possono essere aggiornate senza interrompere il servizio. Non sempre però questa operazione viene fatta immediatamente. Quando si viene a creare questa situazione, molti proprietari si domandano cosa fare se il nuovo inquilino non fa la voltura nonostante gli accordi presi, col rischio che le fatture continuino ad arrivare al proprietario. In questi casi, la Cassazione vieta di disattivare unilateralmente le forniture: farlo mentre l'immobile è occupato configura il reato di esercizio arbitrario delle proprie ragioni

La ripartizione dei costi di tinteggiatura tra proprietario e inquilino segue regole precise definite dal Codice Civile e dalla Cassazione. L'usura del tempo spetta al locatore, i danni al conduttore. Le clausole che impongono l'imbiancatura a fine affitto sono nulle e la cauzione va tutelata

Le procedure esatte per correggere i dati di un contratto di affitto in base al momento in cui viene rilevato lo sbaglio. Come muoversi tra scritture private di rettifica, modifiche telematiche sul modello RLI all'Agenzia delle Entrate e criteri civili che determinano l'annullamento dell'accordo

Nel 2026, l'incremento dei canoni di locazione è strettamente regolato dalle clausole contrattuali e dalla scelta del regime fiscale. Nei contratti residenziali a canone libero (4+4), il proprietario ha la facoltà di applicare il costante aumento affitto 2026 basato sull'adeguamento Istat, calcolato sul 100% della variazione dell'indice FOI, salvo diversi accordi che specifichino una percentuale inferiore. Al contrario, per i contratti a canone concordato la rivalutazione viene generalmente limitata al 75% dell'indice e richiede sempre una formale richiesta scritta

Il gas è stato chiuso perché il vecchio inquilino era moroso: come si fa a riattivare l'utenza e ad evitare di rimanere a lungo senza il riscaldamento. Ecco come muoversi per riaprire l'utenza senza errori: vediamo quali sono i tempi previsti da Arera, i costi reali in bolletta e i moduli necessari per la riattivazione del contatore del gas e dimostrare l'estraneità al debito

Il codice tributo 1842 identifica il saldo della cedolare secca nel Modello F24. Vediamo come deve essere utilizzato correttamente per la compilazione nella Sezione Erario, le scadenze fiscali da rispettare e le modalità per utilizzare un eventuale credito in compensazione o regolarizzare i versamenti tramite ravvedimento operoso

L’Istat ha diffuso i consueti dati sull’inflazione. Ad aprile 2026 è stato registrato un aumento su base annua del 2,7% per l’indice dei prezzi al consumo. Andamento identico anche per quanto riguarda l’indice FOI. Questo dato avrà un impatto sui bilanci famigliari degli inquilini che hanno il rinnovo annuale dell’affitto, per i quali scatterà un ritocco del canone di locazione. In Italia, in media, si pagheranno circa 25 euro in più al mese (e 300 euro all’anno). Scopriamo quanto aumentano gli affitti a seconda della città in cui si vive

È possibile affittare una stanza nella prima casa e mantenere i benefici fiscali? La risposta è sì, a patto di rispettare precisi requisiti di dimora abituale. Ecco come muoversi correttamente per non sbagliare con la tassazione Irpef, la cedolare secca e la ripartizione delle utenze per gestire la locazione in totale sicurezza

Gestire la presenza di amianto in una casa in affitto richiede il rispetto di alcune norme: sebbene il materiale compatto non sia vietato, il locatore deve garantirne l'integrità. Quando diventa friabile, infatti, scatta l'obbligo di bonifica: le spese di smaltimento sono sempre a carico del proprietario

Gli obblighi del locatore sono definiti dall'articolo 1575 del Codice Civile e spaziano dalla consegna del bene in buono stato alla garanzia del pacifico godimento. Il legislatore, inoltre, ha disciplinato la ripartizione delle spese di manutenzione straordinaria, che devono essere saldate dal proprietario dell'immobile

Tutelare la propria posizione contrattuale è sempre possibile grazie al supporto di sindacati come SUNIA e SICET, professionisti legali e CAF. È essenziale, però, conoscere i casi in cui è possibile denunciare il proprietario per violazione di domicilio o distacco delle utenze e quando invece procedere in sede civile per riavere la cauzione o richiedere riparazioni

L’Istat, come accade ogni mese, ha diffuso i dati sull’inflazione. A marzo 2026 è stato rilevato un aumento su base annua dell’1,7% per l’indice dei prezzi al consumo. Andamento leggermente differente per quanto riguarda l’indice FOI, che aumenta dell’1,5% rispetto a 12 mesi fa. Questo dato avrà un impatto sui bilanci famigliari degli inquilini che hanno il rinnovo annuale dell’affitto, per i quali scatterà un ritocco del canone di locazione. In Italia, in media, si pagheranno circa 13 euro in più al mese (e 156 euro all’anno). Scopriamo quanto aumentano gli affitti a seconda della città in cui si vive

Chi deve pagare il conguaglio condominiale in caso di vendita o affitto? Ecco come funziona la ripartizione delle spese tra venditore, acquirente e inquilino secondo il Codice Civile e il D.Lgs. 73/2020. Dalle scadenze dei 180 giorni al calcolo del riscaldamento: cosa si nasconde dieto i bilanci e a cosa stare attenti

Uno dei passaggi più delicati nella vita di chi affitta è il cambio di casa, specialmente quando la necessità di traslocare bussa alla porta prima della scadenza naturale del contratto. In questi casi, la fretta può essere una cattiva consigliera: per chiudere il rapporto in serenità è fondamentale gestire la disdetta con estrema cura, rispettando i tempi di preavviso e, soprattutto, poggiando la decisione su motivazioni solide e oggettive.

Il contratto di affitto breve è una formula di locazione differente rispetto alle altre in termini di durata, tassazione e vincoli burocratici, ma comunque più conveniente per locatore e conduttore a livello di guadagni e spese.

La gestione delle visite nell'immobile in locazione richiede un equilibrio tra le necessità del locatore e il diritto al godimento del bene da parte del conduttore. La legge e i contratti stabiliscono tempi, preavviso e frequenza degli accessi, definendo fin dove può spingersi il proprietario

Il terrazzo condominiale può diventare una fonte di guadagno per tutti i proprietari: con l'affitto si possono coprire parte delle spese condominiali. La pratica deve essere gestita correttamente e, soprattutto, i singoli proprietari si devono ricordare di inserire nella dichiarazione dei redditi i proventi della locazione

Definire cosa sia il deperimento d’uso nelle locazioni è essenziale per stabilire chi debba sostenere le spese di ripristino dell'immobile. Tracciare un confine netto tra il naturale invecchiamento dei materiali e i danni risarcibili permette di chiarire gli obblighi del conduttore nel momento in cui restituisce l'immobile al proprietario

Prevenire potenziali furti e aumentare la sicurezza: sono questi i motivi che possono portare un inquilino ad installare delle telecamere in una casa in affitto. Il conduttore ha pieno diritto a farlo, purché non fori le mura o non modifichi la struttura dell’immobile. Non devono essere inquadrate, però, delle aree comuni, degli spazi condivisi e non deve riprendere la vita privata di terzi. Il proprietario, invece, non può installare delle telecamere interne attraverso le quali spiare l’inquilino: questo comportamento è un reato a tutti gli effetti

Quando lascia l'appartamento l'inquilino non è tenuto a tinteggiare le pareti, sempre che non ci siano delle macchie o delle scritte causate da un suo comportamento scorretto. Deve però lasciare l'alloggio in condizioni decorose e igienicamente accettabili. Se l'immobile è in uno stato pietoso, il proprietario può provvedere alla pulizia e addebitare i costi al conduttore

Il certificato di agibilità è un documento estremamente importante sia quando si vende l'immobile, ma anche quando si decide di darlo in affitto. Se la mancanza del documento è determinata unicamente da un vizio formale, il contratto di locazione non perde valore legale. La situazione cambia quando ci sono altri tipi di problemi

L’Istat ha reso noti i dati che riguardano l’inflazione di gennaio 2026: l’aumento su base annua è dell’1% per l’indice dei prezzi al consumo. Numeri sostanzialmente in linea con l’indice FOI: +0,8% rispetto a 12 mesi fa. Quest’ultimo dato impatterà sui bilanci famigliari degli inquilini che hanno il rinnovo annuale dell’affitto, per i quali scatterà un ritocco del canone di locazione. In Italia, in media, si pagheranno circa 7 euro in più al mese (e 84 euro all’anno). Scopriamo quanto aumentano gli affitti a seconda della città in cui si vive