Detto così sembra un azzardo. Ma la frase è del premio nobel dell'economia paul krugman: il mercato immobiliare non rientra nel classico paradigma della domanda e dell'offerta, nel quale i prezzi salgono o scendono così rapidamente da garantire che chiunque voglia vendere trovi qualcuno intenzionato a comprare
La frase di krugman è contenuta in un interessante articolo tradotto oggi da il sole 24 ore, in cui commenta il nuovo premio nobel all'economia, concesso quest'anno a diamond, mortensen e pissarides. I tre studiosi hanno ottenuto l'ambito riconoscimento per delle importanti teorie sul mercato del lavoro
Krugman esporta il modello dei tre studiosi dal mondo del lavoro a quello immobiliare, giudicando che hanno un elemento importante in comune: entrambi sono composti da operatori eterogenei e occorre tempo e impegno per trovare l'abbinamento più conveniente
In pratica questo è il messaggio: il prezzo di mercato di una casa non esiste di per sé. Esiste un venditore con delle esigenze e dei vincoli. Può essere un ricco proprietario senza fretta di vendere. Può essere una famiglia che sta per avere un nuovo figlio e deve cercare in fretta una casa più grande. Può essere un lavoratore che ha perso il lavoro e non può più fare fronte al mutuo. E allo stesso tempo ogni acquirente ha le proprie caratteristiche
Può avere un capitale da investire. Può richiedere un mutuo. Magari riceverà dalla banca un prestito inferiore a quello che desidera
Questo vuole dire che gli attori del mercato immobiliare non sono tutti uguali ed ognuno deve trovare "la propria anima gemella". Ogni compravendita è una storia a sé, che si risolve nell'incrocio tra una singola domanda ed una singola offerta, in un contesto di mercato, determinato soprattutto dalla disponibilità di credito, che orienta le singole scelte, ma non le determina del tutto
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45 Commenti:
"780.000 euro investiti in obbligazioni corporate, bancarie etc...contento o vuoi vedere anche l'estratto conto???? ah dimenticavo: rendimento medio netto annuo: 4.5% puoi vedere questi titoli se vai al sito tradinglab.it c'è di tutto e di più..." ci credo, ci credo..è così compulsiva la coazione a ripetere che deve essere necessariamente vero. Siccome sei simpatico, e riconoscibilissimo anche come anonimo, ti chiamerò 31mila..se non ti offende, naturalmente..
Non mi offendo!
... comunque ci credo che in brianza con 500.000 euro si comprano belle cose...a differenza di Roma!
Quindi permettimi di dirti di fidarti di quello che scrivo: conosco molto bene il mercato a Roma e se tu vedessi i prezzi ai quali propongono ruderi non esiteresti a pensare che a Roma la gente non è tanto normale
P.s. Io penso che non lo sia affatto!
Signori venditori facciamo un'opera di bene e regaliamo le case a chi non ce l'ha
Così almeno la faranno finita di scrivere che vendiamo diamanti senza nemmeno
Rendersi conto che loro, nella nostra condizione di proprietari, non svenderebbero!
Poi a chi "gufa" sciagure finanziarie ai proprietari in modo da essere "costretti"
A svendere auguro ...tanti di quei problemi ..............................
Signori venditori facciamo un'opera di bene e regaliamo le case a chi non ce l'ha così almeno la faranno finita di scrivere che vendiamo diamanti senza nemmeno rendersi conto che loro, nella nostra condizione di proprietari, non svenderebbero! poi a chi "gufa" sciagure finanziarie ai proprietari in modo da essere "costretti" a svendere auguro ...tanti di quei problemi .............................. classica sparata di chi non ha argomentazioni! Io ho espresso un concetto semplicissimo che è il seguente: tu venditore sei liberissimo di chiedere quello che vuoi, ma io acquirente sono altrettanto libero di fare le mie valutazioni. Poiché non c'è nessuno e nessuna legge che obbliga acquirenti a comprare un immobile, ognuno è padrone di utilizzare i propri risparmi come meglio crede (e non come meglio crede il venditore) personalmente non ho mai trovato un immobile che valesse quanto ritenevo giusto, e l'andamento del mercato immobiliare mi sta dando ragione. Infine le battute tipo "occhio malocchio prezzemolo e finocchio" lasciamole nei film di lino banfi: lì fanno ridere, in questo forum fanno piangere!
Cari proprietari di immobili, il valore delle vostre case sta scendendo indipendentemente dalla vostra volontà.
Se in una determinata zona a parità di caratteristiche qualcuno abbassa il prezzo
Quel prezzo diventa automaticamente il "valore di mercato"
Suggerirei alla redazione una discussione esclusivamente dedicata a "31mila". A condizione che egli poi cessi di monopolizzare il forum col suo caso personale. Che, in quanto tale, è - per carità - degnissimo. Ma di cui quotidianamente ormai abbiamo letto, ri-letto e letto ancora.
Non ha ancora trovato l'immobile ideale? che ci possiamo fare? i venditori sono patetici, buffoni e ipocriti? prendiamo atto anche di questo.
Ripetita juvant? può darsi, sicuramente annoia. E pertanto rende poco stimolante la lettura (e la partecipazione) di/ad ogni discussione, dove si spera, pur nella pluralità.. soprattutto nella pluralità...la condivisione e la comprensione di altrui ragioni.
Io monopolizzo col mio caso personale????? ma dai!!!!!!....il problema è un altro mi dirai: quando cerco di scrivere qualcosa di diverso, e documentato soprattutto, rispetto ai luoghi comuni che trovo spesso in questi forum il confronto finisce molto rapidamente con battute e provocazioni. Conseguentemente non trovo neanche io stimolante impegnarmi a scrivere qualcosa che richiede impegno e ricerche su internet e mi limito a rispondere a tono.
Se poi vogliamo parlare di argomenti seri dei quali posso arricchirmi anche io, sarò molto contento di farlo, ma difficilmente questi potranno essere contestualizzati in molti articoli di questo sito, che, purtroppo, al passare del tempo, mi sembrano sempre più scarni di dettagli gli interessanti, molto superficiali gli altri.
Mi viene da ridere a pensare a "31000" che crede di far colpo sui venditori
Con i suoi 4 spiccioli ......
Ehi barboneeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeee comprati una branda
Alla stazione termini
Sempre che li abbia veramente visto che si aggira come un fantasma
Sputando veleno sui venditori che nessuna colpa hanno sul fatto che
Lui non ha i soldi per comprarsi una casa
Io sputo veleno sui venditori???
Non ho mai detto nulla ai venditori ma ho solo criticato le cretinate scritte in tanti articoli... se poi qualcuno si sente toccato perché ha la coda di paglia.... sono problemi suoi.
Ricordati poi che non tutti sono morti di fame, altrimenti a chi sarebbe in grado comprare gli appartamenti ai prezzi richiesti?
Ma scusami, forse questi ragionamenti per te sono un pò troppo complessi da capire...
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