Chi compra casa non deve fare il passo più lungo della gamba

"..Se ne va mogio-mogio scusandosi per il tempo che mi ha fatto perdere.."

Probabilmente era un lettore di questo forum che ha voluto giocare d'anticipo sul tanto auspicato crollo. E visto che non si può fare "il passo più lungo della gamba", si è direttamente presentato con le stampelle..

Dove sto mi chiede il sig. Utente corrado...

Sono perfettamente conosapevole di "stare" in un mondo dove solo gli ottusi sono presi sul serio. Ed io, io vivo nel terrore di non essere frainteso (oscar wilde)

"...che grandissima fesseria ha fatto l'amicone a rifiutare l'offerta che lui dice aver ricevuto.."

Premettendo che non c'ho capito un granchè, se era nell'intenzioni del cortese utente contrapporre l'emozionalità di un venditore, direi che, per quanto mi riguarda, ha sfondato una porta aperta.

Ciò non toglie che, sempre da parte mia, sono benvenute tutte le "stranezze" che chiunque ha avuto modo di riscontrare. Indipendentemente da quale parte esse provengano.

1) “..mi telefona un tizio e con un'aria confidenziale molto imbarazzante..”
Beh...come inizio non è male. Si tratteggiano sfondi (presumibilmente) omo-erotici. Niente di male s'intende. Rimane la curiosità di capire come questo possa conciliarsi con una trattativa immobiliare.

2) “...facendo una ricerca scopro che l'appartamento è da ristrutturare.etc..”
Uno: questo l'aveva già ammesso il venditore. Secondo: non era più semplice andarlo a vedere?

4) “..quotazione superiore di ben il 44% della quotazione massima..”
Congetturando che siamo a Roma (embhè aò) e quindi nella città piu cara d'Italia, la considerazione rimane quella di cui sopra: non era più semplice andarlo a vedere 'sto appartamento?

Forse il venditore aveva tutte le ragioni per richiedere quello che appare come sopravvalutato. O forse no. Questo porta a un vizietto di molti acquirenti, ovvero di valutare solo ed esclusivamente a mezzo internet, il quale rimane un importante e comodo strumento, ma ad un certo ci si deve pur scollare dal video per andarli a “toccare” 'sti benedetti immobili. Un po' conosco Roma, ho avuto modo di visitare locazioni che lasciano senza fiato da tanta bellezza. Altre, sebbene nello stesso stabile, sono di banale e ordinaria misura.

Conosco meglio la realtà di provincia della mia zona. Posso garantire che gli appartamenti più soppravalutati sono quelli che costano meno. Così come, nell'ambito dello stesso condominio, a parità di mq, con ragione di causa sussistono sensibli differenze di prezzo (esposizione, ascensore, spese etc.)

"Si tratteggiano sfondi (presumibilmente) omo-erotici. Niente di male s'intende. Rimane la curiosità di capire come questo possa conciliarsi con una trattativa immobiliare."

Mi sembra evidente che, essendo il mio un post relativo al mercato immobiliare, il "presumibilmente" non trova spazio neanche tra due parantesi.
Credo pertanto che la sua supposizione sia in realtà un autodenuncia di un suo orientamento a tale tipo di pratica omosessuale telefonica, e il suo "vizietto" sia così irrefrenabile da additare gli altri come autori di presunti di rapporti omosessuali anche in un forum dove si parla di tutt'altro (lo conosce il proverbio del bue che dice cornuto all'asino?).
Tornando alle cose serie che "io" ho scritto nel mio post: capisco perfettamente che, riportare queste situazioni, costituisce una fastidiosa segnalazione, specialmente per coloro i quali la lettura di opinioni che assecondi no il proprio pensiero, costituisce una sorta di appagamento.

"Forse il venditore aveva tutte le ragioni per richiedere quello che appare come sopravvalutato. O forse no. Questo porta a un vizietto di molti acquirenti, ovvero di valutare solo ed esclusivamente a mezzo internet, il quale rimane un importante e comodo strumento, ma ad un certo ci si deve pur scollare dal video per andarli a “toccare” 'sti benedetti immobili. Un po' conosco Roma, ho avuto modo di visitare locazioni che lasciano senza fiato da tanta bellezza. Altre, sebbene nello stesso stabile, sono di banale e ordinaria misura."

Visto che inizia la frase col forse, potrebbe anche proseguire con gli stessi toni pacati senza continuare a giudicare con fastidiosa aria di sufficienza quello che scrivono gli altri, sia perché, fino a prova contraria, siamo in democrazia e ognuno scrive ciò che vuole nei limiti del rispetto di tutti, sia perché, nessuno è venuto insistentemente a chiederle un parere.
La via dell'appartamento di cui sopra la conosco benissimo e già ho visto lì altri due appartamenti, so quindi molto bene come sono fatti e qual'è il reale valore di mercato.
Con una speranza ridotta al lumicino, di una sua minima comprensione di quanto da me scritto, mi auguro vivamente di non dover leggere ancora risposte di così basso livello dai contenuti motivati da evidenti mancanze e strani punti di vista

Allora...al sig utente # 47 così replico:

La democrazia funziona a doppio senso: ella ha scritto una cosa, e un'altro utente ci ha visto delle incongruenze (fra l'altro condivisibili) e le ha espresse.

La democrazia così funziona, non si deve aspettare che qualcuno ci venga insistentemente a chiedere un parere. O ha forse subito pressioni per scrivere il suo post del 23 ottobre ore 21:48?

Si configurano di conseguenza due pesi e due misure. A lei è data (giustamente) la facoltà di scrivere come e quando vuole. Viceversa, altri lo possono fare solo se qualcuno glielo chiede con insistenza.

"...e già ho visto lì altri due appartamenti, so quindi molto bene come sono fatti e qual'è il reale valore di mercato.."

Ok..ma per sua stessa ammissione, ella non ha visto l'appartamento in oggetto al suo proprio post. Questo si è limitato a far notar l'utente (di basso livello) in questione.

"..Esistono dei venditori che non hanno la minima cognizione di cosa stanno parlando e di cosa è sensato chiedere.."

E su questo siamo tutti d'accordo. I venditori più attenti (e non sono molti) hanno tratto vantaggio dalla cosa. Nel mio specifico caso, offrendo a condizioni realistiche, in soli 2 mesi sono riuscito a sottoscrivere un preliminare.

Pertanto si è creata una situazione che lascia tutti soddisfatti: io, senza svendere, ho realizzato il massimo possibile. L'acquirente anche. E questo soprattutto grazie alla "concorrenza".

E' altrettanto vero che le agenzie serie sono proprio pochine, di conseguenza coloro i quali che non hanno gli strumenti necessari, è solo una questione di fortuna. Il che non dovrebbe essere per una cosa così importante come la compravendita della propria casa.