In francia i notai certificano i prezzi dei rogiti e le statistiche sui prezzi delle case non lasciano dubbi. In questo modo i valori di mercato sono chiari e affidabili. Qui da noi non è così e le fotni sono diverse. Agenzia del territorio, centri studi, associazioni di categoria, portali immobiliari. Un'inchiesta de il sole 24 ore fa il punto della situazione. Ecco come muoversi tra le fonti che stimano il valore di una casa
La grande novità di quest'anno sono gli standard comuni europei di valutazione degli immobili, pubblicati dall'abi, associazione banche italiane, in collaborazione con cng, consiglio nazionale dei geometri (scarica il testo). Con questo codice si vuole raggiungere uno standard da cui partire e che comprende:
A) gli indicatori di superficie o di volumetria
B) il livello di professionalità dei periti incaricati della valutazione
C) le metodologie di valutazione addotte (per la capitalizzazione del reddito, stima comparativa, ecc.)
È sufficiente il codice? no, perché poi va interpretato. Nell'articolo de il sole 24 ore si racconta come, a partire dalle stesse regole, e con riferimento, a titolo di esempio, un appartamento in centro a Milano, si possano ottenere 5 stime diverse
Il fattore che certamente si sta imponendo nel residenziale è il confronto di mercato. In cosa consiste? nell'individuare il prezzo di vendita di uno o più immobili simili a quello da valutare e di ragionare per differenza. Il prezzo dell'alloggio venduto in precedenza, diventa il "comparabile"
Come si sceglie il comparabile? non è fondamentale che due o più alloggi si trovino nella stessa zona (influisce, certo, ma non è tutto). Bisogna considerare lo stato dell'alloggio, l'epoca di costruzione, il piano, la superficie e, sempre di più, il rendimento energetico e acustico
Secondo gli esperti con la pratica il codice produrrà sempre più parametri su cui basarsi, come per esempio l'esposizione e la luminosità, che diverranno fattori quantificabili
Gli indici statistici dei diversi quartieri restano comunque un punto di partenza fondamentale per chi pensa comprare o vendere
Consulta gli indici dei prezzi di case di idealista di Roma, Milano e Torino
E la guida de il sole 24 ore, di 34 città italiane
Comprare casa con la cessione del quinto: come si può procedere
Prima di acquistare un immobile, è sempre indispensabile valutare le opzioni di finanziamento a propria disposizione. Oltre ai classici mutui ipotecari, si può valutare di comprare casa con la cessione del quinto: un'opzione che permette di cedere fino al 20% del proprio stipendio netto mensile, per finanziare spese varie, tra cui anche investimenti immobiliari. Pur trattandosi di un finanziamento non finalizzato, bisogna però considerarne i limiti: la durata non può infatti superare i 10 an
La Bce lascia invariati i tassi di interesse: contesto ancora favorevole per i mutui
La Bce ha confermato nella riunione del 30 ottobre i tassi di interesse. In particolare il tasso sui depositi è rimasto al 2%, di quello sui rifinanziamenti principali al 2,15% e di quello sui prestiti marginali al 2,40%. I commenti di idealista/mutui e degli esperti finanziari sulle eventuali ripercussioni sul mercato dei mutui casa in Italia
Mutui in Italia, nel 2024 oltre 108 miliardi erogati
Nel 2024 il mercato dei mutui ipotecari in Italia ha segnato una significativa ripresa, dopo due anni complicati per il credito garantito da immobili. Secondo i dati raccolti dall’Agenzia delle Entrate tramite l’Osservatorio del Mercato Immobiliare, il capitale complessivamente erogato ha superato i 108,8 miliardi di euro, con una crescita annua del +21,5% rispetto al 2023
Mutuo integrativo: come funziona l’ipoteca e quando conviene davvero
Per chi ha già sottoscritto un finanziamento immobiliare, la possibilità di effettuare ristrutturazioni o di acquistare altri immobili impone la disponibilità di liquidità aggiuntiva. A questo scopo, il mutuo integrativo si rivela decisamente utile: prevede infatti l'erogazione di un secondo finanziamento, tramite l'iscrizione di un'ipoteca di secondo grado sull'immobile principale. È ideale quando le condizioni del primo mutuo sono molto vantaggiose e non si desidera, di conseguenza, proce
Mutui in crescita record nel 2025: +16,4% nei primi nove mesi dell’anno
Il mercato dei mutui in Italia continua a correre. Nei primi nove mesi del 2025 la domanda complessiva di finanziamenti per l’acquisto di abitazioni ha registrato un aumento del 16,4% rispetto allo stesso periodo del 2024, confermandosi su livelli record. Il solo mese di settembre ha segnato un incremento del 7,6%, mentre il picco dell’anno si è registrato a gennaio con quasi un +27%, secondo i dati del Sistema di Informazioni Creditizie EURISC di CRIF
Minuta del mutuo: cos’è, a cosa serve e quando viene consegnata
Prima di sottoscrivere un finanziamento immobiliare, è indispensabile avere ben chiare le condizioni del contratto. Per questo, spesso la banca consegna la minuta del mutuo prima del rogito: si tratta di un documento preparatorio, una sorta di bozza del contratto, che riporta tutte le condizioni e le clausole che si andranno a sottoscrivere. Questo strumento permette al mutuatario di effettuare verifiche, ed eventualmente confronti con altre banche. Al momento della stipula dell'atto notarile,
Revoca del mutuo per cambio di lavoro: quando è davvero possibile
Per chi ha ottenuto un finanziamento immobiliare, o si appresta a richiederlo a breve, le modifiche occupazionali non devono essere sottovalutate. Ad esempio, la banca può procedere alla revoca del mutuo per cambio di lavoro? Di norma, il passaggio a una nuova occupazione non è una condizione sufficiente per revocare il finanziamento, a meno che non si verifichino gravi inadempienze nel pagamento delle rate. Diverso è però il caso di chi cambia lavoro prima di richiedere un mutuo: potrebbe e
47 Commenti:
Tutto molto interessante, tutti punti di vista più o meno realistici..ma vorrei porre l'attenzione su un piccolo particolare.
Nessuno qui ha mai parlato di come si comporta l'agenzia delle entrate nel caso in cui un appartamento vbnga venduto a prezzo inferiorie a quello medio di mercato?nessuno sà che esiste una banca dati delle compravendote e che se il prezzo di vendita differisce di un 15/20 % da quello medio di mercato (dati nel sito dell'agenzia) si apre un accertamento fiscale per presunta evasione (in automatico dal sistema) dalla quale per uscire si e costretti a passare le pene dell'inferno (quasi mai se ne esce)e spendere un pacco di soldi? è tutto nelle nuove normative anti evasione emanate dal governo un anno fà ,informatevi,..poi vediamo chi svende le case al 50%.
Bravo professorino fra tutte le tesi a sostegno della tenuta dei prezzi questa veramente le batte tutte, comunque per non farci mancare niente oltre all'accertamento finanziario io ci metterei anche la scomunica, 50 frustate e due giri di chiglia.
"...poi vediamo chi svende le case al 50%..."
Anche questo tipo di osservazioni vanno tenute in (alta) considerazione..altro che tabelle!..anzi, essendo sottostimanti penso che proprio che gli accertamenti fiscali siano basati su tali valori..grazie per la dritta!
Con il nuovo rogito si pagano le tasse calcolate sulla rendita, ma bisogna dichiarare
L'effettivo pagamento documentandolo con riscontri bancari. L'accertamento scatta quando il valore effettivo non è congruo. Questo aspetto toglie finalmente dal mercato tutte quelle persone che hanno redditi al nero e riduce il numero dei compratori ai soli che abbiano una dichiarazione congrua. Di conseguenza diminuendo il numero di potenziali compratori i prezzi dovranno inesorabilmente diminuire. A quel punto l'agenzia delle entrate certificherà un diminuito valore degli immobili e i futuri contratti saranno perfettamente in regola. Si prospettano tempi duri per i venditori di case di pregio, i vari professionisti che compravano case di lusso con dichiarazione dei redditi da fame sono tagliati fuori.
Ho parlato col mio commercialista, il quale mi confermato l'accertamento fiscale di cui sopra. Pertanto che tutti i venditori siano consapevoli di tale rischio.
Da parte mia, in collaborazione col mio legale di fiducia, sto preparando una clausoletta che mi tuteli da tale evenienza. Laddove si rendesse necessario, chiederò all'acquirente di sottoscriverla sia in sede di preliminare che di rogito.
Come ci si può regolare quando una perizia viene fatta dal consulente del Tribunale e quando è fatta da un Privato, visto che ognuno dice la sua.
Come ci si può regolare quando una perizia viene fatta dal consulente del Tribunale e quando è fatta da un Privato, visto che ognuno dice la sua.
Come ci si può regolare quando una perizia viene fatta dal consulente del Tribunale e quando è fatta da un Privato, visto che ognuno dice la sua.
Come ci si può regolare quando una perizia viene fatta dal consulente del Tribunale e quando è fatta da un Privato, visto che ognuno dice la sua.
????...è il giudice che deve "regolarsi"...
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