Nelle ultime settimane si sentono numerose previsioni immobiliari su cosa succederà ai prezzi delle case nel 2012. Adesso vogliamo però sapere la tua opinione al riguardo, ma anche sul mercato dei mutui, le compravendite, l'affitto o le eventuali sorprese a cui nessuno fin'ora ha pensato
Vogliamo inaugurare un ampio dibattito perché, avvicinandoci al nuovo anno, pensiamo che sia utile non ascoltare sempre e solo le solite voci. Il mercato immobiliare è composto da tutti coloro che vi operano, agenti immobiliari, venditori privati, acquirenti, mediatori finanziari e inquilini. Per questo ci interessa la tua opinione
185 Commenti:
Il costo al mq tra costruzione terreno annessi e connessi non supera mai i 1300 mq a meno di rifiniture di particolare pregio. Quindi spazi per scendere ce ne sono eccome. Per quanto riguarda il mercato in generale, è ancora sopravvvalutato mediamente di un 30 per cento. E al di là dei soliti luoghi comuni lo vediamo dalle statistiche, dal risparmio, dagli stipendi per acquistare, dalla quantità di nuovo costruito e da praticamente tutti gli indicatori correlati col settore.
La cosa più sorprendente che molti mattonari di professione e non mi vengono a dire che loro aspettano a vendere. Fior fior di persone laureate anche in economia, a sentire queste cose mi viene il latte alle ginocchia, sembra che questi signorotti non si siano neanche accorti che non solo l'Italia, ma tutta l'europa ha perso la leadership economica a livello mondiale che fino a poco tempo fa divideva con gli USA. Non solo i paesi asiatici, ma anche il brasile ha sorpassato molti paesi europei come economia. Questo cosa vuol dire? Vuole dire che adesso in Europa e in Italia in particolare circola molta meno ricchezza, le cose in 10 anni sono a dir poco precipitate e non c'è il ben che minimo sentore che la situazione migliorerà. l'Europa si sta irrimediabilmente impoverendo e insieme ai capitali anche le valutazione dei vostri capanni decresce, questa è una crisi strutturale e non passeggera, forse terranno alcune zone centralissime di Roma e Milano, dove i cinesi potranno comprare a piene mani, ma nelle periferie e nell'hinterland delle grandi città non c'è nessuna speranza di crescita.
Certo è una situazione difficile da metabolizzare in un paese dove quasi tutti anche i più rimbambiti e analfeti si sono sentiti per una volta dei geni dell'economia, quando vendevano casa, chiaramente senza neanche fare due conti.
Fatti un giro nei paesi civili e ti accorgerai che certe idiozie le dite solamente voi qui in Italia e se un domani la gente non dovrà ridursi a vedere i figli una volta l'anno o a mantenerli all'età di 50 anni campando grazie ad un affitto in un quartiere dove a farla da padrone sono gli extracomunitari, sarà solo grazie a ci ha pensato a far ripartire il mercato del lavoro, senza fare gli interessi di pochi palazzinari e illudendo chi ha quattro mattoni di essere ricco giuste parole ma qua buttate al vento, questi sciocchi mattonari, sono veramente convinti di essere ricchi, solo la dura relta' riuscira' a farli tornare con i piedi per terra.
Io ho comprato dal 2007 solo in aste del tribunale a sconto 40/50% dai valori di mercato... oggi mi tengo stretti gli immobili... voi tenetevi stretti i vostri 4 soldi in banca finché qualcuno non ve li darà più indietro... i miei mattoni sono li e sono solidi investimenti delle mie liquidità! tie'!
E' sempre divertente leggere con quanta sicurezza alcune persone fanno previsioni sul mercato immobiliare, dimenticandosi delle previsioni fatte l' anno precedente.
Sono almeno quattro anni che ci raccontano di crollo dei prezzi del mercato immobiliare per l' anno nuovo.
Io, agente immobiliare a Milano, mi occupo delle zone vittoria/Venezia/romana (specifico precisamente perche' gran parte di chi scrive su questo blog non ha ancora capito che parlare di mercato immobiliare senza specificare di quale regione, provincia, città e zona si sta parlando, e' assolutamente tempo perso) e quindi parlo per quello che conosco.
In queste zone, come in molte altre, negli ultimi quattro anni di previsioni catastrofiche, non solo i prezzi non sono diminuiti, ma in molti casi sono aumentati di anno in anno.
Si vende un po' meno e ci vuole molto piu tempo. Ma i prezzi non hanno subito alcuna flessione.
Io purtroppo non ho la palla di vetro e quindi non mi sbilancio in previsioni di ribassi, che potrebbero anche farmi piacere, dal punto di vista professionale.
Mi piacerebbe leggere qualche commento un po' piu interessante e soprattutto mi piacerebbe che chi scrive citando casi specifici ci dicesse prima di tutto di cosa sta parlando (regione, citta, zona, etc.)
Cosi si potrebbe avere un panorama interessante oltre che informazioni reali, al posto di leggere le solite scaramuccie da bambini dell' asilo tra ricchi e poveri
Mi piacerebbe leggere qualche commento un po' piu interessante e soprattutto mi piacerebbe che chi scrive citando casi specifici ci dicesse prima di tutto di cosa sta parlando (regione, citta, zona, etc.) E perché non citare anche il nome e il cognome del venditore?! e perché non indicare il colore della casa in vendita?! e perché non specificare il tipo d'erba del giardino?! quello di voler entrare troppo nello nello specifico, non è un modo di parlare seriamente di una questione nazionale; è piuttosto un modo per impedirne una sintesi oggettiva. Dovrebbe essere chiaro anche a un idiota che se la questione è: "i prezzi in Italia scenderanno nel 2012?", la risposta deve tenere conto della generalità del mercato immobiliare e non dei casi particolari. Poiché ci sarà sempre una situazione immobiliare (magari portofino o il centro di Milano) in cui i prezzi non solo scenderanno ma saliranno. Ma, citare questi casi particolari come prova che va tutto bene anche se sono contrari a ciò che avviene nel resto del paese, può essere solo una dichiarazione sincera di un idiota o un goffo tentativo di negare l'evidenza da parte di un addetto ai lavori. Forse il nostro ai in questione ha anche il coraggio di dire che i suoi affari vanno a gonfie vele come nel 2005/2006/2007?! dai, dillo.... facci ridere! demetrio
Sei talmente esperto che ti ho trovato un bel soprannome: demetrio quadrato
Sei talmente esperto che ti ho trovato un bel soprannome: demetrio quadrato ahahahah questa battuta è bellissima, viene al primo post fra tutte quelle lette in questo forum (dopo le mie battutte, è ovvio!) Per pigrizia di aprire un nuovo post, replico in questo all'incazzoso ai. Caro incazzoso ai, che delusione: da te che riesci perfino a scrivere in un italiano decente mi sarei aspettato una replica magari più feroce e tagliente ma non così banale. Suvvia, l'accusa all'interlocutore di essere un frustrato è uno strumento dialettico così banale e pedestre che non può trovare ingresso nemmeno nell'anticamera del mio salotto conversativo. Prova con un altro approccio: magari dandomi del comunista/ebreo/negro/terrone/testimone di geova/albanese ahahahah Ciao Demetrio quadrato p.s.: chiamasi "demetrio quadrato" quell'unità di misura della superficie r.e.a.l.e. Degli immobili che corrisponde al 30% in meno di quella f.a.l.s.a. Dichiarata dai venditori e/o agenti immobiliari.
Sei talmente esperto che ti ho trovato un bel soprannome: demetrio quadrato ahahahah questa battuta è bellissima, viene al primo post fra tutte quelle lette in questo forum (dopo le mie battutte, è ovvio!) Per pigrizia di aprire un nuovo post, replico in questo all'incazzoso ai. Caro incazzoso ai, che delusione: da te che riesci perfino a scrivere in un italiano decente mi sarei aspettato una replica magari più feroce e tagliente ma non così banale. Suvvia, l'accusa all'interlocutore di essere un frustrato è uno strumento dialettico così banale e pedestre che non può trovare ingresso nemmeno nell'anticamera del mio salotto conversativo. Prova con un altro approccio: magari dandomi del comunista/ebreo/negro/terrone/testimone di geova/albanese ahahahah Ciao Demetrio quadrato p.s.: chiamasi "demetrio quadrato" quell'unità di misura della superficie r.e.a.l.e. Degli immobili che corrisponde al 30% in meno di quella f.a.l.s.a. Dichiarata dai venditori e/o agenti immobiliari.
Alla faccia, meno male che quello incazzoso sarei io.
Meno male che almeno ti e' piaciuto il soprannome che ti ho dato.
Tu non sei banale. Sei inutile, come e' inutile cercare una discussione degna di questo nome con te.
E sei anche un idiota che tira in mezzo religioni, razze e politica, offendendo senza vergogna pur di sentirsi al centro dell' attenzione.
Non preoccuparti, quelli come te ci sono sempre al centro dell'attenzione. Della propria, perché gli altri non ti cagano mai. Scommetto che anche nella tua vita e' così.
Poverino, ti brucia tanto il sederino eh!
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