Negli utlimi anni qualcuno vi avrà sicuramente raccontato che in cinese la parola crisi ha due accezioni, a seconda di come si scrive: pericolo e opportunità. Per gli amanti di questo aneddoto il franchising immobiliare re/max suggerisce che ci troviamo in un ottimo momento per cercare casa. Possibile?
“Questo rimane il miglior momento per acquistare in quanto oggi l’acquirente ha un potere negoziale elevato. &Ndash; commenta Dario castiglia, presidente e amministratore delegato re/max Italia - nel momento in cui la prospettiva futura del mercato cambierà passando da negativa a positiva a causa delle più rosee aspettative, e questo cambiamento sarà improvviso, il venditore non sarà più disposto a ribassare i prezzi in fase di negoziazione sui livelli attuali. I margini di negoziazione oggi arrivano al 15-20% del prezzo di vendita e sono da considerarsi già dei normalizzatori dei valori immobiliari
Le dichiarazioni dell'ad di re/max arrivano dopo che persino confindustria ha certificato la necessità di un repricing dei prezzi delle abitazioni, unica condizione possibile affinché riparta il mercato
126 Commenti:
Armando non dico cagate, perdonami ma non le dico proprio, il prezzo di quel monolocale pianterreno era gonfiatissimo l'anno scorso, oggi è più un prezzo normale. Anche su idealista se cerchoi trovi case che in zone tipo via Savona nel giro di due mesi sono scese di 20.000 da 180.000 a 160.000 ed è facile verificare perchè esiste l'opzione scesi di prezzo, questa in particolare l'avevo salavata tra i preferiti, il prezo delel case è sceso e di molto, certo non il 50% come sostengono molti, ma è sceso, forse tu non te ne accorgi perchè operi sul nuovo, ma l'usato ha perso molto. Lodice anche confindustria, nomisma, banca d'Italia...mica quelli sono degli stupidi
Premessa: vivo a Milano da sei anni dopo esserci arrivato in cerca di lavoro che per fortuna ho trovato.
Lavoro in piazza cinque giornate e vivo in zona in affitto praticamente da quando sono arrivato.
Da un paio di anni, stufo di buttare soldi in affitto (ad oggi 9600 euro annui), avrei deciso di provare a pensare di comprare un monolocale sempre in zona e quindi sono perennemente alla ricerca.
Ora, detto questo, la domanda fatta da uno che vede almeno un paio di case alla settimana, un po' forte ma semplice é la seguente:
Ma dove cazzo li vedete questi sconti di cui si legge sempre su questo blog?
Come vede nessuno le ha risposto. Quando si tratta di parlare di dati concreti gli esperti del blog si eclissano preferendo le offese e le sparate senza senso.
Io opero nella zona in cui lei sta cercando. La sua impressione é assolutamente corretta. Negli ultimi due anni i prezzi non si sono mossi di un millimetro, anzi sono aumentati di un buon 5%.
Gli appartamenti che abbiamo venduto in zona nel 2012 li abbiamo venduti agli stessi prezzi che avremmo ottenuto nel 2010, con buona pace di chi blatera a vanvera.
Ciò non significa che io sia felice. Si fa molta piu fatica di prima, ma poi quando si conclude i prezzi sono sempre quelli.
La media della zona é 5000 euro al mq con punte di 6500/7500 per stabili nuovi o stabili d'epoca particolarmente prestigiosi.
C'é sempre il fesso che parte da richieste assurde e poi cala di un 20%. Ma questo non vuol dire che i prezzi sono scesi. Semplicemente ci sono persone che hanno tempo da perdere ed altre che mettono sul mercato il loro immobile a prezzo congruo e lo vendono.
Roby un po' di sconto sulle vendite c'è, sull'affitto Milano è una bolgia...è la città in cui tutti vengono a lavorare ma in cui nessuno vuol mettere radici.
La mia stima è che già sugli annunci c'è un -10%, e se uno ha una botta di culo un -30% lo spunta.
I -50% che si leggono sul sito li vedo difficili, per vari motivi:
1) Quei valori prezzerebbero un default totale italiano, cosa improbabile e che nessuno si deve augurare
3) Metro 5, metro 4 ed expo in arrivo.
4) Tutti, ma proprio tutti, i settori sono ciclici...anche il mattone.
Cioè se l'immobiliare fa -50% si va in default?
Questa è bella.
Quindi nel 1993 si è andati in default?
L'usa stessa ora è in default?
L'irlanda sta messa male (ha fatto -60%), ma non mi sembra che sia fallita.
Lo stesso dicasi per la spagna.
Ma se anche la grecia, che ora sta riprezzando (stime di altro -27% nei prossimi 2 anni), non è fallita!
Ma basta con queste teorie!
Se sale del 100% in un anno, vuol dire che l'economia è la prima del mondo?
Se scende del 50% in 10 anno, vuol dire default?
Trattasi solo di speculazione in un caso e di riallinamento al mercato nell'altro!
Io faccio il costruttore e posso garantirti che "a parte il vecchio, ossia le case in classe g", i prezzi non sono scesi, non possono scendere. Siete messi proprio male per venirvi a fare pubblicità su questo sito inneggiando alla tenuta dei prezzi. Magari i prezzi del nuovo non scendono, ma non scendono perchè non vendi buffone. Ti auguro un rapido fallimento, magari ricomprero' uno dei tuoi tuguri al -70%.
Ecco la solita zecca di merda, parassita schifoso e viscido. La vera rovina della società.
Ecco la solita zecca di merda, parassita schifoso e viscido. La vera rovina della società. fallisci animale lurido.
Mattonari ficcatevi in quella marmorea crapa vuota che si compra solo al -50%, attenzione a non farvi truffare questi luridi mattonari sono dei pessimi costruttori ma degli astuti circuitori, vi direbbero di tutto pur di vendere.
Ciao Armando! quello che dici può essere vero, ma come te lo spieghi che molti costruttori hanno rallentato a costruire?
Se manca il credito per comprare come fai a vendere?
Ovvio al 50% sul nuovo è impossibile, ma sull'usato può essere realizzabile.
E sul nuovo? di certo non si parla più del 5% di sconto... anche perché se non ci sono i soldi bisogna accettare un compromesso, anche con sconti del 15% sul nuovo.
Caro costruttore l'economia in Italia è quella che vedi anche tu... se nessuno ti compra le case come fai a costruire? per cui si scende a prezzi accettabili e non troppo gonfiati come i costruttori spesso sono soliti fare... ovvio magari non è il caso tuo... ma a Milano è così!
Parlo per me ovviamente...
per commentare devi effettuare il login con il tuo account