Quando il mercato immobiliare è depresso come in questo periodo sembra che acquistare una casa sia una pessima idea a prescindere. Ma da qualche parte bisogna pur vivere e quando si tratta della prima abitazione i conti vanno fatti in un modo diverso. Un'analisi di Nicola zanella sul canale youinvest spiega perché la casa in cui abita è più che un investimento
Per prima cosa occorre distinguere due possibili scenari:
1. L'immobile come bene d'uso. È la casa in cui si vive abitualmente e chi non ne possiede una deve andare in affitto. Si tratta di una scelta chiaramente legittima e in alcuni casi vantaggiosa, specialmente rispetto alla possibilità di poter cercare lavoro senza essere legati a un unico posto
Tuttavia tra i benefici della casa di proprietà vi è l'indiscutibile profitto del consumo presente e futuro, in particolar modo durante la terza età quando i redditi diminuiscono. Il guadagno della prima abitazione va calcolato quindi non come differenza tra quanto l'ho pagata e la cifra ipotetica a cui la potrei vendere: conta anche, e soprattutto, quanto me la sono goduta
2. L'immobile come investimento. È il caso in cui si acquista per una futura rivalutazione o per creare un reddito. Nel primo caso, secondo l'autore, i rendimenti nel migliore dei casi difficilmente sono così alti come si pensa, salvo nei periodi di bolla immobiliare, come quello vissuto con l'ingresso dell'euro
Le persone comunemente tendono a percepire l'aumento dei prezzi senza tener conto dell'inflazione. Sul lungo periodo una rivalutazione dell'1% annuo (al netto dell'inflazione) è quasi un miracolo ed è quello che è successo per esempio in francia tra il 1990 e il 2011
Più vantaggiosa, secondo l'autore, è la strada di chi investe per cercare un reddito, ossia mette l'immobile in affitto. I rischi di mancato pagamento o danni vanno considerati in questo come rischi d'investimento
Incomprensibile è invece la scelta di chi acquista immobili e li tiene vuoti, pensando che tanto la rivalutazione del capitale è sicura
22 Commenti:
Consiglio per tutti, e sopratutto per gli indecisi, non fatevi infinocchiare con le male lingue, che dicono che l'investimento immobiliare può essere rimpiazzato da altro, perchè non è così, una prima casa non è un'investimento ma un paracadute per la vecchiaia il fatto che si rivaluti nel tempo è perchè è un bene durevole (non scade), ora se dovete acquistare una prima casa o prendere qualcosa con una stanza in più o più comoda, fatelo il passo e non fatevi distrarre da voci di insicuri e timorosi che vivranno per tutta la vita a scrocco dai genitori, si estingueranno come i dinosauri, e vogliono che anche gli altri non migliorino. Ora si fanno buoni affari, piuttosto valutate bene non siate leggeri, ma non fatevi intimidire.
Ok, mi hai convinto compro casa da te!! Ho un contratto a progetto a tre mesi e guadagno 800 euro. Mia moglie ha un contratto stagionale a 1000 ma tanto c'è la disoccupazione!! Grazie, mi hai dato fiducia!!
Per tutti quelli che fanno i dipendenti a 800euro, ma valete così poco che piuttosto di mettervi in proprio piangete lavoro da dipendente, se il lavoro si è abbassato è perchè tutti vogliono fare i dipendenti e non avere responsabilità. lascio stare il tuo caso specifico xche magari hai passato mille difficoltà, ma in generale questo è il costume, però un tetto lo devi avere ho in affitto o comprando in qualche modo sarà sempre un'uscita sicura.
"Un tetto lo devi avere ho in affitto o comprando"
Tu l'italiano devi averlo preso in affitto...
Già l investimento immobiliare in questo momento in Italia è da cretini... se calcoliamo che il 90 % lo fa con una donna.. Abbiamo capito tutto... comprano solo gli idioti.
Quando a 45 anni vedranno la loro moglie col il negro di turno nella loro bella casetta ... capiranno che era meglio vivere soli in affitto e senza vincoli mutuari.
Ma piantiamola....va beh che dovete tirare l'acqua al vostro mulino ma la casa non è più un investimento. Se avessi comprato l'anno scorso una casa a cui mi ero interessato avrei perso 20000 euro o mi sarei pagato 20000 euro in più di mutuo, mettete la come preferite.
Questo è un investimento? Discorso differente per case in classe b che comunque tengono giustamente il mercAto nel cui caso il prezzo ancora alto sarebbe giustificato...ma per l'80 per cento degli immobili il prezzo è ancora troppo alto ed acquistarli ora a quel prezzo vorrebbe dire perdere nei prossimi due anni un bel 15 per cento.
Il problema sono le aspettative di chi compra : pagare poco case di ottima qualità e magari pure centrali e vicine a tutti i servizi....
Adattatevi alle vostre possibilità e comprate in culonia : lì ci sono le case per voi!
"Adattatevi alle vostre possibilità e comprate in culonia"
Ti dirò... sento tra le mie possibilità anche quella di mandarti a fare in culonia...
Vacci te a inculonia io me ne rimango tranquillo in affitto ma vicino ai servizi risparmiando tempo e denaro e incazzature sugli spostamenti, perchè dovrei comprare dove mi è scomodo? che logica c'è spostarmi 50 km dal luogo di lavoro per potermi comprare la casa se poi devo buttare 500 euro al mese di benzina oltre ai costi di trasferimento? lo staff di idealista dovrebbe incominciare a mettere un severo controllo sui troll che infestano questo forum non se ne può più di leggere certe vaccate!! cioè io che lavoro a Milano ma che non posso permettermi di prendere neanche un bilocale dovrei andare a prendere casa sui colli piacentini perchè sennò sono un senzatetto che a 50 anni mi ritrovo in mezzo alla strada pur pagando regolarmente mentre i figli mi schifano perchè non sono proprietario anche se li ho cresciuti in maniera dignitosa..solo qui si leggono certe boiate! in giro non li sento sti discorsi..come se il mio padrone di casa venisse a rinfacciarmi che sono in affitto!
Sei un pollo ecco cosa sei... come quello che mi è appena andato via dal negozio, che voleva una cosulenza per andare a comprare una casa all'asta, ora sono tutti affaristi da aste, specchietto per le allodole, prezzo di base basso, ma quello che non tutti sanno è: la base d'asta aumenta sempre, spese arretrate, uno che perde la casa non vede l'ora di lasciarla al nuovo acquirente, gli suonate e vi fa anche un caffè, solitamente sono persone che oramai non hanno più nulla da perdere, quindi tempi per l'immobile libero lunghissimi, per esperienza anche 8 anni! e sicuramente quando lascia l'immobile, lo spolvera anche!!! e sto pollo che d'immobiliare non ci capisce nulla voleva avventurasi perchè chissà in quale bar lo avranno istigato... gli ho consigliato per qualche euro in più una soluzione garantita, ma è fuori budget... hahahahaha allora i polli facesero i polli!!
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