Come si compra casa all'asta: passi da seguire per un acquisto sicuro e conveniente

Sebbene a prima vista l'acquisto di una casa all'asta sembri semplice e conveniente (si risparmia infatti fino al 25,30% rispetto ai prezzi di mercato), è importante procedere con la massima attenzione. Questo sia per rispondere all'iter che regola la vendita, sia per evitare problemi che possono sorgere dopo l'aggiudicazione dell'immobile.

• Prezzi aste immobiliari - È necessario confrontare il prezzo degli immobili all'asta con quello del mercato libero. I ribassi possono raggiungere anche il 25-30%, ma spesso le aste vanno deserte perché in ogni caso non si hanno i soldi necessari all'acquisto.
• Mutuo per immobile all'asta - Ottenere un mutuo per l'acquisto di un immobile all'asta alle volte può essere ancora più complicato che nel mercato libero. Molte volte è necessario l'intervento di un intermediario.
• I costi occulti: Uno dei maggiori problemi nell'acquisto di un immobile all'asta sono i cosiddetti "costi occulti". L'inconveniente più frequente è ad esempio che l'immobile sia occupato e che sia necessario aspettare molto tempo prima che sia esecutiva la procedura di sfratto. Senza contare altre spese come: cancellazione di pignoramenti, impiantistica deteriorata oabusi edilizi da sanare
• La consulenza di un professionista - Per evitare brutte sorprese è fondamentale consultare il fascicolo che accompagna la vendita, compresa la perizia di stima. La cosa migliore è contare con l'aiuto di un professionista, sia avvocato, commercialista, ingegnere o geometra. Soli o con l'aiuto di un tecnico è inoltre fondamentale visitare l'immobile dopo aver preso contatto con il custode giudiziario per la prenotazione.
• Gioco al rialzo - Nel caso di aste che prevedano offerte al rilancio, potrebbe essere facile lasciarsi prendere dal "gioco al rialzo", arrivando a pagare un prezzo superiore a quello di mercato. È quindi importante stabilire dall'inizio la somma massima da dedicare all'acquisto.
• Il decreto banche - secondo le ultime modifiche presenti nel decreto banche, in caso di inadempimento del debitore (nel caso si tratti di un'impresa e non per la prima casa), si arrivi alla restituzione o al trasferimento del bene immobiliare senza passare dal Tribunale.