L'acquisto di una casa è un momento molto importante nella vita di molte persone, ma proprio per questo produce stress, soprattutto quando si passa alla fase della ricerca del mutuo. Spesso si da il passo dopo anni di risparmi, mesi di ricerche e confronti tra le varie banche. Tutto questo sforzo ci fa a volte commettere degli errori
Una volta trovata la casa che fa al caso nostro, il portale genxfinance.com consiglia di fare le seguenti mosse per essere in vantaggio al momento della trattativa:
1. Non bisogna innamorarsi della casa
Dopo mesi di ricerca, una casa che corrisponde alle aspettative ti fa sentire felice ed euforico. Ma se ti innamori della casa il venditore avrà in mano più potere durante la trattativa. Mantieniti freddo, e, per quanto possibile, oggettivo
2. Fai delle ricerche sul proprietario
È importante sapere perché il proprietario vende il proprio immobile. Alcuni lo fanno per necessità (hanno bisogno di soldi o devono cambiare città per lavoro), altri perché cercano una casa più spaziosa, altri ancora perhé hanno fatto anni addietro un investimento. Chi ha problemi economici o affronta un cambio di lavoro e residenza, sarà portato a dare un prezzo equo all'immobile, in linea col mercato. Chi cerca una casa più grande vuole guadagnare il più possibile per avere maggiore liquidità nel successivo acquisto
3. Scopri i segreti della casa
Diventa detective e cerca di scoprire da quanto tempo l'abitazione è in vendita e se il proprietario ha abbassato il prezzo. Se la casa è da più di sei mesi sul mercato ed ha sempre lo stesso prezzo, probabilmente il proprietario non ha fretta di vendere. Nel caso contrario, si può trattare
4. Informati sui prezzi di vendita di case simili
Prima di tutto informati con precisione sui prezzi di listino della zona. Poi, e sarà più difficile, scopri i veri prezzi di vendita. Parla con i vicini, indaga, chiedi aiuto agli amici, magari conoscono qualcuno che ha appena comprato in quella zona. I venditori non amano ammettere di aver abbassato il prezzo, ma gli acquirenti sono invece felici di poter parlare dello sconto ottenuto. Se fai una offerta al ribasso, devi prima sapere a quali prezzi si sono chiuse le trattative negli ultimi mesi
5. Non si tratta solo sul prezzo
Altri aspetti dell'immobile possono essere oggetto di trattativa: piccoli lavori, alcuni mobili, in alcuni casi la cucina, che è sempre complicato adattare ai nuovi spazi. Per questo è fondamentale conoscere la situazione del proprietario e sapere se ha fretta di vendere o no
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33 Commenti:
La risposta è semplicissima:
Se trovi uno al quale serve l'appartamento in centro a Lucca, gli piace il tuo ed è disposto ad acquistarlo al prezzo che chiedi allora riesci a venderlo.
Se non ti danno quello che chiedi o abbassi il prezzo oppure te lo tieni perché, ricordati, nessuno è obbligato a darti quello che chiedi
Il valore di mercato che intendi ricavare al mq è giusto anzi la fascia per una abitazione civile si aggira dai 3600 hai 4400 via Roma via beccheria ecc.
D'altronde mettiamo ipotesi che intendi venderla a 4000€ mq fanno 600mila€ costo reale di vendita.
Ti auguro di venderla a quel prezzo ma con la crisi dei mutui vedo difficile che tu riesca a trovare qualcuno con *400mila€ contanti.
*Ti ricordi il gioco puoi aprire mutui fino al 33% della busta bè se sei informato sui muti ad oggi 200mila€ sono una rata di 1300€ fissi mese ossia devi avere una busta netta di 4000€ mensili e comunque le banche sono restie a cedere muti superiori hai 200mila€ a meno che non sei un ottimo cliente; però ti posso dire "non è il caso mio sono un poraccio" che se dovevo comprare a Lucca ed avevo a disposizione 400mila€ e una busta di 4000 netti non cercherei un appartamento ma una villa...
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