Residenziale

Ospite di Immonext 2018, Giorgio Spaziani Testa, presidente di Confedilizia, ha parlato degli interventi necessari per rilanciare il real estate in Italia. Ha inoltre posto l’accento sul problema della tassazione, ricordando le 10 proposte per il rilancio del settore immobiliare avanzate dalle organizzazioni rappresentative del comparto.

I prezzi delle abitazioni di seconda mano in Italia sono rimasti invariati a maggio rispetto al mese precedente, a 1.797 euro/m2.

L'Osservatorio Omi dell'Agenzia delle Entrate ha pubblicato le analisi relative all'andamento del mercato immobiliare residenziale per tutte le regioni italiane. Iniziamo con i dati relativi a province e capoluoghi dell'Abruzzo.

Secondo un'indagine condotta dall'ufficio studi di Fimaa (Federazione italiana mediatori agenti d'affari), nel I trimestre dell'anno crescono del 4,5% le compravendite residenziali rispetto allo scorso anno. Ma l'andamento dei prezzi non va ancora di pari passo: il dato medio nazionale segna infatti un calo dell'1,2%. Secondo il presidente Santino Taverna, il "settore è in ripresa, ma senza slancio e intensità"

Non tutti gli immobili sono adatti ad essere affittati per brevi periodi, ma solo quelli che riuniscono determinate caratteristiche. A spiegarlo è stato Francesco Zorgno, ceo di Clean BnB, che nel corso di immonext 2018 ha parlato dei vantaggi, ma anche delle problematiche, che offrono le locazioni sotto ai 30 giorni rispetto a quelle di lungo periodo. Spiegando anche perché possono costituire un motore per il mercato delle compravendite

L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato il “Rapporto Immobiliare non residenziale” realizzato dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare e a cui ha collaborato Assilea nel quale ha evidenziato la variazione trimestrale % tendenziale annua dal 2010 dei settori residenziale e non residenziale

Quando si parla di affitto qual è la fascia della popolazione maggiormente considerata? La risposta a questa domanda è stata fornita da un’analisi dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa. Secondo quanto evidenziato, la maggior parte degli inquilini sono single (41,9%), seguono le coppie (35,0%) e infine le coppie con figli (23,1%)

Nel corso della sua lunga carriera, Alberto Cogliati, direttore commerciale di Engel & Völkers Italia, ha vissuto in prima persona l'evoluzione della figura dell'agente immobiliare. Una figura che oggi più che mai deve possedere molteplici capacità e professionalità che lo rendano capace di raggiungere il suo obiettivo, la vendita dell'immobile

Qual è l’età media di chi compra casa a Milano, Roma e Napoli? A rispondere è l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa. Per il capoluogo lombardo la fascia 18-34 anni è la più elevata, per la Capitale e il capoluogo partenopeo prevale la fascia 35-44 anni. Ma nel complesso, dal 2012 al 2017, è stato registrato un aumento delle percentuali di acquirenti nelle fasce di età superiori a 45 anni

Se le case sono l'elemento fondamentale che contraddistingue le città, in una società dove la mobilità e la transitorietà sono le parole d'ordine, oggi più che mai servono abitazioni in affitto. Per questo soggetti pubblici e privati devono collaborare per mettere a punto politiche di recupero dello sfitto e di promozione di forme alternative di locazione, come quella a canone concordato. A dirlo è stato Gabriele Rabaiotti, assessore ai Lavori Pubblici e alla Casa del Comune di MIlano, ospite di Immonext 2018.

La risoluzione del contratto di locazione deve essere registrata. In caso contrario, si rischiano conseguenze a livello fiscale. Come accaduto a un contribuente che è stato condannato dalla Ctp di Milano (sentenza 1467/3/2018) a pagare l’imposta di registro anche per le mensilità in cui l’immobile era stato riconsegnato dall’inquilino

Elaborato dall’Ufficio Studi Abi, secondo le prassi metodologiche di matrice anglosassone, l’indice di affordability sintetizza l’analisi dei diversi fattori (reddito disponibile, prezzi delle case, andamento dei tassi di interesse sui mutui) che influenzano la possibilità per le famiglie di comprare casa ricorrendo ad un finanziamento e ne descrive l’andamento.

In Italia crescono le performance degli immobili da investimento. Stando ai dati dell’ufficio studi di idealista, le buone condizioni del mercato del credito e i prezzi ancora in contrazione spingono i rendimenti degli immobili. Tutti i segmenti di mercato sono cresciuti negli ultimi 12 mesi, garantendo ritorni di gran lunga superiori ai titoli di Stato a 10 anni.

Secondo Marco Ermentini, architetto e tutor del progetto G124 di Renzo Piano, non ci sono dubbi: il futuro delle nostre società è nelle periferie, dove nei prossimi anni vivranno sempre più persone. Nel corso di immonext 2018 - il forum sul mercato immobiliare organizzato a Milano da idealista – Ermentini ha parlato delle cinque direttrici che devono guidare il lavoro degli architetti nelle periferie: cura, rammendo, bellezza, luogo e "Timidina"

Dal 25 maggio 2018 entra in vigore il cosiddetto Gdpr, il regolamento europeo sulla protezione dei dati personali. In Italia, questo andrà a sostituire la normativa finora in vigore, ovvero il codice della privacy datato 2003. Abbiamo chiesto a Fabrizio Segalerba, segretario nazionale Fiaip, e all’avvocato Lapo Curini Galletti dello studio milanese Dgrs una interpretazione puntuale degli adempimenti previsti dal regolamento, in particolare per quanto riguarda gli operatori del settore immobiliare

Simone Monetti, cto & partner di Chainblock, ha aperto una finestra su un nuovo mondo. Monetti ha illustrato il rapporto tra bitcoin e immobili, evidenziando i vantaggi derivanti dall’utilizzare le criptovalute per comprare casa.

L’andamento di compravendite e prezzi degli immobili non va ancora di pari passo. “La ripresa del mercato immobiliare residenziale che si è registrata dal 2014 ha riportato i livelli su quelli del periodo ante seconda crisi, ma per quanto riguarda i prezzi c’è ancora una situazione di lento declino”. Lo ha detto Gianni Guerrieri, direttore centrale dell’Omise, nel corso della presentazione del “Rapporto immobiliare residenziale 2018”

Secondo il sondaggio di Bankitalia relativo al mercato delle abitazioni, ha continuato ad ampliarsi il saldo negativo fra le agenzie che indicano un incremento delle giacenze di incarichi a vendere e quelle che ne segnalano una diminuzione, mentre scende quello relativo ai nuovi mandati. 

La ripresa del mercato immobiliare delle abitazioni sembra essersi consolidata. Per il comparto è il quarto anno di fila con il segno più. Nel 2017 il numero di compravendite nel settore residenziale è cresciuto del 4,9% rispetto al 2016. Non si tratta del picco toccato due anni fa, quando è stato registrato un +18,6% di unità immobiliari compravendute, ma il trend è positivo. A dirlo il “Rapporto immobiliare residenziale 2018” realizzato dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, in collaborazione con l’Associazione Bancaria Italiana

Angelo Peppetti, della direzione strategie e mercati finanziari dell’Abi, è intervenuto nel corso di immonext 2018 - il forum sul mercato immobiliare organizzato a Milano da idealista – parlando della situazione del credito alle famiglie nella società liquida

Da un tavolo congiunto Uni e Fiaip sono emerse le importanti linee guida che da oggi regolamentano il lavoro e l'aggiornamento professionale dell'agente immobiliare. Un documento che vuol dar vita a un metodo comune di lavoro per tutti gli agenti che operano in italia, in linea con gli standard europei.