In Italia muoversi tra le cifre ufficiali del mercato immobiliare non è sempre facile. Ma in mancanza di dati univoci e certi, numerosi indicatori sono sufficienti per tirare delle conclusioni. Prendiamo per esempio le cifre sulle erogazioni di mutui nel primo trimestre 2011: l'importo medio è diminuito, ma la percentuale del credito rispetto al valore dell'immobile è aumentato. Cosa significa? che le case costano meno e le banche si fidano di più. Ma solo di certi clienti
Secondo il primo rapporto dell'ufficio studi ubh (vedi i dettagli), il mercato del credito alla casa nel primo trimestre 2011, che si basa su operazioni "chiuse" di mutui, l'importo medio è sceso dai 135.000 euro del 2010, a 126.630 euro
Questa diminuzione conferma una discesa dei prezzi delle case nell'ultimo anno tra il 6 e il 7% in media. Ma, allo stesso tempo, un restringimento delle operazioni di credito da parte delle banche, che chiedono sempre più garanzie
Se da un lato abbiamo infatti una diminuzione dei prezzi, ciò non significa che sia automaticamente più facile comprare: è più facile comprare per qualcuno, non per tutti. Per fare un esempio, anche se una casa è scesa da 100 a 90, chi potrà avere il finanziamento per i 90? non tutti e, con maggiore probabibilità, che ne chiede alla banca 55 in prestito e offre buone garanzie. L'effetto è che spesso il cliente è disorientato per la quantità di documenti che gli viene chiesto di fornire, come per esempio la documentazione e la perizia immobiliare fin dalla fase iniziale dell'istruttoria
Secondo gli analisti di the mortgage factory, "il primo trimestre 2011 evidenzia una ripresa dell’erogazione da parte delle banche, soprattutto verso clienti prime, anche con massicce iniziative promozionali. Nel trimestre si distinguono i lanci di tassi agevolati da parte di chebanca! e barclays. In questo modo aumenta sempre di più il differenziale tra la rata pagata dai migliori clienti e le condizioni riservate agli altri
Quanto sopra consolida il trend in atto da almeno un anno di una situazione di ripresa, seppur
Ancora non consolidata verso l’erogazione di mutui a clienti altamente solvibili. Dal punto di vista degli istituti di credito viene posta particolare attenzione alla congruità e alla
Completezza della documentazione presentata
Da gennaio 2011 l’ufficio studi ubh, già attivo nell’osservazione delle tendenze del mercato
Immobiliare residenziale italiano, accresce il suo know how integrando e riorganizzando la raccolta e l’analisi delle informazioni sui mutui accordati alle famiglie per l’acquisto della casa. I dati sono generati attraverso una rete “multicanale” composta dalle società attive nella mediazione creditizia appartenenti a tree finance agency, i consulenti del credito tree finance e the mortgage factory (tmf),
Le informazioni riportate nelle tabelle allegate si riferiscono tutte a pratiche di accensione del mutuo “chiuse”, vale a dire approvate e poste in essere dagli istituti bancari, non si tratta quindi di “richieste” o pratiche in via di approvazione che potrebbero distorcere il dato finale
Comprare casa con la cessione del quinto: come si può procedere
Prima di acquistare un immobile, è sempre indispensabile valutare le opzioni di finanziamento a propria disposizione. Oltre ai classici mutui ipotecari, si può valutare di comprare casa con la cessione del quinto: un'opzione che permette di cedere fino al 20% del proprio stipendio netto mensile, per finanziare spese varie, tra cui anche investimenti immobiliari. Pur trattandosi di un finanziamento non finalizzato, bisogna però considerarne i limiti: la durata non può infatti superare i 10 an
La Bce lascia invariati i tassi di interesse: contesto ancora favorevole per i mutui
La Bce ha confermato nella riunione del 30 ottobre i tassi di interesse. In particolare il tasso sui depositi è rimasto al 2%, di quello sui rifinanziamenti principali al 2,15% e di quello sui prestiti marginali al 2,40%. I commenti di idealista/mutui e degli esperti finanziari sulle eventuali ripercussioni sul mercato dei mutui casa in Italia
Mutui in Italia, nel 2024 oltre 108 miliardi erogati
Nel 2024 il mercato dei mutui ipotecari in Italia ha segnato una significativa ripresa, dopo due anni complicati per il credito garantito da immobili. Secondo i dati raccolti dall’Agenzia delle Entrate tramite l’Osservatorio del Mercato Immobiliare, il capitale complessivamente erogato ha superato i 108,8 miliardi di euro, con una crescita annua del +21,5% rispetto al 2023
Mutuo integrativo: come funziona l’ipoteca e quando conviene davvero
Per chi ha già sottoscritto un finanziamento immobiliare, la possibilità di effettuare ristrutturazioni o di acquistare altri immobili impone la disponibilità di liquidità aggiuntiva. A questo scopo, il mutuo integrativo si rivela decisamente utile: prevede infatti l'erogazione di un secondo finanziamento, tramite l'iscrizione di un'ipoteca di secondo grado sull'immobile principale. È ideale quando le condizioni del primo mutuo sono molto vantaggiose e non si desidera, di conseguenza, proce
Mutui in crescita record nel 2025: +16,4% nei primi nove mesi dell’anno
Il mercato dei mutui in Italia continua a correre. Nei primi nove mesi del 2025 la domanda complessiva di finanziamenti per l’acquisto di abitazioni ha registrato un aumento del 16,4% rispetto allo stesso periodo del 2024, confermandosi su livelli record. Il solo mese di settembre ha segnato un incremento del 7,6%, mentre il picco dell’anno si è registrato a gennaio con quasi un +27%, secondo i dati del Sistema di Informazioni Creditizie EURISC di CRIF
Minuta del mutuo: cos’è, a cosa serve e quando viene consegnata
Prima di sottoscrivere un finanziamento immobiliare, è indispensabile avere ben chiare le condizioni del contratto. Per questo, spesso la banca consegna la minuta del mutuo prima del rogito: si tratta di un documento preparatorio, una sorta di bozza del contratto, che riporta tutte le condizioni e le clausole che si andranno a sottoscrivere. Questo strumento permette al mutuatario di effettuare verifiche, ed eventualmente confronti con altre banche. Al momento della stipula dell'atto notarile,
Revoca del mutuo per cambio di lavoro: quando è davvero possibile
Per chi ha ottenuto un finanziamento immobiliare, o si appresta a richiederlo a breve, le modifiche occupazionali non devono essere sottovalutate. Ad esempio, la banca può procedere alla revoca del mutuo per cambio di lavoro? Di norma, il passaggio a una nuova occupazione non è una condizione sufficiente per revocare il finanziamento, a meno che non si verifichino gravi inadempienze nel pagamento delle rate. Diverso è però il caso di chi cambia lavoro prima di richiedere un mutuo: potrebbe e
73 Commenti:
Hai ragione. Meglio allora farli crescere in ambienti del tutto privi di servizi e condannarli ad un fututro di studenti - pendolari fino alla laurea...
Ovvio comunque che il monolocale non va bene per nuclei familiari numerosi,allora mi correggo: meglio 80 mq in città che 200 mq nell'hinterland
Gentili utenti
Vi preghiamo di mantenere un tono educato. Gli insulti saranno cancellati (per rendere l'idea: "mattonari dementi" è un insulto ;-)
Cordialmente
La redazione
Hai ragione. Meglio allora farli crescere in ambienti del tutto privi di servizi e condannarli ad un fututro di studenti - pendolari fino alla laurea... ovvio comunque che il monolocale non va bene per nuclei familiari numerosi,allora mi correggo: meglio 80 mq in città che 200 mq nell'hinterland cosi' gia' suana meglio
Tutti a vagheggiare su sconti favolosi e venditori colle braghe a i piedi, però quando si chiede il dove e come, non c'è mai modo di saperlo. Questo vale anche per la mia zona, sul campo però io riscontro solo che nessuno ti regala niente. E sì che di case ne ho viste tante.
"...tutti a vagheggiare su sconti favolosi e venditori colle braghe a i piedi..." il problema è che molti ci credono e si comportano di conseguenza, rovinando la piazza a chi vuole comprare davvero. Ho 2 trattative in corso da circa un mese, .-5%..-7% al massimo. C'è voluto il suo tempo per far capire che sono persona seria e non il solito perditempo.
Dalle mie parti le banche concedono mutui, ma spesso vogliono un garante.
Si continuano però a riscontrare compratori che vanno a veder case senza la certezza di un euro. Paradossalmente alcuni vorrebbe anche trattare. Gli ai dicono che loro "qualificano" i clienti prima di prendere un appuntamento..palle!
Prima si va in banca, poi a visitare immobili. Altrimenti è solo tempo perso, il proprio e quello altrui.
Ribadisco che ribassi dal -15% al -20% e oltre su quanto visto 6 o 7 mesi fa mi vengono proposti ormai quasi quotidianamente, io posso capire che per i mattonari mattonati che di immutevoli mattoni immutatamente vivono, possa essere difficile da accettare, ma è cosi', il mattone sta cedendo, e per chi deve vendere è consigliabile darlo con un buono sconto adesso, per non doverci perdere il doppio fra un anno. E' la vita, in 10 anni il mercato ha' fatto il 200%, e con grande probabilità in 5 calerà del 50%. Fa tutto parte dell'economia, non c'è niente di cui meravigliarsi.
"...il mercato ha' fatto il 200%, e con grande probabilità in 5 calerà del 50%. Fa tutto parte dell'economia, non c'è niente di cui meravigliarsi...." ecco puntuale la madre di tutte le bufale, in tantissimie zone la bolla ha inciso di molto, molto. Ma questo è risaputo, non a caso chi le spara così grosse, mai menziona l'area di rferimento.
Errate corrige: in tantissime zone la bolla ha inciso di molto, molto meno.
Ho 2 trattative in corso da circa un mese, .-5%..-7% al massimo probabilmente faticano a realizzare di avere tra le mani uno dei pochi polli rimasti, per questo che non ti prendono in considerazione, chiedi uno sconto troppo basso e pensano che li prendi in giro. Caro pollastro chissa' quante te ne dicono dietro coloro che stanno per spennarti....
per commentare devi effettuare il login con il tuo account