Per comprare casa nel 2011 servono meno soldi ma più garanzie

Se volete sapere il vero valore delle case seguite questa semplice formula: prendete il valore in lire che aveva la casa alla fine del 2002 aumentatelo del 30% pari all'inflazione degli ultimi 10 anni e dividete per due. Tutto quello che vi chiedono in più è bolla immobiliare che vi scoppierà fra le mani. Bellissima questa!!!! metti l'anima in pace a venditori e ad acquirenti!!! PER FORTUNA ORA POSSIAMO STARE TRANQUILLI E' ARRIVATO "LIBECCIO" A VALUTAre professionalmente tutti i nostri immobili...... ovviamente la formuletta vale solo per perizie in Italia isole comprese!!!! grazie veramente grazie

"Prendete il valore in lire che aveva la casa alla fine del 2002 aumentatelo del 30%
Pari all'inflazione degli ultimi 10 anni e dividete per due. Tutto quello che vi chiedono in più è bolla immobiliare che vi scoppierà fra le mani."

Questo in effetti è quello che la logica dovrebbe portarci a fare....ma come ben sappiamo il mercato non sempre la segue.
In molte zone e i dati ufficiali lo riportano, ci sono stati aumenti anche inferiori a quel 30% sopratutto in alcune zone del sud Italia, da questo potremmo pesasare che in queste zone sia possibile acquistare bene e sperare anche una rivalutazione nei prossimi anni del nostro investimento....giusto? in realtà si stà verificando l'esatto contrario.
Come ho già specificato stiamo rilevando un ribasso dei prezzi superiore proprio nelle zone dove i prezzi sono in linea con l'andamento dell'inflazione, questo ci indica che la crisi riguarda sopratutto chi la casa l'acquista per soddisfare il bisogno abitativo e non quello speculativo che si stà invece spostando sempre più verso i grandi centri spingendosi sempre più verso le zone più pregiate e centrali.
Questo indica chiaramente che esiste una reale crisi dovuta alla mancanza di denaro del ceto medio da investire per soddisfare il bisogno di una casa ma permane l'investimento speculativo...quindi attenzione in realtà la bolla si stà ancora alimentando.
Per capire come stà progredendo a grandi linee attualmente il mercato figuratevi questa immagine:
Se abitate in un grande centro urbano (Milano Roma Torino Napoli...)puntate un compasso nella zona più centrale e segnate un'area di un raggio di circa 2km, ora mantenendo lo stesso centro aumentate il raggio di ulteriori due km e procedete segnando diversi cerchi ...createvi mentalmente questa immagine, ora pensate a quello che stà accadendo; i prezzi stanno intaccando prima le zone nel cerchi più grande e una parte di questi soldi si spostano verso quello più piccolo ma più andiamo avanti più cominciamo ad intaccare anche gli altri cerchi e portiamo a spostamenti di denaro verso il centro alimentando la bolla.
Quello che dovremo analizzare è per quanto questo continuerà...arriveremo al punto in cui tutto quel denaro che viene riversato sempre più verso il centro porterà ad una instabilità tale da crearne la sua esplosione? quando questo accadrà (se accadrà) potremo vedere quello che alcuni di voi si auspicano e cioè il vero crollo dei prezzi....che comincerà in modo drammatico proprio nel fulcro dove i prezzi sono cresciuti a dismisura anche mentre nelle zone limitrofe i prezzi scendevano, potremo assistere in modo figurativo agli effetti di una vera esplosione che ha come fulcro proprio il centro...quindi i prezzi intaccheranno prima il centro e poi passeremo ma in modo meno forte anche nei restanti cerchi che avevano subito un abbassamento cmq contenuto nelle varie fasi...l'esplosione perderà quindi di Potenza via via che ci allontaniamo dal suo epicentro.

Capisco che questa spiegazione potrà farvi sorridere, ma francamente a me fà tremare più i polsi il fatto che molti professori e analisti non vedano questo andamento e non ne rilevino il pericolo, continuiamo a leggere messaggi incoraggianti dovuti al fatto che i prezzi calano nelle periferie ma che i centri tengono e anzi realizzano un andamento positivo.....nessuno ha il coraggio di dire che stiamo alimentando il nocciolo e che questo potrà portare poi alla vera esplosione della bolla che potrebbe avere degli effetti devastanti.

Se non vogliono che questo accada dovrebbero (al contrario di quello che stanno facendo ora) cercare di bloccare il riversamento di denaro verso le zone più centrali garantendo invece una maggior stabilità nelle zone periferiche che stà di fatto alimentando questa situazione.....come fare? i prezzi devono calare questo è scontato ma questo deve avvenire in modo graduale in tutte le zone in modo omogeneo (mi ripeto lo sò) bisogna evitare il riversamento di denaro nelle zone centrali a scapito di quelle periferiche...ma come?....questo proprio non lo sò^^

Come sempre sono mie supposizioni che quindi possono anche essere prontamente smentite ^^

E vvvai luk! fai bene a non farti intimidire da questi mutandari..ricordati: noi siamo sempre dalla parte della civiltà, e cioè dalla tua parte...roba da wvf, tanto per interderci...

"..LA CRISI DI SETTORE è dATA PROPRIO DAL COMPORTAMENTO DELLE BANCHE..." la “crisi”, prima di tutto, è economica. In questa certezza non si capisce perchè ci si aspetta che il mercato immobiliare tiri.quando tutti I settori registrano recessione. Quando molta gente valuta il caso anche per la pizza del sabato sera. Bolla: si tende a giudicarla negativamente. È proprio così? grazie ad essa molte famiglie hanno avuto la possibilità di comprarsi casa. Quante sono? Non ho dati per affermarlo con precisione. L'annuale picco di vendite dovuto ai mutui facili è stato di 800mila. Si avuto pertanto un incremento di 300mila rispetto al sobrio andamento dei precendenti 20 anni (andamento che ancora performa cogli stessi valori malgrado la crisi. Cosa, questa, su cui pochi riflettono). Siccome la bolla è durata per diversi anni, è verosimile stimarne sui 2 milioni? Tanti se si considera che quasi l'80% degli italiani aveva già una casa di proprietà. gli interessati detrattori della bolla affermano che essa ha semi-gettato sul lastrico molte famiglie. È una colossale bufala. Dati certi sostengono che solo una piccola parte registra difficoltà nell'onorare la rata. Solo 35mila (su milioni) hanno chiesto la sospensione del mutuo. Rimanendo in affitto sarebbe cambiato qualcosa? L'affitto si può sospendere? Certamente no, lo si può solo non pagare. Grazie ai lunghi tempi della giustizia, questo potrebbe durare anni. Ma se si è solvibili, presto o tardi, va saldato con l'aggravio degli interessi e delle spese onerose spese legali. Altrimenti sono sequestri mobiliari, cessioni del quinto dello stipendio..etc.. Se milioni hanno comprato, milioni hanno venduto. Ma sono molti di più coloro I quali ne hanno tratto diretti e indiretti vantaggi: le banche, gli agenti immobilairi, gli arredatori, i trasloccatori, gli idraulici, i fornitori di laterizi,..etc.. I detrattori della bolla sostengono inoltre che la stessa ha creato un aumento dei prezzi che ancora perdura. Questo è genericamente vero, non lo è invece negli indistinti e omni valenti valori che vogliono sempre e ovunque solo aumenti del 200-300%. C'è naturalmente da chiedersi cosa farebbero tali detrattori ove si ripresentasse oggi la facile opportunità di mutui al 120%. Continuerebbero ad essere così utiliaristicamente critici? Oppure la coglierebbero al volo? Ottenere un mutuo non è facile, non lo è mai stao in realtà ma questo lo si è opportunamente dimenticato. Molti lo lamentano in questo forum. Però, come al solito, nessuno fornisce dettagli. Nella mia esperienza vedo molti giovani fallire puntando su cose innarrivabili, mentre quelli che si accontentano, viceversa, godono. Comunque sia la bolla è solo una questione di punti di vista. I tuareg alla stessa identica montagna danno nomi diversi in rapporto al punto di osservazione.