Abusi edilizi

La fiscalizzazione dell’abuso edilizio è un istituto del diritto urbanistico che, in casi eccezionali, consente di sostituire la demolizione con una sanzione economica quando il ripristino danneggerebbe le parti legittime dell’edificio. Prevista dagli artt. 33 e 34 del DPR 380/2001, non equivale a sanatoria né rende l’immobile conforme. Il costo varia in base a tipologia dell’abuso e valore dell’immobile. L’immobile resta commerciabile con limiti. La prescrizione penale non elimina le sanzioni amministrative e i controlli spettano al Comune e alle autorità competenti

Il rispetto delle normative edilizie e urbanistiche è fondamentale per garantire uno sviluppo urbano coerente, senza conseguenze sociali, ambientali o economiche negative. Eppure, le irregolarità sono ancora molto diffuse: ad esempio, quanti sono gli immobili abusivi in Italia? Da recenti rilevazioni ISTAT, si registra un 15% di abusi edilizi sul totale degli interventi autorizzati ogni anno. Questo vuol dire che, per ogni 100 case approvate, 15 sono irregolari. L'abusivismo può comportare conseguenze amministrative e penali significative, tra cui la demolizione dell'opera

Prima di acquistare un immobile si dovrebbe verificarne la conformità alle normative edilizie e urbanistiche vigenti, per evitare spiacevoli conseguenze. Ad esempio, cosa accade se si vuole comprare una casa con una piscina abusiva? Il nuovo titolare acquisisce gli effetti amministrativi dell'abuso, quindi può essere sottoposto a sanzioni di varia entità o, ancora, all'ordine di demolizione e di ripristino dei luoghi allo stato originario. È possibile procedere in sanatoria, se tuttavia la piscina presenta doppia conformità, alle norme vigenti alla realizzazione e al momento della sanatoria

Le attività di controllo e accertamento delle violazioni edilizie sono di fondamentale importanza, soprattutto per evitare le conseguenze pericolose di irregolarità in zone vincolate. Per la verifica degli abusi edilizi, i vigili urbani hanno un ruolo centrale: oltre al monitoraggio attivo sul territorio, la Polizia Municipale si occupa infatti di raccogliere segnalazioni e denunce, eseguire sopralluoghi, verificare la documentazione e redigere verbali, che poi possono essere impiegati come base per le successive conseguenze amministrative, quali sanzioni o ordinanze di demolizione, o penali

Le sanzioni sugli abusi edilizi possono essere sia amministrative che penali, in base alla tipologia e la gravità della violazione commessa. La normativa di riferimento è il Testo Unico dell'Edilizia, ovvero il D.P.R. 380/2001, di recente aggiornato con le semplificazioni introdotte dal Decreto Salva Casa. Nei casi più gravi, si rischia l'arresto, oltre a salatissime ammende e al rischio che l'opera venga sottoposta all'ordine di demolizione. Le irregolarità minori possono essere sanate versando un'oblazione e corrispondendo i relativi oneri di urbanizzazione

Un coerede può denunciare un abuso edilizio ereditato, allo scopo di tutelare la propria persona, evitare conflitti con gli altri comproprietari o, ancora, scongiurare problematiche legali future. A seguito della denuncia, l'immobile potrà essere sottoposto a sanatoria o, quando non possibile, demolito nelle parti irregolari rispetto al progetto originario e alle normative urbanistiche ed edilizie vigenti. I tempi di prescrizione dell'abuso variano a seconda si tratti di una sanzione pecuniaria o, ancora, della contestazione di un reato

Cosa si intende per abusi edilizi ante 1967 e, ancora, come si procede alla regolarizzazione? Si tratta di un dubbio frequente fra i proprietari di immobili non più recentissimi, considerando come questi edifici costituiscano una porzione importante del patrimonio immobiliare italiano. In presenza di abusi edilizi commessi prima del 1967, il proprietario dovrà dimostrare chiaramente l’epoca di realizzazione delle opere, con documenti il più possibile completi e contestualizzati

Novità in arrivo sul tema dell’occupazione abusiva o “senza titolo” degli immobili ad uso abitativo. Un problema critico nel mondo del real estate italiano, poiché gli strumenti di tutela contro questa eventualità attualmente disponibili paiono non essere più adeguati. E’importante però stabilire da che cosa nasce l’occupazione abusiva, perché, a seconda dei casi, cambiano le conseguenze giuridiche. Quando allora si può chiedere al giudice la restituzione della casa occupata illegittimamente? Ne abbiamo parlato con gli Avv. Giada Beghini e Tamara Corazza del team di HospitalityLaw Lab, think tank di docenti universitari, avvocati e commercialisti specializzato in Real Estate e Hospitality fondato dall’Avv. Donatella Marino

È possibile installare una piscina senza permessi, ovvero senza la necessità di ottenere le relative autorizzazioni dal Comune?

Negli ultimi tempi si discute sempre più spesso del problema della veranda abusiva e della sua prescrizione, a seguito dell’entrata in vigore del cosiddetto Decreto Salva Casa.

Dal 2004 a dicembre 2022 nelle regioni più a rischio – Calabria, Campania, Lazio, Puglia e Sicilia – il numero delle demolizioni eseguite è stato del 15,3% dei 70.751 immobili abusivi per i quali è stato stabilito l’abbattimento da parte dei 485 Comuni che hanno risposto in maniera completa al monitoraggio civico promosso da Legambiente, pari al 24,5% del campione totale. I dati arrivano dal report di Legambiente “Abbati l’abuso 2023”

Il condono edilizio è un provvedimento che consente ai cittadini di annullare la pena o la sanzione ricevuta a seguito di un atto illecito. Viene presentato raramente dal Parlamento in quanto è una legge speciale e di conseguenza valida solamente per periodi limitati. Un’altra opzione legittima e valevole è la sanatoria edilizia: questa procedura consente di regolare le difformità tramite il pagamento di una sanzione e nel rispetto della legge vigente