Lavori privati su facciata condominiale

Lavori privati su facciata condominiale: serve sempre il consenso?

È possibile condurre lavori privati sulla facciata condominiale, senza aver chiesto il permesso agli altri residenti nel palazzo? È la domanda che molti proprietari si pongono, nel notare piccole e grandi necessità di intervento che riguardano la porzione esterna dei loro immobili.
contratto di mutuo per casa

Cosa chiedere all'amministratore prima di comprare o vendere casa

Acquistare o vendere una casa in un condominio richiede una conoscenza approfondita della gestione condominiale e delle regole che la regolano. Chiedere le giuste informazioni all’amministratore può prevenire problemi futuri e assicurare che l’acquisto o la vendita avvengano senza intoppi.
Giustizia

Trasformazione della finestra in portafinestra in un condominio, cosa dice la Cassazione

In caso di trasformazione della finestra in portafinestra in un condominio quali aspetti bisogna considerare? Quali sono gli elementi che determinano quale impatto c’è sul decoro architettonico dell’edificio? La questione è stata affrontata dalla Cassazione esaminando un caso partito con una delibera condominiale, con la quale sono stati autorizzati due condòmini a realizzare interventi di trasformazione delle finestre in portefinestre
Giustizia

Alloggio del portiere in condominio: se vuoto, torna nella disponibilità dei proprietari

L’alloggio del portiere presente in un condominio, se non è più occupato, a chi torna in disponibilità? La risposta a tale quesito è stata fornita dalla sentenza 16083/2024 della Cassazione, che ha esaminato il caso sollevato dal costruttore di un edificio che aveva introdotto in un regolamento da lui predisposto e trascritto nei rogiti dei successivi proprietari una clausola con la quale concedeva l’immobile a piano terra in uso perpetuo al condominio quale alloggio del portiere, assicurandosi in cambio eventuali servizi
Condominio villette a schiera

Condominio di villette a schiera: tutto quello che c’è da sapere

In un panorama immobiliare sempre più variegato la nozione di condominio non si limita più agli edifici multipiano, ma si estende anche alle configurazioni orizzontali, dove unità abitative distinte condividono spazi comuni e servizi. Un condominio di villette a schiera, seppur composto da residenze separate e autonome, secondo quanto stabilito dall'articolo 1117 del Codice Civile può rientrare in questa categoria. Le aree comuni, che vanno dal viale d'accesso principale alla recinzione esterna del complesso immobiliare, delineano questa forma particolare di condominio in cui l'orizzontalità non preclude la condivisione di responsabilità tra i proprietari
Condominio over 65

Condominio per over 65: a Firenze arriva il Senior Housing

Un condominio per over 65, per vivere nel massimo del comfort, approfittando di servizi dedicati alla terza età. È questa l’anima del Senior Housing, una realtà nata negli Stati Uniti a metà degli anni ‘60 e da qualche tempo sbarcata sullo Stivale.
Vespa

Disinfestazione dalle vespe: chi paga in condominio o in affitto?

Chi paga la disinfestazione dalle vespe, ad esempio quando si scovano dei nidi sulle pareti del condominio o, ancora, all’interno di locali concessi in affitto? La presenza di imenotteri nelle unità abitative può essere un’evenienza molto comune, soprattutto durante la bella stagione. Poiché si tratta di insetti che possono essere molto pericolosi, in particolare per i soggetti allergici, le richieste di disinfestazione sono decisamente frequenti. Ma chi deve sostenere le spese di questi interventi?
rumore impianti condominiali

Rumore impianti condominiali: come agire e cosa sapere a riguardo

Le immissioni acustiche, ovvero rumori molesti provenienti da fonti esterne, rappresentano una problematica di rilievo all'interno dei condomini, tanto da costituire una delle principali cause di contenzioso nei tribunali italiani. Sebbene la maggior parte delle controversie riguardi rumori prodotti da altri condomini, non è raro che le immissioni acustiche intollerabili derivino dai beni o dai servizi del condominio stesso, quali ascensori, pompe idriche, gruppi termici o climatizzatori. In tali circostanze, sorge la seguente questione: come agire con il rumore degli impianti condominiali?
Manutenzione del giardino condominiale

Manutenzione del giardino condominiale: cosa dice la legge

Quali regole sono previste per legge sulla manutenzione del giardino condominiale? Chi vi deve provvedere e, ancora, seguendo quali autorizzazioni? Si tratta di domande decisamente frequenti per chi vive in un condominio dotato di uno spazio verde, a completa disposizione dei residenti. E non sempre è facile capire chi se ne debba occupare, soprattutto quando non espressamente specificato all’interno del regolamento condominiale
comprare giardino condominiale

Vuoi comprare un giardino condominiale? Ecco valore, procedura e utilizzo

La gestione della vita e delle relazioni in condominio può diventare assai complessa, soprattutto quando nascono tensioni e problemi su fatti in apparenza futili. Dalle infiltrazioni di umidità non gestite, alla gestione degli schiamazzi e dei cani: queste sono solo alcune delle situazioni che si possono presentare. A questo punto, in molti potrebbero chiedersi come comprare un giardino condominiale: prima di procedere con la valutazione dello spazio da acquistare bisogna considerare quali sono le parti comuni e quali invece quelle che possono essere messe in vendita
cane che abbaia in condominio

Cane che abbaia in condominio: regolamenti e tolleranza

La convivenza in un condominio può presentare diverse sfide, una delle quali è la gestione del rumore e, in particolare, quello prodotto dagli animali domestici. Uno dei casi più frequenti è quello del cane che abbaia in condominio, una situazione che può diventare fonte di tensione e disagio tra persone che vivono nello stesso palazzo. In questo contesto, è fondamentale comprendere le normative vigenti, le possibili cause dell'abbaio e le soluzioni praticabili per mitigare il disturbo, garantendo così una convivenza armoniosa all'interno della comunità condominiale
Real Estate

Chat condominiale, per cosa si può utilizzare e per cosa no

Con i tempi che cambiano la chat condominiale è ormai una realtà per tutti. Si tratta indubbiamente di uno strumento utile e veloce per scambiare delle comunicazioni, ma che valore hanno i messaggi scambiati al suo interno? Per chiarire questo punto è intervenuto il Tribunale di Velletri con la sentenza 829 dell’11 aprile 2024, spiegando per cosa si può utilizzare e per cosa no, sottolineando qual è il valore dei messaggi scambiati in tale contesto. Vediamo quanto chiarito
Real Estate

Visione della documentazione condominiale, ecco chi ne ha diritto

Il singolo condomino può effettuare la visione della documentazione condominiale direttamente oppure deve passare dall’amministratore del condominio tramite posta elettronica certificata (Pec)? Per capire come è disciplinato il diritto di accesso a questa tipologia di documenti bisogna fare riferimento all’articolo 1130-bis del Codice civile, che disciplina il rendiconto condominiale. Vediamo quanto disposto e quali sono le regole da seguire
Giustizia

Ripartizione della spesa per la sostituzione della caldaia condominiale, cosa accade al condomino che si è distaccato

Il tema della ripartizione della spesa per la sostituzione della caldaia condominiale è di interesse comune. Nello specifico, cerchiamo di capire che cosa accade al condomino che si è distaccato dall’impianto centralizzato di riscaldamento. Deve contribuire alla spesa di sostituzione ed installazione in quota parte nella misura relativa ai millesimi di proprietà oppure il conteggio deve essere eseguito in modo diverso? Vediamo, sul punto, cosa dicono le norme e la giurisprudenza
spese disinfestazione condominio

Come ripartire le spese di disinfestazione in condominio: chi paga?

Tra le spese di manutenzione ordinaria condominiale rientra la disinfestazione di aree comuni quali ingresso, scale, ascensori, locali della raccolta differenziata e cortili. In questo caso tutti i condomini sono tenuti a contribuire al pagamento della somma necessaria, in proporzione rispetto alla propria quota millesimale. Sanificare gli spazi condivisi è essenziale per garantire il benessere e la sicurezza di tutti gli inquilini