Notizie sui contratti di affitto

A chi rivolgersi per problemi con il proprietario di casa? È questa una delle domande che sarà sicuramente sorta a molti inquilini, nel dover affrontare una situazione di contrapposizione con il proprio locatore.

È possibile procedere al pagamento dell’affitto su un conto diverso dal proprietario?

La gestione della lavatrice rotta nella casa in affitto è una delle questioni che, solitamente, causa le maggiori tensioni tra il proprietario dell’immobile e il suo inquilino. D’altronde, quando si parla di riparazioni, nessuno vorrebbe mettere mano al portafoglio.

L’affitto in nero può portare a sanzioni da non sottovalutare a carico del proprietario dell’immobile e del suo affittuario, poiché di fatto si tratta di evasione fiscale.

Come si procede alla disdetta di una locazione commerciale? Si tratta di un dubbio che coinvolge comunemente sia i proprietari degli immobili, i quali potrebbero aver bisogno di tornare in possesso dei loro locali, che gli affittuari desiderosi di estinguere il contratto in caso di chiusura o trasferimento della propria attività. La normativa in vigore prevede vi siano dei giustificati motivi alla base della disdetta del contratto. Scopriamo tutto quello che c'è da sapere

Il “Decreto Anticipi” (Decreto-legge 18/10/2023, n. 145, convertito in Legge 15/12/2023 n.

Le spese condominiali devono essere specificate nel contratto di locazione?

La cedolare secca è un particolare regime di tassazione facoltativo per le locazioni che consente di pagare un'imposta unica che sostituisce Irpef e addizionali locali. Possono aderire a questa agevolazione i cittadini che percepiscano redditi dalla locazione di immobili  e che stiano godendo di diritti reali su questi. L'importante è non affittare l’immobile nell’esercizio di attività di impresa o di arti e professioni. Nel 2024 questo particolare regime cambia, con una serie di novità che riguardano soprattutto gli affitti brevi.

Quando si firma un contratto di locazione capita spesso di trovarsi di fronte a proprietari che, per essere più tranquilli, chiedono garanzie aggiuntive al futuro inquilino con l'obiettivo di proteggersi da eventuali insolvenze. Fra queste c'è la cosiddetta fideiussione bancaria o assicurativa. In questo caso un istituto di credito o una compagnia assicurativa diventano garanti del pagamento del canone mensile. Ma come funziona questa particolare garanzia, come si ottiene e quanto costa? Scopriamolo insieme

Una volta concessa in affitto con un normale contratto di locazione registrato all'Agenzia delle entrate, una casa entra nella piena disponibilità dell'inquilino.

Negli ultimi anni è diventato il primo mezzo di comunicazione al mondo, sbaragliando la concorrenza di sms e in qualche caso perfino delle mail. Whatsapp è oggi uno strumento imprescindibile, sia per i rapporti personali sia nella vita professionale. Perché attraverso le sue chat è possibile scambiare qualunque tipo di informazione, per iscritto, verbale (attraverso le note audio) e video. Qualche volta, Whatsapp può diventare un mezzo anche per concludere accordi e contratti. Contratti anche molto diffusi, come i contratti di locazione. Ma questa prassi viene considerata legale? Vediamolo insieme

Dopo aver firmato un contratto di locazione ed essere finalmente entrati in possesso dell'abitazione, può succedere di incorrere in qualche problema, per esempio la presenza di muffa nell'appartamento. La prima cosa da fare è avvisare il proprietario di casa, la muffa va infatti immediatamente segnalata al locatore. Successivamente è necessario procedere alla rimozione della muffa, operazione che deve essere effettuata dal personale specializzato. Ma cosa provoca questo fastidioso disagio? Nella maggior parte dei casi le strade sono due: un difetto nella costruzione o un comportamento errato da parte degli inquilini. Vediamo come comportarsi in queste situazioni

Il contratto di locazione 3+2 senza cedolare secca è un accordo di locazione ordinario che permette sia al conduttore che al locatore di beneficiare di una serie di vantaggi. Scopriamo di che cosa si tratta

Mettere in affitto una casa e scegliere l'inquilino ideale in modo da essere sicuri che il canone di locazione sia pagato puntualmente a volte può essere difficile. Per questo occorre tutelarsi.

Quando si prende una casa in affitto bisogna custodire gelosamente le chiavi che vengono consegnate dal proprietario. Ma cosa succede nel caso in cui l'inquilino perda le chiavi di casa o gli vengano rubate? E quali sono le sue responsabilità specifiche? Occorre analizzare ogni singolo caso per capire, soprattutto, a chi spetti pagare, quando sia il caso di cambiare la serratura dell'immobile e quanto costi.

Uno dei contratti d’affitto più diffusi è il contratto di locazione 3+2 con cedolare secca. Questo accordo rappresenta una forma contrattuale vantaggiosa per entrambe le parti. Scopriamo insieme tutto quello che c’è da sapere

Il contratto di affitto per immobili ad uso commerciale è diverso rispetto al contratto di locazione per immobili ad uso abitativo: scopriamo insieme di costa si tratta, quanto dura, gli adempimenti previsti e come effettuare la disdetta dell’atto

Quando si decide di prendere in locazione un'abitazione può essere utile sapere quanti siano i proprietari, in modo da non avere alcun problema al momento della sottoscrizione del contratto. Nei casi di immobili suddivisi tra più proprietari, la legge italiana riconosce la validità dell'accordo anche se viene stipulato da uno solo di essi e se il canone di locazione è incassato da un unico comproprietario. A sancire questo punto fermo è la sentenza del 4 luglio 2012, numero 11136, emanata dalle sezioni unite della Corte di Cassazione. 

Con la legge n.58 del 2019 è stato individuato il codice univoco da assegnare alle strutture turistico-ricettive dalle loro regioni di appartenenza.

Quali sono e chi deve sostenere i costi della derattizzazione in affitto? Il costo della derattizzazione varia notevolmente in base a diversi fattori, oscillando tra gli 80 e i 150 euro per spazi inferiori a 100 metri quadrati. Per ambienti più ampi, invece, superiori ai 200 metri quadrati, le tariffe dell’intervento professionale possono partire da 250 euro e raggiungere fino a 400 euro o più. Naturalmente, esistono anche i metodi fai da te che risultano essere più economici, ma non altrettanto efficaci in caso di grandi colonie di topi all’interno dell’edificio o della casa

Per chi affitta, per meno di 30 giorni, cinque o più appartamenti "l'attività di locazione si presume svolta in forma imprenditoriale" e quindi non scatta il beneficio della cedolare secca. E' quanto chiarisce la relazione illustrativa della legge di Bilancio 2024. Viene quindi confermata la stretta introdotta dal governo Conte II che con la Manovra del 2020 aveva limitato a un massimo di quattro appartamenti il beneficio della cedolare

Alla prima scadenza del contratto di locazione, di norma, il contratto deve essere rinnovato per l'inquilino, a meno che non sussistano circostanze particolari e, più nello specifico, “motivi di necessità” che portino il locatore a procedere con il mancato rinnovo del contratto di affitto. Dopo aver ricevuto la disdetta del contratto di locazione, il destinatario deve rispondere a mezzo raccomandata entro 60 giorni dalla sua ricezione. Vediamo, nel dettaglio, come funziona il mancato rinnovo del contratto di locazione e quali sono i termini da rispettare secondo la legge per dare il preavviso alla controparte

Il contratto d'affitto di un terreno agricolo è regolamentato dalla legge 203/1982. Conoscere la normativa vigente in materia è necessario per stipulare un contratto di affitto valido.

Nel contesto dei contratti di locazione, una delle questioni più ricorrenti riguarda la responsabilità finanziaria in caso di rottura o guasto di apparecchi e strutture presenti all'interno dell'immobile come, ad esempio, la caldaia. Dal momento che si tratta di un elemento fondamentale per risiedere nell’appartamento locato, è naturale chiedersi chi paga se si rompe la caldaia in una casa in affitto

Alla stipula di un contratto di locazione, seguono una serie di obbligazioni in capo alle due parti, locatore e conduttore. Quando si tratta di capire come deve essere consegnato un appartamento in affitto oggetto del contratto di locazione, è necessario fare riferimento all’art. 1575 c.c. che, nello specifico, individua le principali obbligazioni del locatore e le condizioni specifiche da seguire nella fase di rilascio dell’immobile al nuovo inquilino