Permessi edilizi

Dal 27 maggio sono in vigore alcune importanti novità per il settore del turismo all'aria aperta, in particolare per case mobili, caravan e autocaravan. Il D.P.R. 73/2026 ha infatti introdotto alcune semplificazioni sul fronte dell'autorizzazione paesaggistica, ad esempio esentando la strutture dalla presentazione di una nuova domanda per mezzi mobili aggiunti a piazzole già precedentemente autorizzate. Inoltre, l'adeguamento tecnologico degli spazi è ora soggetto a procedura autorizzativa semplificata, anziché ordinaria

Per garantire il completamento dei progetti strutturali garantiti da fondi europei, è necessario un percorso chiaro e definito per l'edilizia. Il Decreto PNRR 2026, di recente convertito nella Legge 50/2026, introduce delle misure urgenti per assicurare che tutti gli interventi vengano conclusi entro il 30 giugno 2026, in particolare per appalti, digitalizzazione ed edilizia. Per farlo, la legge prevede sia semplificazioni che modalità operative, come ad esempio un potenziamento della disciplina del silenzio-assenso, così come una migliore gestione degli investimenti.

Comprendere come il suolo interagisce con le precipitazioni è fondamentale per progettare gli spazi esterni delle abitazioni private. Ma cosa si intende per permeabilità del giardino? Si tratta della capacità del terreno di lasciare filtrare l'acqua, prevenendo così allagamenti, migliorando il deflusso in superficie e il rifornimento delle falde idriche sotterranee. Vi sono specifici indici da rispettare, con proporzioni definite a livello comunale per le aree che devono rimanere permeabili e quelle, invece, che possono essere pavimentate

Ecco un'analisi tecnica riguardante gli interventi edilizi che alterano il perimetro esterno, le altezze e i volumi di un fabbricato. Si esaminano le differenze sostanziali tra il concetto di ingombro tridimensionale e quello di prospetto, definendo i confini tra ristrutturazione edilizia e nuova costruzione. Si approfondiscono, infine, le regole applicabili agli immobili vincolati, le procedure previste per la demolizione e ricostruzione e le sanzioni stabilite per gli abusi edilizi in assenza dei dovuti titoli autorizzativi

Per gestire al meglio gli spazi domestici, sono sempre più comuni le aree di stoccaggio sopraelevate. Ma quali requisiti impone la normativa sul ripostiglio in quota? In linea generale, il palchettone può essere realizzato in edilizia libera se non altera la struttura, la volumetria o la destinazione d'uso dell'immobile. In caso contrario, sarà necessario procedere all'ottenimento dei relativi titoli abilitativi. Inoltre, bisognerà rispettare le disposizioni di legge in merito a dimensioni e altri requisiti ambientali e, in alcuni casi, anche ottenere l'autorizzazione del condominio

Lo stato di conformità dell'immobile alle normative vigenti è fondamentale per poter concludere una compravendita. In particolare, l'eventuale difformità urbanistica al rogito può comportare gravi conseguenze, come l'impossibilità di procedere alla stipula dell'atto o, ancora, rischi di risoluzione e risarcimento postumi. In linea generale, le difformità minori o parziali dovrebbero essere regolarizzate o sanate prima dello stesso rogito, mentre per gli abusi edilizi gravi non vi sono particolari alternative, se non la demolizione delle porzioni non conformi

Il Decreto Salva Casa ha previsto importanti novità per la disciplina edilizia, al fine di bilanciare la necessità di contrasto dell'abusivismo con procedure di regolarizzazione più semplice. A questo scopo, l'articolo 36-bis del D.P.R. 380/2001 introduce l'accertamento di conformità per interventi eseguiti in parziale difformità dal titolo abilitativo, nonché per alcune variazioni essenziali, con procedure semplificate di sanatoria e doppia conformità attenuata. Per interventi minori, in assenza di necessaria comunicazione ma conformi, rimangono valide le procedure di CILA tardiva.

La vendita o la ristrutturazione di un edificio o di un terreno, soprattutto se di pregio, richiede la verifica di eventuali limitazioni. Ad esempio, potrebbe sussistere un vincolo culturale sull'immobile: un riconoscimento legale, che garantisce una tutela rafforzata in presenza di un elevato valore storico, artistico o architettonico. Gli immobili vincolati non possono essere ristrutturati o modificati senza il parere della Soprintendenza. Ancora, in caso di compravendita, è previsto un diritto di prelazione da parte dello Stato sui clienti privati

Lo sviluppo edilizio deve rispettare le specificità storiche e ambientali del Paese: a questo scopo, nel corso degli anni sono state approvate diverse normative. Fra le più rilevanti, vi è il Codice dei beni culturali e del paesaggio, pensato per bilanciare le esigenze di conservazione del patrimonio naturale con lo sviluppo moderno. La legge regola gli interventi su immobili storici, dall'alto valore culturale o in aree paesaggistiche, vincolando la loro esecuzione alla Soprintendenza o agli enti locali competenti.

Quando si presenta una domanda di autorizzazione a edificare, il Comune ha l'obbligo di rispondere entro termini precisi. Se, tuttavia, l'approvazione o il diniego dei titoli abilitativi non arrivano entro le tempistiche di legge, scatta un meccanismo di tutela per i cittadini. È il caso, ad esempio, del silenzio assenso per il permesso di costruire: scaduti i termini, è possibile procedere alla realizzazione dell'intervento, purché conforme alle normative vigenti. In altre parole, si tratta di un tacito assenso, che tuttavia non garantisce immunità da controlli successivi

Per rispettare sia le esigenze di sviluppo urbano, di tutela del territorio e gli interessi pubblici, la pianificazione edilizia è sottoposta a severe procedure. Tuttavia, nel tempo sono nati degli strumenti innovativi, come il permesso di costruire convenzionato: un istituto che permette ai privati di accedere a procedure autorizzative semplificate, stringendo con gli enti locali accordi che apportano benefici pubblici. Ad esempio, un costruttore può accedere a procedure più snelle per la costruzione di un complesso residenziale, cedendo marciapiedi, aree verdi o parcheggi pubblici

Affinché vi sia un corretto sviluppo territoriale, conforme alle normative edilizie e urbanistiche vigenti, per gli interventi edilizi possono essere necessarie specifiche autorizzazioni. Ad esempio, il titolo edificatorio abilitativo, cioè l'atto rilasciato dal Comune per autorizzare opere edilizie che siano conformi con le leggi in materia di sicurezza, igiene e decoro urbano. I principali titoli abilitativi sono la CILA, la SCIA e il permesso di costruire: le loro funzioni variano a seconda della tipologie di intervento realizzato e dall'impatto sul territorio

Allo scopo di riorganizzare gli spazi domestici, si può valutare la demolizione di una parete interna non portante. Tuttavia per abbattere un tramezzo, ad esempio per unire due stanze, serve una grande attenzione e l'ottenimento delle relative autorizzazioni. Il rischio è infatti quello di causare non solo danni strutturali all'edificio, ma anche di essere responsabili di eventuali conseguenze alle abitazioni altrui. In genere, per l'intervento è sufficiente la CILA, tuttavia in casi particolari potrebbero essere richieste la SCIA o il permesso di costruire

Per l’installazione di una vasca idromassaggio in giardino, l’ottenimento di specifici permessi è sempre necessario?

Tra i progetti ambiziosi per la propria casa c'è sicuramente quello di trasformare il tetto in un terrazzo: oltre a offrire un nuovo spazio aperto per approfittare della bella stagione, può influire sul valore dell’immobile. Eppure, si tratta di un intervento che richiede una particolare attenzione, non solo ai costi, ma anche ai permessi necessari. Bisogna infatti non solo ottenere i necessari titoli abilitativi da parte del Comune, ma anche specifiche autorizzazioni dall’assemblea se si risiede in contesti condominiali. Ma cosa sapere?

Per la gran parte degli interventi edilizi che richiedono un titolo abilitativo, la comunicazione di fine lavori rappresenta un passaggio fondamentale. Regolata dal Testo Unico dell’Edilizia, ovvero dal D.P.R. 380/2001, la comunicazione di fine lavori è stata recentemente aggiornata con la Legge 105/2024, che ha convertito il Decreto Salva Casa. Ma come funziona questa procedura e, soprattutto, quando si rende necessaria?

Quando si decide di avviare degli interventi di piccola o grande manutenzione degli immobili, è naturale sorgano dubbi sugli eventuali permessi da ottenere: ad esempio, quali lavori rientrano nella CILA? La CILA, ovvero la Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata, è uno strumento amministrativo previsto dal Testo Unico dell’Edilizia, il D.P.R. 380/2001. Serve a regolamentare interventi edilizi di piccola e media entità, che non richiedono la presentazione della SCIA o del permesso di costruire. In particolare, è necessaria per i lavori di manutenzione straordinaria leggera, che non modificano le strutture portanti o la destinazione d’uso dell’immobile

Anche per immobili già provvisti di un sistema per lo scarico esterno dei fumi, la predisposizione di una nuova canna fumaria può rappresentare una necessità frequente. La previsione di un nuovo sistema di riscaldamento, o la costruzione di camini interni, può infatti comportare l'esigenza di progettare più canne fumarie, maggiormente idonee ed efficienti. Ma quali permessi si rendono necessari per l'installazione di una canna fumaria e, soprattutto, quali procedure seguire?

Vuoi costruire una tettoia, una pergotenda o una piscina? Ma quali permessi servono per realizzarle? Alcune strutture pertinenziali alla nostra casa non necessitano di permessi a costruire, ma altre sì.

Si prospetta un’altra stagione primavera-estate nella quale non si sa con precisione se sarà possibile partire per le ferie, o semplicemente godersi una giornata in piscina.

Quale permesso occorre al proprietario di un singolo appartamento per costruire un ascensore esterno in un condominio? Secondo la sentenza del Tar della Lombardia 388/21 non è necessario il permesso di costruire ma è sufficiente la segnalazione certificata di inizio attività (Scia)