Mutui

Se il governo letta ci arriva, a settembre potremmo vederne delle belle. Il tema del mercato immobiliare è infatti sul tavolo del consiglio dei ministri, che vuole coinvolgere alcune banche in un clamoroso piano di appoggio dei prestiti per l'acquisto della prima casa.

Dopo mesi di mutui inavvicinabili i tassi di interesse applicati dalle banche ai prestiti per la casa cominciano a scendere. Si tratta di segnali ancora deboli ma incoraggianti, tanto che, dopo un anno e mezzo di purgatorio, tornano a far capolino dei taeg finali attorno al 3%.

Quanto c'è di marcio nei bilanci delle banche italiane? dalla risposta a questa domanda dipende buona parte della ripresa economica del nostro paese, dato che secondo diversi analisti internazionali la situazione non sarebbe affatto buona.

Secondo i dati della bce, in questo trimestre dell'anno stiamo assistendo a un allentamento della stretta del credito alle famiglie. Non a caso sempre più istituti finanziari mettono in offerta i loro prodotti per stimolare la domanda.

Accedere a un mutuo per l'acquisto di una casa sta diventando sempre più un percorso ad ostacoli. Oggi gli istituti di credito richiedono sempre più garanzie e impiegano anche due mesi e mezzo per valutare la domanda.

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Cosa non si fa per trovare nuovi clienti. Lo sanno bene gli istituti di credito, che in questo momento di crisi con domande e concessioni di mutui ai minimi hanno pensato bene di incentivare le richieste.

La sentenza della corte di cassazione nr 350/2013 ha sancito che in caso di applicazione di tassi usurari non solo è possibile recuperare gli interessi pagati, ma anche annullare il contratto di mutuo.

Chi ha acquistato casa negli ultimi anni e sta pagando un mutuo forse non si rende di quanto è fortunato.

Se il mercato dei mutui viaggia in cattive acque, le cose potranno anche peggiorare per gli aspiranti mutuatari che preferiscono il tasso fisso. L'indice irs -che unito allo spread applicato dalle banche determina il tasso finale del mutuo- è aumentato di circa 50 punti base.

Se negli ultimi sei mesi siete riusciti ad accendere un mutuo, ritenetevi fortunati. Certamente le garanzie offerte erano buone, ma sappiate che a fronte della vostra altre tredici richieste sono state respinte.

Tra le pieghe del decreto fare, approvato la scorsa settimana dal governo letta, c'è un'indicazione che potrebbe portare una ventata d'ossigeno all'asfittico mercato immobiliare italiano.

Il centro studi nomisma apre uno spiraglio di ottimismo sul prossimo andamento del mercato immobiliare. Lo sblocco nell'erogazione dei mutui sarebbe infatti imminente, confermato dalla relativa stabilità di questo inizio 2013.

Molti italiani, soprattutto imprenditori, stanno finendo nelle mani degli usurai a causa della crisi del credito. Ma l'usuraio non sempre è un personaggio losco che bussa alla porta quando ci sono dei problemi sui quali speculare.

 L'instabilità governativa ed economica e le incertezze del settore immobiliare hanno reso prudenti sia i cittadini che le banche che hanno deciso di non puntare sul prodotto mutui. Domanda ed erogazione di finanziamenti per la casa hanno registrato entrambe un brusco calo.

Il mercato immobiliare è bloccato anche perché le condizioni per accendere un mutuo casa si sono fatte sempre più stringenti nell'ultimo periodo.

Negli ultimi sei mesi le banche hanno deciso di allentare, seppur di poco, i cordoni del credito.

Il mercato immobiliare è malato di assenza di credito. La crisi economica e le incertezze legate al reddito spingono le famiglie a richiedere sempre meno finanziamenti e a un importo minore che in passato.

Se accendere un mutuo in banca oggi è sempre più difficile, l'alternativa è il mutuo banco posta.