I giovani costruttori hanno delle buone idee contro la crisi

Mi spiace ma non so aiutarti, non so se questo è il sito migliore su cui chiedere consigli di questo tipo, qui ci si scanna (ridendo ovviamente) tra rialzisti e ribassisti, se guardi in rete ci sono posti dove ti possono sicuramente aiutare. Tornando in tema volevo sapere come voi venditori fate a conoscere il prezzo di mercato del vostro immobile, ve lo dice il vostro AI di fiducia? avete fatto fare una perizia, lo inventate? non voglio essere polemico ma è una informazione che mi interessa.

"...tornando in tema volevo sapere come voi venditori fate a conoscere il prezzo di mercato del vostro immobile, ve lo dice il vostro AI di fiducia?..." è già sta detto e stradetto mille volte, oltre a ciò, la redazione c'ha dedicato diverse discussioni. Alcuni (seri) agenti immobiliari ne hanno ancor più confermato. Sostiene di non voler essere polemico, poi se ne esce con cose del tipo..."ve lo inventate?"..

"Sempre io... dimenticavo... non ho avuto nessuna notifica di foto aerea per il mio ricovero attrezzi..."

Si fà al caso tuo anche se non è poi ben chiaro nel caso in cui il fabbricato sia abbusivo come si comporteranno i comuni, visto che accatastare un immobile abusivo è praticamente un'autodenuncia. Non sò se siano arrivate notifiche a tutti, probabile aspettino la fine della moratoria per poi mandare qualche milione di cartelle con sanzioni applicate, una bella botta di vita alle casse dello stato, che sul mercato immobiliare ci vive o meglio ...sopravvive, poi ci sono qualche altro milione di case non sono vendibili per incogruenze di mappa che devono subire modifiche prima dell'atto con modifica delle rendite ovviamente a salire nella stragrande maggioranza di casi, altra botta di vita per le casse, mattone in crisi? lo stato la combatte facendo sempre più cassa.

Ve lo dice il vostro AI di fiducia?..." totalmente inconsapevole della bolla in atto, ad inizio 2007 a 3 agenzie avevo chiesto di valutare il mio appartemento. A distanza di 25 anni dall'acquisto, nonchè con una mezza idea in testa, ero curioso di sapere qual'era il valore di mercato dello stesso. Con mia grande sopresa, tutti 3 presunti prezzi di vendita "consigliatimi" coincidevano perfettamente. Il mese scorso alle stesse 3 agenzie ho richiesto la valutazione, e siccome non si ricordavano di me, non gli ho rammentato quella precedentemente fattami. Risultato? quelle aggiornate all'ottobre 2010 erano identiche a quelle del 2007. Senza che io andassi sull'argomento, un'agente ha voluto sottolinearmi che se avessi venduto nel 2007 avrei sicuramente realizzato un 10-15% in più. sentito questo gli ho fatto vedere la valutazione del 2007 da questi controfirmata. Lascio a chi mi legge la facoltà di trarre le conclusioni che crede o può. vista l'esperienz, ritengo che un agente immobiliare sia l'ultimo soggetto da cui aspettarsi una valutazione superpartes. Non importa se venditori o acquirenti, se si vuole capire l'esatto valore di mercato di un immobile ci si deve arrangiare da soli. Oggi come oggi, farlo è molto semplice.

"..Non puo' che mettere nella valutazione anche il lato affettivo che lo lega all'immobile.." basta cavalcare 'sta schiocchezza dell'innamoramento, in Italia sono stati venduti milioni di appartamenti non romanzi d'amore. "..Inoltre non vedo come una persona che si occupa di tutt'altro possa valutare un bene immobiliare...." evidendemente il gentile utente è un insicuro a cui sfuggono i più elementari meccanismi di mercato. Probabilmente si aspetta che sia dio ad indicargli il prezzo di mercato. Nello specifico ho 30 anni di esperienza commerciale alle spalle. Nel mondo ho compravenduto per un totale di 100 milioni di euro. Si vuole sempre far passare l'idea di un venditore tontolone e incapace di capire che 2 + 2 = 4... si lascia servire sig. Anonimo, si lasci servire..

Ma lei vendeva immobili? se si sicuramente ha le competenza per valutarsi da solo l'immobile, altrimenti, avrà sicuramente le capacità di portare avanti una trattativa commerciale, ma come può pensare di potere anche stabilirne il valore commerciale. Comunque non voglio certo fare una questione personale con lei, io non so cosa sta vendendo , dove e a che prezzo. Il mio vuole essere un discorso generale, ritengo che come in tutti i settori di questo mondo, le valutazioni debbano essere fatte da professionisti che sanno riconoscere i pregi e i difetti di un immobile che insieme alla posizione ne danno il prezzo di mercato. Se una persona è in grado di verificare lo stato di una facciata, quello dell'impianto elettrico, se sa riconoscere eventuali problemi alla struttura allora puo' valutarsi da solo l'immobile. Badi bene questo discorso non vale solo per chi vende, ma anche per chi compra, che a volte pretende sconti incredibili per difettucci che non pregiudicano la qualita' degli immobili. In Italia c'è il grosso problema che tutti indipendentemente dal fatto che debbano comprare o vendere, indipendentemente dalla loro professione, si sentono dei grandi valutatori immobiliari, soprattutto del propri.

"...il mio vuole essere un discorso generale..." non ha senso generalizzare di un mercato locale, il quale ha, a sua volta, tante nicchie e infinite variabili fra venditore e acquirente. Valutare un appartamento è facilissimo in realtà, negarlo significa non aver colto la macroscopica essenza della cosa.

È dai tempi degli assiro-babilonesi che si scambiano case con soldi.

Tornando a epoche più recenti, sono 8 gli immobili di famiglia compravenduti negli ultimi 40 anni. Malgrado ciò, spesso, leggendo in questo forum scopro di essere diventato cieco, e di aver perso ogni capacità intellettiva finalizzata alla valutazione di un semplice appartamento (non della villa reale di monza o della reggia di Caserta, ma di un semplice appartamento). Oggi, chissà perche, ci vogliono gli agenti immobiliari o gli esperti di non si sa bene cosa.

A Milano una volta le case si vendevano mettendo cartelli sul portone specificando di rivolgersi in portineria. È proprio vero che più aumentano le possibilità tecnologiche, meno si comunica!