Un tabú è stato sfatato, secondo l'ultimo report immobiliare di tecnocasa. I prezzi delle abitazioni scendono in modo più deciso nelle grandi città, rispetto ai piccoli centri. Persino Roma fa registrare un forte calo, mentre solo Milano perde terreno in forma più contenuta. Il residenziale è sempre più in crisi e chi vuole vendere deve armarsi di molta pazienza. Tecnocasa tuttavia prevede, per chi vuole acquistare, occasioni come non se ne vedevano da tempo
Il primo dato che colpisce è il confronto tra grandi città (-5,4%) e i capoluoghi di provincia (-4,4%), in cui vediamo come per la prima volta a perdere maggiore terreno siano proprio i big
Secondo il franchsing entro l'anno le diminuzioni oscilleranno infatti tra il 7 e il 9% (al lordo dell'inflazione), mentre le compravendita saranno al di sotto delle 500mila unità
Solo Milano tiene, relativamente, dato che nel primo semestre la diminuzione è stata del 2,8%. Roma invece lascia sul terreno il 5,3%. Sui tempi di vendita si viaggia ormai sui 9 mesi
Il rapporto di tecnocasa è certamente quello che prevede dei cali maggiori, rispetto a gabetti, o al quotidiano the economist, che parla di un 7%, cifra su cui si allinea anche la confindustria. Il franchsing è però d'accordo con i i colleghi/concorrenti di re/max, sul fato che questo potrebbe rivelarsi come il miglior momento per cercare casa
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60 Commenti:
Si, ho letto, ma non basta. Le vessazioni che bisogna subire da questa gente sono tali che prima di tornare a trattare devono restare un anno senza beccare un cent! sono esasperato da questi strozzini
Basta con questi forum fatti di anonimi. Sta perdendo di credibilità il portale per primo. Fandonie dietro frottole dietro offese e malauguri fatti a gente che lavora (a.i. E mattonari, io appartengo ai primi) e rischia tutti i giorni con le proprie tasche. Ma andate a lavorare....anonimi italiani!
Caro "#1" mi fa sorridere la tua di ignoranza è quella di chi con presunzione pensa di saperne più degli altri! e gli arroganti saremmo noi?!?!.... per tanto ti auguro la stessa fine che auguri a noi "mediatori immobiliari"!
Nel nostro settore, posso anche darti ragione c'è stato nel tempo davvero di tutto ma c'è tanta gente che opera nel mercato ancora oggi con serietà e ne ha fatto una professione seria e rispettabile con la quale ha dato da mangiare ai propri figli facendo anche tanti sacrifici... quindi attento quando parli in questi termini!
Avrai avuto un esperienza negativa con un agente immobiliare... bè mi spiace che questo ti crei tutta questa frustrazione ma il problema è tuo non di una categoria!!!
Per quanto riguarda la situazione... condivido... i prezzi devono ancora scendere e ci saranno sicuramente nuove opportunità... ma in queste condizioni solo per gli investitori!!!
Dobbiamo parlare di riapertura dei "rubinetti" da parte delle banche se vogliamo sperare in una ripresa altrimenti a guadagnarci saranno solo ed esclusivamente sempre i soliti... a meno che il "piano" implicito dei grandi poteri sia proprio questo.... affamarci per metterci alla mercè di chi i soldi li ha sempre avuti e continuerà ad averne... sempre di più!!
Non voglio sperare che le banche aprano i rubinetti per poi vedere risalire i prezzi delle case. Vorrei vedere i rubinetti aperti un po' di più ma con un valore più reale al tenore di vita che ci si può permettere... Milano ha prezzi esagerati (come Roma del resto) e si finisce per fare mutui 30ennali per poi morire in un tugurio.
Questa non è giustizia, non è dignità. e' solo uno schifo. Che per primi alcuni a.i. Hanno portato a far accrescere negli anni di piena speculazione vendendo appartamenti che tali non sono. Senza nemmeno preoccuparsi di controllare se fossero vendibili... ma poi ti dicono che non sono loro che devono controllare... beh ovviamente vado in negozio, prendo una playstation con un mattone dentro... con solo l'involucro... con chi me la prendo? beh il commesso che me l'ha proposta.......
Caro anonimo numero 7, l'interlocutore dell'agente immobiliare era il notaio, sinceramente credo che il suo collega non avesse speranza alcuna di aver ragione...e in genere il vostro approccio è analogo a quello dell'agente immobiliare di un famosissimo franching (scriverò le mie dimostranze circostanziate a questa azienda), ignoranti e presuntosi
Caro #7 privati, costruttori e voi agenti avete fato lievitare i prezzi grazie al facile accesso al credito, ma ora la festa è finita le banche non concederanno piu mutui all'80% nemmeno al 60% quindi per vendere le case dovete far scendere i prezzi. Negli anni 2003-2008 sapevate bene che le banche concedevano mutui anche di 200.000 euri a qui poveri (oppure Pazzi?) che acquistavano immobili nel 2007 alla modica cifra di 300.000 euro(quando in realta lo stesso immobile si vendeva qualche anno prima ad esempio il 2002/2003 a 200.000 euro).
LA FESta è finita.
...in parte lei ha ragione ma 2 cose le devo chiedere, la prima, xkè le parcelle le determinate voi, xkè pretendete il pagamento di quest'ultima sia all'acquirente ed al venditore? la seconda, che ritengo molto importante, gli annunci che riportate sul web sono veramente penosi, possibile che non sappiate mettervi d'accordo fra voi, ed inserire i dati in un form che sia uguale per tutti ed inserire i dati dell'immobile come dio comanda? grazie
....dimenticavo, solo in Italia le immobiliaristi pretendono il pagamento di entrambi, perchè non sta scritto da nessuna parte, ed il vs onorario va trattato con l'acquirente, questo invese è scritto !!!
Sta semplicemente scritto sul codice civile e nel testo della legge 39/89 che regola la professione di mediatore immobiliare (sicuramente una delle migliori al mondo) .. In molte altre parti del mondo (non tutte) la mediazione diviene provvigione e nella maggior parte dei casi è corrisposta dal venditore (percentuali del 8/10%). Per ultimo il nostro onorario ha un indirizzo dato dalla raccolta degli usi e consuetudini editati dalle locali camere di dommercio (mdiamente 2/3% per parte.. Mai sentito di cifre superiori). I miei clienti nel 90 % dei casi domandano orima il mio onorario (conforme agli usi della mia citta').. E se non lo domandano chiarisco per correttezza prima di qualsiasi trattativa. Chi chiede cifre superiori (non vietato) lo fa per sua scelta .. Con il rischio di fuga dei clienti (il 4% per parte è follia). Per quelli che dicono "ho solo risposto ad un annuncio" ... dico:
- Ho ottenuto un mandato guadagnandomi la fiducia (personalmente non suono e non mando nessuno a suonare campanelli)
- Ho pubblicizzato pagando profumatamente 7/8 redazionali perchè qualcuno legga l'annuncio
- Ho risposto a 60/70 chiamate e con quelle fatto 30 visite sull'immobile
- Pagato affitto telefono luce carta benzina segretaria
- Raccolto documentazione
Il mio meccanico fuori dall'officina ha esposto un cartello " manodopera 40 + iva orarie"
Pagatemi 15 euro a visita ... 100 euro a stima ... e per le assistenze 25 euro l'ora .. Ed io non prendo piu' la mediazione!
Ma guarda che ragionevolezza a tempo ma troppo in ritardo
Se la fiducia è anadta persa ora bisognerà riconquistarla con meno parole, anzi senza parole ma con i Fatti
Caro mediatore
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