Affitti brevi e Condominio: il Tribunale di Milano non li vieta, ma traccia una linea netta
Una recente sentenza del Tribunale di Milano (la n.
Manutenzione delle tubazioni sulla servitù di passaggio: chi provvede?
La gestione di proprietà confinanti è sempre complessa, soprattutto se vi sono delle infrastrutture condivise. Ad esempio, chi deve provvedere alla manutenzione della servitù di passaggio delle tubazioni? In linea generale, è il proprietario del fondo dominante che si deve fare carico di tutte le spese. Tuttavia, se gli interventi determinano un beneficio anche al fondo servente, i costi possono essere suddivisi, in base al criterio di utilità. È inoltre possibile che le parti si accordino diversamente, purché ve ne sia espressa testimonianza scritta
Recupero delle spese del condomino moroso: fac simile del precetto e come usarlo
Un precetto può essere nullo se l'immobile è in comproprietà: questa è una dura verità che in pochi sanno. Recuperare le spese dal condomino moroso richiede precisione chirurgica per non far ricadere i costi legali sull'intero condominio. È necessario muoversi correttamente tra tempi tecnici, pignoramenti e l'uso corretto di un fac simile per blindare la tua procedura
Condominio: dalle novità sulla riforma a come comportarsi in assemblea
Il condominio di recente è stato un tema che ha guadagnato i riflettori dell’attualità. Si è infatti parlato della tanto discussa riforma, che era stata presentata lo scorso dicembre e che ora è stata ritirata, e del nuovo disegno di legge che è stato comunicato alla presidenza il 24 febbraio 2026. Ma a destare grande interesse, quando si parla di condominio, c’è anche un altro tema, un vero e proprio evergreen, quello legato alle assemblee condominiali. Per cercare di capire meglio quali sono le novità volte a riordinare la disciplina del condominio, modernizzare la categoria degli amministratori condominiali e colmare le lacune della Legge n. 220/2012, ma anche per approfondire alcune tematiche legate proprio alle assemblee condominiali, idealista/news ha preparato questa breve guida
Cosa fare se il vicino non cura il giardino e come tutelarsi subito
La trascuratezza del verde privato può generare seri problemi tra confinanti, dai rischi sanitari al pericolo incendi. In presenza di rami invasivi o parassiti, la legge offre diversi strumenti di tutela, partendo dalla mediazione fino all'intervento delle autorità comunali e dell'ASL. È fondamentale conoscere le distanze legali e i poteri del sindaco per imporre la pulizia forzata, evitando iniziative autonome che potrebbero configurare illeciti
Perimetro condominiale: come si definisce e ripartizione delle spese
La gestione degli spazi condivisi in condominio richiede attenzione, soprattutto quando si deve intervenire sulle strutture esterne che delimitano l'edificio. La corretta amministrazione del perimetro condominiale è infatti indispensabile per garantire la stabilità, la sicurezza e il decoro dello stabile. Di norma, la proprietà del perimetro del palazzo è condivisa - salvo rare eccezioni - e la ripartizione delle spese segue quindi i criteri di proporzionalità: vi contribuiscono tutti i condomini, in base ai millesimi posseduti
Regolamento condominiale del costruttore, quali sono le clausole illecite
Il regolamento condominiale redatto dal costruttore è finito sotto la lente d’ingrandimento dei notai. Con lo Studio 37-2025C, il Consiglio Nazionale del Notariato ha analizzato le numerose clausole contenute nei regolamenti contrattuali predisposti dal costruttore dell’edificio in contrasto con le disposizioni inderogabili di legge e ha trattato le complesse problematiche relative alla vincolatività e all’opponibilità di tali regolamenti alla luce della più recente giurisprudenza della Corte di Cassazione
Furto in condominio: chi paga per le parti comuni e le unità private
Anche nei contesti condominiali, le abitazioni private e i beni comuni sono sempre più soggetti all'azione di malintenzionati. Ma in caso di furto in condominio, chi paga? Molto dipende dalle effettive responsabilità e dalle condizioni che possono aver agevolato il reato: vi può rispondere l'amministratore in caso di negligenza nel suo operato, ma anche il condominio nel suo complesso o singoli condomini. A volte possono essere inclusi soggetti terzi, quali le imprese di ristrutturazione per l'installazione di ponteggi privi di sistemi di sicurezza
Giardino condominiale: come si può usarlo e le regole da rispettare
Nella gestione delle parti comuni del condominio rientrano anche gli spazi verdi, se adibiti per la fruizione da parte di tutti i residenti. Ma quali sono le regole per usare un giardino condominiale? In linea generale, bisogna rispettare l'articolo 1102 del Codice Civile, che permette a tutti i condomini di avvalersi delle parti comuni, senza modificarne la destinazione o impedire ad altri di fare altrettanto. Ancora, vi possono essere limitazioni a livello di regolamento condominiale. Le spese sono generalmente comuni, a meno che il giardino non sia a uso esclusivo
Illegittimità della delibera assembleare, attenzione alla concessione dell’utilizzo delle parti comuni
In tema di illegittimità della delibera assembleare è interessante analizzare la vicenda esaminata dal Tribunale di Roma che si è di recente espresso sulla possibilità di concedere in locazione solo a un condomino l’utilizzo di parti comuni, nello specifico del terrazzo condominiale.
Lavanderia condominiale, come funziona e come deve essere gestita
A livello normativo non sono previsti dei limiti o dei requisiti particolari per realizzare una lavanderia condominiale. Per procedere è necessario avere un locale dotato di impianto elettrico ed idrico per poter far funzionare lavatrici. E deve essere presa una delibera condominiale. Le spese di manutenzione verranno suddivise in base ai millesimi di proprietà
Gatto del vicino entra in casa e in giardino: come si può evitare?
Come affrontare il problema del gatto invadente del vicino? Se il gatto viene a farvi visita potrebbe essere per tanti motivi. Prima di arrivare a conseguenze penali, è bene avvisare il vicino delle visite e cercare una soluzione condivisa. Ecco, pertanto, cosa si può fare e come impedire le visite per assicurare il benessere del felino e la tranquillità dei vicini
Conto corrente condominiale, l’accesso dei condomini è un diritto
Quando si parla di conto corrente condominiale, quali sono le regole che disciplinano l’accesso dei condomini? A occuparsi di recente della questione è stata la decisione n. 74/2024 del Collegio di Palermo dell’Arbitro bancario finanziario, la quale ha sottolineato che, se l’amministratore nega l’accesso alla documentazione, è possibile rivolgersi direttamente alla banca
Visione della documentazione condominiale, ecco chi ne ha diritto
Il singolo condomino può effettuare la visione della documentazione condominiale direttamente oppure deve passare dall’amministratore del condominio tramite posta elettronica certificata (Pec)? Per capire come è disciplinato il diritto di accesso a questa tipologia di documenti bisogna fare riferimento all’articolo 1130-bis del Codice civile, che disciplina il rendiconto condominiale. Vediamo quanto disposto e quali sono le regole da seguire
Condominio senza tabelle millesimali: come funziona e cosa sapere
Un condominio senza tabelle millesimali può sempre far fronte alla questione decidendo di farle redigere ed includerle nel regolamento condominiale. È compito di un professionista specializzato quello di stilare il documento tecnico apposito, che deve sempre essere approvato nel corso di un’assemblea condominiale da tutti i soggetti coinvolti. In un condominio senza tabelle millesimali, in cui la ripartizione non avviene basandosi sulla proprietà, le decisioni finanziarie e gestionali possono risultare più flessibili e adattabili alle esigenze specifiche dei condomini
Installazione di tettoie: quando si applicano le regole sul rispetto delle distanze?
La tettoia, per le sue caratteristiche costruttive, potrebbe essere suscettibile di autorizzazione previo rilascio del permesso di costruire e, in quanto tale, rientra nella nozione di nuova costruzione.
Si possono lasciare le scarpe sul pianerottolo condominiale?
Lasciare le scarpe sul pianerottolo condominiale, ad esempio sullo zerbino davanti alla porta di casa, è un’abitudine molto diffusa.
Avviso ai condomini di non sporcare: una guida per mantenere ordine e pulizia
Il mantenimento della pulizia delle aree comuni di un condominio è un aspetto necessario per assicurare una convivenza pacifica e rispettosa. Nel caso in cui si assista a comportamenti incivili può rendersi necessaria l’affissione di un avviso ai condomini di non sporcare per richiamare al rispetto delle regole condominiali. Si tratta di un comunicato formale talvolta inevitabile per non compromettere il comfort e la qualità della vita all'interno dell'edificio
Ripartizione delle spese condominiali tra proprietario e inquilino tra prassi e diritto
In caso di affitto, il proprietario – locatore dell’immobile deve eseguire tutte le riparazioni necessarie, ad eccezione di quelle di piccola manutenzione, che sono invece a carico del conduttore (inquilino). Questa è la regola generale stabilita dall’articolo 1576 del codice civile. Tutte le spese ordinarie sono quindi a carico dell'inquilino, mentre il proprietario è tenuto solo ad intervenire in caso di manutenzione straordinari
Uso delle parti comuni. I poteri dell’amministratore di condominio
Tra i poteri che la legge attribuisce all’amministratore di condominio vi è anche quello di disciplinare l'uso delle cose e dei servizi comuni, in modo da assicurare il miglior godimento a tutti i condomini.
È compito dell’amministratore vigilare sulla regolarità dei servizi comuni, sul corretto ut
L’installazione delle vetrate amovibili panoramiche in condominio
La conversione in legge del Decreto Aiuti bis (legge n. 142 del 21 settembre 2022), ha introdotto importanti modifiche nell'ambito dell'edilizia libera, in particolare riguardo alle Vetrate Panoramiche amovibili (VEPA).
La norma ha riscritto il comma 1 dell'articolo 6 del D.P.R.
Convocazione dell’assemblea condominiale via mail: norme e limiti da considerare
La questione della validità di una convocazione dell’assemblea condominiale via mail è stata affrontata dai tribunali di primo e secondo grado, il che evidenzia quanto sia diffusa la pratica di alcuni condomini di utilizzare la posta elettronica per la trasmissione di simili comunicazioni.
Gazebo in condominio: quali permessi servono ?
Il gazebo è una struttura coperta, ma aperta verso l’esterno. Non ha pareti in muratura portante, ma una struttura in legno o metallo smontabile. I lati del gazebo vengono di solito chiuse con strutture vetrate o telate, ma anche con reticolati lignei.
Telecamere in condominio: normativa di riferimento e info utili
La normativa di riferimento per le telecamere in condominio è la legge 220/221 che ha introdotto, in particolare, la disposizione dell'articolo 1122 ter del c.c. al fine di regolarne il montaggio. Generalmente, per installare dispositivi di questo genere è necessario ottenere l'approvazione dell'assemblea condominiale rispettando la maggioranza riportata nell'articolo 1136 del Codice civile ed è bene sapere che, la normativa menzionata si applica esclusivamente agli impianti di videosorveglianza installati sulle parti comuni del condominio, come il portone di ingresso, i parcheggi e i muri esterni. Vediamo quali sono i dettagli della normativa in questione e cosa ha sancito la giurisprudenza sui dispositivi di sorveglianza condominiali
Amministratore di condominio, obblighi e funzioni
Quando l’assemblea condominiale nomina il proprio amministratore viene instaurato un vero e proprio contratto, che prevede determinati obblighi, con rilevanza civile e penale, come sancito dal Codice civile. Vediamo i principali