Regole condominio

Parcheggiare la moto sul marciapiede di casa, quando si può fare

In Italia la sosta dei motocicli sulle aree pedonali - anche quando sono sotto casa - è vietata, salvo diversa indicazione della segnaletica. Ecco cosa prevede nel dettaglio l'articolo 158 del Codice della Strada: gli importi delle multe, il rischio di rimozione forzata, la gestione dei passi carrabili e le opzioni di parcheggio nei cortili privati.

Arnie in condominio, quando si possono posizionare per allevare api

L'apicoltura si sta sempre più diffondendo anche nei centri urbani, sia per la produzione del miele che per la tutela della biodiversità. Ma è possibile posizionare arnie in condominio? In linea generale, non vi sono divieti assoluti, tuttavia il regolamento potrebbe contenere specifiche limitazioni, a tutela del decoro o della sicurezza altrui. Ancora, bisogna considerare le norme basiche di convivenza, soprattutto in presenza di vicini allergici agli imenotteri, ed evitare immissioni moleste nella proprietà altrui, se superano la normale tollerabilità

Esecuzione immobiliare e pagamento delle spese condominiali arretrate

Esecuzione immobiliare, chi paga le spese condominiali arretrate?

Le aste immobiliari possono rappresentare un'ottima opportunità d'investimento, ma non bisogna sottovalutare gli oneri e i debiti a carico del vecchio proprietario. In caso di esecuzione immobiliare, le spese condominiali arretrate come vengono considerate? In linea generale, si applica un vincolo di solidarietà passiva tra precedente condomino e aggiudicatario: quest'ultimo corrisponde le spese dell'anno in corso e dell'anno precedente. Tuttavia, il nuovo proprietario può rivalersi sul vecchio, con un'azione giudiziaria per il recupero del credito maturato

Affitti brevi e Condominio: il Tribunale di Milano non li vieta, ma traccia una linea netta

Una recente sentenza del Tribunale di Milano (la n.

Manutenzione dei tubi sulla servitù di passaggio

Manutenzione delle tubazioni sulla servitù di passaggio: chi provvede?

La gestione di proprietà confinanti è sempre complessa, soprattutto se vi sono delle infrastrutture condivise. Ad esempio, chi deve provvedere alla manutenzione della servitù di passaggio delle tubazioni? In linea generale, è il proprietario del fondo dominante che si deve fare carico di tutte le spese. Tuttavia, se gli interventi determinano un beneficio anche al fondo servente, i costi possono essere suddivisi, in base al criterio di utilità. È inoltre possibile che le parti si accordino diversamente, purché ve ne sia espressa testimonianza scritta

Recupero delle spese del condomino moroso: fac simile del precetto e come usarlo

Un precetto può essere nullo se l'immobile è in comproprietà: questa è una dura verità che in pochi sanno. Recuperare le spese dal condomino moroso richiede precisione chirurgica per non far ricadere i costi legali sull'intero condominio. È necessario muoversi correttamente tra tempi tecnici, pignoramenti e l'uso corretto di un fac simile per blindare la tua procedura

Condominio: dalle novità sulla riforma a come comportarsi in assemblea

Il condominio di recente è stato un tema che ha guadagnato i riflettori dell’attualità. Si è infatti parlato della tanto discussa riforma, che era stata presentata lo scorso dicembre e che ora è stata ritirata, e del nuovo disegno di legge che è stato comunicato alla presidenza il 24 febbraio 2026. Ma a destare grande interesse, quando si parla di condominio, c’è anche un altro tema, un vero e proprio evergreen, quello legato alle assemblee condominiali. Per cercare di capire meglio quali sono le novità volte a riordinare la disciplina del condominio, modernizzare la categoria degli amministratori condominiali e colmare le lacune della Legge n. 220/2012, ma anche per approfondire alcune tematiche legate proprio alle assemblee condominiali, idealista/news ha preparato questa breve guida

01/04/2026

Residenziale

Erba molto alta, sterpaglie e una casa sullo sfondo in stato di incuria

Cosa fare se il vicino non cura il giardino e come tutelarsi subito

La trascuratezza del verde privato può generare seri problemi tra confinanti, dai rischi sanitari al pericolo incendi. In presenza di rami invasivi o parassiti, la legge offre diversi strumenti di tutela, partendo dalla mediazione fino all'intervento delle autorità comunali e dell'ASL. È fondamentale conoscere le distanze legali e i poteri del sindaco per imporre la pulizia forzata, evitando iniziative autonome che potrebbero configurare illeciti

Perimetro condominiale: come si definisce e ripartizione delle spese

La gestione degli spazi condivisi in condominio richiede attenzione, soprattutto quando si deve intervenire sulle strutture esterne che delimitano l'edificio. La corretta amministrazione del perimetro condominiale è infatti indispensabile per garantire la stabilità, la sicurezza e il decoro dello stabile. Di norma, la proprietà del perimetro del palazzo è condivisa - salvo rare eccezioni - e la ripartizione delle spese segue quindi i criteri di proporzionalità: vi contribuiscono tutti i condomini, in base ai millesimi posseduti

Regolamento condominiale del costruttore, quali sono le clausole illecite

Il regolamento condominiale redatto dal costruttore è finito sotto la lente d’ingrandimento dei notai. Con lo Studio 37-2025C, il Consiglio Nazionale del Notariato ha analizzato le numerose clausole contenute nei regolamenti contrattuali predisposti dal costruttore dell’edificio in contrasto con le disposizioni inderogabili di legge e ha trattato le complesse problematiche relative alla vincolatività e all’opponibilità di tali regolamenti alla luce della più recente giurisprudenza della Corte di Cassazione

06/11/2025

Residenziale

Furto in condominio: chi paga per le parti comuni e le unità private

Anche nei contesti condominiali, le abitazioni private e i beni comuni sono sempre più soggetti all'azione di malintenzionati. Ma in caso di furto in condominio, chi paga? Molto dipende dalle effettive responsabilità e dalle condizioni che possono aver agevolato il reato: vi può rispondere l'amministratore in caso di negligenza nel suo operato, ma anche il condominio nel suo complesso o singoli condomini. A volte possono essere inclusi soggetti terzi, quali le imprese di ristrutturazione per l'installazione di ponteggi privi di sistemi di sicurezza

Giardino condominiale: come si può usarlo e le regole da rispettare

Nella gestione delle parti comuni del condominio rientrano anche gli spazi verdi, se adibiti per la fruizione da parte di tutti i residenti. Ma quali sono le regole per usare un giardino condominiale? In linea generale, bisogna rispettare l'articolo 1102 del Codice Civile, che permette a tutti i condomini di avvalersi delle parti comuni, senza modificarne la destinazione o impedire ad altri di fare altrettanto. Ancora, vi possono essere limitazioni a livello di regolamento condominiale. Le spese sono generalmente comuni, a meno che il giardino non sia a uso esclusivo

Illegittimità della delibera assembleare, attenzione alla concessione dell’utilizzo delle parti comuni

In tema di illegittimità della delibera assembleare è interessante analizzare la vicenda esaminata dal Tribunale di Roma che si è di recente espresso sulla possibilità di concedere in locazione solo a un condomino l’utilizzo di parti comuni, nello specifico del terrazzo condominiale.

10/10/2025

Casa

Lavanderia condominiale, come funziona e come deve essere gestita

A livello normativo non sono previsti dei limiti o dei requisiti particolari per realizzare una lavanderia condominiale. Per procedere è necessario avere un locale dotato di impianto elettrico ed idrico per poter far funzionare lavatrici. E deve essere presa una delibera condominiale. Le spese di manutenzione verranno suddivise in base ai millesimi di proprietà

Gatto guarda dal balcone di un condominio

Gatto del vicino entra in casa e in giardino: come si può evitare?

Come affrontare il problema del gatto invadente del vicino? Se il gatto viene a farvi visita potrebbe essere per tanti motivi. Prima di arrivare a conseguenze penali, è bene avvisare il vicino delle visite e cercare una soluzione condivisa. Ecco, pertanto, cosa si può fare e come impedire le visite per assicurare il benessere del felino e la tranquillità dei vicini

Conto corrente condominiale, l’accesso dei condomini è un diritto

Quando si parla di conto corrente condominiale, quali sono le regole che disciplinano l’accesso dei condomini? A occuparsi di recente della questione è stata la decisione n. 74/2024 del Collegio di Palermo dell’Arbitro bancario finanziario, la quale ha sottolineato che, se l’amministratore nega l’accesso alla documentazione, è possibile rivolgersi direttamente alla banca

27/08/2024

Residenziale

Visione della documentazione condominiale, ecco chi ne ha diritto

Il singolo condomino può effettuare la visione della documentazione condominiale direttamente oppure deve passare dall’amministratore del condominio tramite posta elettronica certificata (Pec)? Per capire come è disciplinato il diritto di accesso a questa tipologia di documenti bisogna fare riferimento all’articolo 1130-bis del Codice civile, che disciplina il rendiconto condominiale. Vediamo quanto disposto e quali sono le regole da seguire

30/04/2024

Residenziale

Condominio senza tabelle millesimali: come funziona e cosa sapere

Un condominio senza tabelle millesimali può sempre far fronte alla questione decidendo di farle redigere ed includerle nel regolamento condominiale. È compito di un professionista specializzato quello di stilare il documento tecnico apposito, che deve sempre essere approvato nel corso di un’assemblea condominiale da tutti i soggetti coinvolti. In un condominio senza tabelle millesimali, in cui la ripartizione non avviene basandosi sulla proprietà, le decisioni finanziarie e gestionali possono risultare più flessibili e adattabili alle esigenze specifiche dei condomini

Installazione di tettoie: quando si applicano le regole sul rispetto delle distanze?

La tettoia, per le sue caratteristiche costruttive, potrebbe essere suscettibile di autorizzazione previo rilascio del permesso di costruire e, in quanto tale, rientra nella nozione di nuova costruzione.

Si possono lasciare le scarpe sul pianerottolo condominiale?

Lasciare le scarpe sul pianerottolo condominiale, ad esempio sullo zerbino davanti alla porta di casa, è un’abitudine molto diffusa.

Avviso ai condomini di non sporcare: una guida per mantenere ordine e pulizia

Il mantenimento della pulizia delle aree comuni di un condominio è un aspetto necessario per assicurare una convivenza pacifica e rispettosa. Nel caso in cui si assista a comportamenti incivili può rendersi necessaria l’affissione di un avviso ai condomini di non sporcare per richiamare al rispetto delle regole condominiali. Si tratta di un comunicato formale talvolta inevitabile per non compromettere il comfort e la qualità della vita all'interno dell'edificio

Ripartizione delle spese condominiali tra proprietario e inquilino tra prassi e diritto

In caso di affitto, il proprietario – locatore dell’immobile deve eseguire tutte le riparazioni necessarie, ad eccezione di quelle di piccola manutenzione, che sono invece a carico del conduttore (inquilino). Questa è la regola generale stabilita dall’articolo 1576 del codice civile. Tutte le spese ordinarie sono quindi a carico dell'inquilino, mentre il proprietario è tenuto solo ad intervenire in caso di manutenzione straordinari

Uso delle parti comuni. I poteri dell’amministratore di condominio

Tra i poteri che la legge attribuisce all’amministratore di condominio vi è anche quello di disciplinare l'uso delle cose e dei servizi comuni, in modo da assicurare il miglior godimento a tutti i condomini. È compito dell’amministratore vigilare sulla regolarità dei servizi comuni, sul corretto ut

L’installazione delle vetrate amovibili panoramiche in condominio

La conversione in legge del Decreto Aiuti bis (legge n. 142 del 21 settembre 2022), ha introdotto importanti modifiche nell'ambito dell'edilizia libera, in particolare riguardo alle Vetrate Panoramiche amovibili (VEPA). La norma ha riscritto il comma 1 dell'articolo 6 del D.P.R.

convocazione assemblea condominiale via mail

Convocazione dell’assemblea condominiale via mail: norme e limiti da considerare

La questione della validità di una convocazione dell’assemblea condominiale via mail è stata affrontata dai tribunali di primo e secondo grado, il che evidenzia quanto sia diffusa la pratica di alcuni condomini di utilizzare la posta elettronica per la trasmissione di simili comunicazioni.