Nei contesti condominiali è indispensabile bilanciare le esigenze dei condomini con quelle delle attività commerciali che sorgono nello stabile. Ma quali limiti impone l'articolo 1102 del Codice Civile sull'installazione di insegne luminose in condominio? Di norma, si può procedere all'affissione se non viene modificata la destinazione d'uso della parte comune, evitando di impedire un utilizzo paritario da parte degli altri condomini. Ancora, bisognerà prestare attenzione alle immissioni moleste, in base all'articolo 844 del Codice Civile

Effettuare una visura catastale da Sister, la piattaforma telematica gestita dall’Agenzia delle Entrate, rappresenta una fondamentale possibilità per professionisti, aziende, agenzie immobiliari ed enti. Ma cos’è e come funziona Sister? Nota anche come Sistema Interscambio Territorio, la piattaforma mette a disposizione strumenti per effettuare visure catastali in formato digitale

La fusione catastale è un’operazione amministrativa che consente di accorpare due o più unità immobiliari in un unico identificativo catastale, allo scopo di gestire più agilmente il proprio patrimonio immobiliare o, ancora, di beneficiare di specifici vantaggi fiscali. La possibilità di fusione dipende dalla verifica di fattibilità sulle unità immobiliari da unire al Catasto, nonché al rispetto delle normative vigenti

I ritmi di vita moderni rendono più complessa la gestione delle esigenze familiari da parte dei genitori. Ma a che età si può lasciare un figlio a casa da solo? Secondo quanto previsto dall'articolo 591 del Codice Penale, chi ha meno di 14 anni non può rimanere da solo in casa, anche per pochi minuti: i genitori possono imbattersi nel reato di abbandono di minori. Sopra questa età, serve una valutazione della maturità raggiunta dal figlio e del contesto, come ad esempio rischi potenziali. Infine, il controllo sporadico di vicini e parenti non esenta dagli obblighi di legge.

Arrivano importanti novità per tutti coloro, tra professionisti e liberi cittadini, desiderano recuperare preziose informazioni catastali: per effetto delle innovazioni introdotte dal D.Lgs 139/2024, è possibile procedere con una visura del Catasto gratis.

Prima di acquistare un immobile è importante non solo prestare attenzione all'erogazione del finanziamento, ma anche agli obblighi nei confronti del venditore. Ad esempio, quando si può chiedere la restituzione della caparra se il mutuo non viene concesso? Dipende dagli accordi presi con la controparte e, più precisamente, dalla presenza di una clausola sospensiva nel preliminare di compravendita o nella proposta d'acquisto. Se non è presente, il venditore potrà trattenere la caparra confirmatoria a titolo di risarcimento per la mancata compravendita

Per conoscere l'esatta composizione del patrimonio immobiliare nazionale, e identificare irregolarità o evasioni, il MEF introdurrà l'Anagrafe dei Titolari Immobiliari. Si tratta di uno strumento, pensato come un censimento fiscale dettagliato, di tutti i detentori di diritti reali sugli immobili del Paese. Il sistema integrerà diverse banche dati, come il Catasto, l'Agenzia delle Entrate e le piattaforme online, per contrastare affitti brevi, mancati aggiornamenti catastali, regolarità delle ristrutturazioni e molto altro ancora

La predisposizione della portineria in condominio è spesso accompagnata da servizi aggiuntivi, affinché il professionista prescelto possa espletare le sue funzioni. Ma come funzione l'alloggio del portiere di condominio? Il locale deve essere concesso se previsto dal contratto individuale e a seconda delle disposizioni del CCNL. Di solito è in comodato d'uso gratuito, perché parte integrante della retribuzione. Se la portineria viene soppressa, l'appartamento ritorna nelle disponibilità del condominio, che può decidere di affittarlo a terzi

Le riunioni di condominio rappresentano lo strumento principale per la gestione dello stabile, ma non sempre è possibile parteciparvi. Per ovviare a questo problema, si può ricorrere alla delega per l'assemblea condominiale: un documeno scritto, con cui si conferisce a una terza persona il proprio diritto di rappresentanza. Il delegante deve agire nel rispetto del condomino, anche rispettandone eventuali indicazioni di voto, purché la delega presenti i requisiti formali previsti dalla legge. Non è però possibile delegare l'amministratore di condominio

La corretta manutenzione dello stabile condominiale è di fondamentale importanza, perché garantisce sia la sicurezza dell'edificio che protegge gli interessi dei condomini. Per questo, esiste una disciplina di legge molto rigorosa: ad esempio, con l'obbligo del fondo speciale di condominio per i lavori straordinari. Quando si deliberano interventi straordinari, è infatti indispensabile raccogliere preventivamente il denaro, affinché gli appaltatori possano essere pagati, riducendo i rischi della morosità dei singoli condomini