Tecnocasa: un'ulteriore discesa dei prezzi aprirà occasioni d'acquisto insperate

Quando ho comprato casa a Milano nel 98, mi davano del pazzo perché la borsa dava rendimenti molto superiori e il mercato immobiliare era in crisi dal 91. Dopo 14 anni il prezzo é praticamente triplicato, chi ha investito in borsa, compreso molti "esperti", hanno visto i propri risparmi decimati dalla bolla cosiddetta di internet. Solamente 3 osservazioni: 1) proprio perché in 14 anni i prezzi si sono triplicati, al contrario degli stipendi che oltre a non triplicarsi sono diventati precari, oggi, dico "oggi!", non ha alcun senso investire nel mattone. 2) gli "esperti" ai quali fa riferimento erano quelli che investivano nei titoli tecnologici che facevano un +100% dalla mattina alla sera. Ma chi investiva in questo modo investiva al più qualche milione di lire giusto per giocarci, non 500 milioni, poi se c'è qualcuno che ha rischiato e ci ha rimesso tutto... anche quello fa parte della selezione naturale. 3) per capire dove stiamo andando non si può solo fare riferimento all'economist. Che ne direbbe se le dicessi che tempo fa hanno preso a lavorare nella mia azienda un consulente come dipendente delle cooperative (si li chiamano così ma è manovalanza mal pagata) laureato con 110 e lode in ingengneria delle tlc alla sapienza e pagato 1.000 euro al mese e la stessa azienda ha aperto la procedura di mobilità per diverse centinaia di persone esclusivamente indirizzata ai dipendenti a tempo indeterminato perché i dipendenti costano tanto mentre le spese per i consulenti se le detraggono? un laureto del genere in qualsiasi paese dove le cose funzionano guadagnerebbe almeno 2.000 euro al mese solo per iniziare. Ovviamente questi sono stipendi medio alti per un entrante nel mondo del lavoro, pensiamo tutti gli atri che assumono a stage a progetto, a partita iva e a tutte le altre forme di contratto che non hanno né ferie, né malattia, contributi ridotti e della maternità neanche a parlarne... però vogliono ancora vendere le case a ponte di nona a 5.000 euro al metro quadrato... si, certo, come no, la sopravvalutazione è proprio del 18%

Probabilmente mi sono espresso male ma intendevo dire che sia la fine della stretta creditizia, sia la ripresa dell'economia devono verificarsi per dare un impulso al mercato, infatti se anche vi fosse la ripresa, dovrebbe passare un tempo fisiologico di consolidamento e la gente dovrebbe incrementare risparmi e fiducia verso il mercato immobiliare.
Per quanto riguarda il carattere del popolo italiano, è vero che è diverso dagli altri, ma il carattere, che include cultura e abitudini è una conseguenza delle condizioni che hanno costituito terreno fertile perché queste potessero diventare i segni caratteristici del popolo italiano e non il viceversa.
Un esempio banale e scontato ma che rende bene l'idea: una persona quarant'anni o cinqunt'anni fa poteva anche pensare di investire tantissimo sulla sua casa perché sapeva benissimo che con un minimo di preparazione avrebbe potuto inizare a lavorare in un'azienda e con grandissime probabilità nella stessa, a meno di una sua personale decisione, avrebbe potuto anche andarci in pensione. Qualora non si fosse trattato di un'azienda, ci sarebbero state anche altre opportunità nella pubblica amministrazione o nella polizia o altro.
La domanda che le faccio è la seguente: pensa che ancora sia così? per quello che io vedo la risposta è senza dubbio, no.
A questo punto cultura, abitudini, e chi più ne ha più ne metta, rimangono per un numero di persone sempre crescente solamente un sogno perché c'è veramente poco da fare: se non sussitono più i pilastri (lavoro, economia, tipologia di contratti e solida prospettiva di una crescita costante), tutto si deve adattare alle nuove condizioni assumendo valori ed importanza commisurata con la nuova realtà.
Questo è quello che tra le righe è la conseguenza di quello che super-mario ci ha detto senza mezzi termini pochi giorni fa quando ha parlato del lavoro e come esso deve essere inteso (flessibile e adattabile alle esigenze in continuo cambiamento).
Conseguentemente se l'Italia oggi si trova in una condizione critica che vede un altissimo tasso di disoccupazione e beni in vendita a prezzi giustificabili con una realtà che è quella di 30 anni fa alla quale vanni sommati anche gli effetti della fortissima speculazione alla quale abbiamo assistito a partire dal 2002, evidentemente per rientrare in carreggiata dovremo dapprima uniformarci alle esigenze di un sistema economico totalmente diverso e conseguentemente i beni, l'interesse verso di essi e quindi il loro valore, assumeranno una nuova importanza nella vita delle persone.