Uno dei principali obiettivi della cedolare secca sugli affitti è quello di far emergere gli affitti in nero. Gli inquilini in questi casi hanno un formidabile strumento per denunciare i proprietari e assicurarsi così 4 anni d'affitto a un quinto del canone attualmente applicato. Ma bisogna dimostrare di essere davvero gli affittuari. Ecco tutto quello che bisogna fare:
- Scaricare il modello 69 dell'agenzia delle entrate (clicca quiper scaricarlo)
- Reperire i dati anagrafici del proprietario, il suo codice fiscale e i dati catastali dell'immobile
- Reperire la rendita catastale dell'immobile. Questo dato non va inserito nel modello 69, ma serve per determinare il futuro canone d'affitto
- Compilare il modello 69 e presentarlo all'agenzia delle entrate
Quali problemi possono sorgere?
1) non ho i dati anagrafici del proprietario
2) non ho il codice fiscale del proprietario
3) non ho i dati catastali dell'immobile
4) non ho la rendita catastale dell'immobile
Possibili soluzioni
1) spesso un contratto di massima viene firmato tra le due parti, anche se poi questo non viene registrato dal proprietatio. Lì ci sono la maggior parte o tutti i dati
Se le utenze (luce, gas e acqua) sono intestate al proprietario, su qualsiasi bolletta compaiono tutti i dati
Se non sono intestate al proprietario, possono esserle state in passatoe e si può risalire in questo modo ai dati
L'ultima possibilità è, con un po' di inventiva, indagare tra i vicini o l'amministratore di condominio ("avrei bisogno di contattare il proprietario e ho perso i recapiti..."
2) se si risolve il problema 1, il 2 è facile. Il codice fiscale, avendo i dati anagrafici, si può ricostruire facilmente (se hai un iphone o un ipad, clicca qui e scarica la app per determinare il codice fiscale
3) risolto il problema 2, il 3 è facile. Con il codice fiscale si possono determinare facilmente i dati catastali, registrandosi sul sito www.agenziaterritorio.gov.it
Si potrebbe poi scoprire che la casa non è intestata alla persona che ve l'affitta. In questo caso la questione si complica
Casi difficili
Se non si possono reperire i dati, servono almeno nome, cognome e indirizzo del proprietario. Con questi ci si rivolge all'agenzia del territorio per chiedere un aiuto nella ricerca. Non sarà facile, anche per le omonimie, ma si può fare
Inoltre, se i pagamenti avvengono per via bancaria, c'è un'arma in più. L'agenzia delle entrate può avere facilmente accesso ai bonifici
Notizie correlate:
Cedolare secca. Caccia agli affitti in nero e sanzioni al 400%
Assicurazione sulla casa, cosa accade se il contraente è diverso dal proprietario
L’assicurazione sulla casa può avere un contraente diverso dal proprietario? In particolare, in tal caso, spetta comunque la detrazione? La questione è stata affrontata dal Fisco, che ha fatto chiarezza in merito. Vediamo dunque cosa accade se la polizza assicurativa sull’abitazione è intestata a persona diversa dal proprietario e, nello specifico, a chi spetta la detrazione
Guida agli affitti dell’Agenzia delle Entrate 2025: cosa c'è da sapere
Il mercato delle locazioni italiano è dominato da una certa complessità burocratica, soprattutto in relazione ai contratti d'affitto. Allo scopo di chiarire procedure, detrazioni e obblighi di legge, è stata pubblicata la nuova guida agli affitti dell'Agenzia delle Entrate, con tutti i riferimenti per il 2025. Oltre a confermare le disposizioni previste dalla Legge di Bilancio 2025, la guida si concentra su tipologie di contratto, modalità operative, trasparenza e prevenzione dell'evasione f
Guida dell’Agenzia delle Entrate sulla fattura elettronica 2025
La fatturazione elettronica è obbligatoria per professionisti, imprese e titolari di partita IVA in Italia. Per emetterla correttamente, l’Agenzia delle Entrate mette a disposizione guide ufficiali e aggiornate, tra cui la “Guida alla compilazione delle fatture elettroniche e dell’Esterometro” con tabelle dei codici TD e natura IVA, fondamentali per evitare errori e scarti dal Sistema di Interscambio. Sul sito dell’AdE è disponibile anche un software gratuito per creare, inviare e co
Codice tributo 3844: guida F24, scadenze e ravvedimento
Il codice tributo 3844 identifica il saldo dell’addizionale comunale all’IRPEF in regime di autotassazione, dovuto da professionisti, autonomi e altri contribuenti senza sostituto d’imposta. Si versa con modello F24, sezione “IMU e altri tributi locali”, indicando il codice catastale del Comune e l’anno di riferimento. La scadenza coincide con quella IRPEF: 30 giugno o 30 luglio con interesse dello 0,4%, con possibilità di rateizzare fino a 11 rate. In caso di ritardo si ricorre al
La Cassazione apre agli accordi prematrimoniali sulle spese di ristrutturazione di casa
E' destinata a fare scuola un’ordinanza datata 21 luglio, con cui la Corte di Cassazione potrebbe aver segnato una svolta nella disciplina dei rapporti patrimoniali tra coniugi, aprendo alla legittimità di accordi stipulati in previsione di una possibile separazione. La decisione – anticipata da Il Sole 24 Ore e Il Messaggero – riguarda una coppia del mantovano e potrebbe costituire un precedente importante per il riconoscimento di patti prematrimoniali in Italia.
Sconti fiscali in Sicilia: opportunità per chi sceglie di viverci
La Sicilia torna al centro dell’attenzione non solo per il ponte sullo Stretto, ma per un decreto del Governo che introduce sconti fiscali per chi decide di trasferirsi sull’isola. Il provvedimento punta ad attrarre cittadini, pensionati e imprese, sul modello già adottato dal Portogallo, per rilanciare l’economia e contrastare lo spopolamento. La Regione potrà agire su tributi locali come IRPEF e IRAP, offrendo esenzioni e agevolazioni. La misura si inserisce in una strategia più ampia
Superbonus 2025, le novità sul modello per lo sconto in fattura e la cessione del credito
Novità per quanto riguarda il superbonus 2025. L’Agenzia delle Entrate ha infatti pubblicato il provvedimento che approva la versione aggiornata del modello e delle specifiche tecniche da utilizzare per la comunicazione telematica di sconto in fattura o prima cessione del credito relative alle spese sostenute nell’anno in corso. Il nuovo modello e le relative specifiche tecniche dovranno essere utilizzati dall’8 settembre 2025, restano valide le opzioni comunicate fino al 7 settembre
65 Commenti:
O forse conviene a lei pagare in questo modo magari perchè manca di un permesso di soggiorno per rimanere in Italia....
No guarda, insinui e ti sbagli. Ahahah
Aggiungerei oltre a pessimo articolo anche spiccatamente di sinistra eh si perchè pagare le tasse è spiccatamente di sinistra.... in ogni caso mi sto godendo la situazione con il mio padrone di casa, io ho insistito tanto per il nero senza chiedergli neanche lo sconto,al furbacchione non gli sembrava vero, gli brillavano gli occhi, in questo modo gli ho preparato il suppostone. La denuncia è gia' partita, non vedo l'ora di godermi il bell'immobile in affitto a un quinto.
Aggiungerei oltre a pessimo articolo anche spiccatamente di sinistra
Eh si perchè pagare le tasse è spiccatamente di sinistra.... in ogni caso mi sto godendo la situazione con il mio padrone di casa, io ho insistito tanto per il nero senza chiedergli neanche lo sconto,al furbacchione non gli sembrava vero, gli brillavano gli occhi, in questo modo gli ho preparato il suppostone. La denuncia è gia' partita, non vedo l'ora di godermi il bell'immobile in affitto a un quinto.
Bravo bravo proprio corretto
Spero che ti capiti a te quando ti compri una casa....
Un quesito per il team di idealista...una agenzia delle entrate mi contesta la possibilità di avvalermi di questa legge perchè il mio proprietario (che mi ha fatto firmare un contratto di comodato d'uso gratuito falso con la promessa che mi avrebbe fato al più presto un contratto regolare) è una SOCIETà (srl)...le ricevute sono firmate dal rappresentante legale al quale ho dato i soldi..dicono che la cedolare secca è solo per i privati..io rispondo che una legge non può essere discriminatoria..l'emersione dal nero è trattato nel comma 8 dellart 3 e non c'entra con la cedolare secca!...io ho avuto la sfortuna di avere come proprietario una società che non paga le tasse e quindi rimango fregata..avete avvocati nel vostro team?
Un quesito per il team di idealista...una agenzia delle entrate mi contesta la possibilità di avvalermi di questa legge perchè il mio proprietario (che mi ha fatto firmare un contratto di comodato d'uso gratuito falso con la promessa che mi avrebbe fato al più presto un contratto regolare) è una SOCIETà (srl)...le ricevute sono firmate dal rappresentante legale al quale ho dato i soldi..dicono che la cedolare secca è solo per i privati..io rispondo che una legge non può essere discriminatoria..l'emersione dal nero è trattato nel comma 8 dellart 3 e non c'entra con la cedolare secca!...io ho avuto la sfortuna di avere come proprietario una società che non paga le tasse e quindi rimango fregata..avete avvocati nel vostro team? lei ha perfettamente ragione, la norma a favore dell'emersione del nero non è legata all'applicazione della cedolare secca ma è valida, come tutti i commentatori hanno sottolineato, per qualsiasi contratto. Il suo non è però l'unico caso di interpretazione inesatta della norma da parte dell'agenzia delle entrate: dipende dal fatto che ci troviamo di fronte a qualcosa di nuovo che neppure gli uffici preposti sanno bene gestire. Attenda qualche settimana e poi torni alla carica!
Questi inquilini cattivi che non vogliono assolutamente registrare i contratti....proporrei un decreto legge che permetta ai proprietari di denunciarli e magari pretendere il triplo dell'affitto portando come prova la ricevuta di pagamento in nero con la postilla dell'affittuario che recita..."su questa somma le vieto asssolutamente di pagare le tasse"......come mai non ci hanno pensato prima i nostri governanti?...eppure siamo pieni di tipi così in giro caro mio intanto la legge tutela me e io ne approfitto. In ogni caso è una cosa che faccio come lotta civile contro l'evasione, bisogna insegnare a chi evade che le tasse vanno pagate, il fatto che risparmiero' nell'affitto è solo un piacevole effetto collaterale. Bisognerebbe estendere la cosa anche a quelli che lavorano con i privati e non ti danno la fattura neanche se gli metti le mani al collo. Spero che ti capiti a te quando ti compri una casa.... sicuramente a me non capiterà, io le tasse le pago e anche tutte, spero che chiunque abbia la possibilità , approfitti della legge per dare una lezione di vita civile ai locatori evasori.
Comunque personalmente penso che per gli affittuari che non hanno nessun contratto in mano e nessun pezzo di carta firmato dal proprietario e senza una prova di pagamento con questa legge non cambierà proprio un bel nulla tranne che i proprietari faranno firmare obbligatoriamente ugli inquilini un contratto di "comodato d'uso" per mandarli via quando più gli fa comodo da un momento all' altro.
Se qualcuno la pensa diversamente ben venga:
Comunque personalmente penso che per gli affittuari che non hanno nessun contratto in mano e nessun pezzo di carta firmato dal proprietario e senza una prova di pagamento con questa legge non cambierà proprio un bel nulla tranne che i proprietari faranno firmare obbligatoriamente ugli inquilini un contratto di "comodato d'uso" per mandarli via quando più gli fa comodo da un momento all' altro. Se qualcuno la pensa diversamente ben venga: certo, se i comodatari cominciassero a fare i comodatari e a non versare alcun tipo di locazione... e considerando che per liberare un immobile con contratto di comodato ci vogliono sempre quesi 6/7 mesi nella migliore delle ipotesi... se poi il proprietario ha più immobili e li dovesse locare tutti con comodato d'uso gratuito a perfetti sconosciuti... credo che qualche indagine in più comincerebbe a scattare...
per commentare devi effettuare il login con il tuo account