Mutui

La pre-delibera del mutuo, nota anche come voucher mutuo, è uno strumento davvero utile per tutti coloro che desiderano ottenere un parere di fattibilità dalla banca, prima di avviare una trattativa per l’acquisto di un immobile. Tramite questa opzione, è infatti possibile sapere se l’istituto di credito sia disposto a concedere il finanziamento, prima ancora di individuare l’immobile da acquistare

Tra coloro che hanno avviato relativamente da poco la loro carriera professionale, e desiderano procedere all’acquisto di una casa, un dubbio si rende particolarmente frequente: “da quanto tempo devo lavorare, per avere un mutuo”? Si tratta di un quesito tutt’altro che banale, perché la stabilità lavorativa rappresenta uno dei parametri valutati dall’istituto di credito per concedere il finanziamento

È possibile ottenere un mutuo con un contratto d’apprendistato? Si tratta di un dubbio certamente diffuso fra coloro che, entrati relativamente da poco nel mercato del lavoro, desiderano coronare il sogno di una casa di proprietà. Per quanto non vi siano vincoli di legge per concedere un finanziamento immobiliare a un apprendista, vi potrebbero essere ostacoli di altra natura, ad esempio connessi alla minore stabilità della posizione lavorativa. Per questa ragione, è utile avvalersi di strumenti online per trovare il miglior mutuo per le proprie esigenze

Nel clima di incertezza generale, con la crescita economica "minacciata" dai dazi imposti dal presidente Trump, la BCE ha deciso di proseguire la sua politica di riduzione del costo del denaro. Nell'ultima riunione di giovedì 17 aprile il massimo organismo monetario dell'Unione, come si aspettavano i principali analisti del settore, ha deciso un taglio dei tassi di interesse di 0,25 punti base, portandoli al 2,25%. Vediamo quali saranno gli effetti sui mutui a tasso fisso e variabile di questa nuova riduzione secondo le simulazioni di idealista/mutui

Continua il trend positivo del mercato dei mutui in Italia: nel primo trimestre del 2025 le richieste di finanziamento per l’acquisto di immobili da parte delle famiglie italiane sono cresciute del 22,4% rispetto allo stesso periodo del 2024. Un risultato che consolida la ripresa avviata nei mesi precedenti, alimentata soprattutto dalla riduzione dei tassi d’interesse operata dalla Banca Centrale Europea. I dati del Barometro Crif

Quando si richiede alla banca un mutuo per l’acquisto di un immobile, può capitare che la banca presenti una perizia più bassa del compromesso stretto con il venditore. Una situazione che può rendere la compravendita più complessa, se non si è sottoscritta una clausola sospensiva legata all’approvazione del finanziamento. In caso la perizia della banca fosse più bassa del prezzo concordato per l’immobile, si può provare a rinegoziare l’acquisto con il venditore, ma anche contestare la stessa perizia o rivolgersi a un’altra banca

Il sogno della casa di proprietà resta vivo, ma cambia volto. A dirlo è il nuovo “Report sui mutui a elevato loan-to-value nel 2024” pubblicato da Qualis Credit Risk, che analizza l’andamento dei finanziamenti ipotecari che coprono oltre l’80% del valore dell’immobile. I dati raccontano un’Italia che si trasforma, dove aumenta il numero di mutuatari over 36 (52,9%), e cresce la presenza di mono-richiedenti (49%), a testimonianza dell’evoluzione demografica e sociale del Paese

Per coloro che ogni giorno si recano oltreconfine per lavoro, ma anche per chi dall’estero giunge quotidianamente in Italia per ragioni professionali, un mutuo prima casa per frontalieri può rappresentare un’opzione particolarmente interessante. Stabilirsi nel Paese in cui si sono avviate le proprie attività lavorative, significa evitare ore nel traffico e una spesa mensile elevata in carburante. Ma cosa sapere, prima di accendere un finanziamento?

Il costo delle abitazioni continua a rappresentare una delle sfide più significative per la gestione delle finanze degli italiani. Secondo un recente studio condotto dalla banca digitale N26 in collaborazione con Advantere School of Management, tra mutui e affitti in crescita, nove italiani su dieci hanno registrato un aumento del budget destinato a spese per l'abitazione nel corso del 2024

Quando si procede alla richiesta di un finanziamento per l’acquisto di un immobile, può accadere che il mutuo venga rifiutato per difformità. Ciò accade quando, a seguito della perizia della banca, la casa non risulta conforme ai dati depositati al catasto o, ancora, se emergono degli abusi edilizi. Come si procede in questi casi?

È possibile ottenere un mutuo senza contratto indeterminato? Non si può dire che la domanda non sia comune, fra i numerosi lavoratori che, per via di un contratto a termine o di un lavoro da autonomi, desiderano lanciarsi sul mercato immobiliare. Non disporre di un contratto a tempo indeterminato non è una condizione ostativa all’ottenimento di un mutuo, tuttavia le banche potrebbero richiedere garanzie maggiori, data la più elevata incertezza reddituale. Ma quali sono gli ostacoli e, soprattutto, come trovare il mutuo migliore per le proprie esigenze?

Vendere casa alla banca è una realtà che sempre più persone si trovano ad affrontare in situazioni di difficoltà economica o per esigenze specifiche. Ma perché si ricorre alla vendita dell’immobile alla banca? Le ragioni possono essere diverse: dalla ristrutturazione di un debito per reperire liquidità in un momento difficile, fino all’impossibilità di far fronte alle rate del mutuo

Come funziona il rimborso degli interessi del mutuo sulla prima casa? Si tratta di un dubbio certamente frequente fra i contribuenti che, finalizzata una compravendita immobiliare, desiderano approfittare degli appositi incentivi. Quando si acquista l’abitazione principale, è infatti possibile avvalersi della detrazione IRPEF al 19% degli interessi passivi sul mutuo contratto, per un massimo di 4.000 euro

La Banca Centrale Europea ha effettuato il suo secondo intervento dell'anno sul taglio dei tassi di interesse, confermando un percorso di allentamento monetario avviato nei mesi precedenti.

"Ottima notizia. Il ribasso è un bene sia per l'abbassamento degli oneri sul debito pubblico, sia per le imprese e le famiglie che devono chiedere un prestito, sia per chi ha già sottoscritto un mutuo a tasso variabile".

La Bce prosegue con i tagli; nella seconda seduta dell’anno l’istituto di Francoforte ha deciso di ridurre i tassi di interesse di altri 25 punti base, portando il costo delle operazioni di rifinanziamento principali, delle operazioni di rifinanziamento marginale e dei depositi presso la banca centrale rispettivamente al 2,50%, al 2,65% e al 2,90%, con effetto dal 12 marzo 2025. Vediamo le conseguenze sulle rate dei mutui casa in Italia.

Conoscere i requisiti per il mutuo Consap, ovvero il fondo che permette di ottenere una garanzia pubblica sul finanziamento di un immobile a uso residenziale, è di fondamentale importanza per chi si orienta all’acquisto di una prima casa. Ma cosa cambia nel 2025 e quali limiti bisogna rispettare?

Il 2025 si prospetta come un anno di consolidamento per il mercato immobiliare e dei mutui in Italia. Nonostante le sfide globali e le incertezze economiche, le banche continuano a lanciare offerte competitive per attrarre i mutuatari, grazie anche alla discesa dei tassi di interesse e a un ambiente di maggiore concorrenza. Fabio Femiani, responsabile di idealista/mutui Italia, fa il punto di uno scenario che potrebbe essere favorevole per chi ha intenzione di entrare nel mercato immobiliare, con condizioni di finanziamento più vantaggiose rispetto al recente passato

Il mercato dei mutui in Italia ha registrato una forte crescita nel mese di gennaio 2025, con un aumento delle richieste del 51,3% rispetto allo stesso periodo del 2024, secondo il Rapporto sul Credito di Experian.

A dispetto delle credenze comuni, la possibilità di ottenere un mutuo senza garante è tutto fuorché remota. Molte banche sono infatti disposte a concedere questa tipologia di finanziamento, in presenza di una condizione economica sufficientemente stabile.

Il mercato degli NPL (Non-Performing Loans) immobiliari in Italia sta vivendo un’importante fase di trasformazione nel 2025. Dopo anni di riduzione dello stock di crediti deteriorati e con l’introduzione di nuove normative europee, il settore si trova di fronte a nuove sfide e opportunità .

Arriva un importante aggiornamento per i mutui Consap: la scadenza è stata prorogata al 2027. Si tratta di un’ottima notizia per coloro che, nell’ottica di acquistare la prima casa, vogliono approfittare di una garanzia pubblica sul finanziamento.

Se la banca non concede il mutuo, devo pagare l’agenzia? Non si può dire che questa non sia una preoccupazione comune, fra coloro che si apprestano a richiedere un finanziamento per l’acquisto di un immobile. La questione non è di semplice risoluzione, poiché molto dipende dagli accordi presi in fase di negoziazione della compravendita, come ad esempio la previsione di una clausola sospensiva vincolata al mutuo

Quando ci si avvicina alla compravendita di un immobile, bisogna prendere in debita considerazione la possibilità di un mutuo rifiutato dopo l’analisi dell’estratto conto.

Come cambiano mutui e prestiti con i tagli della Bce? L’ultimo taglio ha portato i tassi al 2,75% il 30 gennaio 2025.