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Niente rogito se l'intestazione non coincide

Oltre due milioni di immobili non censiti al catasto, ma fotografati in anni di lavoro dall'agenzia del territorio, devono essere dichiarati dai proprietari all'agenzia del territorio. Chi non lo fa si ritroverà con problemi maggiori, come multe e una rendita assegnata d'ufficio

Le case, i magazzini, i garage e tutti gli altri tipi di immobili dovranno essere dichiarati al catasto entro il 28 febbraio 2011 (il governo ha prorogato la scadenza di due mesi). La procedura puo essere effettuata direttamente sul sito dell'agenzia del territorio. Chi non provvederà per tempo verrà iscritto d'ufficio al castasto con una multa a carico degli inadempienti

Secondo quanto si apprende per il momento le sanzioni sulle case fantasma sono state di fatto azzerate. Inizialmente infatti era previsto un capitolo sugli arretrati, ma ora nel disegno di legge questo è sparito. Ciò significa che i proprietari che dichiarano entro il 28 febbraio 2011 l'immobile, potranno dire di averlo ultimato non più di trenta giorni prima della denuncia al catasto. Così non ci sono sanzioni e anche ici e irpef si cominciano a pagare dalla data dichiarata. Pare che infatti il catasto non abbia i mezzi materiali per verificare se gli allacciamenti e servizi fossero stati attivati prima della data dichiarata

Il grande nodo è però quello della regolarità urbanistica: se dichiaro la casa e poi questa contravviene alle norme urbanistiche, cosa succede? e qui si apre il baratro, di cui vi abbiamo già parlato (vedi notizia). A questo punto molti pensano che un condono a tutti gli effetti è inevitabile

Altre questioni spinose si presenteranno al momento della stipula. In casi come questi le difformità tra planimetrie e dati catastali possono varie ed evetuali. Al notaio sarà vietata la stipula se non ci sarà una stretta coincidenza (allineamento) tra quanto risulta dai registri immobiliari e i dati del catasto

In questi casi non mancano poi le sorprese e la base di problemi futuri.  Un caso tipico è che ci si può trovare di fronte a difformità tra i nomi di coloro che sono gli effettivi proprietari di un immobile e i nomi a cui l'immobile è intestato al catasto. Quando toccherà poi vendere questi immobili, non mancheranno i problemi

 

 

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53 Commenti:

1 Giugno 2010, 11:00

Facciano il condono e basta, così è un casino

1 Giugno 2010, 12:12

Facciamo il condono anche in aree protette almeno solo in Campania,la regione puo' legiferare?

24 Giugno 2010, 9:22

In reply to by elios (not verified)

Perche',gli altri non sono italiani alla pari con i Napoletani?invece il governo non si faccia intimorire dall'accozzaglia di gente della sinistra che vive solo d'invidia ed acclama alla disgrazia degli altri con la scusa di obbedire alle leggi:non hanno altro da fare?vadano a lavorare,poiche'la maggior parte di essi non l'ha mai fatto

1 Giugno 2010, 14:20

Piu' che giusto

1 Giugno 2010, 16:52

Il condono è l'unica strada da percorrere alfine di regolarizzare i numerosi immobili realizzati in difformità o in assenza di titoli edilizi. Considerato che i comuni sono molto arretrati rispetto all'approvazione dei PUC e quindi i cittadini devono per forza maggiore percorrere strade scoscese per la realizzazione di un minimo di casa, considerando inoltre il movimento economico che segue.

1 Giugno 2010, 18:55

Per me va tutto bene, l'importante è non precipitare nella crisi, come altre nazioni,
Mi chiedo come mai non si porta ancora a termine i condoni precedenti? come quelli del 1984, 1995, ecc.., anche dopo aver pagato quanto richiesto al comune (Bari) ed alla regione (Puglia) per l'impatto ambientale, anche se non esisteva alcun impatto.
Rispondetemi, voi del governo, della regiopne e del comune. Grazie

1 Giugno 2010, 21:21

Ma su un terreno agricolo zona v3 con vincolo paesaggistico si puo' fare la sanatoria/condono oppure no?

1 Giugno 2010, 21:43

La cosa migliore da fare e che si acceda ad un nuovo condono edilizio cosi la maggior parte delle persone con un altro sacrificio regolarizzano le loro abitazioni perche una famiglia non esiste se non c'e' una casa.tremonti,berlusconi e compani aiutateci e poi a di Pietro a bersani proponete anche voi qualcosa di buono di costruttivo per un nuovo condono

2 Giugno 2010, 1:50

Facciamo il condono e facciamola finita

2 Giugno 2010, 7:12

Stiamo aggiungendo altri problemi. Il condono e' giusrto faRlo per sanare le situazioni anomale. E per fare cassa. Ma che cosa deve fare uno che ha costruito con concessione edilizia scaduta e che nel frattempo e' nata la legge soru per i beni paesaggistici?

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