Torna la fiducia nel mattone, ma la crisi continua a mordere nelle periferie delle grandi città e gli immobili di fascia medio-bassa. È quanto emerge dall’analisi trimestrale dei prezzi delle case di seconda mano di idealista.it in tre delle principali piazze immobiliari italiane. Il secondo trimestre dell’anno in corso registra un deciso rialzo dei valori a Milano (+3,9%) e Torino (+3,1%), mentre è in recupero Roma (+0,6%)
A Milano, dove il prezzo medio del mattone è arrivato a sfiorare i 4 mila euro al metro quadro, il mercato è sempre più polarizzato. Crollano i prezzi in periferia - vigentino-chiaravalle e vialba gallaratese –, continuano a lievitare le quotazioni delle zone centrali guidate da garibaldi-porta Venezia , seconda nella graduatoria dei quartieri più cari solo al centro storico con i suoi 8.579 euro/m² (vedi nel dettaglio quartiere per quartiere)
Il quartiere san Paolo ha ridato slancio al mattone torinese. L’area più densamente popolata della città, segna l’inversione di tendenza in un mercato tradizionalmente privo di scossoni. In forte recupero anche il centro , mentre crollano le quotazioni di aurora-rebaudengo che diviene la zona più economica della città (vedi nel dettaglio quartiere per quartiere)
Riparte lento, ma riprende quota anche il mattone a Roma, dove i prezzi hanno registrato un modesto incremento pari allo 0,6%
14 dei 19 quartieri monitorati da idealista.it presentano il segno più: il centro di Roma non conosce la crisi (+4,5%), ma la migliore performance trimestrale spetta a Roma est-autostrade (+6,8%) dove sorgono i nuovi insediamenti residenziali della bufalotta (vedi nel dettaglio quartiere per quartiere)
Il progetto dalla nuova metro mette il turbo ai quartieri monte mario (6,1%; 4.150 euro/m²) e casilino-centocelle (3%; 3.470 euro/m²)
Fanno da contraltare le performance negative del quartiere aurelio (-5,6%; 4.147 euro/m²), e le aree “ex-emergenti” tagliate fuori dai progetti di potenziamento dei servizi di trasporto pubblico come monte sacro (-4,2%; 4.364 euro/m²) e ostia (-3,9%; 3.051 euro/ m²)
Per Vincenzo de Tommaso, portavoce di idealista.it, “il mercato sembra avere invertito la rotta, ma solo per quanto riguarda gli immobili di qualità, in zone ben servite dai mezzi di trasporto pubblico o in aree interessate da interventi di riqualificazione. Bene anche i quartieri universitari per il mattone da investimento, male le periferie e in generale gli immobili del segmento medio-basso ad eccezione di Roma. Per queste case la discesa dei prezzi non si può dire ancora finita”
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96 Commenti:
Può essere; ma se fossero onesti nelle trattative, avrebbero venduto abbondantemente tutto il costruito. I prezzi delle case, privincia nord di Milano, rasentano i 3000 euro al mq; son prezzi assurdi.
Potete dire quel che vi pare, ma a Roma i prezzi nelle zone centrali stanno inequivocabilmente aumentando.
Problemi per chi se la vuole per forza comprare.
Comunque io non mi comprerei mai una casa a san Giovanni o a trastevere o alla stazione termini o a via merulana dove i palazzi non hanno un balcone, affacciano in strade dove, per andare in giro ci vuole la maschera anti gas e d'estate non si dorme fino alle tre di mattina e chi ti abita di fronte sta a 3 metri dalla tua finestra...se poi per zone centrali si intende piazza di spagna o via margutta o l'aventino allora il discorso cambia. Per il resto le case possono tenersele ben strette
Anche gli affitti sono scesi. Io ho sempre affittato con contratto agevolato: prima il calcolo determinava un affitto di 280 euro, il comune da un anno ha abbassato i parametri, ora l'ffitto non arriva a 250 euro. Gli immobili non sono più un investimento, troppe grane e spese, pochi i guadagni e quando vuoi realizzare devi svendere
A mio avviso, finalmente ci si e' resi conto del vero valore di alcune abitazioni: quelle con problemi.
Se una casa e' situata in una posizione piacevole e strutturata bene, come metratura, come finiture, un bel terrazzo: quell'immobile non perdera' valore ne ora e ne mai.
Questa comunque e' la mia opinone.
Aumentano i prezzi al centro di Roma? ... diglielo a Scajola. L'articolo si riferiva alle case non ai reperti archeologici.
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