Che il mercato immobiliare nel 2011 non godesse di buona salute già si sapeva. Ma sulla questione dei prezzi c'era più cautela, come se, con le vendite che diminuiscono, potessero restare fermi per il famoso effetto rifugio. E invece pare proprio che stiano scendendo a dirlo sono l'ufficio studi gabetti e tecnocasa
Secondo tecnocasa nel 2011 la discesa dei prezzi potrebbe toccare anche il -3%. Considerando che l'inflazione è quasi al 3%, fatevi i conti. Se le previsioni si confermassero sarebbe un dato assai rilevante, dato che, dal 2008 al 2010 i prezzi erano scesi complessivamente del 3,9%. Ciò significherebbe che in un solo anno la diminuzione sarà quasi pari alla somma dei cali dei due anni precedenti
Le compravendite inoltre, sempre secondo teconocasa, dovrebbero essere inferiori al 2010, quando furono poco meno di 600mila. Le città con i cali più forti saranno Bari (-5,6%) e Napoli (-2,2%). Terrebbero invece Roma (-0,2%) e Milano (-0,4%)
Anche il gruppo gabetti segnala la discesa dei prezzi delle case. Nel primo semestre, infatti, registra un -2,6%. Si tratta di un dato rilevato, non di una previsione sull'intero 2011, come quello di tecnocasa. Ciò significa che se la tendenza dovesse continuare per tutto l'anno, potremmo ritrovarci anche con un -5%
Secondo gabetti è soprattutto il sud a cedere (-5,7%, seguito dal centro (-3%) ma anche il nord non fa festa (-1,8%). Secondo il gruppo immobiliare più antico d'Italia tra le principali città crollano Bologna, Firenze, Venezia e Cagliari (-5%) e scende persino Roma (-1%). Ma in quelle più piccole i prezzi sarebbero scesi anche con percentuali a due cifre: Treviso (-12%), Nuoro (-13%) e Catania (-10%) sono i casi più clamorosi
I problemi economici che sta attraversando l'europa, ma specialmente l'Italia, non promettono nulla di buono. Le difficoltà lavorative e la riduzione dell'accesso al credito frenano irrimediabilmente le compravendite e aprono maggiori margini di trattativa. Secondo gabetti, infatti, uno sconto del 10-15% sul prezzo di partenza è ormai la norma
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109 Commenti:
L'altro giorno ho tolto un mio immobile dalla vendita... per quel che ne ricavo me lo tengo come bene rifugio!
Ottima idea, io uno l'ho affittato, l'altro lo uso saltuariamente, se poi lo vendo al prezzo che dico io bene, sennò ciccia! che bello non aver bisogno e sbeffeggiare gli avvoltoi!!! ;-p
Mi sembra una presa in giro questa presunta discesa dei prezzi
Perchè chi vende aggiunge un 30% alla cifra richiesta per poi
Calare del 10/20% in trattativa.
Svegliaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa
Sonodaccordissimo!!
Ma dai!
Quindi secondo te chi ha aspettato fino ad ora e può comprarsi casa perché la banca gli concede il mutuo, o perché può acquistare senza mutuo sarebbe una specie di pollo che non ha mai monitorato il prezzo delle case nella zona che gli interessa, non ha mai cercato su internet delle statistiche di prezzi medi a metro quadrato per zona?
Mi stai dicendo che se in una zona i prezzi sono 4.000 euro a metro quadrato (400.000 euro per un appartamento da 100 mq) il venditore furbo metterebbe in vendita d un prezzo iniziale di 520.000 per poi far credere all'acquirente che ha fatto l'acquisto della sua vita a 468.000 euro?
Ma per favore, ma chi credi che possa abboccare ad un giochetto del genere?
L'epoca dei polli, e che polli, è finita caro mio!
Non so dove vivi te ma il mercato di Roma è questo
E considera che il prezzo al mq si calcola sulla superfice
Commerciale
Nelle zone buone e vivibili chiedono 500.000 euro per i
Piani bassi di 100mq commerciali !!!
Se poi vai a cercare casa fuori dal raccordo anulare i prezzi
Scendono ma i quartieri sono invivibili, senza servizi e con
Gente poco raccomandabile in giro.
Io non trovo nemmeno a quel prezzo...sui 110 commerciali il prezzo è di 500/600...ma devi spenderene altri 100 di ristrutturazione e non hai MAI posto auto...
Io non trovo nemmeno a quel prezzo...sui 110 commerciali il prezzo è di 500/600...ma devi spenderene altri 100 di ristrutturazione e non hai MAI posto auto...
Conosco benissimo il mercato a Roma perché ci vivo.
Buchi fino a 300.000 euro ne vendono a qualche disperato che per partito preso ha deciso i comprarsi casa per forza dove dice lui
Esistono poi appartamenti di fascia alta che vanno a ruba se in zone residenziali con piscina e giardini.
Tutto ciò che non appartiene alle seguenti categorie e che i proprietari vorrebbero venderti come siti in zone residenziali (e di fatto lo sono ma non hanno nulla a che vedere con ciò che gli sta intorno), ma sono vecchissimi, a volte ex enti statali, con 100.000 euro di lavori da fare, con secchioni dell'immondizia sempre pieni sotto la finestre e marciapiede trasformato in cesso per animali, sopra il semaforo o bar aperto fino a mezzanotte, ce ne sono in vendita da tempo immemore quanti ne vuoi. Si è vero i prezzi non li calano (anzi no, li hanno calati eccome) ma ancora non li vendono.... chissà perché?
Non li vendono perchè ci vivono, perchè li affittano agli studenti a 600 euro (in nero)
A stanza, perchè affittano uso b&b a 70 euro a notte ecc... ecc...ecc....
In una città come Roma gli appartamenti in zone centali difficilmente vengono
Svenduti a meno che non si abbia urgente bisogno di soldi
(Tipo il commerciante che sta per fallire)
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