Ormai lo dicono tutti: i prezzi delle case stanno scendendo

Volete le case regalate? beh guardatele, da fuori... e andate magari a dormire sulle panchine... ah ah ah

Volete le case regalate? beh guardatele, da fuori... e andate magari a dormire sulle panchine... ah ah ah

Questo per tutti i proprietari venditori e per i compratori. Cerchiamo di svegliarci con o senza crisi. I nostri cari agenti immobiliari fanno il loro gioco per poter campare. Approfittano della crisi, che effettivamente c'è e ti fanno calare e sbracare il prezzo dell'appartamento, così lo vendono prima, dicono che sono bravi ma soprattutto incamerano la provvigione. Di solito è il 3% a me che vendo ed il 3% a quello che compra, oppure altri strani giochetti. La crisi c'è per noi e quindi il prezzo deve essere basso bassissimo, ma non per loro che non calano le provvigioni. Perchè no un 1% o 0,5% tanto per rimanere in linea?

Rispondo ad Andrea da Roma
Giusto, puoi avere ragione. Solo che le percentuali provvigionali da te indicate mi sembrano troppo basse per professionisti che comunque hanno anche le loro spese che, necessariamente, devono trarre dalla loro attività (la vendita o locazione di beni immobili altrui: i clienti). Piuttosto potrebbero essere ridotte le aliquote medie e posizionarsi intorno al 3 - 4% totali (tra le due parti). Tieni presente che alcuni si "accontentano" del 3% magari solo dal venditore. Piuttosto direi che gli a.i sono forse troppi e molti improvvisati o non preparati. Ecco forse punterei di più sulla qualità e preparazione (tecnico-giuridico) del "professionista".
Insomma è un servizio (magari dovrebbe essere di qualità) ma dobbiamo pensare e capire che il risultato economico della vendita di un'immobile serve anche a compensare l'agente immobiliare.

Finalmente gente che analizza la questione in maniera corretta...
1) assenza di liquidità;
2)gli agenti sono gli unici che vorrebbero il calo per garantire i volumi per i loro benefici
3) chi sarà costretto a vendere a qualcosa in meno lo farà per necessità e comprerà per qualcosa in meno;
4) il mercato non esiste perchè era fittizio delle banche
5) chi crede nel mattone continuerà a crederci
6) chi non ci crede perderà il treno di comprare perchè ha timore di essere fregato e già che hai paura vieni fregato...
7) le agenzie chiedono troppo e sono troppe... per i volumi attuali, unitivi, fondetevi, ed abbassate le provvigioni, quello che suiccedeva fino al 2007 non tornerà mai più... c'erano più agenzie che panettieri... è normale!!!!
8) io adoro le case con tutti i rischi che porta, mutui, affituari insolventi... e purtroppo con la crisi del lavoro e assenza di case popolari il rischio di diventare un'ammortizzatore sociale è alto!
9) odio gli amministratori... ciuccia soldi a tradimento! infatti altra categoria da 3 media!!! e il campo lo dimostra in pieno!!!
10) comunque le case caleranno, ma è normale, nulla di ecletante!

Il riallineamento dei prezzi delle case a quelli precedenti l'ingresso dell'euro è cosa certa. Per accelerare questo passaggio basterebbe reinserire l'equo canone e le tasse di successione. Avremmo tre vantaggi immediati. Disponibilità di alloggi per le giovani coppie, ripresa del mercato immobiliare con benefiche conseguenze su tutti l'indotto e incassi certi per l'erario. Il tempo delle rendite è finito, per far fronte al nostro debito pubblico abbiamo un bisogno disperato di aumentare il nostro Pil. Continuare a non far niente e lasciare tutto in mano al libero mercato ci porterà alla bancarotta.

Premetto di non avere letto tutti i post e pertanto chiedo scusa anticipatamente per le certe ripetizioni.
L'argomento è sempre lo stesso e le cause sono quelle già certemente dette ma, almeno secondo me, non si vuol dire una cosa che, almeno della mia personale esperienza, è concreto.
I prezzi, checchè se ne dica, non sono scesi sensibilmente, sono le compravendite che sono in deficit.
Il prezzo, ho già detto, è solo un accessorio.
Io credo si sia sparso il convincimento, a volte motivato, che gli ai ginfino i prezzi.
Vorrei tranquillizzare chi lo crede. Nella grande maggioranza, parlo dei professionisti, non è così.
L'interesse dell'ai è quello di concludere l'affare e gonfiare i prezzi, spesso ha come unico risultato non fare neanche le prime visite all'immobile.
Inoltre, solo un babbeo può bersi ribassi sensibili e pensare di avere fatto l'affare.
Poiché i babbei, ammesso che ci siano stati, oggi sono una razza in estinzione e che i professionisti (grazie a dio gli improvvisati, i sensali, gli intrallazzisti oggi sono sempre meno), sanno bene che la serietà paga proprio nei momenti di crisi.
Personalmente consiglio di avvalersi di figure professionali presenti sul territorio da tempo, se possibile fuori dai franchising, e ....... constaterete la differenza che esiste tra un ai indipendente e chi, seguendo metodologie discutibili, arraffa ciò che può.

I prezzi realisticamente non stanno scendendo e non scenderanno in misura sensibile. Tutte parole. Il vero problema è che le transazioni sono in calo come è fisiologico che sia in periodi in cui la liquidità è in crisi: gli agenti immobiliari provano a spingere al ribasso perchè il loro business stà nel numero di compravendite ma il gioco al suicidio è accettato da pochi (spesso eredi che vogliono disfarsi dei beni acquisiti che comportano costi fissi non facilmente sostenibili per lunghi periodi di tempo) per il resto ...ciccia... chi ha fatto l'affare della sua vita in questi anni, alzi la mano !