Che il mercato immobiliare nel 2011 non godesse di buona salute già si sapeva. Ma sulla questione dei prezzi c'era più cautela, come se, con le vendite che diminuiscono, potessero restare fermi per il famoso effetto rifugio. E invece pare proprio che stiano scendendo a dirlo sono l'ufficio studi gabetti e tecnocasa
Secondo tecnocasa nel 2011 la discesa dei prezzi potrebbe toccare anche il -3%. Considerando che l'inflazione è quasi al 3%, fatevi i conti. Se le previsioni si confermassero sarebbe un dato assai rilevante, dato che, dal 2008 al 2010 i prezzi erano scesi complessivamente del 3,9%. Ciò significherebbe che in un solo anno la diminuzione sarà quasi pari alla somma dei cali dei due anni precedenti
Le compravendite inoltre, sempre secondo teconocasa, dovrebbero essere inferiori al 2010, quando furono poco meno di 600mila. Le città con i cali più forti saranno Bari (-5,6%) e Napoli (-2,2%). Terrebbero invece Roma (-0,2%) e Milano (-0,4%)
Anche il gruppo gabetti segnala la discesa dei prezzi delle case. Nel primo semestre, infatti, registra un -2,6%. Si tratta di un dato rilevato, non di una previsione sull'intero 2011, come quello di tecnocasa. Ciò significa che se la tendenza dovesse continuare per tutto l'anno, potremmo ritrovarci anche con un -5%
Secondo gabetti è soprattutto il sud a cedere (-5,7%, seguito dal centro (-3%) ma anche il nord non fa festa (-1,8%). Secondo il gruppo immobiliare più antico d'Italia tra le principali città crollano Bologna, Firenze, Venezia e Cagliari (-5%) e scende persino Roma (-1%). Ma in quelle più piccole i prezzi sarebbero scesi anche con percentuali a due cifre: Treviso (-12%), Nuoro (-13%) e Catania (-10%) sono i casi più clamorosi
I problemi economici che sta attraversando l'europa, ma specialmente l'Italia, non promettono nulla di buono. Le difficoltà lavorative e la riduzione dell'accesso al credito frenano irrimediabilmente le compravendite e aprono maggiori margini di trattativa. Secondo gabetti, infatti, uno sconto del 10-15% sul prezzo di partenza è ormai la norma
Legge di bilancio 2026, UIL: " Risorse insufficienti per fisco, sanità e previdenza"
Nel corso dell'audizione in Senato sulla Legge di Bilancio, il segretario confederale della UIL, Santo Biondo, ha espresso soddisfazione per il riconoscimiento in manovra del valore economico, sociale e politico della contrattazione collettiva. Allo stesso tempo però ha criticado le misure che riguardano fisco, previdenza e sanità, considerandole insufficienti.
La casa prefabbricata che sta rivoluzionando il mercato
Con l'aumento dei prezzi delle case, le case prefabbricate stanno emergendo come un'alternativa economica e pronta all'uso. Pineca ha lanciato un modello con due camere da letto, un soggiorno e una terrazza, consegnato completamente assemblato e al costo di 36.806 euro, offrendo una soluzione rapida, sostenibile e conveniente per chi desidera acquistare una casa senza indebitarsi.
Come vendere casa a Udine velocemente e al miglior prezzo
Quello di Udine è un mercato immobiliare che può regalare molte soddisfazioni, soprattutto se si vuole vendere la propria casa. Per avere successo e ottenere il prezzo che si desidera, però, è necessario conoscere alcune specificità locali, come ad esempio i dati per singolo quartiere, e preparare l’abitazione al meglio, in modo da far colpo a prima vista sui potenziali acquirenti. Ecco, quindi, tutti i consigli per vendere casa a Udine velocemente e al miglior prezzo.
Affitti in frenata a ottobre (-1,3%), ma in aumento del 4,1% in un anno. Scopri i canoni nella tua città
Dopo mesi di rincari, il mercato degli affitti tira il fiato: a ottobre i canoni segnano una nuova battuta d’arresto (-1,3%), proseguendo la tendenza al rallentamento avviata in estate. Lo rileva idealista, portale immobiliare N.1 in Italia, secondo cui l’affitto medio si attesta a 14,6 euro/m², pur restando in crescita del 4,1% rispetto a un anno fa
Regolamento condominiale del costruttore, quali sono le clausole illecite
Il regolamento condominiale redatto dal costruttore è finito sotto la lente d’ingrandimento dei notai. Con lo Studio 37-2025C, il Consiglio Nazionale del Notariato ha analizzato le numerose clausole contenute nei regolamenti contrattuali predisposti dal costruttore dell’edificio in contrasto con le disposizioni inderogabili di legge e ha trattato le complesse problematiche relative alla vincolatività e all’opponibilità di tali regolamenti alla luce della più recente giurisprudenza dell
Come progettare il soppalco perfetto per la propria casa
Per aumentare la superficie abitabile e il valore di un appartamento potrebbe essere una buona idea progettare un soppalco. Questa soluzione permette di ampliare un’unità immobiliare, senza aumentare, allo stesso tempo, il suo volume. La progettazione di un soppalco, però, deve essere effettuata in modo sicuro e, soprattutto, conforme. Prima di iniziare qualsiasi tipo di lavoro, infatti, è necessario valutare gli aspetti tecnici e strutturali. Senza dimenticarsi di quelli normativi
La rigenerazione urbana varrebbe 1,6 miliardi in 25 anni, perché fatica a decollare in Italia?
Da più parti è identificata come una necessità, che non ha a che fare solo con tematiche ambientali o urbanistiche, ma soprattutto sociali. Tuttavia, in Italia, troppo spesso la rigenerazione urbana è un concetto ammantato da una retorica troppo nebulosa. La prima edizione del rapporto strategico di Community Valore Rigenerazione Urbana, promosso da TEHA Group e presentato nella sede romana di Cassa Depositi e Prestiti, ha avuto il merito di affrontare questa tematica in modo estremamente pr
107 Commenti:
Anche io non compro, al più mi limito a monitorare il mercato.
Il prezzo giusto è quello ante 2002 al quale va sommata l'inflazione.
Per quanto qualcuno possa scrivere provocatoriamente, se non si compra, dapprima diminuiscono le compravendite, poi i prezzi. Questa è la realtà che piaccia o meno ai signori venditori la cui idea singola di certo non influisce affatto in un mercato che vede, come ci ha assillato fino a poco tempo fa mr. 600.000, 600.000 immobili compravenduti nell'ultimo anno
Invece io sono deciso ad aspettare che i prezzi delle case
Scendano ai livelli del 1980
Così, se nel frattempo vinco pure al superenalotto,
Invece di una casa mi compro tutto un quartiere !
Che dite, chiedo troppo alla fortuna ?
Se tutti i prezzi scenderanno ai livelli pre euro + inflazione
Sarà una gran cosa x tutti
Ma se si pretende che scendano solo i prezzi delle case
La vedo dura
Vendere a meno x cosa ? x correre a mettere i soldi in
Banca ? ma x favore !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Devo diminuire il prezzo ai livelli ante 2002 + inflazione ?
Ok ma, una volta venduto a quei prezzi, con il ricavato
Avrò lo stesso potere d'acquisto che c'era ante 2002 ?
Si, magari vendi proprio a quei negozianti furbetti che
Hanno per primi approfittato dell'euro e adesso sono
Tutti in prima fila a strombazzare che i prezzi delle
Abitazioni sono folli !!!
A leggere questi commenti, sono nuovo del blog, noto una cosa veramente deludente: la mancanza dei principi base dell'economie e la divisione faziosa tra acquirenti e venditori: avete creato queste figure mitologiche: da una parte ci sono gli "aguzzini affaristi", dall'altra "proprietari con la pancia piena" che consigliano alla gente di dormire in tenda. Ma il mercato non è questo! ci sono forze di fondo che influenzano i prezzi che hanno la meglio su qualsiasi atteggiamento o etichetta: se l'economia tira, se i salari salgono, se aumentano le nascite, se aumenta il turismo allora i prezzi salgono (non è colpa dei proprietari); se si entra in recessione, se i salari reali scendono, se la natalità si ferma, se le tasse aumentano e le banche razionano il credito, il prezzo scende (non è colpa degli "affaristi"). Gli atteggiamenti rancorosi del tipo "mi tengo l'appartamento finchè non vendo al prezzo che dico io" oppure "aspetto di comprare ai prezzi del 2002" non portano da nessuna parte!
Infatti è proprio questo che sta succedendo, i salari reali scendono, la precarietà del lavoro aumenta etc etc, chi si è tenuto fuori dal mercato e ha perso o guadagnato soldi in altra forma di risparmio che non sia il mattone ha tutto il diritto di valutare quale sia il giusto valore di un immobile.
Dopo la folle corsa, tutta italiana, dei prezzi al rialzo (perché se tizio non voleva comprare alla cifra x, c'era caio che lo faceva senza pensarci mezza volta col mutuo che gli dava la banca), ora mi sembra giusto che la voce in capitolo ce l'abbiano anche e soprattutto gli acquirenti di oggi (che non sono uguali a quelli di 5 anni fa e che potevano comprarsi casa con 1000 euro sul conto corrente).
È sbagliato quindi nella stragrande maggioranza dei casi parlare di aguzzini che vogliono le case regalte, quanto parlare di prezzi delle case letteralmente drogati e stabiliti sulla base di confronti (esempio: a Roma case nuove fuori al raccordo anulare sono state vendute ad oltre 4000 euro al metro quadrato, chi vendeva in zone residenziali ha ritenuto , e qualcuno gli ha dato ragione, che il suo immobile ne valesse 6000 o 7000, al centro non ne parlamo proprio). Attualmente fuori città ci sono quartieri invenduti e nelle zone residenziali, che nel frattempo sono peggiorate da tutti i punti di vista si continuano a vedere mediocri appartamenti tutti da ristrutturare a 5000-6000 euro al metro quadrato e che costerebbero cifre da capogiro in spese di acquisto (prezzo + tasse + agenzia + spese notarili) e ristrutturazione.
Ovviamente queste richieste non trovano oggi alcun riscontro (tanti appartamenti non vengono neanche visionati) e in questi forum si manifesta chiaramente la rabbia di coloro ai quali proprio non va giù questa situazione. Ben venga quindi questa crisi legata fondamentalmente al fatto che le banche hanno chiuso i rubinetti del credito, perché questa contribuirà a ristabilire il giusto valore del mattone salito fino ad ora grazie ad un sistema di credito a confronto del quale quello americano non sembra aver avuto poi grandi differenze
Morale : tenetevi le case perchè in giro ci sono solo affaristi e agenti immobiliari voi venditori mi fate morire, con questo atteggiamento vi state stringendo da soli il cappio intorno al collo, per chi compra serve solo aspettare che vi addormentiate con la corda legata e prima che spiriate, farvi firmare una bella proposta irrevocabile di acquisto a fortissimo ribasso, in cambio della promessa di un aiuto.
Che bello non aver bisogno e sbeffeggiare gli avvoltoi!!! ti sbeffeggi da solo, molti venditori non hanno ritegno, si fanno il prezzo dell'immobile da soli e danno degli avvoltoi a chi non vuole soddisfare le loro brame. Risultato si sbeffeggiano da soli illudendosi di avere un patrimonio che tende all'infinito, senza mai monetizzarlo.
I sacrifici dovrete farli anche voi Ecco qua l'equo sacrificatore che pretende che chi compra adesso faccia gli stessi sacrifici di quelli fatti da lui.... peccato che adesso si fanno 2 o 3 volte i sacrifici rispetto a 15 anni fa e tutto questo vedendo i dati alla mano, il numero di stipendi medi per comprare è in continua crescita .come si suol dire fa il frocio con il cuxo degli altri, l'immobiliare è destinato a scendere nei valori non ci sono alternative. La pacchia è finita, probabilmente sarà una discesa lunghissima e poco ripida, ma tra 10, 15 anni gli immobili torneranno ai prezzi del 1997 + inflazione (forse)....
Mai sentito di qualcuno che negli anni ci abbia perso con la casa... be' sei molto ma molto poco informato, potrei portarti almeno una decina di esempi, la credenza popolare de "il mattone non cala mai" è cosi' radicata nei sentimenti della gente da venire considerata dagli animi piu' sensibili quasi una realtà. un consiglio che vi do' è di ritornare alla realtà e considerare il mattone come qualsiasi altro investimento.
per commentare devi effettuare il login con il tuo account