Dopo una lunga attesa, il 2014 potrebbe essere l'anno buono per comprare un'abitazione, se i prezzi si adegueranno alle possibilità degli acquirenti. La voglia di casa è infatti più forte dell'incertezza che ha tenuto il mercato della domanda in attesa. A dirlo è l'indagine conoscitiva condotta da idealista.it per analizzare le caratteristiche evolutive del settore immobiliare, le necessità e le intenzioni dei potenziali compratori
È un mercato che scalda i motori quello che emerge dalla fotografia di idealista.it. Il 62% degli individui che hanno partecipato al sondaggio si dice infatti pronto ad acquistare, nonostante permangano fattori di debolezza come le preoccupazioni per la situazione economica e per il mantenimento del proprio impiego, particolarmente sentiti da oltre un terzo dei rispondenti
I futuri acquisti dipenderanno principalmente dal prezzo degli immobili per il 55% del campione
E se 2 persone su 3 si dichiarano in “standby” da oltre un anno e il 27% da oltre tre anni, le apettative generali circa un ulteriore calo dei prezzi sono piuttosto elevate (57,5%) per l’anno venturo e questo potrebbe far tornare la voglia di casa a quanti in questi anni hanno temporeggiato
Sul fronte creditizio, la maggioranza del campione (51%) si dice consapevole che le banche non concederanno prestiti neanche l’anno prossimo
Le scelte degli italiani per il 2014 sono orientate al trilocale (1 acquirente su 2), mentre il bilocale (21,6%) resta l'alternativa per investimento o quando i prezzi cittadini non consentono di accedere a un immobile di dimensioni maggiori
Conta l'ubicazione dell'immobile. Fattore principale che ne determina la scelta (63% dei casi), più del prezzo (23%) e dello spazio (9,1%), mentre inizia a farsi strada una certa sensibilità al tema dell’efficienza energetica (5%), soprattutto tra gli utenti del nord Italia
Gli italiani preferiscono l'usato. La maggior parte degli utenti (44%) si orienta verso l’acquisto di una casa usata in buono stato o anche da ristrutturare; solo il 5% punta deciso sul nuovo; la restante parte del campione non ha preferenze
Budget ridotti. Oltre la metà degli individui ha dichiarato di essere disposto a spendere per la casa non più di 200mila euro; il 23,2% del campione di intervistati tra i 2 e i 300mila euro; circa un quarto degli individui dichiara di potere arrivare a cifre superiori, il 5% di questi avrebbe disponibilità oltre i 500mila euro
L’indagine di idealista ha anche rilevato l’interesse degli utenti verso la casa vacanze. Con i prezzi in discesa, complice l’imu che ha spinto molti proprietari a mettere in vendita i loro immobili, il 12% degli utenti si dice intenzionato all’acquisto di una casa per la villeggiatura
Dove acquisterebbero casa gli italiani?
Più in Italia (85,4%) che all’estero (4,6%), che riscuote il massimo gradimento tra gli over 45
La Toscana, tra mare e collina è sinonimo di qualità della vita per la stragrande maggioranza dei rispondenti. Tra le località di mare la Liguria precede la Puglia, mentre le montagne del Piemonte e del Trentino Alto Adige non hanno rivali
All’estero è sempre la Spagna in cima a desideri di chi cerca casa, seguita dalla costa azzurra e da berlino. Nessuna meta esotica da segnalare, forse perchè anche nei sogni gli italiani devono tenere gli “occhi aperti” e allora cercano la concretezza
Nota metodologica
1 – indagine conoscitiva per monitorare ed analizzare le caratteristiche evolutive del mercato immobiliare al di là delle statistiche ufficiali e le previsioni degli esperti, basandosi su ciò che i potenziali acquirenti pensano
2 – metodologia di ricerca: questionario online* con domande a risposta mista
* L’indagine è stata svolta tra il 2 e il 10 dicembre
Ha risposto al sondaggio un campione di 1.051 utenti composto per il 60,4% da uomini, per il 39,6 da donne suddiviso per fasce d’età**: il 45,3% risiede al nord, il 54,7% al centro-sud
**Il gruppo più numeroso di rispondenti ha un’età compresa tra 46 e 55 anni (30,7%)
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138 Commenti:
"Questo sito è l'esempio pratico dell'INETTITUDINE . Leggo articoli e rido perchè sono campati per aria. Un po' di tempo fa c'era uno che invitava a chi aveva la casa comprata in lire a vendere per smuovere il mercato che tanto ci avrebbe guadagnato. Vorrei invitarlo a frequentare una lezione di economica , tema la svalutazione monetaria.
Il problema che la casa non è una diritto averla . Se uno lavora , si accontenta e rapporta le proprie possibilità con i propri desideri sarà soddisfatto altrimenti fa solo perdere del gran tempo a chi lavora.
I prezzi delle case non scenderanno di molto e chi aspetta al tracollo rimarrà deluso "
Vai a spiegarlo a quei "fortunati" che lavorano con contratto a termine per 1.000 euro al mese.
Ma certo poi, stanno tutti ad aspettare il tracollo dei prezzi in attesa che avvenga?
Roba da ridere: ma secondo te i giovani sono così stupidi da investire soldi, tempo e sforzi in formazione per poi sperare in un'elemosina di stipendio che non permette loro neanche di avere un barlume di speranza di comprarsi neanche uno sgabbuzzino in un paese che non offre nulla?
Ma tu ritieni veramente che il livello di menomazione mentale abbia raggiunto queste caratteristiche?
La verità è che delle case in vendita a prezzi folli non frega proprio niente a nessuno perché chi lavora veramente ed i soldi se li guadagna considera gli "sragionamenti" di quelli che pensano ancora oggi che col mattone ci si debba obbligatoriamente straguadagnare, neanche un tentativo di offesa alla propria intelligenza.
Il mattone è stata solamente una speculazione politica operata grazie alle banche, con i mutui, per legare mani e piedi la gente ad un bene primario. Punto.
I tempi andati sono tali e se ti aspetti che qualcosa cambi nei criteri di erogazione dei mutui e nella fiducia della gente per vendere le case ai prezzi che dici tu, allora sarai tu a rimanere molto deluso.
Poi riempiti pure la bocca delle tue analisi finanziarie, mi viene da ridere a pensare come funzionano con la sempre più ampia fetta di gente che non ce la fa ad arrivare neanche alla metà del mese oppure chi ha qualche centinaio di migliaia di euro ad "investirli" in un bene che più passa il tempo, più sarà bersaglio di tasse.
Si, le case non scenderanno di prezzo, ci credo. E rimarranno invendute.
Bello il documentario consigliato da idealista "giace immobile", lo trovate in rete. Mai un titolo fu piu' azzeccato.
Ad aprile di quest'anno le banche hanno iniziato a svalutare gli immobili in garanzia. Questo significa che se uno ha una casa e pensa che valga cento, se lo da in garanzia la banca gliene dara' 50.
Comprare una casa che vale 100, che secondo la banca, in garanzia vale 50... voi capite che c'e qualcosa che non va
Caro Gianluca, immagino che non stia vendendo molto in questo periodo. Dovresti chiederti il perche
L.
Nel lungo termine le dinamiche dei prezzi delle abitazioni e dei redditi seguono linee parallele. Quando c'è una correzione, nel medio termine, le due linee possono incrociarsi o allontanarsi anche notevolmente: non ci sarà soltanto un ritorno verso la media ma i prezzi scenderanno molto più dell'atteso. Negli USA HANNO venduto milioni di single Family home (villette) per cifre intorno ai 50-100 mila dollari (40-70 mila euro). Cambiano le tecniche di costruzione ma non la sostanza: provate a costruire una casa prefabbricata in Italia... un'altra dinamica parallela nel lungo termine è data dal prezzo degli immobili e da quello degli affitti. La convenienza cioè tra affittare o comprare: in Italia adesso è ancora molto più conveniente affittare. I prezzi degli affitti (come quelli degli immobili) seguono la curva domanda-offerta: in Italia esistono milioni di abitazioni vuote. Questo perché l'italiano medio ha sempre investito quasi esclusivamente nel mattone. La percentuale di proprietari di casa in italia è tra le più alte al mondo: chi dovrebbe ancora comprare in un mercato in fase calante? la novità è proprio quest'ultima: il mito della casa si è sempre poggiato sulla convizione errata che i prezzi delle case salgono sempre. Ora che ci si è accorti che , inevitabilmente i prezzi delle abitazioni possono scendere l'approccio è cambiato. C'è una corsa a liberarsi degli immobili. In tutto questo la tassazione (imu o altro) svolge soltanto il ruolo di fattore precipitante: il crollo dei prezzi degli immobili in italia era già scritto. Infine questo è un paese defunto per innumerevoli motivi su cui non mi dilungo. Se non si rinegozia il debito pubblico sarà una interminabile agonia. Se si rinegozia (opzione da preferire) vi sarà comunque un terremoto iniziale ed un accentuarsi della recessione perché ormai buona parte dei titoli di stato italiani sono rientrati nel bel paese. Non c'è scampo. Chi può ed intende acquistare una casa può dormire sonni beati tra due guanciali ed attendere: con il denaro necessario oggi ne comprerà almeno due.
Io nel 2014 compro un appartamento con un vano in più rispetto al mio attuale solo se ci sarà un ulteriore ribasso del 20% degli attuali prezzi.....parlo almeno della mia città...Firenze, così che essi tornino ad essere proporzionati agli stipendi e permettano ad una famiglia di vivere dignitosamente togliendosi qualche sfizio.
Quello che si è assistito in questi anni è stato un mostro che ha contribuito a frenare in consumi: una famiglia indebitata fino all'osso per 4 mattoni è una famiglia che non va in vacanza, non consuma più dello stretto necessario, non compra l'auto nuova, non va al ristorante, non si toglie sfizi etc...cioè non fa girare l'economia
Ciao..sono di Firenze anche io...mi traduci in denaro la tua frase.
Non capisco. Quanto vale oggi il tuo appartamento e quanto deve costare quello che vorresti comprare se calassero i prezzi? Il tuo ragionamento non lo colgo...forse mi mancano dei dati. Vorresti provare a spiegarmi?
Grazie
Ho messo in vendita una casa vacanze di 95 mq. Utili (120 mq catastali) in collina Toscana sopra Castigliocello, da cui si vede il mare, l'isola d'Elba, vada, a 115.000 Euro. A me è costata tra acquisto, interessi sul capitale e lavori per migliorie 162.000 euro. È vero che ci ho fatto le vacanze per 10 anni, e non ho speso, quindi, nulla per soggiorno, ma più di così non credo che si possa scendere col prezzo. È uno sconto di oltre 30%, non mi sembra poco.
Ciao, mi gireresti il link del tuo annuncio? arch . Alberto @ ymail . Com
Salve, conosco la zona, vi ho chiuso da poco una operazione immobiliare da cinque quartieri in Loc. La Mazzata e devo dire ho trovato un'amministrazione comunale (la medesima di Castiglioncello) molto disponibile ed efficiente. Certo i tempi sono sempre un po carenti rispetto le aspettative/desideri di un imprenditore o privato che voglia ristrutturare o far trasformazioni, ma rispetto ad altre esperienze, mi dichiaro davvero soddisfatto. Il prezzo di 115 mia per 95mq calpestabili è davvero alettante. Si tratta di poco piu di mille euro il metro, non ci si costruisce più una nuova casa oggi. Io ho venduto a quasi il doppio ma da ristrutturare considerevolmente in zona, a mio modo di vedere, anche meno pregiata della collina di Castiglioncello. Il problema è che attualmente il mercato è davvero immobile, temo non si tratta tanto di scender di prezzo (vedete la persona in oggetto: ha calato abbondantemente oltre il valore che la proprietà avrebbe dovuto almeno mantenere, senza pero riscuotere effetto), non si può infatti considerare la possibilità scendere oltre certi limiti, se si crede opportuno scendere sotto il costo di costruzione allora il nuovo è fuori prezzo di per se e questo temo sarebbe altro che un problema di crisi del mercato immobiliare. L'amico che cerca di vendere a tutti i costi è comprensibile e forse unico stratagemma proporsi sul mercato al prezzo ribassato oltre quello di acquisto, probabilmente troverà chi comprera la sua casa, ma il problema a parer mio non era il prezzo troppo alto o non competitivo il problema è che attualmente, per plurime motivazioni che tutti abbiamo piu o meno presenti non c'è interesse o possibilità pensare acquistare cambiare casa. Appunto il mercato è Fermo. Forse bene provare smuoverlo con offerte allettanti, ma quando i prezzi scendono oltre certi valori chi volete che costruisca nuovo o investa per ristrutturare? Io ad esempio ho chiuso operazione scegliendo impostare l'operazione senza eseguirla dando possibilità a chi compra proseguire operazione come e quando crede a prezzi molto competitivi rispetto concorrenza che invece ha tradizionalmente messo sul mercato immobili fisicamente finiti o su progetto, ma appunto già carichi di tutte le spese e lavori effettuativi o da effettuarvi quando opzionali. A riprova di quanto sopra il fatto che l'ultimo quartiere ha impiegato quasi un anno per trovar collocazione e comunque a prezzo notevolmente scontato rispetto gli altri.
Salve, conosco la zona, vi ho chiuso da poco una operazione immobiliare da cinque quartieri in Loc. La Mazzata e devo dire ho trovato un'amministrazione comunale (la medesima di Castiglioncello) molto disponibile ed efficiente. Certo i tempi sono sempre un po carenti rispetto le aspettative/desideri di un imprenditore o privato che voglia ristrutturare o far trasformazioni, ma rispetto ad altre esperienze, mi dichiaro davvero soddisfatto. Il prezzo di 115 mia per 95mq calpestabili è davvero alettante. Si tratta di poco piu di mille euro il metro, non ci si costruisce più una nuova casa oggi. Io ho venduto a quasi il doppio ma da ristrutturare considerevolmente in zona, a mio modo di vedere, anche meno pregiata della collina di Castiglioncello. Il problema è che attualmente il mercato è davvero immobile, temo non si tratta tanto di scender di prezzo (vedete la persona in oggetto: ha calato abbondantemente oltre il valore che la proprietà avrebbe dovuto almeno mantenere, senza pero riscuotere effetto), non si può infatti considerare la possibilità scendere oltre certi limiti, se si crede opportuno scendere sotto il costo di costruzione allora il nuovo è fuori prezzo di per se e questo temo sarebbe altro che un problema di crisi del mercato immobiliare. L'amico che cerca di vendere a tutti i costi è comprensibile e forse unico stratagemma proporsi sul mercato al prezzo ribassato oltre quello di acquisto, probabilmente troverà chi comprera la sua casa, ma il problema a parer mio non era il prezzo troppo alto o non competitivo il problema è che attualmente, per plurime motivazioni che tutti abbiamo piu o meno presenti non c'è interesse o possibilità pensare acquistare cambiare casa. Appunto il mercato è Fermo. Forse bene provare smuoverlo con offerte allettanti, ma quando i prezzi scendono oltre certi valori chi volete che costruisca nuovo o investa per ristrutturare? Io ad esempio ho chiuso operazione scegliendo impostare l'operazione senza eseguirla dando possibilità a chi compra proseguire operazione come e quando crede a prezzi molto competitivi rispetto concorrenza che invece ha tradizionalmente messo sul mercato immobili fisicamente finiti o su progetto, ma appunto già carichi di tutte le spese e lavori effettuativi o da effettuarvi quando opzionali. A riprova di quanto sopra il fatto che l'ultimo quartiere ha impiegato quasi un anno per trovar collocazione e comunque a prezzo notevolmente scontato rispetto gli altri.
Il tuo post permette di cogliere alcuni aspetti fondamentali per capire la psicologia del mercato attuale e cercare di comprendere come stanno effettivamente le cose.
Allora: hai comprato una casa di vacanze e hai ritenuto conveniente o adeguato alle tue possibilità economiche investirci 162000 euro dieci anni fa.
Oggi la metti in vendita.
Qui sorge la prima domanda: perchè? e perchè proprio ora che le seconde case di vacanza hanno subito la peggiore delle batoste?
Poi: chi, come e perchè ha fissato il valore di stima attuale in 115000 euro?
Ancora: quante richieste sono presenti sul mercato per la zona e la tipologia di casa?
Proviamo tutti a rispondere a queste domande: da lì credo verrà fuori il se e il perchè la casa possa restare a 115000 o debba o meno scendere ancora.
Esistono già casi di location senza richieste che non si vendono, semplicemente non si vendono. Non conta il prezzo.
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