Residenziale

C'è un segmento del mercato immobiliare italiano che vive in un mondo a parte.

Acotar una selección de museos que son joyas de la arquitectura y que merece la pena visitar al menos una vez en la vida es un ejercicio más complicado de lo que a priori pueda parecer. De hecho, esta lista ha partido de 20 museos, para pasar a 10 y, de ahí, a los cinco por los que nos hemos decantado. Algunos de los que hemos escogido, como el Guggenheim de Bilbao, son de sobra conocidos y entran en esta selección porque fueron los primeros en transformar y recuperar espacios en desuso de las ciudades. Otros como el Kunshaus Graz (Austria) entran por sus formas bulbosas.

Via Senofonte a Milano, nel quartiere City Life, è l'indirizzo residenziale più caro d'Italia con un prezzo mediano di 21.429 euro/m² e un prezzo mediano per immobile di 4,5 milioni di euro nel secondo trimestre del 2026. È quanto emerge dall'analisi del Centro Studi di idealista, portale immobiliare N.1 in Italia, [ed editore di questa newsletter] che per la prima volta ha mappato le "high street" residenziali nelle otto principali aree metropolitane italiane. Nella top ten nazionale otto posizioni su dieci appartengono a Milano; Roma entra con Piazza di Spagna e Via del Babuino

La Capitale attira investitori da ogni angolo del pianeta, ma basta allontanarsi di poche decine di chilometri per scoprire un mercato immobiliare di lusso sorprendente, composto da borghi affacciati sul Tirreno, isole esclusive e promontori dove la macchia mediterranea fa da padrona. Chi cerca una casa di lusso nel Lazio trova un ventaglio di opportunità che spazia dalle ville con accesso diretto al mare fino agli attici panoramici nel cuore della Città Eterna.

La pandemia ha cambiato il modo in cui gli italiani pensano alla casa, e quel cambiamento non è ancora svanito. Nel 2025, secondo l'analisi dell'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa sulle compravendite, le soluzioni indipendenti e semindipendenti — ville, villette, rustici, case singole — hanno rappresentato il 21,6% del totale delle transazioni residenziali. Una quota rimasta sostanzialmente invariata rispetto al 2024, ma strutturalmente superiore ai livelli pre-Covid

La norma europea che stabilisce i parametri entro cui è consentito o meno affittare immobili in locazione breve ha suscitato il parere contrario pressoché unanime di tutti gli operatori del settore.

Tra i più di 1.500 trulli che punteggiano il paesaggio di Alberobello, c'è un complesso che reinventa un borgo di trulli come residenza contemporanea. Si trova in Via Cavalerizza, è composto da sei unità abitative indipendenti ed è in vendita a 1.400.000 € su idealista.

Quando si ha intenzione di rinnovare casa eseguendo dei lavori edili, la burocrazia cambia in base a quello che si vuole fare e al muro interessato. Per spostare una porta su un tramezzo divisorio basta una semplice pratica: un tecnico abilitato deve presentare in Comune la CILA (si tratta di un intervento di manutenzione straordinaria). La procedura è rapida e permette di avviare i lavori senza attese particolari. Tutto si complica, invece, se l'intervento coinvolge una parete principale dell'immobile. Se l'apertura va fatta su un muro portante, occorre tutelare la stabilità dell'edificio. Diventa quindi obbligatorio affidarsi a un professionista e procedere con il deposito della SCIA

Nel tempo, la casa degli italiani non ha cambiato forma per caso. Le abitazioni costruite ad esempio negli anni del boom economico rispondevano a famiglie spesso numerose, mentre oggi devono adattarsi a nuclei più piccoli, persone che vivono sole, coppie senza figli e nuove modalità di lavoro.

Il calendario lunare di ottobre 2026 si apre con la gibbosa calante (1-2 ottobre) e prosegue con l'ultimo quarto (3 ottobre), la Luna calante (4-9 ottobre) e la Luna nuova, attesa per il 10 ottobre alle 15:49. Seguono la Luna crescente (11-17 ottobre), il primo quarto (18 ottobre) e la gibbosa crescente (19-25 ottobre), fase in cui cade anche il cambio dall'ora legale a quella solare. Il mese si chiude con il plenilunio del 26 ottobre alle 04:11, la Luna del Cacciatore, seguito da una nuova gibbosa calante dal 27 al 31 ottobre.

L'acquisto di un immobile in corso di edificazione può presentare alcuni rischi e, per questa ragione, serve il massimo della trasparenza tra le parti. Ma cosa accade in caso di ritardo nella consegna di una casa in costruzione? Il compratore ha a disposizione diverse tutele di legge, come il pagamento delle penali, se esplicitamente previste dal contratto. In alternativa, può ottenere il risarcimento del danno e, ancora, procedere alla risoluzione del contratto per grave inadempimento. È necessario, tuttavia, che i pregiudizi subiti vengano effettivamente dimostrati

Aria pulita, silenzio, un panorama che vale più di qualsiasi spa — e ora anche un prezzo ribassato. Sembra troppo bello per essere vero, eppure le case di montagna con lo sconto esistono, e non sono poche. Da Bardi, sull'Appennino parmense, a Subiaco, nel Lazio montano a meno di un'ora da Roma; da Fanano, sulle cime modenesi, fino alle porte della Majella: il mercato offre rustici, case in pietra e casali ridiscesi di prezzo, in attesa di un acquirente pronto a cogliere l'occasione.

Il mercato residenziale italiano chiude il primo semestre del 2026 con circa 381.250 compravendite, segnando una crescita del 2,1% rispetto allo stesso periodo del 2025. I numeri confermano la solidità del settore dopo il recupero registrato nel biennio 2024-2025, ma la lettura trimestrale racconta una storia più sfumata: se il primo trimestre aveva mostrato un'accelerazione del +4,4%, il secondo si è praticamente fermato, con una variazione annua di appena +0,1%. È quanto emerge dal report del Centro Studi Gruppo IPI elaborato sui dati OMI dell'Agenzia delle Entrate

L'obbligo di provvedere al decoro delle scale e degli androni condominiali non può tradursi in un'imposizione di prestazioni fisiche ai residenti. Le delibere a maggioranza che istituiscono turni di pulizia fai da te sono nulle. Solo un patto unanime tra tutti i condòmini trasforma questa attività in un accordo lecito. In alternativa, la manutenzione deve essere affidata a imprese iscritte in appositi registri, scongiurando così il rischio di sanzioni economiche e responsabilità civili o penali in caso di infortuni negli spazi comuni

I prezzi delle abitazioni in Italia rendono a volte difficile l'acquisto di una seconda proprietà con i metodi costruttivi tradizionali. Eppure, esiste un'alternativa che negli ultimi anni ha rivoluzionato il mercato: la casa prefabbricata come seconda casa al mare, in montagna o in campagna.

 Il mercato della locazione in Italia è cambiato fortemente nell'ultimo decennio, pur senza ridursi nel complesso: la quota di annunci in locazione transitoria è passata dall'1,6% al 31,4% dello stock complessivo in affitto.

Quando si intende comprare una casa ipotecata in totale sicurezza si possono percorrere tre strade principali: l'estinzione anticipata del debito da parte del venditore prima dell'atto, il saldo contestuale al rogito erogando la somma necessaria direttamente al creditore davanti al notaio con formale assenso alla cancellazione dell'ipoteca, oppure l'accollo formale del residuo del mutuo preesistente da parte dell'acquirente

La polizza di tutela della locazione è uno strumento finanziario ideato per proteggere il proprietario dai rischi di morosità, trasformando l'eventuale insolvenza dell'inquilino in un imprevisto del tutto gestibile. La domanda, a questo punto, appare evidente: l'affitto garantito come funziona? La compagnia non si occupa della gestione dell'immobile, ma interviene solo sul piano economico e legale

Ricevere comunicazioni dall'Agenzia delle Entrate per anomalie o dati omessi non è una multa, ma un invito a ricontrollare i propri conti. La lettera di compliance non deve essere cestinata o dimenticata in un cassetto, ma è importante verificare subito la propria posizione per sanare eventuali errori con sanzioni ridotte o inviare i documenti necessari a smentire il Fisco prima che scatti l'accertamento

Continunano a crescere i prezzi delle case in Italia, ma mostrano già i primi segnali di rallentamento.

Il mercato immobiliareeuropeo consolida la ripresa dopo  a pandemia e punta a raggiungere i 1.360 miliardi di euro di fatturato nel 2027. A dirlo è l'European Outlook 2027" presentato durante il 34º Forum di Scenari Immobiliari a Rapallo.