Residenziale

Con una mezz'ora in auto si può trasformare un sogno costoso in un acquisto possibile. L'analisi di alcune delle mete balneari più ambite mette in fila una verità semplice: spostandosi di 20-60 minuti nell'entroterra, il prezzo al metro quadro può crollare fino al 90%. Non si parla di località improvvisate, ma di borghi storici, con centri curati, silenzio e un ritmo fuori dalla calca estiva. In molti casi, per una casa di 80 metri quadrati la differenza vale centinaia di migliaia di euro.

Dal 1° gennaio 2026, in Italia è entrata in vigore una norma destinata a cambiare le regole del gioco per migliaia di proprietari immobiliari. La Legge di Bilancio 2026 ha introdotto una “presunzione legale di imprenditorialità” per chi affitta più di due appartamenti con contratti di locazione breve — cioè quei contratti, tipici delle note piattaforme maggiormente utilizzate, di durata inferiore ai trenta giorni. a logica è semplice: dal terzo immobile in poi, scatta automaticamente l'obbligo di aprire una partita IVA e di inquadrarsi come attività d'impresa. Il nodo giuridico centrale è questo: la norma introduce una “presunzione assoluta”, che non ammette prova contraria. Questo approccio stride con i principi fondamentali del nostro ordinamento. La Corte Costituzionale ha affermato in più occasioni che le presunzioni legali sono ammissibili solo se ragionevoli e proporzionate rispetto all'obiettivo perseguito

Se è stata appena comprata o affittata una casa, è necessario prestare attenzione alle regole del Comune. Dai vincoli sulle altezze minime fino ai controlli di idoneità urbanistica e catastale: un errore nella domanda per ottenere la residenza o un dettaglio fuori norma possono far saltare la pratica anagrafica. Ecco come evitare il rigetto

C'è una costruzione che ruba la scena persino a Bad Bunny durante il suo tour mondiale, ed è una casetta. Si chiama Casita, è la replica di un'abitazione popolare portoricana e occupa il centro degli stadi in cui l'artista si esibisce. Nel mezzo del concerto si trasforma in un secondo palco, più intimo e raccolto, dove la festa rallenta e diventa quasi una riunione tra amici. Da quando è apparsa nel tour legato all'album "Debí Tirar Más Fotos", la Casita ha generato dibattiti che vanno ben oltre la musica: identità, classismo, crisi degli affitti e memoria coloniale.

L’Istat ha diffuso i consueti dati sull’inflazione. Secondo quanto rilevato per il mese di maggio 2026, l’aumento su base annua è del 3,2% per l’indice dei prezzi al consumo. Andamento leggermente diverso per quanto riguarda l’indice FOI (+3%), che avrà un impatto consistente sui bilanci famigliari degli inquilini che hanno il rinnovo annuale dell’affitto, per i quali scatterà un ritocco del canone di locazione. In Italia, in media, si pagheranno circa 29 euro in più al mese (e 348 euro all’anno). Ma lo scenario varia a seconda della città in cui si abita

Tra le proprietà di lusso che compaiono oggi sul mercato immobiliare fiorentino, poche raccontano la storia della città quanto la villa storica in vendita nella zona di San Niccolò – Porta Romana, a Firenze. Una dimora di origine quattrocentesca, un gioiello del Rinascimento toscano, proposta a 18 milioni di euro per una superficie abitabile di circa 2.878 m2 distribuiti su venti locali. Ecco, allora, cosa sapere sulla villa del Quattrocento in vendita a Firenze.

L'Emilia Romagna è conosciuta in tutto il mondo per la pasta fresca e i salumi, ma la sua tradizione dolciaria racconta una storia altrettanto affascinante. Ogni provincia è depositaria di una specialità che riflette la propria identità, fatta di ingredienti poveri trasformati in piccoli capolavori e di ricette legate alle feste religiose. Si va dalle torte ricche di canditi e mandorle delle grandi occasioni fino ai dolci da credenza che profumano le cucine di tutti i giorni. I dolci tipici in Emilia Romagna attraversano la regione da Piacenza fino alla riviera di Rimini, mostrando come cambiano sapori e abitudini.

Un appartamento con servizio in camera 24 ore su 24, palestra, spa e concierge, ma senza rinunciare all'intimità di una residenza privata. È la casa newyorkese dove David Bowie visse per circa un decennio insieme alla moglie, oggi di nuovo sul mercato. La proprietà supera i 174 metri quadrati ed è inserita nell'Essex House, edificio simbolo dell'epoca d'oro di New York costruito nel 1929. La richiesta attuale è di 4,75 milioni di dollari, con incarico affidato a Sotheby's International Realty. Un dettaglio non secondario: nel 2017 era stata proposta a oltre 6 milioni di dollari.

In Italia esiste un mercato, anche se ristretto, per chi vuole possedere un'isola privata. Non si parla di atolli caraibici, bensì di lembi di terra tra lagune, riserve naturali e laghi storici. Le cifre sorprendono: alcune richieste scendono sotto i due milioni, altre superano la soglia degli otto zeri. Ma il prezzo è solo il primo capitolo: a incidere sono vincoli, logistica e progetti ammissibili. Ecco dove si trovano oggi le opportunità più concrete e cosa si dovrebbe valutare per non trasformare un sogno in un cantiere infinito.

Segnali di stabilità per il mercato delle locazioni nel I trimestre 2026. Secondo la nota trimestrale dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, infatti, sono circa 262mila le abitazioni oggetto di nuovi contratti registrati.

Muoversi tra difformità urbanistiche e planimetrie non aggiornate richiede estrema cautela. Ecco come cambiano le regole sulla commerciabilità dei beni a seconda della gravità dell'abuso, quando si rischia la nullità del rogito e perché la Relazione Tecnica è l'unica vera tutela per l'acquirente.

Wimbledon 2026 si gioca dal 29 giugno al 12 luglio sui campi in erba dell'All England Lawn Tennis and Croquet Club di Londra, alla sua 139ª edizione. Jannik Sinner, campione in carica e numero uno al mondo, guida una folta pattuglia azzurra; in campo femminile, il seeding è comandato da Sabalenka, con Jasmine Paolini come principale riferimento italiano. Novità dell'edizione: per la prima volta sarà possibile chiedere la revisione video delle decisioni arbitrali. Il torneo sarà trasmesso in esclusiva su Sky Sport e in streaming su Sky Go e NOW.

Avere una piscina può fare la differenza durante l'estate. Ma, per garantire un'esperienza piacevole ed evitare problemi di salute, è fondamentale mantenere l'acqua pulita. Una corretta manutenzione migliora la qualità del nuoto, prolunga la durata della piscina e riduce i costi di riparazione. Uno degli aspetti più importanti nella manutenzione di una piscina prefabbricata è il monitoraggio del livello di pH dell'acqua, che dovrebbe essere compreso tra 7,2 e 7,6

Il quadro normativo sulle quote condominiali non pagate: tempi e modalità per il recupero forzoso dei crediti, i poteri di sospensione dei servizi comuni e la tutela dei proprietari in regola. Un focus dettagliato sulle responsabilità personali dell'amministratore e sulle novità della giurisprudenza

Il gas è stato chiuso perché il vecchio inquilino era moroso: come si fa a riattivare l'utenza e ad evitare di rimanere a lungo senza il riscaldamento. Ecco come muoversi per riaprire l'utenza senza errori: vediamo quali sono i tempi previsti da Arera, i costi reali in bolletta e i moduli necessari per la riattivazione del contatore del gas e dimostrare l'estraneità al debito

Nel I trim 2026 sono state vendute quasi 180mila case, in aumento del 4,4% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. A dirlo è la consueta nota dell'Osservatorio OMI relativa al primo trimestre dell'anno.

Tra immobili inutilizzati, canoni di affitto alle stelle, nuove forme dell’abitare e trasformazione dei modelli familiari, la questione abitativa torna al centro dell’attenzione. È in questo scenario che si colloca “La Repubblica della Casa”, il nuovo libro di Andrea Napoli, fondatore di Locare, che ricostruisce le trasformazioni che hanno attraversato il sistema abitativo italiano, a partire dal dopoguerra, quando il “mattone” rappresentava sicurezza e crescita, fino a oggi, dove quello stesso modello mostra crepe profonde e fatica a rispondere ai bisogni contemporanei. Idealista/news propone una intervista all’autore

Mentre molti Paesi del continente adottano un approccio prudente, segnato da cautela negli investimenti e attenzione alla qualità degli asset immobiliari, l'Italia chiude il 2025 con numeri che parlano chiaro: +9,5% nelle compravendite residenziali, prezzi in crescita del 3,5% rispetto al 2024 e tempi medi di vendita attestati sui 150 giorni. È il quadro che emerge dalla tredicesima edizione del Real Estate DATA HUB, il market report elaborato congiuntamente dal Centro Studi di REMAX Italia, dall'Ufficio Studi di RYZE e dall'Ufficio Studi di 24MAX

Il mercato immobiliare italiano nel suo complesso mostra meno sconti: nel primo trimestre 2026 l'8% degli annunci di case in vendita ha registrato un ribasso di prezzo, contro il 9% dello stesso periodo del 2025. È quanto emerge dall'ultima analisi pubblicata da idealista, portale immobiliare N.1 in Italia [ed editore di questa newsletter], sui dati del proprio database. Ma il dato nazionale rischia di nascondere una dinamica più interessante, che emerge leggendo i numeri delle principali città italiane

Sei ettari di mare trasformati in città: a Monaco è realtà. Il Principato ha inaugurato Mareterra, un'estensione urbana sull'acqua che aggiunge circa il 3% di territorio e riscrive la geografia del luogo più conteso della Costa Azzurra. Il debutto ufficiale è avvenuto a dicembre 2024, alla presenza del Principe Alberto II e della Principessa Charlène. Il risultato è un quartiere che mescola porticciolo, passeggiata e residenze di altissimo profilo, disegnato dal gotha dell'architettura internazionale.

Secondo l'ultima ricerca condotta da eXp Italy, il mercato immobiliare italiano conferma una traiettoria di crescita solida e duratura, nonostante un contesto macroeconomico europeo segnato da incertezze e da una generale fase di moderazione dei mercati. L'analisi, basata sui più recenti dati sui prezzi delle abitazioni elaborati da idealista, ha preso in esame l'andamento delle quotazioni immobiliari su scala nazionale e regionale nell'arco temporale compreso tra aprile 2024 e aprile 2026

In un mercato sempre più orientato alla differenziazione, le case economiche con piscina rappresentano quindi una combinazione strategica tra prezzo d’ingresso contenuto e alto potenziale di attrattività, sia per l’uso personale sia in ottica investimento.

Il primo monitoraggio del 2026 del Gruppo Tecnocasa conferma una tendenza ormai strutturale: la disponibilità di abitazioni in vendita rimane inferiore alla domanda. Eppure non tutti gli immobili si equivalgono. Quelli che necessitano di riqualificazione — e soprattutto quelli il cui prezzo non rispecchia la reale qualità abitativa — tendono a restare sul mercato più a lungo, segnalando un compratore sempre più selettivo. Il riposizionamento del prezzo si conferma, in questi casi, la leva decisiva