Che il mercato immobiliare nel 2011 non godesse di buona salute già si sapeva. Ma sulla questione dei prezzi c'era più cautela, come se, con le vendite che diminuiscono, potessero restare fermi per il famoso effetto rifugio. E invece pare proprio che stiano scendendo a dirlo sono l'ufficio studi gabetti e tecnocasa
Secondo tecnocasa nel 2011 la discesa dei prezzi potrebbe toccare anche il -3%. Considerando che l'inflazione è quasi al 3%, fatevi i conti. Se le previsioni si confermassero sarebbe un dato assai rilevante, dato che, dal 2008 al 2010 i prezzi erano scesi complessivamente del 3,9%. Ciò significherebbe che in un solo anno la diminuzione sarà quasi pari alla somma dei cali dei due anni precedenti
Le compravendite inoltre, sempre secondo teconocasa, dovrebbero essere inferiori al 2010, quando furono poco meno di 600mila. Le città con i cali più forti saranno Bari (-5,6%) e Napoli (-2,2%). Terrebbero invece Roma (-0,2%) e Milano (-0,4%)
Anche il gruppo gabetti segnala la discesa dei prezzi delle case. Nel primo semestre, infatti, registra un -2,6%. Si tratta di un dato rilevato, non di una previsione sull'intero 2011, come quello di tecnocasa. Ciò significa che se la tendenza dovesse continuare per tutto l'anno, potremmo ritrovarci anche con un -5%
Secondo gabetti è soprattutto il sud a cedere (-5,7%, seguito dal centro (-3%) ma anche il nord non fa festa (-1,8%). Secondo il gruppo immobiliare più antico d'Italia tra le principali città crollano Bologna, Firenze, Venezia e Cagliari (-5%) e scende persino Roma (-1%). Ma in quelle più piccole i prezzi sarebbero scesi anche con percentuali a due cifre: Treviso (-12%), Nuoro (-13%) e Catania (-10%) sono i casi più clamorosi
I problemi economici che sta attraversando l'europa, ma specialmente l'Italia, non promettono nulla di buono. Le difficoltà lavorative e la riduzione dell'accesso al credito frenano irrimediabilmente le compravendite e aprono maggiori margini di trattativa. Secondo gabetti, infatti, uno sconto del 10-15% sul prezzo di partenza è ormai la norma
Sanvito (Unioncasa): "La corsa al green può alimentare speculazioni immobiliari"
Gli obbiettivi green dell’Europa impongono la decarbonizzazione del settore edilizio entro il 2050, il che significa che già dal prossimo anno si darà il via a un processo di incentivi che dovrà portare alla progressiva ottimizzazione delle classi energetiche degli edifici residenziali e non. Si tratta quindi, per l’Ue, di intervenire su oltre la metà degli edifici esistenti, percentuale che per l’Italia sfiora l’80 per cento. Ma quanto è sostenibile questa corsa al green? idealista
Cos'è e come è caratterizzata una ristrutturazione di secondo livello
Si parla di ristrutturazione di secondo livello nel momento in cui gli interventi edilizi coinvolgono più del 25% della superficie disperdente. Non è necessario che siano stati effettuati dei lavori sugli impianti. Sono diverse le differenze che intercorrono con quella di primo livello.
Total relax: appartamenti economici vista mare e con ascensore
Un appartamento vista mare con ascensore rappresenta il perfetto equilibrio tra sogno e comfort quotidiano. La vista dell'orizzonte marino regala benessere naturale e spettacoli sempre diversi, mentre l'ascensore garantisce accessibilità totale per ogni età. Mentre ci sono opportunità anche per appartamenti grandi, anche degli spazi piccoli possono diventare paradisi personali per riflettere lo stile marinaro. Il valore aggiunto è immediato: fino al 15% in più rispetto ad appartamenti senza
Cinque consigli per difendersi dai furti in casa durante le vacanze
Con oltre 400 furti in appartamento al giorno, più di 147.000 l’anno, il timore di subire intrusioni durante le vacanze è più che comprensibile. Secondo una ricerca commissionata da Facile.it a EGM Different, oltre sei italiani su dieci ammettono di avere paura che la propria abitazione venga svaligiata mentre sono via
"Il lavoro di un personal shopper immobiliare è far risparmiare tempo, denaro e preoccupazioni agli acquirenti"
Oltre venti anni fa, nel pieno del boom edilizio, Giovanni Giacomini lasciò l'Italia per trasferirsi in Spagna, a Madrid, e lavorare come architetto a importanti progetti residenziali ed alberghieri. Circa dieci anni fa, spinto da alcuni clienti che gli chiedevano consigli su come acquistare case in Spagna, decise di dedicarsi a una professione molto diffusa nei Paesi anglosassoni: il personal shopper immobiliare. Un consulente che fornisce al futuro acquirente un'assistenza a 360 gradi: finanz
Aumenta l’età per comprare la prima casa
Comprare una casa è da sempre considerato uno dei passaggi simbolici dell’età adulta. Ma per le nuove generazioni questo obiettivo si allontana sempre di più. Negli Stati Uniti, ad esempio, i dati della National Association of Realtors (NAR) mostrano come l’età media di chi acquista la prima abitazione sia cresciuta in maniera significativa nell’ultimo decennio.
Bankitalia: prezzi delle case ancora in aumento, resta solida la domanda
Nel II trimestre dell'anno continuano a crescere i prezzi delle abitazioni, seppur in maniera più contenuta rispetto al trimestre precedente. Tutto questo in un settore dove rimane ancora fortemente solida la domanda, ma l'offerta mostra segnali di rallentamento. A dirlo è il Sondaggio Congiunturale sul mercato delle abitazioni realizzato dalla Banca d'Italia condotto su un campione di agenti dal 16 giugno al 16 luglio.
107 Commenti:
Ma che scoperta!!!
Vorrà dire che se ne venderanno meno (specie tra le pregiate)
Vorrà dire che se ne venderanno meno (specie tra le pregiate) certamente, se ne venderanno meno a prezzi più bassi, cioè quelli reali che detta il mercato e di conseguenza anche quelli non venduti varranno meno perché il prezzo di riferimento lo fa il valore medio delle compravendita di una tipologia in una determinata zona
Certo più invecchiano e più valgono
Avrai confuso gli immobili col vino
Intanto si npagano le tasse
Sei un gran furbacchione
E scenderenno ancora...
Ma ancora...
E ancora...
L'unico 'freno' per ora è la psicologica incapacità del venditore ad accettare che l'investimento immobiliare possa rivelarsi in perdita come invece 'patologicamente' accettato per quello azionario
Ma è solo questione di tempo...........................
Solamente -1.8% del nord non sarebbe una festa a fronte di un aumento spropositato dei prezzi delle case dall'entrata dell'euro e della condzione disastrata in cui versa attualmente l'Italia?
Se io fossi un proprietario che deve vendere e qualcuno mi assicurasse una vendita al -1.8% rispetto al prezzo di partenza firmerei col sangue.
La realtà è ben diversa:-15% per chi vuole veramente vendere e mette immobili in vendita a prezzi ragionevoli.
Immobili neanche visti da acquirenti (che rimangono ovviamente invenduti) per i poveri illusi che pensano ancora di essere el 2007
Mi chiedo dove siano finiti tutti gli ottusi che, fino a pochi mesi fa, non riuscivano a leggere una situazione ovvia, definendo "sfigati" quelli che avevano invece previsto il trend negativo. Ci sarà da divertirsi...
-Per chi vende x ricomprare il risultato non cambia ( a meno che non si volesse vendere a tanto x ricomprare a poco )
-Per chi appartiene al ceto medio/basso è una buona notizia se supportata da
Concretezza sul campo (poi c'è il discorso "difficoltà x ottenere un mutuo)
-Per chi vende appartamenti di vero pregio (magari per monetizzare un 'eredità o
Per realizzare una certa cifra destinata ad altro investimento) potrebbe arrivare
La decisione di ritirare l'immobile dalla vendita ( quindi se c'è il "furbetto di turno"
Che ha adocchiato un bell'immobile (e sta aspettando la discesa dei prezzi) non è
Detto che lo trovi ancora sul mercato.
Da ignorante in materia, mi chiedo:
- Le banche non concedono facilmente i mutui perchè in questo momento di crisi globale non conviene investire sullo strumento "mutuo"
-Il mondo del lavoro si precarizza sempre più, ergo meno garanzie di solvenza da parte del richiedente, motivo per cui le banche concederanno ancor meno mutui, specie di lunga durata
-L'accesso a condizioni contrattuali migliori avviene (quando avviene) sempre più in là nel tempo, quindi divieni affidabile quando però sei vecchio e la durata del mutuo non può andare oltre un certo spazio temporale (salvo mutui transgenerazionali!!??)
-La generazione attuale accede ai mutui perchè i genitori (con contratti solidi) fanno da garanti o danno l'anticipo. Prima o poi questa generazione andrà in pensione o verrà meno per ovvi motivi anagrafici
Date queste premesse che vi chiedo di colmare, retificare o contraddire (con toni civili, please), come credete che possa evolversi il mercato??
Direi sintesi impeccabile... tutt'altro che da 'ignorante in materia'
Purtroppo questa vale anche per l'amico che dice di tenerla come 'bene rifugio' in quanto i punti da te evidenziati non garantiscono affatto che in futuro i prezzi possano risalire.. Ma anzi
Per l'altro amico che dice prezzo + 30% richiesta e poi si tratta sul vero valore dico che anche lui ha ragione, molti (troppi) lo fanno... si come troppi (ancora) sono i fessi che ci cascano....
Ma anche qui... è solo questione di tempo e che il mercato recepisca il nuovo 'listino'
per commentare devi effettuare il login con il tuo account