L'economista eugenio benetazzo, sempre più noto al grande pubblico per le sue apparizioni televisive, interviene polemicamente su molti temi legati all'immobiliare. Dai mutui all'imu. Le sue tesi di fondo sono due: in primo luogo gli italiani sono dei viziati, abituati da banche troppo generose nel concedere mutui per abitazioni che non possono permettersi, su cui oltretutto non vorrebbero pagare le tasse; in secondo luogo se la prende col governo monti, perché per pagare l'imu ci vuole un commercialista
Nel blog di eugenio benetazzo leggiamo il post "la ballata dei piagnistei": le banche prestano ancora, ma solo a chi dà garanzie. Il problema, semmai, secondo lui, è che prima hanno prestato troppo male, compresi i migliaia di mutuatari che adesso "vanno a piangere dal sindaco perché non riescono a pagare la rata del mutuo"
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Comprare casa con la cessione del quinto: come si può procedere
Prima di acquistare un immobile, è sempre indispensabile valutare le opzioni di finanziamento a propria disposizione. Oltre ai classici mutui ipotecari, si può valutare di comprare casa con la cessione del quinto: un'opzione che permette di cedere fino al 20% del proprio stipendio netto mensile, per finanziare spese varie, tra cui anche investimenti immobiliari. Pur trattandosi di un finanziamento non finalizzato, bisogna però considerarne i limiti: la durata non può infatti superare i 10 an
La Bce lascia invariati i tassi di interesse: contesto ancora favorevole per i mutui
La Bce ha confermato nella riunione del 30 ottobre i tassi di interesse. In particolare il tasso sui depositi è rimasto al 2%, di quello sui rifinanziamenti principali al 2,15% e di quello sui prestiti marginali al 2,40%. I commenti di idealista/mutui e degli esperti finanziari sulle eventuali ripercussioni sul mercato dei mutui casa in Italia
Mutui in Italia, nel 2024 oltre 108 miliardi erogati
Nel 2024 il mercato dei mutui ipotecari in Italia ha segnato una significativa ripresa, dopo due anni complicati per il credito garantito da immobili. Secondo i dati raccolti dall’Agenzia delle Entrate tramite l’Osservatorio del Mercato Immobiliare, il capitale complessivamente erogato ha superato i 108,8 miliardi di euro, con una crescita annua del +21,5% rispetto al 2023
Mutuo integrativo: come funziona l’ipoteca e quando conviene davvero
Per chi ha già sottoscritto un finanziamento immobiliare, la possibilità di effettuare ristrutturazioni o di acquistare altri immobili impone la disponibilità di liquidità aggiuntiva. A questo scopo, il mutuo integrativo si rivela decisamente utile: prevede infatti l'erogazione di un secondo finanziamento, tramite l'iscrizione di un'ipoteca di secondo grado sull'immobile principale. È ideale quando le condizioni del primo mutuo sono molto vantaggiose e non si desidera, di conseguenza, proce
Mutui in crescita record nel 2025: +16,4% nei primi nove mesi dell’anno
Il mercato dei mutui in Italia continua a correre. Nei primi nove mesi del 2025 la domanda complessiva di finanziamenti per l’acquisto di abitazioni ha registrato un aumento del 16,4% rispetto allo stesso periodo del 2024, confermandosi su livelli record. Il solo mese di settembre ha segnato un incremento del 7,6%, mentre il picco dell’anno si è registrato a gennaio con quasi un +27%, secondo i dati del Sistema di Informazioni Creditizie EURISC di CRIF
Minuta del mutuo: cos’è, a cosa serve e quando viene consegnata
Prima di sottoscrivere un finanziamento immobiliare, è indispensabile avere ben chiare le condizioni del contratto. Per questo, spesso la banca consegna la minuta del mutuo prima del rogito: si tratta di un documento preparatorio, una sorta di bozza del contratto, che riporta tutte le condizioni e le clausole che si andranno a sottoscrivere. Questo strumento permette al mutuatario di effettuare verifiche, ed eventualmente confronti con altre banche. Al momento della stipula dell'atto notarile,
Revoca del mutuo per cambio di lavoro: quando è davvero possibile
Per chi ha ottenuto un finanziamento immobiliare, o si appresta a richiederlo a breve, le modifiche occupazionali non devono essere sottovalutate. Ad esempio, la banca può procedere alla revoca del mutuo per cambio di lavoro? Di norma, il passaggio a una nuova occupazione non è una condizione sufficiente per revocare il finanziamento, a meno che non si verifichino gravi inadempienze nel pagamento delle rate. Diverso è però il caso di chi cambia lavoro prima di richiedere un mutuo: potrebbe e
67 Commenti:
E' un orrore che si permetta alle banche di applicare spread del 5 e oltre dopo i finanziamenti ottenuti all'1%, se le banche non concedono mutui e ti fanno addirittura problemi per riavere i tuoi soldi, come andrà avanti l'economia se manca il denaro in circolo....? ben venga chi ha comprato il mattone e continua a comprarlo, che da lavoro ad artigiani, imbianchini, falegnami etc. Per ristrutturare, e magari concede casa in affitto per pagare l'Imu, mi sembra che venga penalizzato chi tiene viva l'economia.....
Peccato che tutti i lavori che hai elencato le ditte costruttrici li facciano fare a estremo ribasso a ditte con personale spesso in nero. È sufficiente ascoltare i notiziari per sentire di incidenti a operai non in regola.
Chi lavoro per conto proprio invece fa la fame ed è costretto a correre dietro i debitori per farsi pagare. Ma questo semplicemente perché molta gente, quella che potrebbe far girare l'economia, non ha più una lira. Per comprarsi quattro mura si è indebitata fino all'osso e la prova di quello che dico sono le aziende che chiudono.
Chiudono perché non si vende e non si vende perché non ci sono più soldi da spendere.
Te lo sei chiesto per quale motivo in 5 anni costruttori e agenzie si sono moltiplicati inverosimilmente? credi che lo abbiano fatto per dar lavoro all'idraulico e all'imbianchino oppure per mettersi in tasca fiumi di soldi lasciando ai lavoratori dell'indotto a malapena la possibilità di sopravvivere e mentre loro vendevano a carissimo prezzo appartamenti rifinitissimi e di ottima qualità?
Al solito, la battaglia continua fra chi ha comprato casa (indebitandosi per decenni) e chi non ha potuto o voluto comprare. Accusare le banche è stupido, le banche non sono mica enti assistenziali, prestano soldi a interesse a chi dà certe garanzie. Quando è cominciata la bolla anche loro l'hanno alimentata, pensando che per un certo periodo i prezzi delle case avrebbero continuato e crescere. Poi, come sempre succede, il ciclo economico ha mutato direzione... e la bolla è esplosa. Adesso le banche hanno chiuso i rubinetti. Però nessuna banca ha obbligato nessuno, pistola alle tempia, a contrarre mutui pazzeschi: mettiamoci in testa che ognuno è responsabile di quello che fa! non c'è niente di male a comprare casa un un mutuo (tutti lo fanno, anche i miei lo hanno fatto pagando il mutuo per vent'anni): ciò che è stato sbagliato è stato credere nella possibilità indefinita di crescita repentina e ingiustificata dei valori immobiliari. A certi valori comprare una casa (e tanto più sobbarcandosi un mutuo onerosissimo) non è un investimento intelligente, è un'idiozia che ha portato alla crisi attuale. Ovviamente mi dispiace per chi oggi ha difficoltà a pagare il mutuo, e deploro chi scrive "ti sta bene": sono tragedie familiari, e c'è poco da scherzare. Però il mercato lo abbiamo creato noi, con acquisti incauti, e non possiamo dare sempre la colpa agli altri: le banche cattive (non sono mica la caritas...), i politici corrotti (e chi cavolo li ha mandati in parlamento?). Cresciamo, una buona volta, comportiamoci da cittadini responsabili!
Aggiungo altre considerazioni. Leggo commenti sul fatto che il mattone "fa girare l'economia", da qui i deliri tipo "piano casa". Nel frattempo però il settore edile ha perso migliaia di posti di lavoro e migliaia di aziende hanno chiuso. Non lo dico con soddisfazione, mio marito è un architetto e anche il suo lavoro è in bilico. L'errore di fondo è affidare l'economia di un paese ad un solo settore, una specie di monocoltura, come avviene nei paesi del terzo modo - che, guarda un po', non se la passano tanto bene. E' tipico di un'economia arretrata considerare ancora la colata di cemento come un volano dell'economia. A parte il fatto ovvio che ormai di case ce ne sono troppe (e invendute, ora che ci facciamo con tutto 'sto cemento?), ma vi siete chiesti perché in germania di bolla immobiliare non c'è traccia? Perché a berlino con 100.000 euro ti compri una casa di tre stanze in zona semicentrale? perché la germania continua a crescere e noi stiamo scivolando ai livelli degli anni '40? forse perché, mentre noi ci baloccavamo con i mutui e i condoni edilizi, la germania investiva in ricerca e sviluppo, pianificava una politica industriale seria e destinava risorse all'università e alla scuola. Il risultato è che, mentre da noi le fabbriche chiudono, in germania il pil cresce e gli operai guadagnano il doppio dei nostri. Allora, chi ancora parla di mattone come "volano dell'economia"? Non avrà ragione benettazzo che, guarda un po' è pure svizzero?
Comprare la casa un "Vizio"!?! Allora quello che fanno la maggior parte dei politici come lo definite......?! dovrebbe avere un Po' più di rispetto per gente che magari si e' sacrificata una vita per comprarsi la casa,in periodi come questi dove la gente si uccide perché non riesce a pagare i debiti lo trovo veramente di cattivo gusto dire "ti sta bene",chi va nel mezzo alla strada purtroppo non e' lo speculatore, quello lo sapeva prima come andava a finire.... ma e' l'operaio o l 'impiegato ( privato) che magari avrebbe voluto lasciare qualcosa ai suoi figli...
Ma che cosa centra? vizio? ma che dici, la solita tattica mettiamola in caciara e facciamo i pietosi, "ma a mio figlio cosa lascio"??
Lasci i debiti perchè è pura follia non un vizio, impiegare 30anni al limite della sostenibilità per pagare un mutuo, in 30anni perderai il lavoro più di una volta e dovrai affrontare spese extra, senza considerare che parte dei soldi ti sono stati dati dai tuoi genitori, e quando tocchera a te dare i soldi a tuo figlio cosa gli dai? le rate del mutuo? Sta storia che i propri figli non possano farcela da soli è un'altra emerita sciocchezza tutta italica, qualcuno ha ragione nel dire che i genitori dovrebbero più pensare a far venir su la prole intelligente e autosufficente invece che comprargli una casa. Morto babbo che fa? si mangia i mattoni?
Il semplice buonsenso è stato buttato nel gabinetto, e quando qualcuno lo faceva notare veniva sistematicamente ridicolizzato, ora chi si è fatto beffe chiete pietismo e aiuto. Un popolo senza dignità. tanto tra un po ritornerà il Salvatore dell'italiano medio (è inutile che dica il nome si sà chi è), ma Il malato è in cancrena,e oramai è morto.
",chi va nel mezzo alla strada purtroppo non e' lo speculatore, quello lo sapeva prima come andava a finire"
Sei andato te a chiedere un finanziamento folle alla banca, non sono stati loro a pregarti di firmare. E il discorso di fiducia non esiste, considerate infide e malevole le banche ma poi vi fidate a farvi dare tutti quei soldi ad interessi... il buon senso, il buon senso è andato al gabinetto.
Caro Edoardo, non a caso i politici italiani sono lo specchio dei peggiori vizi dei loro elettori. Torniamo sempre al solito punto: considerare la casa come "il" bene, come "l'unico investimento" da tramandare ai figli. La "roba", come diceva verga. Io ho il massimo rispetto per chi si compra casa, magari facendo sacrifici per pagare il mutuo, ma è possibile che gli italiani non vedano altro? Non sarebbe meglio investire un po' di soldi, ad esempio, per una buona formazione dei propri figli? se proprio si vuole lasciar loro qualcosa, perché devono essere i debiti con le banche per aver incoraggiato la bolla immobiliare? insito: l'errore non è tanto voler comprare una casa - e vabbé, l'abitudine italiana è questa - ma è stato lasciarsi fregare dalle banche convinti pure di far un buon affare con i prezzi delle case raddoppiati o triplicati!
Grande benetazzo,uno dei pochi con le palle e che dice la verità!!!!!
Bisogna p-r-o-i-b-i-r-e- l'accesso ai mutui a chi non ha almeno il 50% della somma in mano per acquistare la casa desiderata!!!!!!
Meno male che ormai la strada è segnata con il continuo crollo dei valori dell'immobilire in tutte le sue forme!
Chi si è lasciato allettare dalle banche con i mutui regalati è stato un emerito c-o-g-l-i-o-n-e ignorante che merita assolutamente che ora la sua casa valga il 50% in meno di quanto l'aveva pagata!!!!
Nessuno lo aveva obbligato a fare una fesseria del genere.
E questi idioti che hanno acquistato al top del mercato se gli dicevi di acquistare oro (che nei passati 10 anni si è apprezzato del 400%!!!!!!)ti ridevano in faccia.....ora g-o-d-o- nel vederli confusi e bastonati con la loro casetta che manco riescono più a vendere!!!
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