Condominio

L'invecchiamento demografico e le difficoltà delle famiglie impongono nuovi modelli di assistenza. Fra i tanti, si afferma la figura della badante condominiale, pensata per assistere a più residenti contemporaneamente. La persona prescelta si occupa di piccole necessità quotidiane, come la spesa, e offre compagnia ad anziani e più fragili, garantendo il massimo della sicurezza e dei costi più accessibili per i singoli nuclei. Quando la badante è contrattualizzata dall'intero condominio, è però necessaria una preventiva delibera assembleare.

I recenti cambiamenti nei servizi postali rischiano di avere ripercussioni sulla gestione del condominio. È infatti entrato in vigore un nuovo regime per la Posta Prioritaria nel 2026: con l'uscita delle spedizioni rapide dal Servizio Universale, Poste Italiane ha eliminato gran parte delle opzioni disponibili per gli utenti. Questo significa che, per le comunicazioni veloci e tracciabili, il condominio può fare affidamento solo sulla raccomandata - con tariffe più elevate - o su altri metodi, come la PEC o l'utilizzo di servizi di spedizione privati

Quando un impianto di deflusso convoglia le precipitazioni nella proprietà limitrofa, si configura una potenziale violazione dell'articolo 908 del Codice civile. La giurisprudenza impone che il deflusso avvenga all'interno del proprio perimetro o verso la pubblica fognatura. L'assenza di una servitù di stillicidio rende illecite le immissioni idriche, riconoscendo le richieste di rimozione delle opere e di risarcimento per gli eventuali danni causati al terreno. Un approccio che parta dal dialogo per arrivare alle azioni legali garantisce la piena tutela del diritto di proprietà

I dispositivi per il controllo della propria abitazione devono sempre rispettare le norme vigenti sulla privacy. Ad esempio, lo spioncino digitale è legale in condominio? Se lo strumento inquadra solo lo spazio antistante alla propria porta, senza minare la riservatezza altrui, l'installazione è solitamente ammessa e non richiede approvazione assembleare. Tuttavia, bisogna evitare registrazioni continue o la condivisione dei dati con terzi. Ancora, è utile anche verificare il regolamento condominiale, che potrebbe includere limiti specifici per la predisposizione.

La gestione di un fabbricato richiede generalmente una figura unica di rappresentanza, in ottemperanza all'articolo 1129 del Codice civile. L'idea di affiancare due professionisti per dividere le mansioni non trova riscontro normativo. Sussistono, tuttavia, eccezioni importanti, come il supercondominio o entità strutturalmente autonome, dove la legge ammette gestioni separate e parallele per garantire maggiore efficienza e trasparenza amministrativa

La presenza di infrastrutture impiantistiche prive dei requisiti di sicurezza comporta severe responsabilità civili e penali. L'amministratore, in qualità di garante, deve intervenire tempestivamente per prevenire danni a persone o cose, affrontando le inadempienze tramite azioni mirate. Le sanzioni amministrative risultano gravose e la mancanza di certificazioni ostacola la regolarità degli edifici. Qualora l'assemblea si dimostri inerte, i singoli proprietari mantengono il diritto di ricorrere all'autorità giudiziaria per imporre l'esecuzione dei lavori urgenti

La vita in condominio richiede comunicazioni chiare e puntuali, ma cosa fare se l'amministratore non risponde alle mail? A seconda della natura e della tipologia della richiesta - ad esempio, tramite mail ordinaria o PEC - la mancata risposta può spesso configurarsi come un'inadempienza agli obblighi professionali. Qualora le comunicazioni con il professionista fossero del tutto impossibili, il condominio può valutare la revoca assembleare dell'amministratore o, su iniziativa dei singoli condomini, anche quella giudiziale.

Il condominio si avvale spesso di soggetti esterni qualificati per le proprie necessità di gestione: professionisti per le operazioni di pulizia, imprese edili per le ristrutturazioni, operatori di mercato per le utenze. Ma chi sceglie i fornitori del condominio? Di norma la decisione è a carico dell'assemblea, tramite delibere a maggioranza. L'amministratore può però intervenire autonomamente per forniture ordinarie e ricorrente, nei limiti di attribuzione e di preventivo, oppure in caso di urgenza, informando poi il condominio alla prima assemblea utile.

Tutti i proprietari sono chiamati a sostenere gli oneri per la gestione del condominio, in proporzione ai millesimi posseduti. Ma è possibile procedere al pagamento delle spese condominiali in contanti? Questa modalità di versamento è ammessa, purché si rimanga nei limiti di legge previsti, anche per il 2026 pari a 5.000 euro. È però utile sapere che l'utilizzo di metodi tracciabili, come il bonifico o il bollettino, risulta più comodo in caso di contestazioni, per poter dimostrare la propria posizione. L'amministratore deve depositare i contanti raccolti sul conto corrente condominiale

All'interno degli stabili condominiali si possono verificare diversi disservizi, tali da rendere la quotidianità dei residenti più complessa. È il caso di un condominio senz'acqua: una situazione che può causare profondi disagi, data l'essenzialità di questa fornitura. Le cause possono essere le più svariate: da problemi alle tubature interne fino a lavori sulla rete di distribuzione. L'amministratore deve attivarsi sia per verificare la natura dei guasti, che informando i condomini di eventuali interventi programmati o delle tempistiche di ripristino

L'installazione di sistemi volti ad allontanare i volatili dagli edifici solleva diverse questioni giuridiche e pratiche. L'analisi si concentra sulla legittimità degli apparecchi sonori e ad ultrasuoni, valutandone l'efficacia reale e il potenziale impatto sul benessere di animali domestici e residenti. Si esaminano i criteri di ripartizione delle spese tra i proprietari, le maggioranze necessarie per le delibere assembleari e il rispetto dei vincoli legati al decoro architettonico, offrendo soluzioni definitive e incruente per la gestione delle infestazioni

La gestione delle parti comuni richiede un bilanciamento tra le esigenze dei singoli e quelle della collettività, prestando attenzione alle situazioni più delicate. In particolare, si può installare un cancello sul pianerottolo condominiale? L'operazione è possibile ai sensi dell'articolo 1102 del Codice Civile, in qualità di uso più intenso della cosa comune, tuttavia non deve ostacolare il transito, alterare il decoro architettonico dell'edificio o impedire ad altri un uso paritario. In alcuni casi, potrebbero essere previste delle limitazioni ulteriori, in base al regolamento condominiale

Per chi dispone di spazi domestici ridotti, la gestione degli elettrodomestici più ingombranti non è sempre semplice. Ma è possibile installare un'asciugatrice in un garage condominiale? Non esiste un divieto assoluto, tuttavia è necessario rispettare sia eventuali limiti previsti da regolamento, che i vincoli sull'utilizzo delle parti comuni, se l'area parcheggio è condivisa. In linea generale, il singolo può avvalersi di un uso più intenso delle porzioni comuni, ma non può modificarne la destinazione d'uso ne inibire un pari utilizzo agli altri

Per evitare scontri fra i condomini sulla gestione dell'aspetto estetico del condominio, esistono specifiche previsioni di legge e i regolamenti interni. Ad esempio, quali sono le regole condominiali per le tende da sole? La loro installazione è generalmente in edilizia libera e non richiede autorizzazione assembleare. Serve però rispettare il decoro architettonico dello stabile, eventuali limitazioni da regolamento condominiale e i diritti degli altri condomini. In alcuni casi, la predisposizione di tende può essere decisa dal condominio stesso, per garantire uniformità

In Italia, la legge non impone orari rigidi per le riunioni di condominio, rendendo formalmente lecita la scelta di convocare la prima seduta in piena notte o all'alba. Questa strategia, definita 'prima convocazione fittizia', è utilizzata dagli amministratori per far slittare la riunione alla seconda convocazione. Tuttavia, il diritto dei condòmini non è privo di difese: la validità della seduta può essere contestata in presenza di regolamenti contrattuali restrittivi, violazioni nelle modalità di notifica o quando l'orario scelto configuri un'impossibilità oggettiva di partecipazione

La gestione di uno stabile condominiale richiede la collaborazione di tutti i residenti e il rispetto di regole di base. Ma come si procede in un condominio senza regolamento? Il documento è obbligatorio per gli stabili con un numero di condomini superiore a 10, altrimenti è facoltativo. In assenza di specifici regolamenti, valgono le norme previste dal Codice Civile e, fatto non meno importante, le delibere dell'assemblea. Quest'ultima può infatti decidere di volta in volta su questioni che regolano la convivenza, garantendo la piena amministrabilità

La conservazione di carburanti in ambienti domestici è funzionale a esigenze pratiche, come l'alimentazione di attrezzi da giardino oppure backup energetici. Ma si possono tenere taniche di benzina in casa o in garage? In linea generale, non vi sono divieti assoluti per modeste quantità, ma la legge impone dei precisi limiti e dei criteri di sicurezza, per ridurre il rischio d'incendio o di scoppio. Ancora, per chi vive in condominio, il regolamento può imporre limitazioni specifiche o più stringenti. Esistono anche soglie per il trasporto, in base all'accordo ADR sui materiali pericolosi.

L'installazione di un'autoclave condominiale rappresenta la soluzione tecnica principale per risolvere i problemi di scarsa pressione idrica negli edifici multipiano. Il sistema, regolato da specifiche norme del Codice civile e requisiti tecnici UNI, richiede una deliberazione assembleare con maggioranze qualificate. I costi di installazione e gestione seguono criteri di ripartizione millesimale differenziati in base alla natura della spesa, garantendo un servizio essenziale a tutte le unità abitative, specialmente quelle situate ai piani più alti dello stabile

Per gestire il condominio in modo efficace serve non solo la collaborazione di tutti i proprietari, ma anche un amministratore, obbligatorio quando i proprietari sono più di otto. Ma come avviene la nomina del nuovo amministratore di condominio? Sia che si tratti del primissimo incarico, che del cambio di amministratore, serve una delibera da parte dell'assemblea, con il raggiungimento di una maggioranza qualificata. La decisione assembleare è sempre necessaria, sia che il precedente professionista sia a fine in carico, sia per i casi di revoca o di dimissioni volontarie

Tremori, oscillazioni e rumori sono frequenti negli stabili condominiali: in virtù del vincolo di condivisione degli spazi, serve sempre una certa tolleranza. Ma cosa fare per le vibrazioni in casa? Un certo tremolio più essere fisiologico, ma sollecitazioni eccessive possono essere connesse agli impianti dello stabile, al comportamento dei vicini o, ancora, a cause esterne all'edificio. È fondamentale identificarne le cause, anche con perizie sul posto, e informare l'amministratore di condominio, adottando poi contromisure come contropareti o contosoffitti isolanti

Nella gestione dello stabile condominiale, è indispensabile distinguere correttamente tra parti comuni e private. Non è però sempre semplice stabilire la natura di alcune porzioni, come nel caso dei muri perimetrali esterni del condominio. Poiché contribuiscono alla struttura complessiva dell'edificio e ne delimitano il volume, queste pareti sono generalmente considerate comuni, anche quando proteggono porzioni esclusive dello stabile, salvo titolo di proprietà diverso. Di conseguenza, tutti gli interventi di manutenzione sono a carico del condominio, con spese ripartite in base ai millesimi

La corretta gestione degli scarichi e degli impianti idraulici è fondamentale per la stabilità degli immobili, perché l'azione dell'acqua può causare gravi danni. Ma come si procede in caso di infiltrazioni alle fondamenta del condominio? È necessario innanzitutto indagarne l'origine, perché può essere naturale, imputabile a scarsa manutenzione, a difetti di costruzione o alla negligenza di singoli condomini. Riguardo ai costi, ne rispondono il condominio nel suo complesso, l'impresa costruttrice o il proprietario esclusivo, in base alla ragione che ha determinato i danni.

Nella complessità dei contesti di condominio, la realizzazione di nuovi interventi deve sempre essere ben ponderata. Ma quando si può procedere all'apertura di un varco sul muro condominiale? In linea generale, l'intervento è possibile se rientra nell'uso più intenso della cosa comune, rispettando però la stabilità, la sicurezza e il decoro dello stabile, oppure quando espressamente autorizzato dall'assemblea. Si rendono inoltre necessari specifici titoli abilitativi, a seconda della natura dell'intervento e del suo impatto strutturale