Era nell'aria e i dati ufficiali dell'agenzia del territorio lo confermano. Il mercato immobiliare italiano nel primo trimestre del 2011 continua a mostrare segnali negativi. Il tasso tendenziale annuo rispetto al 2011 segna infatti un -3,6% di compravendite. Mentre molti analisti credevano che la crisi sarebbe finita nel 2010, ci troviamo di fronte a 9 mesi negativi
Il dato peggiora quello del quarto trimestre 2010 (-3,4%). Male tutti i settori: il residenziale (-3,7%), ol mercato delle pertinenze (-2,6%) e i settori terziario (-4,4%), commerciale (-8,9%) e produttivo (-2,1%)
Clicca sulla tabella per ingrandirla
Tutte le discussioni e le previsioni a questo punto devono tener conto di questi dati, che ricordiamo, sono gli unici ufficiali, in quanto frutto delle trascrizioni degli atti di compravendita registrati presso l'agenzia del territorio
I dati riguardano l'intero mercato nazionale, salvo le province di Bolzano, Trento, Gorizia e Trieste, in quanto in queste città il catasto è gestito localmente. L'altro dato ufficiale, quello dell'istat, viene pubblicato più avanti e può differire di una percentuale praticamente insignificante
Notizie correlate:
Sondaggio. Come andranno le compravendite nel secondo trimestre?
Nei prossimi 10 anni solo 4 famiglie su 10 potranno comprare casa: e gli altri?
Rapporto immobiliare completo del 2010
Rileggi le previsioni di idealista di inizio 2011 sul mercato immobiliare
Mercato degli uffici nel III trim 2025: restano solide le performance di Milano e Roma
Resta forte e dinamico il settore dell'office leasing in Italia, grazie alla spinta dei due principali mercati: Milano e Roma. Secondo uno studio di JLL relativo ai primi nove mesi dell'anno, si sono registrati oltre 350.000 m2 di take-up nelle duce città. I canoni hanno raggiunto i 780 euro/m2 a Milano e i 570 euro/m2 a Roma.
Uffici in Italia: un settore che tiene ma canoni sempre sotto pressione
Il mercato italiano degli uffici si mostra resiliente e in linea con l’Europa. È quanto emerge dal nuovo studio di JLL, “Occupational Trends in the Italian Office Leasing Market by Sector – A Comparative Analysis of Milan and Rome within the European Context”, che analizza l’andamento del settore tra il 2017 e il 2024, con un focus sui due principali poli nazionali – Milano e Roma – e un confronto con le principali città europee
Il mercato italiano degli uffici è in linea con trend europeo
Nel periodo dal 2017 al 2024, il mercato italiano degli uffici segue stabilmente l'andamento dell'Europa: tecnologia, banking & finance e servizi professionali guidano la domanda di spazi. Lo evidenzia lo studio "Occupational Trends in the Italian Office Leasing Market by Sector - A Comparative Analysis of Milan and Rome within the European Context", che fotografa l'andamento del mercato in Italia negli ultimi anni, con un focus sui due principali poli - Milano e Roma - e un confronto con le
Uffici a Roma, l'offerta scarsa spinge i prezzi per le location prime
Il mercato degli uffici della Capitale ha chiuso il primo semestre 2025 con performance contrastanti: da un lato un rallentamento delle locazioni, dall’altro un’accelerazione dei canoni prime nelle aree più attrattive. È quanto emerge dall’ultima analisi del Centro Studi Gruppo IPI, che fotografa un settore alle prese con un’offerta ancora limitata e poco allineata agli standard richiesti dagli occupier
Mercato uffici tra volatilità globale e nuove strategie di investimento
Il mercato degli uffici si trova oggi al centro di due dinamiche convergenti: da un lato l’incertezza macroeconomica internazionale, dall’altro la trasformazione strutturale della domanda e dell’offerta di spazi. Anche i mercati europeo e italiano attraversano una fase di selezione: vincono le asset class prime, sostenibili e centrali, mentre gli immobili non conformi rischiano svalutazioni e riconversioni forzate. I dati del PwC Office Market Report 2025
Mercato degli uffici, la sfida si gioca sulla sostenibilità
Il mercato italiano degli uffici continua a dimostrare una sorprendente resilienza, nonostante le sfide legate alla contrazione dell’interesse verso asset secondari. Secondo il PwC Office Market Report 2025, nel primo semestre dell’anno gli investimenti si sono attestati a circa 800 milioni di euro, in linea con lo stesso periodo del 2024
Uffici a Milano: domanda in crescita e asset prime protagonisti
Il primo semestre 2025 del mercato uffici di Milano fotografa un contesto in salute: domanda sostenuta, forte preferenza per asset di alta qualità e canoni in ascesa. Secondo il report di IPI sul tema, la sfida per i prossimi mesi sarà rispondere a un mercato esigente, che premia flessibilità, efficienza e sostenibilità, mentre la pipeline futura promette di mantenere alto il dinamismo del settore
90 Commenti:
Però le banche li tengono in sospeso. Chi ha requisiti ritenuti validi solo fino a qualche mese fa, ora viene curiosamente tenuto in salamoia. Ma queste sono tue supposizioni o hai dati a loro sostegno?
E' il discorso che si faceva ieri, richieste di mutuo maggiori a fronte di minori compravendite, indica che lo stato di indebitamento degli italiani è in aumento, questo mi pare un dato molto negativo per il settore immobiliare e non solo
__________________________________________________________________
Minori compravendite a fronte di minori erogazioni, è questo che il post in questione chiaramente ipotizza.
Si è mai visto diminuire l'indebitamento in tempi di crisi?
Si è mai visto diminuire l'indebitamento in tempi di crisi? no appunto, non vedo niente che porti ottimismo in questi dati.
No appunto, non vedo niente che porti ottimismo in questi dati.
__________________________________________________________________
Dipende da ciò che si vuole trovare. Alcuni preferiscono il realismo e la logica.
Concordo con il post n. 8!
È una strana situazione. Le compravendite in flessione a fronte di una domanda che tiene, ma che non può trasformarsi in un rogito in virtù di molte richieste di muto tenute volutamente in sospeso. Sono un ai, ne ho 5 in questo limbo.
Gentili utenti,
Per rendere più interessante questa conversazione vi forniamo due dati
Nel regno unito e in spagna, due paesi ad alto indebitamento delle famiglie, con la crisi il debito privato sta diminuendo, per una maggiore prudenza, sia dei cittadini, che delle banche
Cordialmente
La redazione
Nel regno unito e in spagna, due paesi ad alto indebitamento delle famiglie, con la crisi il debito privato sta diminuendo, per una maggiore prudenza, sia dei cittadini, che delle banche
__________________________________________________________________
Senz'altro prudenza, ma anche oggettività da parte di coloro i quali sanno di non poter farne fronte.
L'indebitamento delle famiglie spagnole è di circa il 40% superiore a quello delle famiglie italiane ma ben al di sotto di quelle francesi e tedesche e circa la metà di quelle inglesi... credo che nei due paesi le cose funzionino in maniera molto diversa.
La stretta del credito comunque nel nostro paese è veramente legata sia alla prudenza degli acquirenti sia alla disposione negativa delle banche che devono far fronte, nei prossimi mesi ai parametri imposti da Basilea3 attenendosi a rapporti su impieghi e capitalizzazione molto stringenti. In questo panorama è evidente come istituti di credito quali Monte dei paschi e unicredit abbiano stretto le maglie e come tanti altri istituti abbiano o stiano per rivedere gli spread al rialzo (erogheranno qualche mutuo cercando di renderlo il può remunerativo possibile).
E' evidente, in questa situazione, come alcuni soggetti più rischiosi ma ugualmente meritevoli di credito (es. Lavoratori dipendenti monoreddito) che prima erano valutati abbastanza positivamente siano stati messi da parte. Come pure molti istituti hanno iniziato a valutare oltre alla capacità di pagamento del mutuatario anche lo stato di salute dei datori di lavoro...
In questo contesto esistono anche alcune banche che continuano ad erogare e che vogliono conquistarsi fette di mercato (Chebanca, barclays, ubi... ).
Gli acquirenti non si devono quindi scoraggiare ma semplicemente hanno la necessità di investire più tempo nella ricerca del mutuo e di girare più istituti o di rivolgersi a qualche broker per recuperare un prodotto adatto alle loro esigenze.
Gli acquirenti non si devono quindi scoraggiare ma semplicemente hanno la necessità di investire più tempo nella ricerca del mutuo e di girare più istituti o di rivolgersi a qualche broker per recuperare un prodotto adatto alle loro esigenze.
__________________________________________________________________
Ottimo consiglio. Cmq qualcosa di strano c'è sotto. Ho visto rispondere "ni" a degli statali per un bilocale di 30 anni, non per una villa con piscina.
La woolwich (gruppo barclays) fa solo mutui.
Gli acquirenti non si devono quindi scoraggiare ma semplicemente hanno la necessità di investire più tempo nella ricerca del mutuo e di girare più istituti o di rivolgersi a qualche broker per recuperare un prodotto adatto alle loro esigenze.
__________________________________________________________________
Ottimo consiglio. Cmq qualcosa di strano c'è sotto. Ho visto rispondere "ni" a degli statali per un bilocale di 30 anni, non per una villa con piscina.
La woolwich (gruppo barclays) fa solo mutui.
per commentare devi effettuare il login con il tuo account