All'art 35 della legge di stabilità è contenuta una piccola rivoluzione per la compravendita immobiliare. I soldi versati dall'acquirente per l'acquisto di una casa al momento del rogito non andranno direttamente al venditore, ma ad un fondo gestito dal notaio che li consegnerà solo a trasferimento di proprietà avvenuto. Gli interessi del fondo serviranno allo stato per alimentare i finanziamenti agevolati alle piccole e medie imprese
Seminascosta nella legge di stabilità arriva quindi la creazione di questo fondo dove verranno parcheggiati i soldi delle compravendite immobiliari fino a trascrizione avvenuta. Lo scopo è quello di evitare che il compratore versi direttamente nelle mani del costruttore o del venditore di un immobile i soldi della compravendita prima che il trasferimento di proprietà sia regolamente avvenuto, e prima che il venditore abbia adempiuto a tutte le sue obbligazioni
Il venditore di un immobile non riceverà il prezzo del bene venduto il giorno del rogito, ma gli importi saranno consegnati nelle mani del notaio che li dovrà versare su un conto corrente costituito ad hoc. Nel fondo confluiranno:
1) tutte le somme dovutegli a titolo di onorari, tributi e rimborsi spese, in caso di compravendita immobiliare,
2) le somme affidategli in deposito fiduciario,
3) l'intero prezzo se si tratta di compravendite immobiliari o di aziende
Gli interessi sulle somme depositate serviranno a rifinanziare i fondi di credito agevolato destinati alle piccole e medie imprese. Secondo quanto stabilito dalla legge, il denaro potrà essere "trattenuto" fino ad un massimo di 30 giorni, termine entro il quale dovrà avvenire il passaggio di proprietà
Gli importi depositati non saranno di proprietà né del venditore né del notaio, costituendo una sorta di patrimonio separato e impignorabile
Sarà lo stesso notaio a trasmettere il denaro al venditore solo una volta che sarà stata effettuata la trascrizione dell'atto definitivo nei pubblici registri immobiliari. Una formalità che serve a tutelare il compratore nel caso in cui il vendiore lo destini anche ad altri acquirenti. Il primo che trascrive prevale infatti sugli altri eventuali acquirenti
Villette bifamiliari con giardino da 60.000 euro: privacy, con esterni
Le villette bifamiliari con giardino da 60.000 euro sono composte da 2 unità separate con ingresso autonomo, unite da un muro comune; ogni famiglia dispone di spazi privati interni ed esterni. Possono essere di proprietà separata o di un unico proprietario che affitta una porzione. I vantaggi includono uno spazio verde privato, indipendenza abitativa, benessere psicofisico, versatilità d'uso e costi contenuti. Sono un'ottima soluzione per chi cerca una casa indipendente a prezzi accessibili,
Dimensionamento di un impianto elettrico: un esempio pratico
Un impianto elettrico per civile abitazione è definito dall'insieme di tutti i componenti preposti a generare, distribuire e usare la corrente elettrica. La fase di progettazione non è semplice e necessita della conoscenza e del rispetto di tutti gli aspetti relativi alla superficie dell'immobile, al carico elettrico da impiegare, alle esigenze di comfort e abitabilità e alle norme tecniche di intervento e di sicurezza. Ecco, quindi, un esempio pratico di dimensionamento di un impianto elettr
Olimpiadi Milano-Cortina 2026: a Milano i canoni di affitto breve raddoppiano
Milano si prepara ad accogliere le Olimpiadi Invernali Milano-Cortina 2026 e il mercato immobiliare del capoluogo lombardo già registra una vera e propria corsa all’oro. Secondo l’ultima analisi di Abitare Co., società specializzata nell’intermediazione immobiliare, gli affitti brevi stanno letteralmente esplodendo: per un appartamento destinato a un massimo di quattro persone, il costo medio settimanale nelle zone centrali e olimpiche della città aumenta del +102% rispetto a una normal
Mercato immobiliare, finita l'era delle metropoli? Bari in crescita, Milano arretra
Negli ultimi sei anni il mercato immobiliare italiano ha registrato un’evoluzione significativa, ma a sorpresa le due principali metropoli del Paese, Roma e Milano, restano fuori dalla top ten delle città con la maggiore crescita delle compravendite. A primeggiare, invece, è Bari, che conquista il primo posto con un distacco netto sulle altre città.
Case prefabbricate chiavi in mano, già pronte da vivere
Una casa prefabbricata è un’abitazione costruita con moduli o componenti prefabbricati, realizzati in fabbrica e poi assemblati direttamente sul terreno. Le case prefabbricate chiavi in mano sono un ulteriore plus, perché vengono consegnate completamente pronte all’uso, senza che il proprietario debba occuparsi di lavori aggiuntivi. Questo approccio permette di affidarsi a professionisti che seguono ogni fase del progetto, dalla progettazione personalizzata fino alla consegna delle chiavi,
Legge di bilancio 2026, UIL: " Risorse insufficienti per fisco, sanità e previdenza"
Nel corso dell'audizione in Senato sulla Legge di Bilancio, il segretario confederale della UIL, Santo Biondo, ha espresso soddisfazione per il riconoscimiento in manovra del valore economico, sociale e politico della contrattazione collettiva. Allo stesso tempo però ha criticado le misure che riguardano fisco, previdenza e sanità, considerandole insufficienti.
La casa prefabbricata che sta rivoluzionando il mercato
Con l'aumento dei prezzi delle case, le case prefabbricate stanno emergendo come un'alternativa economica e pronta all'uso. Pineca ha lanciato un modello con due camere da letto, un soggiorno e una terrazza, consegnato completamente assemblato e al costo di 36.806 euro, offrendo una soluzione rapida, sostenibile e conveniente per chi desidera acquistare una casa senza indebitarsi.
182 Commenti:
Continuate ad azzuffarvi senza capire che una norma come questa fregherà tutti: il 50 o 60% dei potenziali acquirenti sul mercato non potrà più comprare ( e ci dovete arrivare da soli a capire perché, giuro che non ve lo spiego) mentre chi vende non molla la casa per aspettare poi un mese i soldi per i motivi già detti e ripetuti. Poi c'è la questione degli interessi maturati -soldi di proprietà del venditore, visto che ha ceduto il bene in cambio di un corrispettivo- dati alle imprese: un vero e proprio furto, una mano dello stato che si infila nella tasca e preleva, praticamente un pizzo da pagare allo stato. Baciamo le maaaaniii, aaaaahhhh!!!!!
Se uno vende per ricomprare potrebbe usare lo stesso notaio che tiene i soldi a garanzia di tutti
Xchi aveva chiesto il nome e schieramento di chi ha promosso questo scellerato emendamento: senatrice finocchiaro schieramento pd!!
Follia, chi legifera vive in un altro mondo
Vorrei solo rispondere aprendo gli occhi (tanto il deretano se lo stanno già facendo aprire volentieri da soli dal Governo e dalle banche) a quelli che giustificano l'art. 35 in questione vedendovi in esso solo la tutela dell'acquirente.
Se anche fosse vera l'ipotesi della volontà di tutelare l'acquirente (visto che è vero che vi è un tempo "morto" in cui qualche furbetto potrebbe approfittarne) si interviene sul problema e basta. Si cambia la norma dei 30 giorni necessari per la trascrizione e si trascrive subito o si blinda subito o usate quel cazzo di termine che volete ma si dimostra di voler intevenire sul problema. Quante cose oramai si ottengono on line in tempo immediato??? una marea. Ci sono contratti che devono essere bollati con marca da bollo con data non posteriore a quella del contratto e tante volte si va in tabaccheria a farsi stampare Marche da bollo il giorno stesso. Bene, andiamo in tabaccheria a prendere la marca da bollo della trascrizione con data del rogito e sopra ci sarà scritto venduto e trascritto. Intervenire sul problema e non usare il problema per rubare di nuovo!!! A coloro che plaudono all'art.35 come necessario intervento per salvaguardare chi vende dico di gioire per questo, ma suggerisco anche di non far finta di non sapere che manica di ladri ci governano. E a chi ci governa, lo sapete cosa gliene frega della compravendita e dei soldi che il venditore dovrebbe mettersi in tasca e o di quelli che il compratore potrebbe perdere????? Un c....zo!!! Anzi come le iene hanno scrutato all'orizzonte altri soldi da depredare e come le iene fanno finta di aiutare chi sta per essere ammazzato da altri, per poi ammazzare!!!!
Propongo di trasferire tutte le nostre proprietà allo stato così se le tasse se le paga lui direttamente. Ovviamente noi continueremo ad occuparle in attesa che lo stato ci sfratti a tutti.
Evviva l'Italia
Comunque e' pura follia....fate pace con la coscienza e pensate ad un fondo dove far passare gli. Stipendi dei parlamentari ...trattenendoli per ricavare interessi e consegnarli ai destinatari solo dopo aver verificato il loro lavoro!
Bella proposta !!!!!!
Comunque qui ormai siamo alla pura folia
L'impatto sul mercato immobiliare sarà deleterio e distruttivo oltre ogni immaginazione, la vendita di un'immobile non comporta solo aspetti burocratici!, ma comporta sopratutto aspetti psicologici ed economici.Credo sia opportuno che tale riforma venga ampliamento modificata per poter garantire equità nelle operazioni di compravendita.
Attendiamo semplificazioni, riforme
La transazione deve avvenire in modo fluido
Certo deve garantire l'acquirente , ma non può divenire una corsa
Ad ostacoli , veramente non se ne può più.
per commentare devi effettuare il login con il tuo account