I mutui ai tempi della crisi: ecco chi riesce davvero ad ottenere un credito oggi

Questa è la mia esperienza, nulla di particolarmente significativo. Non direi, non direi proprio. Anzi, getta una luce su aspetti raramente esplorati in questo forum. Ovvero, la mancanza di alcuna esperienza commerciale di molti compratori. Il post 115 porta a congetturare che il negozio sia viceversa avvenuto con competenza e costruttività. a fronte di una probabile difficoltà dell'acquirente nel reperire tutto il denaro necessario, si è trovato un compromesso nei termini di un saldo (15-20k €, verosimilmente) da differire nel tempo. Il venditore s'è preso il rischio di una cambiale ipotecaria, il compratore ha, di contro, rinunciato ad uno sconto. Non esiste “la botte piena e la moglie ubriaca”. La coperta è quella che è, la si può tirare quanto si vuole, ma se è corta, è corta! È invece molto più comune che ci si incaponisca e blocchi sul prezzo. E di questo, nel mio vissuto, ne è spesso artefice il compratore. Uno degli errori più comuni è nell'intepretare la messa in vendita di un appartamento, come certo e impellente bisogno del proprietario di realizzare. Anche se al presente è più probabile, non è vero nel maggioranza dei casi. Chi vende ha un suo progetto finanziabile solo con la vendita di un proprio immobile. I più comuni sono: ricomprare al meglio, investire diversamente, finanziare un attività, aiutare il figlio. Tutte cose che si possono procrastinare a lungo. Spesso I ribassisti sostengono che si dovrebbe trattare con chi deve vendere. Però non spiegano mai come saperlo prima. Se vero, e in quale misura lo sia, lo si può scoprire solo durante. In realtà di paese rumors e pettegolezzi potrebbero indicarcelo, meglio cmq non prenderli per oro colato.Il venditore certamente non lo sbandiererà a 4 venti, nè ne farà menzione al mediatore. Il quale, sicuramente, avrà già sondato una disponibilità in tal senso. Un'altro ostacolo è dato dalla difficoltà di molti compratori di mettersi negli altrui panni, nel non considerare le ragioni della controparte. E questo, inevintabilmente, conduce a madornali errori di cui si vedrà meglio più avanti. In questo momento, un proprietario che ha messo in vendita un immobile mediamente appettibile, avrà sicuramente collezionato un lunga serie di matti, e di acquirenti che, solo ad un superficiale grattatina, si sono rivelati insolvibili. Ciò, non ha impedito, a molti di stessi, di cercare di negoziare anche in sede della prima visita (alcuni bypassano anche tale passaggio, e chiedono sconti al direttamente al telefono o via email). Per poi immediatamente sfracellarsi alla seguente domanda: avete già un mutuo? contrattare si può e si deve, è però imperativo rendersi credibili sul piano della adempienza. Non basta esserlo, bisogna almeno sembrarlo. La caparra, per quanto importante, non dà l'assoluta certezza che si arriverà al rogito. O che ci si arriverà serenamente al netto di ogni problema (ecco perchè le agenzie le commissioni le vogliono al preliminare). “Si prendono più mosche col miele che con l'aceto”. Antico detto che ben si adatta a quei compratori che vestono i panni del “cattivone” coll'infantile scopo di intimidire la controparte. Il rischio è di vedersi mandati al diavolo, o di stallarsi su posizioni che non portano da nessuna parte. Commercianti milleneari quali gli arabi, queste cose le sanno benissimo. Non a caso, la trattativa l'hanno ritualizzata e umanizzata in termini di ospitabilità e di sodalizio formale. “Di case in vendita in giro ce n'è un sacco”. Questa è una frase che spesso si sente dai compratori. È vero e non vero al tempo stesso. Sicuramente lo è di più per città quali Milano e Roma, lo è meno per realtà di provincia. Nella mia zona, ad esempio, fatta l'opportuna tipologica sbramatura del caso, tutta questo gran assortimento non c'è, e si sta cmq velocemente assotigliando. Però molti continuano a sostenere il contrario. Alla domanda...beh, allora perchè non hai comprato?.. Non segue mai un risposta. Fine della prima puntata *****************

Mi sa che tu sei rimasto solo povero mattonaro ma proprio solo, prima del solenne momento della dolce fine che aimè sarà per tutti fatti un modellino delle tue proprietà così te le porterai con te anche nell'aldilà visto che ci tieni così tanto