Assemblea condominiale

Il verbale dell’assemblea condominiale è il documento che attesta le decisioni dei condomini e tutela amministratore e partecipanti. Se incompleto o errato, la delibera può essere annullabile, soprattutto quando mancano elementi essenziali come l’elenco dei presenti, i millesimi o l’esito delle votazioni. In tali casi, assenti, contrari e astenuti possono impugnare la delibera entro 30 giorni. La nullità si verifica solo per vizi gravi, come mancata convocazione o oggetto illecito. Il verbale può essere corretto tramite rettifica assembleare o, nei casi più seri, con ricorso al giudice

Più di 7 condómini su 10 partecipano alle assemblee condominali, ma la maggior parte sono over 55 (81%), mentre la fascia più giovane, di età compresa tra i 18 e i 34 anni, partecipa solo nel 50% dei casi.

È possibile inoltrare la convocazione dell’assemblea condominiale via WhatsApp?

L’impugnazione del verbale dell’assemblea condominiale è una possibilità garantita dalla legge ai condomini, purché si verifichino delle specifiche condizioni. Dall’errata convocazione dell’assemblea ai vizi di forma, è possibile opporsi a quanto deliberato dalla stessa assemblea, anche avvalendosi dell’autorità giudiziaria. In particolare, può capitare che il verbale dell’assemblea condominiale non venga compilato secondo le modalità e le tempistiche previste o, ancora, presenti decisioni contrarie alla legge o lesive dei diritti dei condomini

È possibile condurre lavori privati sulla facciata condominiale, senza aver chiesto il permesso agli altri residenti nel palazzo? È la domanda che molti proprietari si pongono, nel notare piccole e grandi necessità di intervento che riguardano la porzione esterna dei loro immobili.

È possibile procedere alla modifica delle parti comuni di un condominio, senza l’unanimità raggiunta in assemblea? Si tratta di una domanda tutt’altro che banale, anche in relazione a recenti novità introdotte a livello normativo. D’altronde, per i proprietari di un appartamento all’interno di un immobile condominiale è fondamentale sapere se sia necessario il consenso di tutti per, ad esempio, cambiare la destinazione d’uso di un giardino o di un parcheggio

Il verbale dell’assemblea condominiale è un documento che riassume i dibattiti e le decisioni assunte nell’ambito della riunione di condominio. È compito dell’amministratore redigere e inviare il documento ai condomini assenti nei giorni successivi alla conclusione dell’incontro, ma è sempre preferibile trasmetterlo a tutti i residenti dell’edificio. Nonostante la rilevanza del verbale dell’assemblea condominiale, la legge non fornisce dettagli specifici, limitandosi a stabilire che deve essere redatto per iscritto. Pertanto, cerchiamo di capire come funziona la redazione e l’invio di tali verbali individuando anche i casi in cui le deliberazioni in essi contenute sono passibili di impugnazione e annullamento

Possedere un appartamento porta con sé l’onere di una serie di spese necessarie e pressoché inevitabili. Tra queste troviamo le spese condominiali, che fanno direttamente riferimento a tutti quegli interventi indispensabili per mantenere l’edificio nel suo complesso pulito, sicuro e soprattutto funzionale. Ma cosa succede se l’appartamento di proprietà è disabitato? Spieghiamo di seguito cosa spetta al proprietario e quali sono le spese condominiali per un appartamento vuoto a cui non può sottrarsi

La questione della validità di una convocazione dell’assemblea condominiale via mail è stata affrontata dai tribunali di primo e secondo grado, il che evidenzia quanto sia diffusa la pratica di alcuni condomini di utilizzare la posta elettronica per la trasmissione di simili comunicazioni.

Abiti in un condominio con una terrazza ad uso condiviso tra tutti i condomini? Vorresti dare una festa con gli amici, portare tuo figlio a giocare, prendere il sole o installare un’antenna? Su una terrazza condominiale non tutto si può fare. Alcuni usi sono consentiti dalla legge, purchè non lesivi del diritto degli altri condomini, mentre altri usi sono semplicemente vietati per varie ragioni. Cerchiamo allora di capire che cosa si può fare e che cosa no su una terrazza condominiale

L’assemblea condominiale è un organo in grado di assumere decisioni collegiali relative all’amministratore, alle spese condominiali, all’approvazione del rendiconto annuale dell’amministrazione e alle opere di manutenzione straordinaria della struttura.