assemblea condominiale

Ordine del giorno assemblea condominiale, quando si tiene e fac simile da usare

L'ordine del giorno di un'assemblea di condominio è l'elenco vincolante degli argomenti da discutere e votare. La sua corretta redazione garantisce ai condòmini il diritto a una partecipazione informata. La legge impone che venga comunicato almeno cinque giorni prima della riunione, pena l'annullabilità delle decisioni prese. La chiarezza delle voci, incluse quelle per lavori o nomine, è fondamentale per evitare future impugnazioni
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Persone partecipano a un’assemblea condominiale

Convocazione assemblea condominiale in orario impossibile: è legale?

In Italia, la legge non impone orari rigidi per le riunioni di condominio, rendendo formalmente lecita la scelta di convocare la prima seduta in piena notte o all'alba. Questa strategia, definita 'prima convocazione fittizia', è utilizzata dagli amministratori per far slittare la riunione alla seconda convocazione. Tuttavia, il diritto dei condòmini non è privo di difese: la validità della seduta può essere contestata in presenza di regolamenti contrattuali restrittivi, violazioni nelle modalità di notifica o quando l'orario scelto configuri un'impossibilità oggettiva di partecipazione
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Condominio

L’amministratore deve rivelare chi non paga le spese del condominio, la sentenza della Cassazione

I libri contabili del condominio devono poter essere accessibili a ogni condomino. Non può essere richiamata la tutela alla privacy. Lo stesso vale per l’anagrafe condominiale. A stabilirlo è stata la Cassazione con l’ordinanza 7823/2026 depositata il 31 marzo. È però vietato esporre avvisi di mora o sollecitazioni di pagamento in spazi condominiali aperti a terzi. Scopriamo come cambia lo scenario
Residenziale
Condominio

Condominio: dalle novità sulla riforma a come comportarsi in assemblea

Il condominio di recente è stato un tema che ha guadagnato i riflettori dell’attualità. Si è infatti parlato della tanto discussa riforma, che era stata presentata lo scorso dicembre e che ora è stata ritirata, e del nuovo disegno di legge che è stato comunicato alla presidenza il 24 febbraio 2026. Ma a destare grande interesse, quando si parla di condominio, c’è anche un altro tema, un vero e proprio evergreen, quello legato alle assemblee condominiali. Per cercare di capire meglio quali sono le novità volte a riordinare la disciplina del condominio, modernizzare la categoria degli amministratori condominiali e colmare le lacune della Legge n. 220/2012, ma anche per approfondire alcune tematiche legate proprio alle assemblee condominiali, idealista/news ha preparato questa breve guida
Residenziale
Interior designer che presenta un progetto di ristrutturazione

Condomino in minoranza: come tutelarsi e impugnare le delibere

Ecco un'analisi dei diritti del condomino in minoranza, con un approfondimento sulla partecipazione assembleare e sulla verbalizzazione del dissenso quali strumenti fondamentali di difesa. Si esaminano le procedure per l'impugnazione delle delibere entro 30 giorni, i criteri per sottrarsi alle spese voluttuarie e le modalità per gestire il dissenso nelle liti giudiziarie. Un focus specifico riguarda il condominio minimo, all'interno del quale il calcolo della maggioranza segue dinamiche peculiari basate sull'unanimità e sull'intervento del giudice in caso di stallo tra i due proprietari
Residenziale
riunione persone

Verbale assemblea condominiale: quando è incompleto e cosa fare

Il verbale dell’assemblea condominiale è il documento che attesta le decisioni dei condomini e tutela amministratore e partecipanti. Se incompleto o errato, la delibera può essere annullabile, soprattutto quando mancano elementi essenziali come l’elenco dei presenti, i millesimi o l’esito delle votazioni. In tali casi, assenti, contrari e astenuti possono impugnare la delibera entro 30 giorni. La nullità si verifica solo per vizi gravi, come mancata convocazione o oggetto illecito. Il verbale può essere corretto tramite rettifica assembleare o, nei casi più seri, con ricorso al giudice
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Giustizia

Convocazione dell'assemblea condominiale via mail, le novità della Cassazione

Si torna a parlare della convocazione dell’assemblea condominiale via mail. Con l’ordinanza numero 16399 del 18 giugno 2025, infatti, la Cassazione ha affermato che l’invio dell’avviso a mezzo e-mail ordinaria è invalido e di conseguenza annullabile. Questo “anche se è stato il singolo condòmino ad inviare l’indirizzo all’amministratore e ad autorizzarlo espressamente ad inviare al suo account di posta elettronica non certificata tutte le comunicazioni inerenti al condominio”. L’articolo 66, comma terzo, delle disposizioni di attuazione al Codice civile, prevede esclusivamente raccomandata, Pec, fax o consegna a mano
Residenziale
Real Estate

Convocazione dell’assemblea condominiale, cosa accade se l’avviso viene lasciato in portineria

La convocazione dell’assemblea condominiale avvenuta con un avviso lasciato in portineria può essere annullata. È infatti necessario seguire le regole disposte dalla legge 220/2012 che disciplina la riforma del condominio e secondo la quale l’avviso di convocazione dell’assemblea deve essere comunicato con almeno cinque giorni di anticipo e deve essere consegnato a mezzo di posta raccomandata, posta elettronica certificata, fax o tramite consegna a mano
Residenziale
Impugnazione del verbale dell'assemblea condominiale

Impugnazione del verbale dell’assemblea condominiale: come si procede

L’impugnazione del verbale dell’assemblea condominiale è una possibilità garantita dalla legge ai condomini, purché si verifichino delle specifiche condizioni. Dall’errata convocazione dell’assemblea ai vizi di forma, è possibile opporsi a quanto deliberato dalla stessa assemblea, anche avvalendosi dell’autorità giudiziaria. In particolare, può capitare che il verbale dell’assemblea condominiale non venga compilato secondo le modalità e le tempistiche previste o, ancora, presenti decisioni contrarie alla legge o lesive dei diritti dei condomini
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Lavori privati su facciata condominiale

Lavori privati su facciata condominiale: serve sempre il consenso?

È possibile condurre lavori privati sulla facciata condominiale, senza aver chiesto il permesso agli altri residenti nel palazzo? È la domanda che molti proprietari si pongono, nel notare piccole e grandi necessità di intervento che riguardano la porzione esterna dei loro immobili.
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Real Estate

Chat condominiale, per cosa si può utilizzare e per cosa no

Con i tempi che cambiano la chat condominiale è ormai una realtà per tutti. Si tratta indubbiamente di uno strumento utile e veloce per scambiare delle comunicazioni, ma che valore hanno i messaggi scambiati al suo interno? Per chiarire questo punto è intervenuto il Tribunale di Velletri con la sentenza 829 dell’11 aprile 2024, spiegando per cosa si può utilizzare e per cosa no, sottolineando qual è il valore dei messaggi scambiati in tale contesto. Vediamo quanto chiarito
Residenziale
Modifica spazi comuni del condominio

Modifiche alle parti comuni del condominio: serve l’unanimità?

È possibile procedere alla modifica delle parti comuni di un condominio, senza l’unanimità raggiunta in assemblea? Si tratta di una domanda tutt’altro che banale, anche in relazione a recenti novità introdotte a livello normativo. D’altronde, per i proprietari di un appartamento all’interno di un immobile condominiale è fondamentale sapere se sia necessario il consenso di tutti per, ad esempio, cambiare la destinazione d’uso di un giardino o di un parcheggio
Casa
verbale assemblea condominiale

Verbale dell’assemblea condominiale: redazione, invio e tempistiche 

Il verbale dell’assemblea condominiale è un documento che riassume i dibattiti e le decisioni assunte nell’ambito della riunione di condominio. È compito dell’amministratore redigere e inviare il documento ai condomini assenti nei giorni successivi alla conclusione dell’incontro, ma è sempre preferibile trasmetterlo a tutti i residenti dell’edificio. Nonostante la rilevanza del verbale dell’assemblea condominiale, la legge non fornisce dettagli specifici, limitandosi a stabilire che deve essere redatto per iscritto. Pertanto, cerchiamo di capire come funziona la redazione e l’invio di tali verbali individuando anche i casi in cui le deliberazioni in essi contenute sono passibili di impugnazione e annullamento
Residenziale
appartamenti di un condominio

Spese condominiali per appartamento vuoto: cosa sapere

Possedere un appartamento porta con sé l’onere di una serie di spese necessarie e pressoché inevitabili. Tra queste troviamo le spese condominiali, che fanno direttamente riferimento a tutti quegli interventi indispensabili per mantenere l’edificio nel suo complesso pulito, sicuro e soprattutto funzionale. Ma cosa succede se l’appartamento di proprietà è disabitato? Spieghiamo di seguito cosa spetta al proprietario e quali sono le spese condominiali per un appartamento vuoto a cui non può sottrarsi
Residenziale
Giustizia

Convocazione assemblea condominiale via mail, cosa dice la giurisprudenza

La convocazione dell’assemblea condominiale via mail è ammissibile? Una domanda certamente di interesse diffuso. La risposta è arrivata con la sentenza n. 14299 del Tribunale di Roma che è stata pubblicata lo scorso 9 ottobre 2023. Ad essere al centro dell’attenzione, in questo contesto, è l’articolo 66 Disposizioni per l’attuazione del Codice civile e disposizioni transitorie, che nello specifico parla di posta raccomandata, posta elettronica certificata, fax e consegna a mano
Residenziale
Giustizia

Approvazione dei lavori con il superbonus, attenzione ai limiti

L’approvazione dei lavori con il superbonus può avvenire con maggioranza semplificata, ma se entrano in gioco questioni relative al decoro architettonico e alla proprietà individuale serve l’unanimità. A specificarlo una sentenza del Tribunale di Sulmona, che si è espresso sul ricorso presentato contro una delibera con la quale un condominio aveva autorizzato la realizzazione di interventi trainanti incentivati con l’agevolazione fiscale
Fisco
Auto

Parcheggio nel cortile condominiale, l’assemblea può disciplinare le modalità d’uso

Se non c’è spazio sufficiente per tutte le automobili dei condòmini, l’assemblea può disciplinare le modalità d’uso del parcheggio nel cortile condominiale, la cui normale funzione è quella di fornire aria e luce alle unità immobiliari che si trovano nell’edificio condominiale. A trattare la questione è stata la seconda sezione civile della Corte di cassazione con l’ordinanza n. 14019. Vediamo quanto spiegato
Residenziale
Real Estate

Come funziona l’impugnazione della delibera condominiale sui punti mancanti nell’ordine del giorno

Per capire se l’impugnazione della delibera condominiale sui punti mancanti nell’ordine del giorno sia possibile, bisogna fare riferimento all’articolo 66 delle Disposizioni per l’attuazione del Codice civile, all’articolo 1137 sempre del Codice civile e alla giurisprudenza di merito. Vediamo qual è il contenuto di queste norme e cosa è previsto dalla legge, scoprendo inoltre quali sono i termini in cui è possibile impugnare il documento
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ascensore

Chiarimenti sull'installazione dell’ascensore in condominio per l’abbattimento delle barriere architettoniche

Come è necessario procedere per l’installazione di un ascensore in condominio per l’abbattimento delle barriere architettoniche? In particolare, che cosa accade se l’assemblea condominiale si esprime con un voto contrario? Per rispondere a queste domande è possibile prendere in considerazione quanto stabilito dalla legge 13/1989 e dalla Cassazione tramite diverse sentenze. Vediamo dunque quanto previsto e come regolarsi
Residenziale
terrazza

Terrazza condominiale, cosa si può fare e cosa no secondo la legge

Abiti in un condominio con una terrazza ad uso condiviso tra tutti i condomini? Vorresti dare una festa con gli amici, portare tuo figlio a giocare, prendere il sole o installare un’antenna? Su una terrazza condominiale non tutto si può fare. Alcuni usi sono consentiti dalla legge, purchè non lesivi del diritto degli altri condomini, mentre altri usi sono semplicemente vietati per varie ragioni. Cerchiamo allora di capire che cosa si può fare e che cosa no su una terrazza condominiale
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