E tu che pensi succederà al prezzo delle case nel 2011?

"...guarda però che se regredisci anche solo di mezzo secondo perdi la tua condizione di essere umano... da organismo unicellulare avresti poi difficoltà nell'(improprio) utilizzo della tastiera..." bravo, è così che si scrive! finalmente qualcosa di chiaro da leggersi! vede che a stimolarla, riesce persino con parole sue. Non si adagi però, continui così. sappia che non è solo. Noi siamo sempre qui per aiutarla, non lo dimentichi.

Nel post # 39 un utente scriveva quanto segue aldilà dei toni, che trovo un po' troppo accesi e non sparate od offese tra chi è pro e chi è contro la speculazione siccome la notte porta consiglio, in un altro post lo stesso utente, del tutto gratuitamente, così proferiva nei confronti di un'altro: ma un minimo di intelligenza per capire le metafore, no eh? mamma mia, che livello... ovviamente il destinatario di tanta signorilità ha reagito...il resto è storia..

Replicando a chi mi replicava mi preme accennare a tre cose.

1) Nei piccoli e piccolissimi centri, così come nei grandi, le concessioni edilizie sono state e continuano ad essere terreno di scambio elettorale (c'è un paese a est di Roma dove i costruttori si son divisi in modo equo: 2 per ogni ufficio o "casata" nelle liste elettorali, uno a destra ed uno a sinistra e ora sono tutti consiglieri) e quindi si continuerà a costruire sempre più e sempre peggio.

2) le esigenze dei compratori "normali" si stanno standardizzando: lavoro con più agenzie e posso dire che su 50 clienti, 43 vogliono un indipendente di almeno 80mq con 1000mq di giardino a meno di 150.000 euro. Ovviamente non ce ne sono, se non rustici semi-collabenti o collabenti (la richiesta è però congrua, visto che a 300 milioni, nel 98, vendevo ville in questa zona e non tinelli).

3) a sostenere i prezzi è sostanzialmente la classe elevata. Come ho già avuto modo di dire in un altro commento, la maggior parte delle vendite fatte o osservate ha visto agire come compratori le famiglie bene che si stanno accaparrando tutto e poi affittano a prezzi fuori mercato, togliendo di mezzo tutto ciò che sarebbe vendibile alle giovani coppie, o quasi. Una volta vendevo case a chi lavorava, oggi le vendo quasi soltanto ai benestanti. Proprio per questo si riescono a vedere vendite (esempio di fine dicembre) per appartamenti nella provincia di Roma a 320.000 (75mq a 50 km dal raccordo). Fino a quando i signorotti locali sosterranno il mercato locale (perdonate la ripetizione, ma era necessaria) i prezzi non andranno in picchiata.

2) Ovviamente non ce ne sono...è questa la follia ribassista di cui si è tante volte detto. Si cercano cose che non esistono. Un amico venditore di appartamento di 30 anni, mi diceva che ci sono acquirenti che chiedono del cappotto termico, dei pannelli solari e di isolamento termico. Vanno a vedere del nuovo, ma non hanno i soldi, cioè non toglie che dall'usato si aspettano le stesse cose ad un terzo del prezzo. Dove vive questa gente?

Scusatemi, ho sentito che nel 2011 non si dovrebbERO più sentire gli effetti dello scudo fiscale eDI CONSEGUENZA AVERE meno domanda. E' condivisbile ciò?
Se si , aggiungendoci la crisi economica e l'accumularsi dell'invenduto dei costruttori i valori dovrebbero ulteriormente diminuire.
Un altro cosa, mi sembra a naso che le quotazioni richieste (poi se riescono a vendere a quel prezzo è un altro conto) sono aumentate. E' SOLO UNA MIA IMPRESSIONE?

Scusatemi, ho sentito che nel 2011 non si dovrebbERO più sentire gli effetti dello scudo fiscale eDI CONSEGUENZA AVERE meno domanda. E' condivisbile ciò? dipende da dove i milionari hanno scelto di investire! Se si , aggiungendoci la crisi economica e l'accumularsi dell'invenduto dei costruttori i valori dovrebbero ulteriormente diminuire. Quello immobiliare è un mercato locale. Un altro cosa, mi sembra a naso che le quotazioni richieste (poi se riescono a vendere a quel prezzo è un altro conto) sono aumentate. E' SOLO UNA MIA IMPRESSIONE? quello immobiliare è un mercato locale.

Fino a quando i signorotti locali sosterranno il mercato locale (perdonate la ripetizione, ma era necessaria) i prezzi non andranno in picchiata. Questo è un meccanismo che potrebbe potenzialmente auto-alimentarsi. Coi proventi degli affitti si compreranno altri appartamenti..è così via... sebbene con diverse proporzioni, si tornerà parzialmente a situazioni tipiche del dopo guerra, ove gli italiani erano per lo più inquilini.