E tu che pensi succederà al prezzo delle case nel 2011?

Sono stato il pimo in Italia e nel mondo, insieme ad eugenio benatazzo, a sostenere che la piu' macroscopica speculazione degli ultimi due secoli di storia economica, si sia sviluppata e alimentata nel mercato immobiliare ( e relativo indotto ) nel decennio 1996/2006.
Ai posteri, le relative onorificienze.

Sono stato il pimo in Italia e nel mondo così va bene...adesso ci parli della sua infanzia.

Signor, Luca...........hahahaahhaahaahahahahahahahahaahaaahahhahahahahahahahahahaahahaaahahahahaahhahaahahahahahaahaahahaha e non dico altro perchè ongi commento alle sue castronerie sarebbe tempo perso.

Per 30 e 31. Da italiano mi auguro che siano castronerie, perche' se l'Italia dovesse andare in bancarotta economica come i pigs, cioe' portogallo, irlanda, grecia e spagna, a causa della bolla immobiliare che ha mandato in default i sistemi bancari di questi paesi maiali ( pigs ), passeremmo direttamente dalle presunte castronerie alla merda piu' profonda !!!!
E si ricordi che per i padri della psichiatria karl gustav jang e sigmund freud, chi non e' in grado di sostenere un confronto dialettico in termini civili e soprattutto di onesta' intellettuale e logica, e' un soggetto che soffre di manifesta inferiorita' cerebrale, soprattutto dinanzi alla realta' prevista dal sottoscritto piu' di dieci anni fa'.

"...i padri della psichiatria karl gustav jang e sigmund freud..." psicanalisi e non psichiatria, sig. Luca. "...e' un soggetto che soffre di manifesta inferiorita' cerebrale, soprattutto dinanzi alla realta' prevista dal sottoscritto piu' di dieci anni fa'..." vede che all'infanzia ci stiamo piano-piano arrivando. Dieci anni fa lei dove abitava, ad esempio? ps. Immagino che i mattoni con o senza vaselina siamo appunto manifestazione di tanta superiorità?

Nei paesi in generale nella provincia c'è un mare di invenduto,c'è anche un trend crescente di insolvenza nel venduto già mutuato,... si salva solo Milano?
Le zone centrali non fanno testo, che conta sono le zone piccolo borghesi e popolari,è li che c'è la crisi,manca la base per pagare i mutui....il lavoro.

Per il 33. La tua manifesta inferiorita' e onesta' intellettuale, e' sempre piu' evidente e lampante. Saresti da sottoporre a psicanalisi dall'inarrivabile psichiatra tedesco sigmund freud e dallo svizzero karl gustav jang.
Temo, che anche per loro due, sia di estrema difficolta' dipanare e risolvere i tuoi problemi !!!!!!
L'unica terapia e' quella piu' materiale dei mattoni inseriti con o senza vasellina !!!!

Nel mio piccolo, tralasciando gli inutili troll e le macabre lotte, credo che i prezzi caleranno ancora, ma non in misura eccessiva, se per eccessiva si intenda intorno al 20%.

Come si è fatto ampiamente notare, il tasso di disoccupazione cresce e continuerà a crescere, l'indebitamento netto delle famiglie è salito e continuerà a salire (i 2 dati si incrociano) e il numero delle case in vendita aumenta, aumentando di conseguenza la mole di invenduto, prima causa della discesa dei prezzi.

Nei piccoli centri si continua a costruire, ma non a vendere e vi faccio 2 semplici esempi:

Palestrina, 500 immobili di nuova costruzione invenduti e una nuova deroga al piano regolatore sembra porterà 2 nuovi cantieri alla luce.
Cave, su 1100 residenziali costruiti negli ultimi anni 680 sono rimasti invenduti (numeri di qualche mese fa, ma non sono migliorati molto).

Insomma: in Italia ci sono molte più case in vendita che compratori (il rapporto è 20 case a 1 compratore nella mia zona e avendo lavorato con più agenzie posso garantire che è così) e questo non può che portare ad una discesa dei prezzi, visto che a parità di qualità e tipologia si vende sempre e solo quello che costa meno.

"...credo che i prezzi caleranno ancora, ma non in misura eccessiva, se per eccessiva si intenda intorno al 20%...." ok... "...nei piccoli centri si continua a costruire, ma non a vendere e vi faccio 2 semplici esempi..." è questa, a mio giudizio, è follia...anche se nella tua zona ci sono aspettative particolari... "..visto che a parità di qualità e tipologia si vende sempre e solo quello che costa meno. Da professionista non ti sarà sfuggito che a volte è il contrario, si acquista in ragione di peculiari esigenze del compratore.

Nella mia zona, acilia ed ostia, ci sono appartamenti in vendita ormai da 7/8 anni, molti dei quali sono stati pubblicizzati e veicolati da tutte ma propprio tutte le agenzie immobiliari della 13° Circoscrizione.
Per alcuni di questi immobili e' stato anche ribbassato il prezzo, ma senza alcun successo.
Non e' che dopo stati uniti, irlanda, spagna ,gran bretagna, dubai, ecc.. Ecc.. Sia la volta del bel paese per l'approdo dello tsunami immobiliare ????
O meglio nel paese dove non tramonta mai il sole il concetto del " mattone e' il mattone " e per una divina e bislacca legge ancestrale non perde mai di valore.
L'unica terapia made in italy e' quella di inserire nell'ano i mattoni con o senza vasellina, pre o post mortem ( rispetto assoluto per ogni vouyerismo sessuale ) in tutti quegli italiani che per una legge ancestrale e divina sono devoti al " dio mattone ".
Possa il " dio mattone " trasformari in un inferno anche in Italia !!!!!!