La fiaip, federazione italiana agenti immobiliari professionali, ha presentato il suo rapporto immobiliare che fotografa 14 città italiane. A fronte di un deciso calo delle compravendite, dei prezzi e delle erogazioni di mutui, cresce il numero degli affitti. Ma secondo gli agenti immobiliari a fine 2012 ci sarà una ripresa
Il rapporto urbano fiaip descrive un mercato ai limiti della stagnazione, con prezzi in calo (- 6,98% le abitazioni, -9,09% i negozi, - 10,64% gli uffici, - 9,85% i capannoni) e una nuova contrazione del numero di compravendite rispetto all’anno precedente (- 5,94% le abitazioni, - 10,84% i negozi, - 11,07% gli uffici, - 10,30% i capannoni)
Dal report 2011 fiaip si evidenzia una diminuzione generale dei prezzi per le abitazioni in tutte le città, fatta eccezione per Torino (+3,75%), in controtendenza. Il primo premio per la diminuzione dei prezzi degli immobili residenziali va a Bergamo con la punta massima rilevata nella città lombarda del -13,57%. I restanti cali spaziano tra il -3,75% di Siena ed il -11,67% di Palermo, passando tra -5% di Cagliari, -6% di Genova, -6,5% di Napoli, -7,13% di Bologna, -7,5% di Firenze, - 8% di Roma, -8,33% di Avellino, - 8,75% di Salerno, - 10% di Milano e – 10,86% di Venezia
Prospettive
Normal 0 21 False False False MicrosoftInternetExplorer4 /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Tabla normal"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-ansi-language:#0400; mso-fareast-language:#0400; mso-bidi-language:#0400;}
Secondo il report: "il difficile incontro tra domanda ed offerta, già riscontrato nel 2011, produrrà una stagnazione nel numero delle compravendite, almeno per il primo semestre 2012. Si segnala inoltre come l’incognita sull’applicazione delle aliquote imu da parte dei comuni, e la possibilità dell’ introduzione di un eventuale ulteriore tassa patrimoniale influenzerà il mercato e porterà gli investitori e le famiglie italiane su posizioni attendiste, ove il quadro economico europeo non dovesse stabilizzarsi entro il mese di giugno"
"Il primo semestre del 2012 sarà caratterizzato da una stagnazione del volume degli scambi e da una continua pressione ribassista. I potenziali acquirenti resteranno in parte alla finestra ed in parte attenderanno tempi migliori riversandosi, momentaneamente, sul mercato degli affitti"
Soltanto nel secondo semestre, a condizione che siano state metabolizzate le politiche fiscali domestiche e sia migliorata la governance economica dell’eurozona, affinché gli istituti di credito possano riversare parte della ritrovata liquidità a favore delle attività produttive e delle famiglie, il mercato riprenderà a funzionare anche perché sarà il maggior tasso di inflazione a sbloccare chi aveva già programmato di investire nel mattone
Dunque secondo fiaip una grave stagnazione nel primo semestre produrra uno sblocco, su prezzi più bassi, nel secondo. Sempre che l'europa faccia il suo dovere
Legge di bilancio 2026, UIL: " Risorse insufficienti per fisco, sanità e previdenza"
Nel corso dell'audizione in Senato sulla Legge di Bilancio, il segretario confederale della UIL, Santo Biondo, ha espresso soddisfazione per il riconoscimiento in manovra del valore economico, sociale e politico della contrattazione collettiva. Allo stesso tempo però ha criticado le misure che riguardano fisco, previdenza e sanità, considerandole insufficienti.
La casa prefabbricata che sta rivoluzionando il mercato
Con l'aumento dei prezzi delle case, le case prefabbricate stanno emergendo come un'alternativa economica e pronta all'uso. Pineca ha lanciato un modello con due camere da letto, un soggiorno e una terrazza, consegnato completamente assemblato e al costo di 36.806 euro, offrendo una soluzione rapida, sostenibile e conveniente per chi desidera acquistare una casa senza indebitarsi.
Come vendere casa a Udine velocemente e al miglior prezzo
Quello di Udine è un mercato immobiliare che può regalare molte soddisfazioni, soprattutto se si vuole vendere la propria casa. Per avere successo e ottenere il prezzo che si desidera, però, è necessario conoscere alcune specificità locali, come ad esempio i dati per singolo quartiere, e preparare l’abitazione al meglio, in modo da far colpo a prima vista sui potenziali acquirenti. Ecco, quindi, tutti i consigli per vendere casa a Udine velocemente e al miglior prezzo.
Affitti in frenata a ottobre (-1,3%), ma in aumento del 4,1% in un anno. Scopri i canoni nella tua città
Dopo mesi di rincari, il mercato degli affitti tira il fiato: a ottobre i canoni segnano una nuova battuta d’arresto (-1,3%), proseguendo la tendenza al rallentamento avviata in estate. Lo rileva idealista, portale immobiliare N.1 in Italia, secondo cui l’affitto medio si attesta a 14,6 euro/m², pur restando in crescita del 4,1% rispetto a un anno fa
Regolamento condominiale del costruttore, quali sono le clausole illecite
Il regolamento condominiale redatto dal costruttore è finito sotto la lente d’ingrandimento dei notai. Con lo Studio 37-2025C, il Consiglio Nazionale del Notariato ha analizzato le numerose clausole contenute nei regolamenti contrattuali predisposti dal costruttore dell’edificio in contrasto con le disposizioni inderogabili di legge e ha trattato le complesse problematiche relative alla vincolatività e all’opponibilità di tali regolamenti alla luce della più recente giurisprudenza dell
Come progettare il soppalco perfetto per la propria casa
Per aumentare la superficie abitabile e il valore di un appartamento potrebbe essere una buona idea progettare un soppalco. Questa soluzione permette di ampliare un’unità immobiliare, senza aumentare, allo stesso tempo, il suo volume. La progettazione di un soppalco, però, deve essere effettuata in modo sicuro e, soprattutto, conforme. Prima di iniziare qualsiasi tipo di lavoro, infatti, è necessario valutare gli aspetti tecnici e strutturali. Senza dimenticarsi di quelli normativi
La rigenerazione urbana varrebbe 1,6 miliardi in 25 anni, perché fatica a decollare in Italia?
Da più parti è identificata come una necessità, che non ha a che fare solo con tematiche ambientali o urbanistiche, ma soprattutto sociali. Tuttavia, in Italia, troppo spesso la rigenerazione urbana è un concetto ammantato da una retorica troppo nebulosa. La prima edizione del rapporto strategico di Community Valore Rigenerazione Urbana, promosso da TEHA Group e presentato nella sede romana di Cassa Depositi e Prestiti, ha avuto il merito di affrontare questa tematica in modo estremamente pr
81 Commenti:
Il livello del tuo commento è pazzesco.
Guarda che non l'ho mica scritto io quel commento.
Qua non è possibile quotare un altro commento come in tutti i forum seri.
Che avrei dovuto fare secondo te? aspettare un paio d'ore per dirgli che mi sembrava un ottimo post?
Bah
Come sarà il mercato immobiliare del 2012? Ne hanno parlato a Roma gli operatori della Federimmobiliare.
Gli operatori immobiliari si sono riuniti a Roma nella prima assemblea annuale di Federimmobiliare. L'incontro è servito per studiare e analizzare sotto il profilo economico, giuridico e tecnico il settore immobiliare. La domanda è Chiara: come sarà il mercato immobiliare del 2012? Purtroppo peggiore di quello del 2011.
Una cosa per tutti quelli che litigano... chiedete a uno spagnolo, americano, irlandese, portoghese, greco cosa ne pensano dell'investimento immobiliare e piangerà dicendovi che è stato il più grosso errore della sua vita.... chiedetelo ad un politico italiano, francese, londinese e vi dirà l'esatto contrario.
Non esiste l'investimento perfetto! c'è sempre un rischio e mi pare ovvio... fino a ieri qui in Italia era vantaggiosissimo ma domani chi può dirlo?!?! dipende da 1000 fattori che nessuno può governare... bisogna solo valutare il rischio di investire i propri soldi e basta... e sperare! tenendo conto che nulla è eterno... nemmeno i mercati!
Questo blog e' di una tristezza infinita sia per il livello dei commenti sia perché e' chiaro che almeno la meta dei commenti sono scritti dalle stesse persone
Concordo.
Basterebbe far registrare gli utenti come in tutti i forum.
Redazione?
E Schettino?
A parte un buon settanta per cento di agenti immobiliari senza un minimo di etica e professionalità, ce n'e un trenta per cento che sta rifiutando incarichi di vendita a prezzi assurdi richiesti da proprietari miopi.
Stiamo tentando di far ragionare la gente, ma e' molto difficile. Dire che gli agenti immobiliari hanno alimentato la bolla immobiliare non e' molto razionale.
A me conviene avere un incarico con un prezzo giusto che mi permetta di vendere e concludere il mio business piuttosto che fare una valutazione fuori mercato e perdere tempo e soldi.
Comunque, la selezione la devono fare i clienti. Cominciate chiedendo sempre il tesserino di iscrizione all'albo dei mediatori a tutti (compresi tutti ragazzini con la cresta, il vestito lucido e le scarpe a punta che si aggirano come avvoltoi citofonando in tutti i portoni) quelli con cui avete a che fare e rifiutatevi si trattare con chi vi dice che poi i documenti li firma il titolare che e' l'unico abilitato ad operare.
Cominciate chiedendo di vedere l'assicurazione professionale obbligatoria per legge che tutela acquirente e venditore e rifiutatevi di trattare con chi non l'ha stipulata.
Se necessario Chiedete di avere referenze di altri clienti. Cercate di capire chi avete di fronte. Diffidate di valutazioni assurde fatte solo per illudervi e farvi firmare un incarico, tanto poi la casa si vende al reale prezzo di mercato, di maghi non ce ne sono.
Insomma, io quando devo scegliere un professionista, non accetto si trattare con il suo galoppino senza arte ne parte che non sa nemmeno di cosa parla e ripete a pappagallo quello che gli hanno detto di dire. Pretendo professionalità, trasparenza, serietà, competenza ed onesta'.
Non scelgo un avvocato solo perche mi dice che vinceremo certamente la causa. Lo scelgo perché ne ho valutato ogni aspetto e mi da fiducia che farà il massimo per me.
Fatelo anche con gli agenti immobiliari?
Peccato che articoli interessanti vengano quasi sempre rovinati da commenti assolutamente inadeguati ed inutili.
E perchè rovinati? basta leggere solo l'articolo e non i commenti!!!!
Le case su cui investire per il futuro, a mio parere, sono quelle per le vacanze. Una casa a pochi passi dal mare la affitti nel periodo estivo, non hai problemi con inquilini che non sene vanno, contratti di lungo termine, ecc.
Di questi tempo la gente non ha soldi per gli alberghi e le crocere, alla vacanza non riununcia e quindi si valorizzerà questo genere di immobile.
Per le altre case si registreranno dei cali come è normale in un periodo di recessione, ma chi spera in "crolli" resterà deluso.
Tra il venditore attendista e l'inquilino che regala soldi (ad un altro venditore attendista) il perdente, sotto il profilo economico, è inevitabilmente l'inquilino a meno che non decida di stare in affitto per un periodo breve.
Se stai in affitto 10 anni, indipendentemente dal valutazione che puoi dare ad un immobile, hai buttato soldi che non recupererai mai.
per commentare devi effettuare il login con il tuo account