Immobiliare, tre affari per il 2011

Anche per il 2009 e il 2010 c'era chi disegnava scenari apocalittici, eppure 'sto crollo non c'è stato. L'unica cosa che si è capaci di fare è di differire di un altro anno le proprie aspettative.

La verità è che i primi a essere convinti che il prezzo degli immobili crollerà sono proprio i proprietari venditori.
Infatti: da una parte ostentano una fastidiosa sicumera sul mattone = oro, dall'altra (sic!) mettono gli immobili in vendita!
Per comprare cosa?... le azioni canestracci oil (copyright renato pozzetto!)

Mi si dirà che chi vende è perché è obbligato a farlo... e invece non è così: la stragrande maggioranza degli immobili stanno in vendita anche un anno poi vengono ritirati anche se invenduti.

Oltre il 90% delle offerte immobiliare oggi non trova controparte.

Ma allora vuol dire "non avevano" bisogno di vendere!
Chi ha veramente bisogno di vendere, scende di prezzo fino a trovare l'acquirente: ovvero fino ad incontrare il prezzo reale di mercato, non quello gonfiato dalla bolla.

Invece oltre il 90% degli immobili in vendita appartiene ai proprietari che hanno capito cosa accadrà in futuro e vogliono rifilare il bidone ad un altro prima che arrivi l'alluvione del vero crollo!

Io sono riuscito a vendere ben 2 immobili nel 2010... sarò un fenomeno??? no non credo ho chiesto solo il giusto prezzo.. Signori le case si vendono se si chiede il giusto, se si pretende di decuplicare il prezzo di acquisto precedente, allora si che non si vende.. Sveglia i prezzi gonfiati non hanno futuro ritorniamo con i piedi per terra!! imho

"I prezzi di oggi, che pure sono più bassi di quelli di tre anni fa, sono prezzi stellari in confronto a quelli che ci saranno tra 5 anni." Pienamente d'accordo, questi prezzi soprattutto per quanto riguarda la fascia medio-bassa, sono inarrivabili. Seppure l'italiano medio è disposto a fare di tutto pur di possedere una casa, adesso un mutuo trentennale non gli basta piu'. Visto che non si riesce piu' a comprare casa neanche rinunciando ai beni di prima necessita', l'acquirente non riesce piu' a fare neanche un passo per accontentare i folli prezzi dei venditori, conseguentemente o calano i prezzi o piu' probabile il settore rimarrà in crisi per decenni. "Si rimane in affitto, o con mamma e papà. l'80% degli italiani possiede una casa, ma per arrivare a questa è condizione ci sono voluti 50 anni. Quindi, la scelta di rimanere in affitto non è cosa nuova. Il mercato, per definizione, è instabile. Quando ci sarano le condizione per comprare lo si farà." ovvia conseguenza di quanto detto sopra, si starà in affitto o da mamma e papa'. "Anche per il 2009 e il 2010 c'era chi disegnava scenari apocalittici, eppure 'sto crollo non c'è stato. L'unica cosa che si è capaci di fare è di differire di un altro anno le proprie aspettative." In realta' è la fine della crisi che viene spostata in avanti anno dopo anno, l'anno scorso si parlava di quest'anno , quest'anno si parla dell'anno prossimo. La crisi c'è ed è evidente, anche quest'anno ci sono state 600.000 compravendite, abbassando sensibilmente i prezzi, molti sono riusciti ad agganciare una prima fascia di acquirenti,adesso bisogna vedere se la prossima fascia di acquirenti verrà agganciata ancora a questi prezzi o ha bisogno di un ulteriore gradino di discesa per potere acquistare, voi su cosa scommettereste?

@ Anonimo del post 5 Forse lei è troppo distratto ..... non sono distratto è che vista la situazione mi sembra ancora scarso sia il calo delle compravendite, sia il calo dei prezzi, anche se so che quelli di agenzia non sono più reali. Probabilmente ci vuole ancora un annetto, ma quando finiranno le illusioni (e le riserve dei costruttori) ci sarà la possibilità di fare davvero buoni affari ;-))))

"..Forse lei è troppo distratto per non essersi accorto che c'è stato negli ultimi tre anni un crollo verticale delle compravendite diminuite di ben 200.000 unità (da 850.000 a 650.000).."

Anni dei mutui facili a parte, le compravendite sono le stesse degli ultimi 30 anni.

Per bolla s'intende qualcosa di effimero tendente al rialzo, una volta scoppiata tutto è rientrato nella normalità.altrimenti che bolla è?

Ma questo è gia detto un miliardo di volte. I distratti sono altri.

Possibile che chi si occupa di informazione inerente al mercato immobiliare non abbia ancora capito che sarebbe molto più proficuo spiegare ai potenziali venditori che quello che è successo dal 2002 al 2007 è stato un evento eccezionale e non ripetibile nel medio termine, causa l'acclarata e complicata crisi economica. E che comunque si tratta di un riallineamento dei prezzi ai valori pre bolla e non di un crollo. Purtroppo nel 2011 molte agenzie immobiliari saranno costrette a chiudere e non saranno certo queste strampalate previsioni di ripresa che cambieranno le cose.