Fiaip: calano le vendite, i prezzi e gli affitti. Ma attenti alla fine del 2012

Vorrei rispondere brevissimamente (perchè oltre non ne vale la pena) al "signore" del 55 e
Nel dubbio che il maleducato incompetente non sia solo lei che scrive in questi post, ma forse "spalleggiato" da altri "faciloni", le rispondo solo ad un paio di cose (lei può credere quello che vuole, per me non sposta una virgola), comunque:
1) la mia laurea di architetto e successivi master me li sono sudati circa 38 anni fa ecc.
2) non ho mai scritto (e tanto meno detto) nulla su idealista ma lo seguo con curiosità da un pò e rido nel leggere tanti sproloqui, come i suoi
3) ma chi le ha detto che io sia un costruttore, ecc. Ecc.(evidentemente mi scambia con altri!!!) Io non vendo normalmente gli appartamenti perchè non è mai stato il mio mestiere (salvo il mio personale turnover se convenienti/necessario/possibile), semmai io sono un'imprenditore che ha interessi vari ed attività anche direttamente legate al mattone ed il mio intervento mirava a dire e trasmettere il messaggio che non serve buttarsi a mare per forza, la nave non è ancora affondata e salvo serie problematiche si possono utilizzare diversamente gli immobili, ovvio se non è prioritaria la vendita veloce ed immediata (leggi svendita). Diversamente perchè qualcuno compra ancora? (ovvio dove c'è convenienza, interesse e motivazione). Ed è quello che faccio io, e non credo di essere l'unico, finalizzando certamente la cosa.
4) Ovvio che l'investimento del mattone, fine a se stesso non esiste più (al momento), si acquista per lo più per necessità, chiaramente per chi può farlo, e certamente i prezzi (discorso in generale) scenderanno ancora un pò e varieranno in funzione di diversi presupposti.
5) anch'io ho letto su idealista e mi associo a tutti quelli che lo hanno scritto, che non c'è assoluto obbligo di acquisto della casa, indebitarsi per forza per una vita, si può anche locare.
6) Concordo, infine, che almeno il 50% delle agenzie non ha più ragione di essere, sarà il mercato a farle sparire.
7) altra cosa, leggo che qualcuno augura tempi bui e feroci a quanti (mattonari??? che vuol dire?) hanno investito nel mattone (anche il pensionato che abita il bicamere acquistato) ma che sciocchezza abissale dettata solo da enorme ignoranza. Ma sapete che giro di affari e quanta occupazione genera direttamente o tramite l'indotto il settore? Ma lasciate perdere, salvo che vi riferiate ai grandi costruttori,ai veri palazzinari, quelli che impongono ai sindaci veri quartieri senza servizi e stravolgono i P.R.
Certo concordo su di un'unica cosa (con voi): si è costruito troppo, è ora di smetterla e, semmai, di rivalutare il costruito o in alternativa riabbattere e riqualificare e sanare le aree.
8) Evidentemente l'alibi era rispondere a lei, che sicuramente non avrà recepito nulla, data la sua evidente e turpe ignoranza (evidentemente lei si "basta"), ma semmai sarebbe interessante scambiare opinioni con altri, inerenti sempre l'argomento proposto, ed in base alle diverse esperienze e visuali di vita.

A questi possiamo dire che voi che avete speculato sul nulla e siete contenti, adesso non potete pretendere di dare lezioni di morale agli altri. Innanzitutto la stragrande maggioranza degli investimenti redditizi li ha fatti gente che ha lavorato e risparmiato, come quella che secondo te mangiava pane e cipolla per comprarsi casa. Gli investimenti sicuri, poi, rendono qualche punto percentuale l'anno e non il 220% negli ultimi 10 anni come sostiene qualcuno che ha investito in mattoni. Mi sembra chiaro poi che l'investimento ultraredditizio sicuro lo abbia fatto chi ha lavorato nel settore immobiliare costruendo case a costo x al metro quadrato e rivendendole almeno a 2.5x (a Roma anche 10x e guarda caso, questi, tutti pieni di soldi e in aumento vertiginoso a partire dal 2002, ora piangono miseria chiedendo al governo di fare qualcosa per far ripartire il settore). Sono poi questi ultimi che con le loro montagne di soldi hanno fatto investimenti finanziari per i quali, oltre ad aver guadagnato una barca di soldi, non ci hanno neanche pagato le tasse. Quindi caro mio, innanzitutto ti chiedo di parlare per te, perché tanta gente ha competenze in materia di investimenti perché ci dedica molto tempo e rischia i propri soldi al contrario di te che sputi sentenze senza saper neanche contare fino a dieci e qualche ex muratore arricchito che sa solo ripetere che il mattone è l'investimento sicuro. Ti faccio poi notare un "dettaglio", visto che apri la bocca solo per dargli fiato: la tassazione delle rendite finanziarie (oggi al 20% tranne che per i titoli di stato) è automatica, ossia i soldi sono accreditati al netto delle tasse, mentre invece in base alle verifiche della guardia di finanza, nei primi posti della lista degli evasori fiscali ci sono proprio i costruttori e tutti coloro che lavorano nel settore e che taroccano ad arte le documentazioni relative ai pagamenti. Infine ti dico che le imprese investono i soldi dei prestiti in ricerca e sviluppo e posti di lavoro, cosa che non è assolutamente vera nel caso per il pagamento di mutui per immobili a prezzi da bolla e che hanno letteralmente ammazzato tutti gli altri settori