Contratto di locazione

Tutto ciò che bisogna sapere sui contratti di locazione, da come realizzare la registrazione di un contratto a informazioni utili su come funzionano i diversi tipi di contratti di locazione (locazione ad uso turistico, locazione ad uso commerciale, contratti d'affitto transitorio, etc.)

L'inquilino uscente lascia la casa sporca: cosa prevede la legge

Quando lascia l'appartamento l'inquilino non è tenuto a tinteggiare le pareti, sempre che non ci siano delle macchie o delle scritte causate da un suo comportamento scorretto. Deve però lasciare l'alloggio in condizioni decorose e igienicamente accettabili. Se l'immobile è in uno stato pietoso, il proprietario può provvedere alla pulizia e addebitare i costi al conduttore

Cedolare secca, come funziona la rinuncia dell’adeguamento Istat

La cedolare secca è un regime opzionale per i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo effettuati tra persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di un’attività d’impresa o professionale. Come sottolineato dall’Agenzia delle Entrate, scegliendo la cedolare secca, il locatore rinuncia alla facoltà di chiedere l’aggiornamento del canone di locazione, anche se è previsto nel contratto, inclusa la variazione accertata dall’Istat dell’indice nazionale dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati dell’anno precedente. In merito, di recente il Fisco ha fornito ulteriori chiarimenti

10/03/2026

Fisco

Affitto senza agibilità, quando il contratto rimane valido lo stesso

Il certificato di agibilità è un documento estremamente importante sia quando si vende l'immobile, ma anche quando si decide di darlo in affitto. Se la mancanza del documento è determinata unicamente da un vizio formale, il contratto di locazione non perde valore legale. La situazione cambia quando ci sono altri tipi di problemi

abuso edilizio del conduttore risoluzione del contratto

Gli abusi edilizi del conduttore determinano la risoluzione contratto

Qualsiasi intervento effettuato dall'inquilino all'interno dell'immobile deve essere autorizzato dal locatore. I lavori effettuati senza aver ottenuto preventivamente i titoli abilitativi sono dei validi motivi per disdire il contratto di locazione. Le parti, infatti, hanno diritti e doveri, che sono esplicitamente previsti dalla normativa

Operaio specializzato vicino a un impianto di energia alternativa

Affitto lastrico solare per fotovoltaico: guida a canoni e contratti

Negli ultimi anni, la necessità di accelerare la transizione ecologica ha spinto proprietari di immobili e aziende energetiche a cercare soluzioni sinergiche per la produzione di energia da fonti rinnovabili. Tra le opzioni più concrete, si sta consolidando la pratica di concedere l'affitto del lastrico solare per il fotovoltaico. Scopriamo tutti i dettagli

La disdetta di un contratto di affitto non si può dare a voce

La disdetta di un contratto di affitto non può essere data a voce, ma è sempre necessario utilizzare la formula scritta: la comunicazione deve essere inviata tramite raccomandata con avviso di riscossione o con una Pec, in modo da avere un riscontro formale della ricezione da parte del destinatario

Coppia che fa un accordo per la loro nuova casa

Compromesso per l'acquisto di casa a distanza: procedure legali e online del preliminare

L’evoluzione digitale ha trasformato le transazioni immobiliari, rendendo possibile la sottoscrizione di atti senza la presenza fisica simultanea delle parti. Attraverso l'utilizzo della Firma Digitale Qualificata o il ricorso alla procura notarile speciale, venditore e acquirente possono formalizzare l'impegno all'acquisto anche risiedendo in città diverse. Ecco un'analisi dei requisiti legali per garantire la validità del preliminare, del ruolo centrale del notaio nella verifica dell'identità e della corretta procedura per la registrazione telematica dell'atto

Aumento ISTAT del canone: perché è importante il contratto d'affitto

L'adeguamento ISTAT del canone di locazione si può chiedere solo se il proprietario ha aderito al regime fiscale ordinario (è esclusa la cedolare secca) e se all'interno del contratto di locazione è stata inserita la relativa voce. Gli aumenti non scattano in modo automatico ed è sempre necessario comunicarli all'inquilino

Rinnovo del contratto di locazione con cedolare secca, i chiarimenti sulla scelta dell’opzione

Per i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo effettuati tra persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di un’attività d’impresa o professionale è possibile scegliere il regime opzionale della cedolare secca.

28/01/2026

Fisco

riscaldamento centralizzato non funzionante affitto

Affitto, chi paga se il riscaldamento centralizzato non funziona?

I termosifoni, purtroppo, possono smettere di funzionare nei mesi più freddi, creando non pochi disguidi in casa, soprattutto se ci sono bambini ed anziani. Quando ci dovesse essere il riscaldamento centralizzato non funzionante in affitto è necessario avvisare immediatamente l’amministratore di condominio, che si dovrà fare parte attiva per organizzare i necessari interventi tecnici. Nel caso in cui il problema dovesse persistere è necessario documentare il guasto e valutare con l'amministratore la richiesta di un risarcimento per i disagi subiti, come le spese extra e gli eventuali danni economici

Cambia il proprietario, ecco cosa succede al contratto di locazione

Cosa succede quando il proprietario di un immobile dovesse vendere? Quali sono i diritti dell'inquilino? Da un punto di vista strettamente legale, nella locazione il cambio del proprietario non ha un impatto immediato sull’inquilino: il nuovo acquirente rientra in modo automatico in tutti i diritti e doveri del vecchio locatore

Come devono essere gestiti gli oggetti lasciati dall'ex inquilino

L'inquilino uscente deve lasciare l'immobile libero da ogni oggetto e da ogni persona. Se dovesse dimenticare qualcosa, però, il proprietario non è autorizzato a gettare autonomamente nell'immondizia quello che trova. Deve concordare con l'ex locatore le modalità di sgombero di quanto lasciato.

Annunci e contratti di affitto: cos'è il divieto di discriminazione

La legge in vigore in Italia impedisce qualsiasi tipo di discriminazione nei confronti degli inquilini. L'alloggio non può essere rifiutato per colpa del loro credo religioso, perché sono stranieri o per il loro orientamento sessuale. Ovviamente possono essere richiesti i documenti necessari per comprendere se sono in grado di saldare il canone puntualmente.

Come concordare la riduzione del canone di locazione commerciale

Crisi economica, lavori nel quartiere che fanno cambiare le abitudini dei clienti o vizi dell'immobile sono alcuni dei motivi che possono determinare la necessità di tagliare il canone di locazione commerciale. Le parti possono liberamente riformulare gli estremi degli accordi che hanno preso, ma è necessario procedere con una nuova registrazione

Reddito fondiario da locazione, come va gestito dal proprietario

Sul reddito fondiario è necessario pagare le imposte, indipendentemente dal fatto che si sia percependo un affitto o meno. In base alle scelte che vengono prese, è necessario gestire la pratica nella dichiarazione dei redditi in modo diverso. Ecco come fare

In una casa in affitto ammobiliata, a chi spetta riparare il letto rotto?

Spetta al proprietario riparare il letto o l'armadio rotto quando la casa in locazione è ammobiliata. Sempre che il danno non sia stato cagionato da un uso improprio o dall'incuria dell'inquilino. Le regole per la suddivisione delle spese di riparazione possono essere inserite all'interno del contratto di locazione

riduzione 15 canone locazione pubblica amministrazione 2025

Come gestire il canone di locazione alla Pubblica Amministrazione

Per tutto il 2025 non si applicherà lo sconto del 15% sul canone di locazione per gli immobili affittati alla pubblica amministrazione, nel caso in cui vengano rispettati alcuni requisiti. La sospensione varrà anche per i prossimi anni, purché il contratto venga sottoscritto entro il 31 dicembre

Affitto solo a persone referenziate, cosa significa ai fini pratici

La volontà di affittare a delle persone referenziate è una scelta dei proprietari degli immobili, i quali vogliono avere la certezza di non avere un inquilino moroso o che danneggi l'appartamento prima di restituirlo. In altre parole si cercano delle persone affidabili, che possano dare delle garanzie sulla propria solvibilità

L'inquilino deve pagare la Tari? Ecco cosa prevede la legge

Le norme che ruotano intorno al pagamento della tassa sui rifiuti sono molto precise e dettagliate e chiariscono, in caso di affitto, chi paga la Tari: l’onere spetta a chiunque occupi l’immobile, a prescindere che sia il conduttore o il proprietario. Entrando un po’ più nello specifico, il pagamento di questo onere spetta al proprietario dell’immobile quando è lui ad occuparlo, al conduttore nel momento in cui sia stato sottoscritto un contratto di locazione con una durata superiore a 6 mesi

Risarcimento del danno da locazione, quando spetta e come calcolarlo

Purtroppo non sempre le locazioni si concludono nel modo migliore: una serie di problemi o di inadempienze possono portare alla richiesta di un risarcimento. Ecco quando posso essere richiesti i danni e, soprattutto, come vengono calcolati. Non sempre si ha ragione, anche quando si pensa di averla.

Bilocale o trilocale? La differenza e quale scegliere per l’affitto

Su quale tipologia di immobile ad uso abitativo è preferibile puntare, per ottenere il miglior ritorno dell’operazione? Tra un bilocale o un trilocale la differenza di fondo è costituita dagli usi che ne fanno i potenziali inquilino: il primo è ideale per studenti o giovani professionisti, rendendolo una soluzione che si riesce ad affittare più velocemente. Il trilocale, proprio per la sua connotazione, è più adatto alle famiglie: permette di ottenere un affitto più alto, ma ha, potenzialmente parlando, una minore rotazione di inquilini

chi paga la luce del garage in caso di affitto

Garage in affitto, chi paga la luce: il proprietario o l'inquilino?

Sempre che il contratto di locazione non preveda espressamente qualcosa di diverso, l'elettricità del box auto preso in affitto è a carico del conduttore. Diverso è il caso dei costi legati alle parti comuni: rientrando nella sfera delle spese condominiali, li deve sostenere il proprietario.

Sanzione per la tardiva registrazione del contratto di locazione, come deve essere calcolata

In tema di sanzione per la tardiva registrazione del contratto di locazione di recente si è espressa l’Agenzia delle Entrate con la risoluzione n. 56/E per chiarire se l’ammenda deve essere commisurata all’imposta di registro calcolata sull’ammontare dei corrispettivi pattuiti per l’intera durata del contratto o a quella calcolata sul canone annuale. La questione riguarda le modalità di applicazione dell’articolo 69 del Testo unico delle disposizioni concernenti l’imposta di registro

22/10/2025

Fisco

Compilazione F24 Elide, cos'è il codice identificativo 63

Per compilare in modo corretto il Modello F24 Elide è necessario avere sotto mano tutte le informazioni richieste. Una delle più importanti è quella relativa al Codice Fiscale Coobbligato - generalmente associato al codice identificativo 63: è necessario inserire quello dell’inquilino. Altro dato da avere sotto mano è quello del Codice Ufficio, costituito dalla sigla dell’ufficio dell’Agenzia delle Entrate presso il quale le parti hanno registrato il contratto di locazione

manutenzione ascensore proprietario o inquilino

Chi paga la manutenzione dell'ascensore condominiale?

Le spese di manutenzione di un ascensore condominiale sono in parte a carico dell'inquilino (quelle ordinarie) e in parte sulle spalle del proprietario (quelle straordinarie). I costi per la pulizia e il normale funzionamento sono un costo che ricadono sul conduttore.