Immobiliare: "nel 2011 ripresa dei prezzi"

Si certo, è da 3 anni che rimandano la ripresa di anno in anno, adesso è l'ora del 2011, l'anno scorso si parlava del 2010, l'anno prossimo si parlera' del 2012, comunque non vi scoraggiate che prima o poi indovinerete. Quindi signori ricomincia la gara agli immobili, comprate rilanciate e strapagate...

Si insiste sul concetto che quello immobiliare è un mercato locale. E che sono più di ottomila i comuni presenti in Italia. In questa certezza, compratori o venditori che si sia, piccolo o grande che possa essere, è il campanile l'unica piazza di riferimento.

Nella mia realtà (4.000 abitanti) sono per certo che, di (molto) recente, sono stati compravenduti i seguenti immobili:

- 2 porzioni di case indipendenti bifamiliari
- 1 bilocale condominiale con giardino privato
- 1 bilocale in contesto d'epoca con giardino privato
- 1 quadrilocale in condominio di 30 anni
- 1 bilocale condominiale sito al 3° Piano con ascensore
- 2 villette

Oltre a quanto sopra in 2 nuovi condomini si registra del venduto in misura del 70%. 2 agenti immobiliari sostengono 3-4 vendite ciascuno da settembre a tutt'oggi.

Si fa presente che i prezzi scambiati sono di mercato, e che i tempi di vendita occorsi si aggirano sui 12 mesi (lasso di tempo, questo, del tutto fisiologico per piccole realtà).

Non so quanto convenga vendere e monetizzare in un momento come
Questo dove si sente sempre più spesso parlare dei rischi di tenuta dell'euro!
Meglio aspettare ....

Non so quanto convenga vendere e monetizzare in un momento come questo dove si sente sempre più spesso parlare dei rischi di tenuta dell'euro! meglio aspettare .... una posizione condivisibile, purtuttavia, fra le pieghe di ogni vendita ci sono ragioni individuali e familiari spesso così particolari da rendere vana ogni generalizzazione. Chi vende perchè ha perso il lavoro ha altri obbiettivi. Chi vende per ri-comprare immediatamente, della tenuta di cui sopra probabilmente non gliene frega un granchè..etc..

Ma hanno ragione, non c'è alcuna crisi. I muri tappezzati di vendesi e i pignoramenti sono solo un'illusione ottica.
Lasciateli sognare, visto che nel villaggio di Vattelapesca sono riusciti a vendere due bilocali.
Dieci mesi per vendere sono fisiologici, hanno venduto ai prezzi di mercato (quali? visto che in 12 mesi le quotazioni Omi sono calate del 10%).
La ripresa è sempre dietro l'angolo, voi continuate a girare con idealista (il nome è già un programma).

Ma hanno ragione, non c'è alcuna crisi. Mai detto e mai letto che non c'è alcuna crisi. Però è generale, ogni settore ne è colpito. Se si considera che comprare casa non è come farsi un nuovo televisore, quello immobiliare sta tenendo - tutto sommato - abbastanza bene. Lasciateli sognare, visto che nel villaggio di vattelapesca sono riusciti a vendere due bilocali. L'Italia è per lo più composta da "villaggi", 8.000 e rotti per la precisione. Le città con più di 600mila residenti sono solo 6. La provincia di Milano vuole 2,5 volte gli abitanti del capoluogo. Quest'ultimo, a sua volta, è suddiviso in tanti altri "villaggi", per ognuno dei quali valgono prezzi immobiliari che possono variare di via in via. Le quotazioni omi sono calate del 10%. Benchè fuori dalla realtà di mercato, nel mio "villaggio" le quotazioni omi sono le stesse da anni. Le stesse sono espresse in termini di minimo e massimo, e non di media. I box hanno quotazioni a parte, e corrispondenti al mercato. La ripresa è sempre dietro l'angolo il termine "ripresa" è una sintesi giornalistica. Non a caso il corriere ne titola come "ripresina". Personalmente penso che, nell'area che mi compete, non ci sarà alcuna ripresa in nessun settore. Immobiliariamente parlando, al massimo si registreranno piccole variazioni in misura tale da non impensierire nè venditori nè acquirenti.

Credo che convenga a tutti essere ottimisti. Se la gente comincia a pensare che la loro casa non vale più chi lo paga il mutuo? le banche sarebbero in pericolo. Quindi è giusto che idealista continui a propagare ottimismo.

Anche negli USA, in spagna, in uk e in irlanda il mercato immobiliare teneva bene secondo chi aveva interessi nel settore (notare l'uso dell'imperfetto)n

Nelle suddette nazioni è successo ben altro (negli usa, ad esempio, hanno chiuso molte banche, il governo è dovuto intervenire in altri settori con iniezioni da miliardi di dollari etc..). Da noi tutto questo non è ancora succcesso...per motivi che ignoro, sembrerebbe quasi che l'utente in questione che veda l'ora che anche da noi avvenga tutto questo. Capisco che nel paese dei balocchi (4000 anime) l'immobiliare splende ancora, questo sito però lo leggono e lo misinterpretano gli abitanti degli altri n villaggi dove non si vende nulla in Italia, nel 2010 si sono compravenduti più di 600mila immobili. Quindi, ritengo che di paesi dei balocchi ce ne sia più di uno. Si tratta sempre di ripresine e sono sempre "ideali". Consiglio a chi ci legge di andarsi a vedere le serie storiche di "ripresine" annunciate negli ultimi due anni e mai avvenute. Così fosse, non si registra nemmeno alcun crollo. Dovremmo forse augurarcelo? in questo caso qualcuno spieghi perchè dovremmo essere contenti di vedere una delle grandi ricchezze del paese più che dimezzata (come a las vegas, o in alcune zone della spagna).