Immobiliare: "nel 2011 ripresa dei prezzi"

"..Tralasciamo per un attimo le distorsioni del mercato ( la corruzione )..." tralasciamo per un attimo? diitorsione? è sulla corruzione che si incardina tutto il sistema, e lo si dovrebbe lasciar perdere?

".. Il calo immobiliare almeno dalle mie parti c'è ed è evidente.." bene..un'altra sfaccettatura di quell'enorme prisma che è il mercato immobiliare. In alcune zone i prezzi sono stabili, in altre scendono oppure salgono. Geograficamente, anche la crisi non è ugualmente distribuita. Leggevo che in alcuni paesi del triveneto hanno chiuso il 70% delle aziende. Suppongo che da quelle parti quasiasi attività indotta ne abbia risentito. È difficile immaginare un mercato immobiliare locale alle stelle.

È vero che è possibile vendere un appartamento al 20% in più del prezzo di mercato, se l'acquirente ha altri benefici collaterale (la mamma baby-sitter nel palazzo, esempio).

Ci riusci mia sorella anni fa: vendette un appartamento a 180 milioni ma il pezzo di mercato era 140 milioni. L'acquirente era una mamma facoltosa che voleva il figlio neo.sposo nello stesso pianerottolo.

Il problema è se tutti i proprietari che hanno un appartamento in quel palazzo, e anche tutti quelli del quartiere, della città e quelli dell'intera nazione, pensano che a causa di quel prezzo anomalo, immediatamente tutti gli immobili in Italia valgano il 20% in più!

Tutto qui!

La realtà, quella che deriva da numeri statisticamente importanti ( e non da casi singoli!) dice che i prezzi scenderanno ancora per molti anni...semplicemente perché, per molti anni, non ci saranno più le condizioni che li avevano fatti gonfiare.

"Annunciata da un momenti all'altro dagli addetti al lavori interessati"

In realta' ho modo di parlare con chi la realta' la vede tutti i giorni gli ai e di tutto parlano tranne che di ripresa.

In usa puoi comprare una villetta a las vegas al prezzo di un box Milano e una villetta a detroit (a causa del crollo del mercato dell'auro, detroit ha perso 1 milione di abitanti) in spagna ci sono 1 miline di case in vendita las vegas ha una popolazione di 600mila abitanti. Pochini per essere un indicatore attendibile, osservato che i cittadini usa sono 310 milioni. Dal 1980 ad oggi detroit ha perso solo 250mila abitanti.

Il problema è se tutti i proprietari che hanno un appartamento in quel palazzo, e anche tutti quelli del quartiere, della città e quelli dell'intera nazione, pensano che a causa di quel prezzo anomalo, immediatamente tutti gli immobili in Italia valgano il 20% in più! vivendo in globalizzati tempi, c'è da supporre che la notizia farebbe in un attimo il giro del mondo. Con conseguenze devastanti sull'economia del pianeta. Già mi sembra di sentirli gli ammiccanti passaparola fra i broker di wall street..."hai sentito della sorella del sig. Ernesto?"

A causa del crollo del mercato dell'auro, detroit ha perso 1 milione di abitanti allora..come Milano, detroit dal 1980 a oggi ha perso circa 450mila abitanti. Ma è stato un processo lento e costante. Per il 2010 si stima un popolazione di 800mila (l'80% sono afro-americani). Purtuttavia, a causa delle alte tasse locali, molti, pur vivendo e lavorando a detroit, sono domiciliati altrove (10-15% circa) le ragioni che hanno portato a tale esodo sono le seguenti: graduale declino dell'industria automobilistica, alto tasso di inquinamento, sensible aumento della criminalità.

"In usa puoi comprare una villetta a las vegas al prezzo di un box Milano"
/Em Las vegas è fra i casi limite. Si sottolinea comunque l'effetto auto alimentante del locale crollo dei prezzi. Benchè ancora solvibili, per molti neo mutuatari si è rilevato enormente più conveniente non onorare il debito da 200-300mila dollari, per comprarsi la stessa identica casa del fallito vicino a 30mila dollari. In america la crisi immobiliare ha radici del tutto particolari. Prima di tutto, i mutui sono stati largamente concessi a soggetti privi di reali garanzie. E spessisimo a persone di poca istruzione e di nessuna consapevolezza finanziaria (ispanici, afro-americani e asiatici). Siccome già si sapeva in partenza che molti di questi non avrebbero potuto ononare il loro debito, ai primi segni di difficoltà le insolvenze sono state trasformate in una sorta di derivati-obbligazioni da vendersi ai piccoli risparmiatori di mezzo mondo. Con le conseguenze che tutti conosciamo (lehman bros. Etc..) Per chi volesse approfondire, si consiglia di leggere “la valanga” (scritto da massimo gaggi, ed edito da laterza)

"In usa puoi comprare una villetta a las vegas al prezzo di un box Milano" Las vegas è fra i casi limite.si sottolinea comunque l'effetto auto alimentante del locale crollo dei prezzi. Benchè ancora solvibili, per molti neo mutuatari si è rilevato enormente più conveniente non onorare il debito da 200-300mila dollari, per comprarsi la stessa identica casa del fallito vicino a 30mila dollari. In america la crisi immobialire ha radici del tutto particolari. Prima di tutto, i mutui sono stati largamente concessi a soggetti privi di reali garanzie. E spessisimo a persone di poca istruzione e di nessuna consapevolezza finanziaria (ispanici, afro-americani e asiatici). Siccome già si sapeva in partenza che molti di questi non avrebbero potuto ononare il loro debito, ai primi segni di difficoltà le insolvenze sono state trasformate in una sorta di derivati-obbligazioni da vendersi ai piccoli risparmiatori di mezzo mondo. Con le conseguenze che tutti conosciamo (lehman bros. Etc..) Per chi volesse approfondire, si consiglia di leggere “la valanga” (scritto da massimo gaggi, ed edito da laterza)

"..In spagna ci sono 1 miline di case in vendita.." non ho trovato alcuna conferma a tale affermazione. Nondimeno, navigando con atttinenza a destra e a manca, ho scoperto che le cose in spagna non sono esattamente come vengono dipinte. In alcune aree, nel 2010 si registrano aumenti dei prezzi: catalonia +13,6% baleari +7,9% asturie +4,6% madrid +4,5% valencia +4,0% canarie +1,4%