Affitti brevi

La legge con cui l’Emilia-Romagna aveva cercato di mettere un freno agli affitti brevi non regge al vaglio della Corte Costituzionale. La motivazione non è che la Regione non possa intervenire sul tema, ma che le misure adottate erano sproporzionate rispetto all’obiettivo dichiarato e introducevano una disparità irragionevole tra categorie di operatori. Il commento di Marco Celani, presidente di Aigab

La norma europea che stabilisce i parametri entro cui è consentito o meno affittare immobili in locazione breve ha suscitato il parere contrario pressoché unanime di tutti gli operatori del settore.

“Il tema della casa è per me una priorità assoluta”. A dirlo il ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti, Matteo Salvini, intervenuto con un videomessaggio al 36° Convegno Coordinamento legali Confedilizia “La casa tra norme nazionali ed europee”. Ricordando che l’abitazione non rappresenta solo un bene economico per gli italiani, ma anche famiglia, sicurezza, fatica, risparmio, futuro, speranza, ha sottolineato che si tratta di “una vera infrastruttura sociale”. E ha ribadito quali sono i provvedimenti allo studio del governo, dal Salva Casa al Fondo di garanzia prima casa passando per il nuovo Testo unico dell’edilizia

Bruxelles si prepara a presentare l'Affordable Housing Act, un regolamento che darebbe ai Comuni europei il potere di limitare gli affitti brevi nelle aree di "stress abitativo".

Chi ha prenotato un appartamento o un B&B negli ultimi anni sa bene come funziona: qualche giorno prima del check-in arriva un messaggio su WhatsApp o via email con la richiesta di inviare una foto della propria carta d’identità. Una pratica diventata quasi routine, tanto da sembrare normale. Ma è davvero lecita? La risposta del Garante per la Protezione dei Dati Personali è chiara: no, almeno non nelle modalità in cui questa pratica viene abitualmente svolta

Le tensioni geopolitiche, le nuove regole e le politiche commerciali con l'introduzione di nuovi dazi non hanno scalfito il mercato degli affitti brevi che anche per il 2026 si conferma come un mercato vivo, florido e che continua a generare valore.

Dal 1° gennaio 2026, in Italia è entrata in vigore una norma destinata a cambiare le regole del gioco per migliaia di proprietari immobiliari. La Legge di Bilancio 2026 ha introdotto una “presunzione legale di imprenditorialità” per chi affitta più di due appartamenti con contratti di locazione breve — cioè quei contratti, tipici delle note piattaforme maggiormente utilizzate, di durata inferiore ai trenta giorni. a logica è semplice: dal terzo immobile in poi, scatta automaticamente l'obbligo di aprire una partita IVA e di inquadrarsi come attività d'impresa. Il nodo giuridico centrale è questo: la norma introduce una “presunzione assoluta”, che non ammette prova contraria. Questo approccio stride con i principi fondamentali del nostro ordinamento. La Corte Costituzionale ha affermato in più occasioni che le presunzioni legali sono ammissibili solo se ragionevoli e proporzionate rispetto all'obiettivo perseguito

Una recente sentenza del Tribunale di Milano (la n.

Nel settore Hospitality, identificare gli ospiti che entrano in albergo è un obbligo penale introdotto già nel 1931. Oggi, però, l’evoluzione tecnologica – tra self check-in, riconoscimento facciale e sistemi automatizzati – sta modificando il mercato. Ne abbiamo parlato con Donatella Marino, fondatrice di Hospitality Law Lab

 Il governo ha tentato di intervenire sull'aumento della tassazione sugli affitti brevi ma "c'è stata una levata di scudi abbastanza generalizzata", "ci siamo trovati un po' in solitudine".

Negli ultimi anni, il settore delle locazioni turistiche è stato protagonista di diverse introduzioni e modifiche, che hanno portato a una profonda trasformazione. Ormai gestire un appartamento non significa solo consegnare le chiavi, ma orientarsi in un sistema normativo in evoluzione. Per muoversi tra le novità introdotte dalla finanziaria 2026 sugli affitti brevi (e non solo), idealista/news ha preparato una guida per fare chiarezza sulle nuove regole per la cedolare secca, l'obbligo di Cin e la redditività potenziale di una casa vacanza

Per contrastare il fenomeno delle case vacanza affittate evadendo il fisco, la Guardia di Finanza ha elaborato un piano operativo di controlli a raffica sugli affitti brevi per il 2026.

Nel mercato italiano degli affitti brevi la redditività può superare il 6% annuo rispetto al valore dell’immobile, ma il risultato è tutt’altro che uniforme sul territorio.

Dal rafforzamento delle regole sugli affitti brevi introdotto dalla Legge di Bilancio 2026, all’attenzione su sicurezza e legalità, con obblighi di identificazione degli ospiti e restrizioni su key box e check-in automatico. Il 2025 è stato un anno ricco di novità nel settore degli affitti brevi: ecco un rapido affresco dei principali avvenimenti dell’anno sul tema

Con la sentenza n. 186, la Corte costituzionale ha respinto integralmente il ricorso presentato dal Governo contro la legge regionale sul turismo della Toscana, sancendone la piena legittimità costituzionale. Una pronuncia destinata ad avere effetti di sistema, in particolare sul delicato terreno delle locazioni brevi, e che riafferma il ruolo centrale di Regioni e Comuni nella regolazione del settore. I commenti degli operatori

Il pacchetto di emendamenti approdato in commissione Bilancio ridisegna buona parte della manovra 2026. A essere coinvolti nelle modifiche affitti brevi, tassazione dei dividendi, nuove imposte su transazioni finanziarie e mini pacchi extra Ue, oltre a ritocchi su banche, bonus libri e Fondo cinema. Ecco quanto stabilito, in attesa dell'approvazione in Parlamento della Legge di Bilancio 2026

Di recente sia il TAR del Lazio che il Consiglio di Stato si sono espressi sulla pratica del self check-in per gli affitti brevi, ridefinendo le modalità di accesso agli immobili e ponendo l’accento sulle necessità di verifica dell’identità degli ospiti. Ma cosa cambia, per chi vuole offrire soluzioni di pernottamento temporanee?

Dal 1° gennaio 2026, case vacanze e bed & breakfast pubblicizzati su portale saranno soggetti a una nuova tassazione più pesante: la cedolare secca passerà dal 21% al 26%. Un provvedimento che rischia di disincentivare investimenti privati e ridurre la competitività turistica nazionale. Quali potrebbero essere le conseguenze di questa misura sul mercato immobiliare italiano? Vediamolo insieme

Airbnb decide di aggiornare due pilastri dell’esperienza di prenotazione: i termini di cancellazione e la commissione.

Il settore turistico è in grande espansione e rappresenta una proficua opzione nonché un’ottima alternativa per effettuare un investimento.Se decidi di cominciare a lavorare in questo settore, senz’altro ti imbatterai nella piattaforma Airbnb, che è una delle maggiori OTA (Online Travel Ag

Aprire una casa vacanze rappresenta un'interessante opportunità nel settore turistico, e offre la possibilità di entrare in un mercato in continua crescita. Con l'aumento del numero di viaggiatori che preferiscono alloggiare in strutture più intime e personalizzate rispetto agli hotel

La Liguria si conferma regina dell’estate italiana, e il contratto transitorio si rivela lo strumento perfetto per chi cerca una vacanza prolungata, comoda e più flessibile. Sia che si tratti di un soggiorno in famiglia, di una pausa dallo smart working o di un’estate “slow” con amici, l’affitto stagionale può essere l’opzione più intelligente, a patto di muoversi in tempo e con le idee chiare. L’Ufficio Studi di Locare analizza prezzi, tendenze e vantaggi dell’affitto stagionale “lungo” rispetto al breve.